餐饮租店合同范本

餐饮租店合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺用于餐饮经营事宜，经协商一致，达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于合法经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方未续租或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日或甲方通知的合理期限内腾空店铺并返还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。租金调整应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内出具合法有效的收款凭证。4.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方腾空店铺并返还钥匙后[X]天内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.水电费：乙方应按照国家规定及当地供水、供电部门的收费标准，按时足额缴纳店铺使用期间的水电费。水电费的缴费周期为[缴费周期，如每月/每季度]，乙方应在每个缴费周期结束后[X]天内支付给甲方，由甲方统一向供水、供电部门缴纳。2.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的收费标准，按时足额缴纳店铺使用期间的物业费。物业费的缴费周期为[缴费周期，如每月/每季度]，乙方应在每个缴费周期结束后[X]天内支付给甲方，由甲方统一向物业管理公司缴纳。3.其他费用：乙方在店铺经营过程中产生的如燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。五、店铺交付及装修1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将店铺交付给乙方。交付时，双方应共同对店铺的设施设备、装修等进行检查验收，并签署交接清单。2.交付标准：店铺交付时应具备以下条件：店铺主体结构完好，无明显质量问题；水、电、燃气等供应正常；消防设施设备齐全且能正常使用；具备基本的装修，如地面、墙面、天花板等无明显损坏。3.装修约定：乙方如需对店铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家及当地有关装修的法律法规和物业管理规定，不得破坏店铺主体结构，不得影响相邻业主的正常生活和经营。装修费用由乙方自行承担，装修所形成的附合装修物归甲方所有，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或破坏。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用；有权对乙方的经营活动进行监督检查；在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将店铺交付给乙方；应保证店铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用店铺进行餐饮经营；协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，但费用由乙方承担；负责店铺主体结构及公共设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外；不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方存在违法违规经营行为时除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用店铺进行餐饮经营；在租赁期限内，有权要求甲方按照本合同约定履行义务；对店铺进行装修及增设附属设施设备时，在符合法律法规及甲方书面同意的前提下，享有自主决定权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用；应合法经营餐饮业务，遵守国家及地方有关餐饮经营的法律法规，不得从事违法违规活动；应合理使用店铺及附属设施设备，不得擅自改变店铺结构和用途，不得损坏店铺及附属设施设备。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿；应承担店铺经营过程中的安全责任，包括但不限于食品安全、消防安全等。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任；应按照环保要求经营，采取有效措施减少油烟、噪音等对周边环境的影响；租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定将店铺腾空并返还给甲方，店铺内的物品及装修不得拆除或破坏。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。具体情形包括但不限于：甲方未按照本合同约定的时间和标准交付店铺，经乙方书面通知后仍未改正，导致乙方无法正常经营的；甲方擅自提高租金或其他费用标准，经乙方书面通知后仍未改正的；乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，逾期超过[X]天的；或者累计逾期超过[X]天的；乙方擅自改变店铺用途或经营范围，经甲方书面通知后仍未改正的；乙方未经甲方书面同意，将店铺转租给第三方的；乙方因违法违规经营行为被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付店铺，每逾期一天，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照原标准履行合同。如甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空店铺并返还给甲方，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方擅自改变店铺用途或经营范围，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空店铺并返还给甲方，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意，将店铺转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空店铺并返还给甲方，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。如乙方的转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方因违法违规经营行为被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空店铺并返还给甲方，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付但未使用期间的租金及押金不予退还。如乙方的违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖