商品楼买卖协议书

商品楼买卖协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品楼（以下简称“该商品楼”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商品楼买卖协议：一、标的物具体描述1.商品楼位置该商品楼位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。其地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，距离[附近主要交通枢纽、商业中心等具体距离]。2.商品楼基本情况该商品楼为[建筑结构，如框架结构等]，总层数为[X]层，乙方所购楼层为第[X]层。建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方按照本协议约定的价格及多退少补原则进行结算。房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[朝向，如南北通透等]，采光良好，通风顺畅。该商品楼配备有完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等设施，均可正常使用。3.附属设施该商品楼附带[X]个停车位，位于[停车位具体位置]，乙方享有该停车位的使用权。楼内配备有电梯[X]部，运行状况良好，能够满足业主日常使用需求。楼顶设有共用的楼顶平台，可供业主进行适当的休闲活动，但不得擅自改变其用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商品楼拥有合法的所有权，有权出售该商品楼，且该商品楼不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。在签订本协议前，向乙方如实告知该商品楼的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。按照本协议约定的时间和条件，将该商品楼及相关附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在交付商品楼前，负责处理该商品楼所涉及的物业管理费、水电费等相关费用，确保交付时该商品楼不存在任何欠费情况。负责办理该商品楼交易过程中所需的各项手续，如提供相关证明文件、协助乙方与相关部门沟通等，所需费用按照法律法规及本协议约定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件和标准交付该商品楼及相关附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，确保所购商品楼产权清晰、合法。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在接收该商品楼后，按照法律法规及物业管理规定使用该商品楼及相关附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。承担在接收该商品楼后产生的物业管理费、水电费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该商品楼的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方通知乙方办理房屋交付手续前[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为购房款总额减去贷款金额后的差额部分；同时，乙方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。若贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款。四、房屋交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第二期购房款后[X]日内，将该商品楼及相关附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.交付条件该商品楼已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。该商品楼的基础设施及附属设施能够正常使用，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等设施。甲方应向乙方提供该商品楼的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付程序甲方应提前[X]日通知乙方办理交付手续，并在交付时向乙方出示相关证明文件，证明该商品楼符合交付条件。双方共同对该商品楼及相关附属设施进行验收，并填写房屋验收交接清单。如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付标准。乙方在验收合格后，签署房屋验收交接清单，视为该商品楼已正式交付给乙方。4.产权过户手续办理甲方应在该商品楼交付给乙方之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方及相关部门办理产权过户手续，提供必要的资料和文件。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该商品楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付给乙方的商品楼不符合本协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权，甲方应负责解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于装修费用、购房款利息损失、因房屋无法使用导致的其他经济损失等，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商品楼的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的全部损失；若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方已支付的购房款不予退还。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，导致手续延迟办理或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有