2025年住房按揭贷款合同协议

2025年住房按揭贷款合同协议合同借款人（Borrower）：[借款人姓名]，身份证号码：[借款人身份证号码]，户籍地址：[借款人户籍地址]，常住地址：[借款人常住地址]，联系电话：[借款人联系电话]，工作单位：[借款人工作单位]。贷款人（Lender）：[贷款人全称]，法定代表人：[贷款人法定代表人姓名]，法定地址：[贷款人法定地址]，联系方式：[贷款人联系方式]。抵押人（Mortgagor）：[借款人姓名]，身份证号码：[借款人身份证号码]，地址：[借款人地址]。抵押权人（Mortgagee）：[贷款人全称]。保证人（Guarantor）（如适用）：[保证人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[保证人证件号码]，地址：[保证人地址]。鉴于借款人希望为购买位于[房屋坐落地址]的房产（以下简称“抵押物”）向贷款人申请住房按揭贷款，贷款人经审核，同意向借款人发放贷款，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，经平等协商，达成以下协议：第一条贷款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）[贷款金额大写]元（小写）[贷款金额小写]元（以下简称“贷款本金”）。第二条贷款用途本合同项下贷款仅限用于购买上述抵押物，借款人不得挪用贷款。如借款人挪用贷款，贷款人有权采取包括但不限于提前收回部分或全部贷款、加收罚息等措施，并解除本合同。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为[贷款期限年数]年，自贷款实际发放之日起计算。第四条贷款利率本合同项下贷款利率采用[固定/浮动]利率方式。（一）固定利率：贷款期内利率固定为[年利率]%。（二）浮动利率：贷款期内利率以[贷款市场报价利率（LPR）]为基准，加上[基点]作为贷款利率。利率调整机制如下：在[调整周期，如：每年1月1日]根据[利率发布机构]发布的相应期限[利率品种，如：LPR]进行调整，调整后的利率适用于合同剩余期限。首次调整日为[首次调整时间，如：贷款发放日后一年起]。前款所述利率以[百分比/小数点后四位]表示。第五条还款方式借款人选择[等额本息/等额本金]还款方式偿还贷款本息。（一）等额本息还款方式：借款人每月[还款日，如：初十]向贷款人偿还贷款本息共计人民币[每期还款金额]元。首期还款日为[首期还款日]，具体还款计划详见本合同附件（如无附件，则删除此句）。（二）等额本金还款方式：借款人每月[还款日，如：初十]向贷款人偿还贷款本金人民币[每期还本金额]元，同时支付当期应还利息。首期应还利息自贷款实际发放之日起计算。具体还款计划详见本合同附件（如无附件，则删除此句）。第六条抵押（一）抵押物：借款人同意将位于[房屋坐落地址]，建筑面积[建筑面积]平方米，产权证号/预告登记号[产权证号/预告登记号]的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下贷款的担保物。（二）抵押范围：本合同项下抵押担保范围包括贷款本金[大写]元（小写）[贷款金额小写]元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、保险费、诉讼费、律师费、执行费等）。（三）抵押登记：本合同生效后[具体天数]日内，抵押人及贷款人共同（或由贷款人）负责办理抵押物的抵押登记手续，办理费用由[借款人/贷款人]承担。抵押登记手续办理完毕后，贷款人方可发放贷款。第七条双方权利与义务（一）贷款人的权利与义务：1.有权审查借款人、抵押人的资信状况及贷款用途；2.有权要求借款人、抵押人提供与贷款相关的资料；3.有权根据借款人的偿还能力及信用状况，在发放贷款前决定是否批准贷款及贷款额度；4.有权对贷款资金的使用情况进行监督检查；5.在借款人违反本合同约定时，有权采取包括但不限于催收、宣布贷款提前到期、要求提前偿还全部贷款本息、处分抵押物等措施；6.按时、足额向借款人发放贷款；7.保护借款人、抵押人的个人隐私信息。（二）借款人的权利与义务：1.有权在符合本合同约定条件下获得贷款；2.应保证提供的所有资料真实、合法、有效；3.应按照本合同约定按期足额偿还贷款本息；4.应保证贷款仅用于本合同约定的用途；5.应配合贷款人进行贷后检查，不得妨碍贷款人的正常检查活动；6.应保证抵押物的完好，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行处置；如需改变用途、结构或处置，应事先征得贷款人书面同意；7.应遵守国家及贷款人有关贷款的法律法规及管理的规定；8.发生可能影响其还款能力的情况时，应及时通知贷款人；9.发生借款人、抵押人住所、工作单位、联系方式等变更时，应在[具体天数，如：三]日内书面通知贷款人；10.维护抵押物的价值，不得设定任何不利于贷款人抵押权的负担。（三）抵押人的权利与义务：1.保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权；2.承担保证抵押物符合抵押条件及保持其价值状态的责任；3.遵守本合同第六条及第七条第（二）款中关于抵押物的各项约定。（四）保证人（如适用）的权利与义务：1.在借款人不履行到期债务时，按照本合同约定承担[一般保证/连带责任保证]；2.保证范围包括贷款本金[大写]元（小写）[贷款金额小写]元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权所产生的一切费用；3.保证期间为自借款人合同约定的最后一期还款日届满之日起[保证期间年限]年。第八条借款人违约责任（一）逾期还款：若借款人未按本合同约定的还款计划按期足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按逾期本息金额的[逾期罚息利率]%支付逾期罚息。逾期罚息利率在原贷款利率基础上上浮[上浮比例]%。逾期超过[具体天数，如：三十]日的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息（包括本金、利息、罚息、违约金等），并有权依法处分抵押物。同时，贷款人有权将借款人的违约信息报送征信机构。（二）挪用贷款：一经查实借款人挪用贷款，贷款人有权立即宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，并按挪用金额处以[挪用罚息利率]%的罚息。贷款人还有权依法追回挪用资金，并要求借款人承担相应责任。（三）违反合同其他约定：借款人违反本合同第四条、第五条、第六条第（二）款、第七条第（二）款、第七条第（四）款（如适用）等约定的，贷款人有权根据违约情节采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求借款人限期纠正、宣布贷款提前到期、收取违约金、处分抵押物等。（四）其他违约：借款人发生死亡、宣告失踪或破产等情形，其继承人、受遗赠人或清算组织应继续履行还款义务。如保证人（如适用）未能履行保证责任，贷款人有权直接要求保证人承担保证义务。第九条贷款发放与回收（一）贷款发放：贷款人根据本合同约定以及相关条件（包括但不限于抵押登记完成、首付款到位证明等）审核通过后，将贷款本金发放至[售房人/开发商名称]指定账户（期房）或直接发放至借款人指定的银行账户（现房）。贷款发放的具体时间和方式由贷款人另行通知。（二）贷款回收：借款人应按照本合同第五条约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。还款可采取[现金/银行转账]等方式，还款账户为[贷款人指定还款账户]。第十条费用承担因本合同项下贷款发生的相关费用，由[借款人/贷款人/双方约定]承担，主要包括但不限于：（一）借款人/抵押人承担：借款手续费、评估费、抵押登记费、贷款保险费（如需）、担保费（如适用）等。（二）贷款人承担：贷款项目审批费、审核费等（如适用）。第十一条合同的生效、变更与解除（一）生效：本合同自各方签字或盖章并经贷款人审批通过，且（对于抵押贷款）抵押登记手续办妥之日起生效。（二）变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。（三）解除：发生以下情况之一时，本合同可解除：1.借款人按照本合同约定全部偿还了贷款本息；2.经双方协商一致同意解除本合同；3.借款人严重违反本合同约定，贷款人根据本合同第八条约定解除本合同；4.法律法规规定的其他情形。第十二条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十三条通知双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如：三]日视为送达）或按此联系方式发送（以成功发出后视为送达）即视为有效送达。第十四条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一