商铺合同更改协议

商铺合同更改协议甲方（原合同出让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（原合同受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[商铺具体地址]的商铺租赁合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同的部分条款进行更改，达成如下协议：一、合同更改原因由于[详细说明更改原因，如市场环境变化、双方经营策略调整等]，双方一致认为有必要对原合同的相关条款进行更改，以更好地适应实际情况，保障双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况本协议所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该商铺为[商业用途类型，如零售、餐饮等]，现状为[描述商铺现有装修、设施设备等情况]。2.租赁期限原合同约定的租赁期限为自[起始日期]起至[结束日期]止。现经双方协商一致，租赁期限变更为自[新起始日期]起至[新结束日期]止。3.租金及支付方式原合同约定租金为每月人民币[X]元。现双方协商确定，自[租金调整起始日期]起，租金调整为每月人民币[X]元。租金支付方式由原合同约定的[具体支付方式，如每月提前5日支付]变更为[新的支付方式，如每季度末月25日前支付]。乙方应按照本协议约定的租金金额及支付方式按时足额向甲方支付租金。4.其他费用物业管理费：原合同约定物业管理费为每月人民币[X]元，由乙方承担。现经协商，物业管理费自[费用调整起始日期]起调整为每月人民币[X]元，乙方应按照调整后的金额按时支付给物业管理公司。水电费：乙方应按照实际使用量，根据供水供电部门规定的价格标准，按时向相关部门缴纳水电费。三、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。在租赁期限内，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的各类证照手续，但所需费用由乙方承担。2.乙方权利义务乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途正常使用该商铺。乙方应按照本协议约定的租金及其他费用支付标准，按时足额支付各项费用。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺结构或用途。如需进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后装修部分不得拆除，无偿归甲方所有。乙方应遵守法律法规及物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致商铺受到行政处罚或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原状返还商铺及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照原标准履行合同。甲方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规或物业管理规定，从事违法违规经营活动，导致商铺被相关部门查处或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.