物业服务项目设施维修管理合同

物业服务项目设施维修管理合同合同编号：____________________甲方（物业服务方）：____________________乙方（业主方）：____________________第一章总则第一条合同依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2本合同旨在明确甲方作为物业服务方对乙方物业设施进行维修管理的权利、义务及责任，保证物业设施的正常使用和居住环境的安全、舒适。第二条合同有效期2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.2合同期满前____个月，乙方应向甲方提出续约意向，经双方协商一致，可续签本合同。第三条合同履行地点3.1本合同履行地点为甲方所服务的乙方物业项目所在地。第四条合同履行方式4.1甲方应根据乙方物业项目的实际情况，制定详细的维修管理方案，并报乙方备案。4.2甲方应按照维修管理方案，及时对乙方物业项目设施进行巡查、维修和保养。第五条合同价款及支付方式5.1本合同价款为人民币____元整，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付全部价款。5.2甲方接受以下支付方式：5.1.1银行转账；5.1.2现金支付；5.1.3其他经双方约定的支付方式。第二章物业设施维修范围第六条维修范围6.1本合同约定维修范围包括但不限于以下设施：6.1.1建筑主体结构、屋面、防水；6.1.2公共区域内的道路、绿化、照明、排水系统；6.1.3供水、供电、供气、供热等公用设施；6.1.4电梯、消防设施、监控系统等安全设施；6.1.5乙方自用设施的共用部分。第七条维修责任7.1甲方负责对乙方物业项目内的设施进行日常巡查，发觉损坏、安全隐患等问题，应及时维修。7.2乙方应配合甲方进行设施维修工作，如需进入乙方自用设施进行维修，甲方应提前通知乙方，并取得乙方同意。第八条维修时效8.1甲方应在接到维修通知后____小时内响应，并在____小时内完成维修工作。8.2如遇特殊情况，甲方应在____小时内通知乙方，并说明原因及预计完成时间。第九条维修费用9.1维修费用包括材料费、人工费、机械使用费等。9.2甲方应根据实际维修情况，向乙方提供详细的维修费用清单，并经乙方确认后支付。9.3甲方有权根据市场行情调整维修费用标准，并提前____个工作日通知乙方。第三章维修管理制度第十条巡查制度10.1甲方应建立巡查制度，定期对乙方物业项目设施进行巡查。10.2巡查内容包括设施完好状况、安全隐患等，巡查记录应完整保存。第十一条报修制度11.1乙方发觉设施损坏或安全隐患，应及时向甲方报修。11.2甲方接到报修后，应及时处理，并将处理情况告知乙方。第十二条维修记录12.1甲方应建立维修记录，详细记录维修时间、原因、维修内容、费用等。12.2维修记录应保存____年，以备查验。第四章违约责任第十三条甲方违约责任13.1如甲方未按照合同约定履行维修管理义务，导致乙方设施损坏或安全隐患，甲方应承担相应责任。13.2如甲方未在规定时间内完成维修工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付____%的违约金。第十四条乙方违约责任14.1如乙方未按照合同约定支付维修费用，甲方有权暂停维修服务。14.2如乙方未配合甲方进行维修工作，甲方有权要求乙方支付相应费用。第五章合同解除与终止第十五条合同解除15.1在合同有效期内，如双方协商一致，可解除本合同。15.2如出现以下情形之一，任何一方均有权解除本合同：15.1.1乙方违约，甲方给予警告后仍不改正；15.1.2甲方违约，乙方给予警告后仍不改正；15.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行。第十六条合同终止16.1合同期满后，如双方未续签本合同，则本合同自动终止。16.2合同终止后，甲方应将乙方物业项目的维修管理工作移交给乙方或其指定的第三方。第十七条合同解除或终止后的处理17.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施移交等。17.2合同解除或终止后，双方应相互配合，保证物业项目的正常运行。第六章维修材料与施工规范第十六条材料采购与验收16.1甲方在采购维修材料时，应选择质量合格、价格合理的供应商。16.2甲方应在采购前将材料清单报乙方备案，并取得乙方同意。16.3甲方应保证所采购的材料符合国家相关标准和规定。16.4乙方有权对甲方采购的材料进行验收，验收不合格的材料不得使用。第十七条施工规范17.1甲方在进行维修施工时，应遵守国家相关施工规范和操作规程。17.2甲方应采取必要的安全措施，保证施工人员的人身安全和施工质量。17.3甲方应按照施工计划进行施工，保证工程进度和质量。17.4甲方应保证施工过程中不损坏其他设施。第十八条施工记录18.1甲方应详细记录施工过程，包括施工时间、施工内容、施工人员等。18.2施工记录应保存至合同终止后____年，以备查验。第十九条施工变更19.1如因设计变更、材料变更等原因导致施工内容发生变化，甲方应及时通知乙方，并取得乙方同意。19.2施工变更应按照合同约定的程序进行，并调整相应的费用。第七章维护保养与预防性维修第二十条维护保养计划20.1甲方应根据乙方物业项目的实际情况，制定年度维护保养计划。20.2维护保养计划应包括设施巡查、清洁、润滑、调整等保养内容。20.3甲方应按照维护保养计划，定期对设施进行保养。第二十一条预防性维修21.1甲方应定期对设施进行预防性维修，以防止设施损坏和故障。21.2预防性维修应包括设施检查、测试、更换易损件等。21.3预防性维修记录应保存至合同终止后____年。第八章甲方权利与义务第二十二条甲方权利22.1甲方有权要求乙方提供必要的维修信息，包括设施使用情况、故障原因等。22.2甲方有权对乙方违反合同约定使用设施的行为进行制止和纠正。22.3甲方有权要求乙方配合进行维修施工。第二十三条甲方义务23.1甲方应按照合同约定，对乙方物业项目设施进行维修管理。23.2甲方应保证维修服务的质量和安全。23.3甲方应定期向乙方报告维修管理情况。第九章乙方权利与义务第二十四条乙方权利24.1乙方有权要求甲方按照合同约定进行维修管理。24.2乙方有权对甲方的维修服务提出意见和建议。24.3乙方有权要求甲方对维修质量进行整改。第二十五条乙方义务25.1乙方应按照合同约定支付维修费用。25.2乙方应配合甲方进行维修施工，并提供必要的条件。25.3乙方应合理使用设施，避免人为损坏。第十章附则第二十六条合同附件26.1本合同附件包括但不限于维修管理方案、维护保养计划、施工记录等。26.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十七条通知与送达27.1本合同中的通知应以书面形式进行，可以通过以下方式送达：27.1.1邮寄；27.1.2传真；27.1.3邮件；27.1.4直接送达。27.2通知自送达之日起生效。第二十八条合同解释28.1本合同条款的最终解释权归甲方所有。第二十九条合同未尽事宜29.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十一章合同变更第三十条合同变更条件30.1在合同履行期间，如遇以下情况，双方可协商变更合同内容：30.1.1国家法律法规政策变更；30.1.2不可抗力因素；30.1.3合同目的无法实现。第三十一条变更程序31.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。31.2变更后的协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。第三十二条变更效力31.3合同变更自双方签字盖章之日起生效，对双方均有约束力。第十二章合同终止第三十三条终止条件33.1出现以下情况之一，合同可终止：33.1.1合同期满；33.1.2双方协商一致；33.1.3一方违约，经催告后仍未纠正；33.1.4不可抗力导致合同无法履行。第三十四条终止程序34.1合同终止需双方书面确认，并通知对方。34.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第三十五条终止效力34.3合同终止后，双方权利义务终止，但应履行完毕尚未完成的义务。第十三章其他第三十六条保密条款36.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第三十七条合同附件37.1本合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第三十八条合