特许经营2025年租赁合同协议

特许经营2025年租赁合同协议合同合同编号：[填写合同编号]签订日期：[填写签订日期]签订地点：[填写签订地点]特许人（以下简称“甲方”）：法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]联系方式：[填写联系方式]受许人（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人：[填写法定代表人/负责人姓名]注册地址/经营地址：[填写注册地址/经营地址]联系方式：[填写联系方式]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁物业用于经营甲方特许品牌事宜，达成以下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于[填写详细租赁物业地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业用途：乙方仅能将租赁物业用于经营甲方授权的[填写特许品牌名称]特许品牌相关业务，不得用于任何其他用途，包括但不限于转租、分租、出借、合作经营或用于经营与甲方品牌构成竞争或类似的其他品牌。1.3租赁物业现状：租赁物业目前[描述物业现状，例如：为毛坯房/已装修/包含特定设备等]。甲方保证其有权出租该物业，并保证租赁物业符合乙方用于经营约定特许品牌的基本条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[填写租赁起始年月日]起至[填写租赁终止年月日]止，共计[填写租赁年限]年。2.2租赁期满，若乙方希望继续承租该物业用于经营甲方特许品牌，需在本合同期限届满前[填写提前通知月数，通常为三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方是否行使优先承租权及续租的具体条款，需另行协商并签订补充协议。如乙方未行使优先承租权或未与甲方达成续租协议，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同租金采用[填写租金形式，例如：固定租金/递增租金]方式。（1）若为固定租金，则每年租金为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。（2）若为递增租金，则首年租金为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]），之后每[填写递增周期，例如：年/两年]递增[填写递增金额或百分比]。3.2租金支付方式：租金按[填写支付周期，例如：月/季/年]支付。（1）首期租金应于本合同生效之日（或[填写其他约定时间]）前支付。（2）后续各期租金应在每期开始前[填写具体天数，例如：十五]日内支付至甲方指定银行账户。3.3银行账户信息：开户名称：[填写甲方开户名称]开户银行：[填写甲方开户银行]银行账号：[填写甲方银行账号]3.4其他费用：租赁期间，租赁物业产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费、房产税、城市维护建设税、教育费附加等所有税费及由乙方使用产生的其他费用，均由乙方承担，并按时足额缴纳。第四条押金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[填写具体天数，例如：五]日内向甲方支付人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）作为履约保证金（以下简称“押金”）。4.2押金用于担保乙方履行本合同项下的支付义务、维修义务及其他一切合同责任。押金应存入本合同第三条约定的甲方银行账户。4.3租赁期满或合同依法提前终止后，在乙方已完全结清所有租金、费用，且按照本合同约定完好交还租赁物业、结清所有应由乙方承担的维修费用、并经甲方书面确认无任何违约情形的条件下，甲方应在乙方交还押金凭证之日起[填写具体天数，例如：三十]日内将押金无息退还给乙方。如押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍应补足。第五条装修与改造5.1乙方如需对租赁物业进行装修、改造或添置设备，必须事先获得甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得进行任何影响租赁物业主体结构或改变其原有使用性质的施工。5.2乙方进行的所有装修、改造设计和施工必须符合甲方提供的《[填写品牌名称]特许经营装修设计指南》及《[填写品牌名称]品牌形象手册》等相关标准，以维护甲方统一的品牌形象。5.3乙方自行负责装修、改造及添置设备的所有设计、施工、监理、验收等事宜，并承担全部费用。因乙方装修、改造或添置设备造成的租赁物业损坏，由乙方负责修复或赔偿。5.4租赁期满或合同提前终止时，除甲方另有书面约定外，乙方自行投入的、可移动的装修、改造部分及设备，乙方有权拆除并带走，但不得损坏租赁物业主体结构及原有设施。乙方拆除及搬离的费用和风险由乙方自行承担。乙方不得拆除或损坏甲方提供的、已作为租赁物业固定组成部分的设备或装修。第六条维修责任6.1租赁期间，租赁物业的主体结构及其附属设施（如屋顶、外墙、水管线、电路管线等属于业主或甲方负责管理的公共区域设施）的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知后[填写具体天数，例如：七]日内予以维修。因甲方维修延迟造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。6.2租赁物业内的非主体结构部分、乙方自行装修部分、乙方添置的设备及其相关设施（如空调、照明、监控系统等）的维护、保养及维修责任由乙方承担。6.3因乙方使用不当或过错造成的租赁物业或甲方设施损坏，由乙方负责修复并承担相关费用。乙方应保证其维修行为不影响租赁物业的正常使用和安全。第七条品牌使用与形象维护7.1乙方同意并承诺，在租赁物业经营期间，必须严格按照甲方提供的《[填写品牌名称]特许经营操作手册》及品牌形象规范，统一使用甲方提供的品牌标识、商标、营业招牌、宣传资料、装修风格等，并保持品牌形象的一致性和良好声誉。7.2乙方有义务维护租赁物业及其周边区域的良好环境，确保符合甲方品牌形象标准及当地相关规定。7.3甲方有权对租赁物业内的品牌使用情况、经营状况进行不定期的检查和指导。乙方应积极配合甲方的检查工作，并根据甲方要求进行必要的整改。甲方检查人员进入租赁物业应提前通知乙方，并遵守乙方的合理规章制度。第八条合同的变更、解除和终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2任何一方违反本合同主要条款（如支付租金、改变用途、严重违反品牌形象要求等），经守约方书面催告后[填写具体天数，例如：十五]日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3出现法律规定或本合同约定的不可抗力事件，导致合同目的无法实现的，双方可以协商解除本合同。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。8.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：（1）擅自将租赁物业转租、分租、出借或委托经营给第三方；（2）擅自改变租赁物业的用途，用于经营甲方特许品牌以外的业务或与甲方品牌构成竞争的业务；（3）严重违反甲方关于品牌形象、经营标准、服务质量等要求，经指出后拒不改正；（4）累计拖欠租金或其他应付款项达到[填写具体金额或比例]；（5）利用租赁物业从事违法活动，损害公共利益或甲方声誉；（6）违反本合同其他重要约定。8.5甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）未按约定提供符合经营条件的租赁物业，或提供后经乙方合理期限内通知仍无法纠正；（2）违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业。8.6本合同因期限届满未续租而终止，或因约定解除、终止情形出现而解除或终止时，乙方应在收到解除或终止通知后[填写具体天数，例如：三十]日内，配合甲方进行物业交还手续，包括但不限于腾空物业、恢复原状（或符合约定状态）、交还钥匙、结清所有费用等。乙方应保证在其租赁经营期间，租赁物业及其内部设施处于良好可用状态，除非自然损耗或乙方原因造成。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[填写比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数，例如：三十]日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还，且乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。9.2乙方违反本合同第五条约定，未经甲方同意进行装修、改造或擅自改变租赁物业主体结构的，甲方有权要求乙方立即停止施工，恢复原状，并处以人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）的违约金。给甲方造成损失的，乙方应赔偿全部损失。9.3乙方违反本合同第七条约定，造成甲方品牌形象受损或声誉下降的，应立即纠正，并承担由此产生的所有费用。若因此给甲方造成经济损失，乙方应予以赔偿。9.4乙方违反本合同其他条款，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，应在不可抗力发生后[填写具体天数，例如：十]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十一条通知与送达11.1双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写具体天数，例如：七]日书面通知对方。否则，向原联系方式发送的通知视为有效送达。11.2通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，发出之日（以邮戳日或发送成功日为准）视为送达。专人送达的，送达之日视为送达。11.3任何一方变更地址或联系方式未及时通知对方，导致通知未能送达的，相关风险由未通知一方承担。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力/除依法申请撤销外，对双方均有约束力。第十三条其他13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充