商铺租赁与运营合作协议

商铺租赁与运营合作协议第一章合同概述1.1合同编号本合同编号为______。1.2合同双方1.2.1出租方（甲方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.3合同签订日期本合同于______年______月______日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限1.5.1租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年。1.5.2租赁用途乙方租赁甲方商铺的用途为______。1.6租金及支付方式1.6.1租金金额乙方应按本合同约定支付租金，租金总额为人民币______元整。1.6.2租金支付方式1.6.2.1乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金人民币______元整。1.6.2.2乙方应于每年______月______日前向甲方支付年度租金人民币______元整。第二章商铺租赁条件2.1商铺位置及面积2.1.1商铺位置甲方租赁给乙方的商铺位于______。2.1.2商铺面积商铺面积共计______平方米，其中实际使用面积为______平方米。2.2商铺现状2.2.1商铺现状描述商铺现有装修状况如下：______。2.2.2装修及设施要求乙方在租赁期间对商铺进行装修改造，需符合以下要求：装修风格：______。装修材料：______。装修设施：______。第三章租金及费用3.1租金3.1.1租金计算方式租金按月计算，每月租金为人民币______元整。3.1.2租金调整租赁期间，如遇市场租金上涨，租金可按双方协商一致的比例进行调整。3.2其他费用3.2.1水电费商铺内的水电费由乙方承担，按实际使用量结算。3.2.2物业管理费商铺物业管理费由乙方按物业管理公司规定标准支付。3.2.3保险费商铺租赁期间，乙方应自行投保财产保险，并承担相应的保险费用。第四章乙方权利与义务4.1乙方权利4.1.1乙方有权按照租赁合同约定使用商铺。4.1.2乙方有权要求甲方提供必要的维修服务。4.2乙方义务4.2.1乙方应按时支付租金及各项费用。4.2.2乙方应保持商铺的整洁，不得擅自改变商铺结构。4.2.3乙方应遵守国家有关法律法规和物业管理规定。第五章甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权要求乙方按时支付租金及各项费用。5.1.2甲方有权对乙方违反合同约定进行制止和纠正。5.2甲方义务5.2.1甲方应按照合同约定提供符合要求的商铺。5.2.2甲方应负责商铺的维修保养，保证商铺的正常使用。5.2.3甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等。第六章商铺装修与使用6.1装修规定6.1.1乙方在进行商铺装修前，应向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行。6.1.2乙方装修过程中，应遵守国家相关法律法规和消防安全规定，保证装修质量及安全。6.2使用规范6.2.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构，不得用于违法活动。6.2.2乙方在使用商铺过程中，应保持商铺内外环境卫生，不得影响相邻商户及公共秩序。6.3维修责任6.3.1乙方负责商铺的正常使用期间的日常维修保养。6.3.2因乙方使用不当或故意造成的商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。第七章物业管理与服务7.1物业管理7.1.1商铺物业管理由甲方委托物业管理公司负责。7.1.2乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，积极配合物业管理工作。7.2服务要求7.2.1物业管理公司应提供24小时安保服务，保证商铺及商户安全。7.2.2物业管理公司应定期对商铺进行巡查，发觉安全隐患及时通知乙方。7.3服务费用7.3.1物业管理服务费用由乙方按物业管理公司规定标准支付。第八章商铺转让与转租8.1转让8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转让给第三方。8.1.2乙方如需转让商铺，应提前一个月向甲方提交转让申请，经甲方同意后方可转让。8.2转租8.2.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。8.2.2乙方如需转租商铺，应提前一个月向甲方提交转租申请，经甲方同意后方可转租。第九章合同终止与解除9.1合同终止9.1.1租赁期满，本合同自动终止。9.1.2出现以下情况之一，甲方有权解除本合同：乙方未按时支付租金或违反合同约定的其他义务；乙方擅自改变商铺用途或进行违法活动；乙方未按照约定进行装修改造。9.2合同解除9.2.1出现以下情况之一，乙方有权解除本合同：甲方未按时交付符合约定的商铺；甲方违反合同约定的其他义务。第十章合同的变更与补充10.1合同变更10.1.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式进行。10.1.2任何一方不得单方面变更合同内容。10.2合同补充10.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章商铺移交与验收11.1移交11.1.1甲方应在合同生效之日起______日内将商铺交付给乙方使用。11.1.2交付时，甲方应保证商铺符合合同约定的条件，并配合乙方进行验收。11.2验收11.2.1乙方应在收到商铺后______日内完成验收。11.2.2验收内容包括但不限于：商铺的面积、结构、装修状况；水电设施是否正常；商铺周边环境是否满足租赁要求。11.3验收报告11.3.1乙方完成验收后，应向甲方提交书面验收报告。11.3.2如验收报告中有不符合约定的事项，乙方应在验收报告中列明，并由甲方负责整改。第十二章商铺维护与保养12.1维护责任12.1.1乙方应负责商铺的日常维护与保养，保证商铺处于良好状态。12.1.2乙方应定期对商铺进行检查，发觉问题及时修复。12.2保养标准12.2.1乙方应按照甲方提供的保养手册进行商铺保养。12.2.2保养内容包括但不限于：商铺内部设施的清洁；商铺外部设施的维护；商铺环境的绿化。第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1出现以下情况之一，任何一方均有权解除本合同：一方违约，且违约方在接到解除通知后______日内未采取补救措施或未履行合同义务；因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止条件13.2.1出现以下情况之一，本合同终止：租赁期满，双方未续签合同；双方协商一致，决定终止合同。13.3解除或终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，乙方应将商铺恢复至交付时的状态，并搬离商铺。13.3.2