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文档简介

不动产登记夫妻更名课件XX有限公司汇报人：XX目录第一章不动产登记概述第二章夫妻更名的条件第四章夫妻更名的审核过程第三章夫妻更名的申请第六章夫妻更名的注意事项第五章夫妻更名的费用与税费不动产登记概述第一章登记的定义和意义保障产权安全，促进交易透明，维护市场秩序。意义解析明确不动产登记的法定程序和要求。定义阐述登记的法律依据《物权法》《不动产登记暂行条例》等是登记的主要法律依据。主要法律法规最高人民法院的司法解释提供法律适用指导。相关司法解释登记的程序流程01申请提交提交更名申请及相关证明材料至不动产登记机构。02审核确认不动产登记机构对申请材料进行审核，确认无误后进行登记。夫妻更名的条件第二章更名的基本条件房屋无抵押、查封、冻结等纠纷。房产无纠纷更名需在夫妻关系存续期间内进行。婚姻关系存续必要的证明材料房产证明确房产权属双方身份证证明身份及主体资格结婚证表明夫妻关系排除情形说明房屋存在抵押时，不可进行夫妻更名。房屋有抵押0102房屋被查封、冻结或保全时，无法办理夫妻更名。房屋被查封03离婚析产需另备材料；外籍人士需确认购房资质。离婚或外籍夫妻更名的申请第三章申请人的资格要求夫妻关系存续双方需为合法夫妻，且关系存续。房产无纠纷房屋需无抵押、查封等纠纷。申请书的填写指南身份证、户口本、结婚证、房产证等。准备必要材料根据离婚、赠与等不同情况，清晰阐述更名缘由。明确更名原因按照官方要求，正确填写申请书，确保信息准确无误。规范书写格式相关表格的获取与提交线上官网下载或线下窗口领取获取途径携带表格及相关材料，到指定窗口提交提交方式准确填写双方信息，确保无误填写要点010203夫妻更名的审核过程第四章审核标准和流程01提交材料审核审核身份证、结婚证、房产证等材料真实合法。02房产状态核查核查房产有无抵押、查封等限制情况。常见问题及解答解答：需补充完整夫妻身份证明、婚姻证明等必要材料。资料不全问题解答：依据婚姻法明确产权归属，确保双方权益不受损害。产权归属疑问审核结果的反馈通过短信或邮件通知申请人审核结果。结果通知方式01申请人对结果有异议，可提交复议申请，相关部门重新审核。结果异议处理02夫妻更名的费用与税费第五章相关费用的计算婚姻存续期内更名免契税契税情况印花税0.05%，登记费约80元其他税费房产评估等按需产生额外服务费税费的种类和标准01契税夫妻间更名免征02增值税财产赠予配偶免征03印花税一般需缴纳5元费用的缴纳方式按产权转移金额0.5‰缴纳印花税。印花税缴纳01依据房屋面积，缴纳1%或1.5%契税。契税缴纳02缴纳约80元工本及登记费。工本登记费03夫妻更名的注意事项第六章法律风险提示更名时约定不明，可能影响双方财产权益界定。约定不明风险变更不动产可能被债权人视为恶意转移财产。债务风险更名后的权利义务需依法办理更名手续，确保法律效力，保护双方权益。法律程序加名后，双方平等享有房产权利，共同承担义务。共有权变更更名后的登记维护及时更新资料关注产权变更01更名后需尽快到相关部门

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