银行房贷合同范本

银行房贷合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（贷款人）：姓名：[贷款人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]丙方（抵押人，如有）：姓名：[抵押人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方拟向甲方申请个人住房贷款，用于购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），丙方愿意以其合法拥有的房产为乙方的贷款提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方的个人住房贷款事宜达成如下协议：一、贷款金额、用途、期限及利率1.贷款金额：甲方同意向乙方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.贷款用途：乙方应将贷款专项用于购买上述房产，不得挪作他用。3.贷款期限：贷款期限为[X]年，自甲方实际放款之日起计算。4.贷款利率：本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。如遇利率调整，甲方将按照有关规定执行，不再另行通知乙方。二、贷款发放乙方应在本合同签订后，按照甲方要求提供相关资料，并配合甲方办理贷款审批手续。甲方在审核通过乙方的贷款申请后，将按照以下方式发放贷款：1.发放方式：甲方将贷款资金直接划入乙方指定的售房单位或开发商账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[账号]2.发放条件：乙方应满足以下全部条件，甲方才会发放贷款：本合同已生效；乙方已按照甲方要求提供了完整、真实、有效的贷款申请资料；并且乙方已签署并向甲方提交了与贷款相关的所有文件、协议及其他法律文书；以及甲方要求的其他条件。三、还款方式乙方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。本合同项下的还款方式为：1.等额本息还款法：即每月以相等的金额偿还贷款本息，计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]2.还款周期：乙方应于每月的[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入其在甲方开立的还款账户内。3.提前还款：乙方如提前偿还部分或全部贷款本息，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，并经甲方同意。提前还款应按照甲方规定的方式进行操作，甲方有权按照提前还款金额的一定比例收取违约金（具体违约责任在违约条款中详细约定）。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方提供与贷款相关的真实、完整、有效的资料，并对乙方的贷款申请及相关情况进行调查、审查和核实。有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用。在乙方未按照本合同约定履行还款义务或出现其他违约情形时，有权采取相应的措施，包括但不限于宣布贷款提前到期、要求乙方提前偿还全部或部分贷款本息、处置抵押物等。2.义务按照本合同约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款。对乙方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在贷款发放后，定期向乙方提供贷款账户信息及还款明细。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款资金。在符合本合同约定的前提下，有权要求甲方按照规定办理贷款相关手续。2.义务应如实向甲方提供与贷款申请有关的所有资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和有效性。按照本合同约定用途使用贷款，不得挪作他用。按照本合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息。在贷款期限内，如个人身份信息、联系方式、居住地址等发生变更，应及时书面通知甲方。配合甲方对贷款使用情况及抵押物进行检查、监督。（三）丙方权利与义务1.权利在乙方按照本合同约定履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。有权了解乙方贷款的使用情况及还款情况。2.义务以其合法拥有的位于[抵押物具体地址]的房产（房产证号：[房产证编号]）为乙方的贷款提供抵押担保，并办理合法有效的抵押登记手续。保证抵押物的所有权清晰，无任何权属争议及其他权利瑕疵，未被查封、扣押、监管或受到其他限制交易的情形。在抵押期间，妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押物。如需转让抵押物，应提前通知甲方，并经甲方书面同意，且转让抵押物所得价款应优先用于偿还乙方的贷款本息。如抵押物发生损毁、灭失或价值明显减少等情况，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。同时，应按照甲方要求提供新的担保或提前履行还款义务。五、抵押担保1.抵押担保范围：丙方提供的抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.抵押登记：甲乙丙三方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往房地产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由[具体承担方]承担。3.抵押物的保险：乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，对抵押物办理足额财产保险，保险期限应不短于本合同的贷款期限。保险金额应不低于抵押物的评估价值，且保险单中应注明甲方为第一受益人。在保险期间内，乙方应按时足额缴纳保险费，不得中断或撤销保险。如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款本息。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，甲方有权自逾期之日起，按照逾期金额每日万分之[X]的标准计收罚息，并对未支付的利息计收复利。若乙方违反本合同约定的贷款用途，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息，并按照贷款本金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方做出错误的贷款决策，则乙方应立即偿还全部贷款本息，并按照贷款金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方进行检查、监督或提供相关资料，甲方有权暂停发放贷款、提前收回已发放的贷款，并要求乙方承担违约责任。2.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定办理抵押登记手续或抵押登记手续存在瑕疵，导致甲方抵押权无法有效设立或受到影响，丙方应承担因此给甲方造成的一切损失，并按照贷款本金金额的[X]%向甲方支付违约金。若丙方违反本合同约定，擅自处分抵押物或导致抵押物价值减少，丙方应立即采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保，并赔偿甲方因此遭受的损失。如丙方未能履行上述义务，甲方有权要求丙方提前履行还款义务或处置抵押物。3.其他违约责任任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定，但该方已及时通知对方并采取合理措施减轻损失的，不承担违约责任。但因该方未履行通知义务或未采取合理措施而导致损失扩大的，应就扩大的损失承担赔偿责任。七争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一