避难走道照明与通风维护细则

避难走道照明与通风维护细则一、总则避难走道作为建筑内火灾等紧急情况下的安全疏散通道，其照明与通风系统的可靠性直接关系到人员疏散效率和生命安全。本细则旨在规范避难走道照明与通风系统的日常维护、定期检测及应急管理流程，确保系统在正常及紧急状态下均能稳定运行。适用范围包括各类民用建筑（如商业综合体、医院、酒店、住宅）及工业建筑中设置的避难走道，维护责任主体为建筑产权单位或其委托的物业管理机构，具体实施由具备相应资质的专业技术人员负责。二、照明系统维护细则（一）系统组成与功能要求避难走道照明系统分为正常照明和应急照明两部分，二者需独立供电、独立控制，确保紧急情况下无交叉故障。正常照明：满足日常通行的基本亮度需求，照度应不低于30lx（勒克斯），光源色温宜为3300K-5300K（中性光），避免过冷或过暖光线影响视觉舒适度。应急照明：包括疏散指示标志和应急照明灯，核心功能是火灾时引导人员快速疏散。其中，疏散指示标志的照度不低于1lx，应急照明灯的地面最低照度不低于5lx，且连续照明时间不应少于90分钟（超高层建筑需延长至180分钟）。（二）日常巡检（每日/每周）日常巡检以目视检查和功能测试为主，重点排查明显故障和安全隐患，巡检频率根据建筑使用性质调整：人员密集场所（如商场、医院）每日1次，普通办公或住宅每周1次。具体内容如下：外观与安装状态检查灯具、疏散指示标志是否牢固安装，有无松动、倾斜或脱落迹象；查看外壳是否完整，有无裂纹、变形或被物体遮挡（如堆放杂物、广告海报覆盖）；确认应急照明灯具的“测试”“充电”指示灯是否正常亮起（常亮或闪烁表示充电状态正常）。清洁状况用干燥软布擦拭灯具表面灰尘，避免灰尘堆积影响透光率（透光率降低10%以上会显著影响照度）；清理疏散指示标志的面板，确保箭头、文字清晰可辨，无污渍、划痕遮挡。功能测试（每周）按下应急照明灯具的“测试”按钮，模拟断电状态：灯具应在5秒内自动切换至应急模式，亮度稳定无闪烁；测试疏散指示标志的常亮/闪烁功能（部分场所采用闪烁式标志增强警示性），确认指示方向与疏散路径一致（如指向楼梯间、安全出口）。（三）定期检测（每月/每季度/每年）定期检测需借助专业仪器（如照度计、万用表），深入排查系统隐性故障，确保性能符合国家标准。每月检测：电源与切换功能测试双电源切换装置：手动切断正常供电回路，检查应急电源（EPS或蓄电池）是否在30秒内自动投入运行；测量应急电源的输出电压、电流，确保在额定范围内（如220V±5%），避免过压损坏灯具。每季度检测：照度与电池性能用照度计在走道地面均匀选取5个测点（如起点、中点、终点及两个转角处），测量正常照明和应急照明的实际照度，若低于标准值的80%，需更换光源或调整灯具位置；对蓄电池进行容量测试：将应急照明系统切换至应急模式，持续点亮30分钟后测量电池电压，若电压低于额定值的90%（如12V蓄电池低于10.8V），判定为电池容量不足，需更换。每年检测：系统全面评估拆解部分灯具（按总数的10%抽样），检查内部接线是否松动、老化，镇流器（如使用荧光灯）是否有过热痕迹（如塑料外壳变形、发黑）；测试应急照明控制器的逻辑功能：模拟火灾信号（通过消防联动系统触发），确认应急照明是否自动切换为“强启模式”，且疏散指示标志的方向与消防联动指令一致（如避开火灾区域调整疏散路径）；委托第三方检测机构出具《照明系统性能检测报告》，作为维护档案的核心文件。（四）常见故障处理故障现象可能原因处理方法应急灯不亮（测试时）蓄电池损坏、接线松动、灯具烧毁1.检查接线端子是否牢固；2.用万用表测量蓄电池电压，低于额定值则更换；3.更换损坏的灯具疏散指示标志闪烁异常电源接触不良、面板进水1.重新插拔电源插头或紧固接线；2.打开面板擦干内部积水，更换受潮的电路板照度不足光源老化、灰尘遮挡、灯具位置不当1.更换使用超过2000小时的LED光源（或5000小时的荧光灯）；2.彻底清洁灯具；3.调整灯具高度或角度三、通风系统维护细则（一）系统组成与功能要求避难走道通风系统分为正压送风系统（核心）和排烟系统（部分建筑设置），其作用是在火灾时阻止烟气侵入，并排出走道内的烟雾，为人员疏散创造“无烟通道”。正压送风系统：通过风机向走道内送入新鲜空气，使走道内压力高于相邻房间（如办公室、客房）和楼梯间，压力差值应控制在25Pa-30Pa（防止烟气渗透）；风机需具备“双速”功能，火灾时自动切换至高速运行，送风量满足每小时换气次数不低于6次。排烟系统：当走道长度超过60米且无自然排烟窗时，需设置机械排烟系统，排烟量按每平方米建筑面积60m³/h计算，确保烟气在30分钟内排净。（二）日常巡检（每日/每周）日常巡检重点关注通风设备的运行状态和通道通畅性，人员密集场所每日1次，普通建筑每周1次：风机与风口检查送风机、排烟风机的外观：有无异响（如轴承磨损产生的“嗡嗡声”）、振动（振幅超过0.1mm需警惕）或漏油痕迹；确认送风口、排烟口是否畅通：无杂物堵塞（如废纸、塑料袋）、无阀门关闭（正压送风口应保持常闭，火灾时电动开启；排烟口平时常开或常闭，需根据设计要求检查）。风管与阀门查看风管连接处的法兰是否密封良好，有无漏风（可用手感受风口附近有无气流异常）；检查防火阀（安装在风管穿越防火分区处）的易熔片：易熔片的熔点应为70℃（正压送风系统）或280℃（排烟系统），无损坏、脱落现象。控制装置测试风机的手动启动按钮：按下“启动”键后，风机应在10秒内启动，运行平稳无异常；确认消防联动控制器上的风机状态显示正常（如“待机”“运行”指示灯与实际一致）。（三）定期检测（每月/每季度/每年）定期检测需结合设备拆解和性能测试，确保系统在紧急情况下的响应速度和效率。每月检测：阀门与联动功能手动开启/关闭防火阀、电动送风口：检查阀门动作是否灵活，有无卡顿；模拟火灾信号：通过消防控制室触发联动指令，观察送风机是否自动启动、排烟口是否自动打开，动作响应时间不超过5秒。每季度检测：风速与压力用风速仪在送风口、排烟口测量风速：正压送风口的风速应不低于10m/s（确保送风效率），排烟口风速不低于15m/s；用微压计测量走道内的正压值：关闭所有门窗后启动送风机，测量走道与相邻房间的压力差，若低于25Pa，需调整风机转速或检查风管漏风情况。每年检测：设备深度维护拆解风机：清理叶轮上的灰尘、油污（灰尘堆积会降低风机效率，增加能耗），检查轴承磨损情况，添加润滑油（每台风机每年至少加注1次）；检测风机电机的绝缘电阻：用兆欧表测量电机绕组与外壳的绝缘电阻，阻值应不低于0.5MΩ（潮湿环境需不低于1MΩ），否则需烘干或更换电机；对风管进行漏风测试：关闭所有风口，向风管内充入500Pa的压缩空气，测量10分钟内的压力下降值，若下降超过10%，需用密封胶修补漏风点。（四）常见故障处理故障现象可能原因处理方法风机启动后立即停止过载保护触发、线路短路1.检查风机是否被异物卡住（如叶轮内有杂物）；2.用万用表检测线路有无短路，更换损坏的保险丝正压值不足风管漏风、风机转速不够1.修补风管法兰处的缝隙；2.调整风机的变频控制器，提高转速（需在额定范围内）排烟效果差排烟口堵塞、风机反转1.清理排烟口的杂物；2.检查电机接线是否接反，调整相序使风机正转四、维护档案管理建立完整的维护档案是追溯系统状态、规避责任风险的关键，档案需至少保存5年（超高层建筑保存10年），内容包括：基础资料：避难走道的设计图纸（照明与通风系统的平面布置图、系统图）、设备清单（灯具型号、风机参数、应急电源容量）、竣工验收报告；日常记录：《巡检记录表》（日期、巡检人、故障描述、处理结果）、《清洁记录表》（清洁时间、清洁部位、清洁人员）；检测报告：每月的《电源切换测试报告》、每季度的《照度/压力检测报告》、每年的《第三方系统评估报告》；维修记录：《故障维修单》（故障时间、原因分析、更换部件型号、维修人员）、《备件更换台账》（备件名称、更换日期、使用寿命）。五、应急管理（一）故障应急处置流程当照明或通风系统发生故障时，需遵循“先保障安全，后排查维修”的原则：立即响应：接到故障报告后，维修人员需在30分钟内到达现场，若为紧急故障（如应急照明全部失效、风机无法启动），需同时通知消防控制室启动应急预案；临时保障：若应急照明故障，临时放置便携式应急灯（每10米1个）；若正压送风系统故障，打开走道两端的安全出口门，保持自然通风（需确保外部无烟气侵入）；维修与验证：故障排除后，需重新测试系统功能（如应急照明连续点亮30分钟、正压值达标），并填写《故障处置报告》，经安全负责人签字确认后方可恢复正常运行。（二）应急预案与演练预案制定：结合建筑实际情况，制定《避难走道照明与通风系统应急预案》，明确故障分级（一般故障/紧急故障）、处置流程、责任分工（如维修组、疏散引导组、通讯组）；演练频率：每半年组织1次联合演练，模拟火灾场景下系统故障的处置（如“应急照明失效+正压送风不足”的复合故障），演练内容包括：维修人员快速排查故障原因并更换备件；疏散引导组使用手持应急灯引导人员疏散；消防控制室联动调整其他疏散通道的照明与通风；演练总结：每次演练后出具《演练评估报告》，针对暴露的问题（如维修人员响应迟缓、备件不足）优化预案，更新维护流程。六、人员培训与安全要求（一）人员资质与培训维护人员需具备相应的专业资质：电工需持有《特种作业操作证（电工）》，消防设施操作员需持有《消防设施操作员证（中级及以上）》。培训内容包括：理论知识：熟悉《建筑设计防火规范》（GB50016）中关于避难走道的要求、照明与通风系统的工作原理；实操技能：掌握灯具更换、风机拆解、应急电源测试的操作方法，能熟练使用照度计、微压计等仪器；安全意识：了解电气火灾的预防措施（如断电作业、使用绝缘工具）、有限空间作业的防护要求（如进入风管前通风检测）。（二）作业安全规范电气安全：维修照明系统时必须切断电源，并在配电箱上悬挂“有人作业，禁止合闸”的警示标志；使用绝缘工具（如绝缘螺丝刀、绝缘手套），避免带电操作；高空作业：更换高处灯具（如距地面3米以上）时，需使用合格的脚手架或登高梯，佩戴安全带（高挂低用），下方设置警示区域，防止工具坠落伤人；防火安全：维修通风系统时，禁止使用明火（如焊接风管需办理动火许可证，配备灭火器和看火人）；不得在走道内堆放维修备件或杂物，保持疏散通道畅通。七、附则本细则未尽事宜，需参照《建筑设计防火