土地租转让协议书

土地租转让协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方/受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），乙方有意租赁或受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[具体地理位置描述，精确到门牌号等]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[X]平方米。3.土地用途：[明确土地的规划用途，如农业种植、工业用地、商业用地等]。4.土地现状：[描述土地目前的使用状况，有无地上附着物、建筑物等，如有需详细说明]。二、租转让方式及期限1.租转让方式若为租赁，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。若为转让，转让自本协议生效之日起，该土地所有权归乙方所有（如涉及集体土地等特殊情况，需明确转让的权益范围）。2.续租在租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准若为租赁，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及土地情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。若为转让，转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议之日起[X]日内支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理完土地过户手续或相关权益变更手续之日起[X]日内支付剩余转让价款。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：转让价款支付方式按照上述定金及剩余款项的支付约定执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金或转让价款。监督乙方按照约定使用土地。在租赁期限届满或转让完成后，收回土地（若为租赁）。2.义务保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷或债务负担，且未向第三方设定任何抵押、质押等权利限制。协助乙方办理与土地租转让相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理土地过户登记（若为转让）等，因办理手续产生的费用按照法律法规规定及双方约定承担。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地，并确保交付时土地符合本协议约定的现状。在租赁期限内，如遇政府征收等不可抗力因素导致土地无法正常使用，应及时通知乙方，并协助乙方协商解决相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内或受让土地后，按照约定的用途合法使用土地。对土地进行合理的开发利用，但不得违反法律法规及本协议约定。在同等条件下，享有优先购买（若涉及周边土地相关权益）或续租（若为租赁）的权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金或转让价款。按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。在使用土地过程中，应保护土地及周边环境，不得从事任何破坏土地资源或污染环境的行为。在租赁期限届满或转让完成后，按照约定将土地及地上附着物（如有）完好返还给甲方（若为租赁）。承担因使用土地产生的相关税费及其他费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。五、土地交付及验收1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[X]日内将土地交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保交付的土地符合本协议约定的现状，无任何权属纠纷、地上附着物清理干净（如有约定需清理）等。3.验收：乙方应在收到土地之日起[X]日内进行验收。如发现土地不符合交付标准，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方应签署土地交付确认书。六、土地使用限制1.乙方不得在该土地上从事违法违规活动，不得建设违反规划或存在安全隐患的建筑物、构筑物等。2.未经甲方书面同意，乙方不得将土地转租、转借或擅自与第三方合作开发（若有此限制约定）。3.在租赁期限内，乙方如需对土地进行建设或改造，应提前向甲方提交详细的建设或改造方案，并经甲方书面同意。建设或改造方案应符合相关法律法规及规划要求。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付土地，每逾期一日，应按照租金或转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金或转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用土地或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法实现租转让目的，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照租金或转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金或转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（若为租赁或转让涉及定金），同时乙方应按照租金或转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方应立即恢复土地原状，并按照租金或转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定将土地及地上附着物完好返还给甲方（若为租赁），应按照评估价值赔偿甲方相应损失。若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。