餐饮铺子出售合同范本

餐饮铺子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家经工商注册、具有独立法人资格的餐饮企业，主营业务为餐饮服务及品牌连锁经营。甲方为拓展市场，经审慎评估，决定购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的餐饮铺子，用于品牌连锁扩张及区域市场开发。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，并已就本次交易获得必要的内部授权。

乙方名称：张强，法定代表人：张强本人，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，联系电话：138-1234-5678。乙方系该餐饮铺子的合法所有权人/租赁权人，拥有完整的权利证明文件，包括但不限于《不动产权证书》/《房屋租赁合同》等。乙方同意将其名下的餐饮铺子出售/出租/委托给甲方运营管理，并确保其权利来源合法、无瑕疵。乙方已就该铺子的实际经营状况、权属状态及潜在风险进行充分披露，并保证所提供资料的真实性、准确性。

甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就餐饮铺子的出售/出租/委托事宜达成一致，特订立本合同。本次交易旨在实现甲方对优质餐饮资源的获取，满足其商业布局需求，同时保障乙方合法权益的实现。双方均知悉本合同项下的标的物具有明确的商业价值，且甲方购买/租赁/委托的目的是将其用于合法的商业经营活动。甲方将严格遵守国家法律法规及本合同约定，按时足额支付款项/履行租赁义务/执行委托要求，乙方亦承诺配合甲方完成相关手续办理，确保交易顺利完成。

本合同附件中载明的铺子权属证明文件、租赁合同、财务报表等均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方确认已充分了解本合同的全部条款，并愿意受其约束。如因本合同履行过程中产生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定或法律规定寻求救济。本章节内容与后续合同条款构成整体关联，为后续关于权利义务、价格支付、履行期限等条款的履行奠定基础，双方均在本章节签署确认，以示对本合同项下交易背景及前提条件的完全认可。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的餐饮铺子的相关事宜。涉及的具体内容包括但不限于：铺子的基本信息确认、权利义务转移/租赁使用、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等。甲方购买/租赁/委托该铺子的目的是将其用于经营XX品牌餐饮业务，扩大市场份额，提升品牌影响力。乙方则根据本合同约定向甲方转移铺子的所有权/出租铺子供其使用/委托铺子运营管理。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，确保交易或合作顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“餐饮铺子”指位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所，包括但不限于铺面本身及其附属设施、设备、装修等。

“出售”指甲方购买铺子的所有权，乙方将铺子所有权转移给甲方。

“出租”指乙方将铺子租赁给甲方使用，甲方享有租赁期间的使用权。

“委托”指甲方委托乙方负责铺子的运营管理，乙方按照约定提供服务。

“转让”指在本合同项下，铺子所有权的转移行为。

“租赁期”指本合同约定的甲方使用铺子的期限。

“支付”指甲方按照本合同约定向乙方支付款项的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供铺子的相关权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

（2）甲方有权按照本合同约定收取铺子的出售款项/租金。

（3）在购买/租赁/委托的条件下，甲方有权要求乙方配合完成铺子的交付手续，包括但不限于移交钥匙、设备清单、财务资料等。

（4）甲方有权在遵守本合同及国家相关法律法规的前提下，对铺子进行符合约定的使用和改造。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定按时足额支付购买价款/租金。

（2）甲方应按照本合同约定使用铺子，不得擅自改变铺子的使用性质，不得进行违法活动。

（3）甲方应妥善保管铺子内的设施、设备，如有损坏应负责维修或赔偿。

（4）甲方应遵守本合同约定的履行期限，如有需要应提前通知乙方并协商处理。

（5）甲方应配合乙方完成相关手续办理，包括但不限于过户登记、租赁备案等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买价款/租金。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以确保交易的合法性和安全性。

（3）在出售/出租/委托的条件下，乙方有权要求甲方配合完成铺子的交付手续，包括但不限于移交钥匙、设备清单、财务资料等。

（4）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定将铺子的所有权/使用权转移给甲方。

（2）乙方应保证铺子的权属清晰、无瑕疵，并配合甲方完成相关手续办理。

（3）乙方应按照本合同约定提供铺子的设施、设备，并保证其正常使用。

（4）乙方应配合甲方进行铺子的交付，并确保交付时的状态符合约定。

（5）乙方应保证铺子在交付时的状况良好，如有质量问题应负责维修或赔偿。

（6）乙方应遵守本合同约定的履行期限，如有需要应提前通知甲方并协商处理。

（7）乙方应保证铺子的合法使用，不得妨碍甲方的正常经营活动。

（8）乙方应提供铺子的真实财务资料，并配合甲方进行财务审计。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用铺子进行违法活动。

（10）乙方应配合甲方完成相关手续办理，包括但不限于过户登记、租赁备案等。

（11）乙方应保证铺子的安全，如有安全事故应负责处理并承担相应责任。

（12）乙方应配合甲方进行铺子的维护和保养，确保铺子的正常使用。

（13）乙方应遵守本合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密。

（14）乙方应配合甲方进行铺子的推广和宣传，提升铺子的商业价值。

（15）乙方应遵守本合同约定的其他条款，并承担相应的义务。

第四条价格与支付条件

餐饮铺子的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格包含但不限于铺子的所有权/租赁权、铺面本身及其附属设施、设备、装修、现有经营资质等全部内容。

甲方应按照以下方式支付款项：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张强

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：

a.首付款：本合同生效之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

b.尾款：铺子交付手续完成并办妥相关过户/备案登记手续之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民币柒仟万元整（¥7,000,000.00）。

甲方应将支付凭证复印件报送乙方备案。乙方在收到每期款项后，应向甲方出具等额收款凭证。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

支付款项的用途为铺子的出售/出租/委托事宜，乙方保证有权合法支配该等款项。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应积极履行各自义务，确保交易/合作按计划进行。

（2）铺子的交付/移交期限：乙方应在收到甲方首付款之日起X日内，将符合本合同约定状态的餐饮铺子交付给甲方使用/管理。交付时，铺子应具备正常经营条件，相关设施、设备齐全，并配合甲方完成必要的交接手续。

（3）权利转移/租赁期：如为出售，铺子的所有权自甲方支付全部价款并办妥过户登记手续之日起转移至甲方；如为出租，租赁期为X年，自铺子正式交付甲方使用之日起计算。

（4）文件提供期限：乙方应在本合同生效后X日内，向甲方提供铺子的完整权属证明文件及其他必要资料，包括但不限于《不动产权证书》/《房屋租赁合同》、消防验收报告、卫生许可证、营业执照等。

（5）甲方应按照本合同约定的时间节点履行付款义务、使用铺子义务及其他相关义务。任何一方如需变更履行期限，应提前X日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

（6）本合同项下的各项义务和权利，除特别约定外，均应在本合同有效期内履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价款20%的违约金。

（2）擅自改变铺子用途：如甲方在租赁期内擅自改变铺子的使用性质或进行违法活动，乙方有权立即解除合同，甲方应承担由此产生的一切后果，并支付总价款30%的违约金。

（3）损坏设施设备：甲方在使用过程中因保管不善或人为因素导致铺子设施、设备损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际损失计算，最高不超过设备/设施重置价值的X倍。

（4）违反保密义务：如甲方违反本合同项下的保密条款，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方实际损失，且乙方有权要求甲方支付总价款50%的违约金。

（5）未按时续租：如为租赁合同，若甲方在租赁期满后未按约定与乙方续签合同，且未在期满前X日书面通知乙方放弃续租，视为甲方违约，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方未能提供真实、完整的权属证明文件，或铺子存在未披露的抵押、查封或其他权利限制等瑕疵，导致甲方无法正常获得所有权/使用权，乙方应在收到甲方书面通知后X日内采取措施消除影响或退还全部款项，并承担总价款30%的违约金。

（2）逾期交付：如乙方未能按照本合同第五条约定的期限交付铺子，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

（3）交付状态不符：交付的铺子状态、设施设备与约定不符，经乙方整改后仍无法满足甲方使用需求的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并按约定价格扣除相应款项。乙方应承担因此给甲方造成的直接经济损失。

（4）违反保密义务：如乙方违反本合同项下的保密条款，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方支付总价款50%的违约金。

（5）妨碍经营活动：如乙方交付的铺子存在安全隐患或妨碍甲方正常经营活动的，乙方应负责在X日内消除障碍或承担相应责任，否则甲方有权要求赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.违约金的限制：任何一方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方在采取必要措施防止损失扩大后，有权要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。如不可抗力事件持续超过X日，通知方应定期更新情况。

3.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据事件的具体情况，确定是否暂停履行、部分履行或解除合同。协商应考虑事件对合同目的实现的影响程度。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应积极采取合理措施减少损失，并应及时向对方通报事件情况及影响。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供事件发生时当地政府或相关权威机构出具的证明文件，以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，且双方经协商仍无法达成一致意见的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并互不承担违约责任。合同解除不影响双方根据不可抗力条款已产生的权利和义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等产生的纠纷，均应首先通过双方直接沟通和友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜。协商应尽量在XX市内进行，如需异地协商，应提前通知对方并征得其同意。协商应制作书面记录，如达成一致意见，应形成书面协议或备忘录，并由双方授权代表签字确认。

3.争议解决方式：如双方在X日内未能通过协商解决争议，或协商过程中未能达成书面协议，则任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择以被告住所地或合同履行地（即本合同项下餐饮铺子所在地）的人民法院为管辖法院。

4.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.仲裁/诉讼前的和解：在仲裁或诉讼程序进行中，双方仍可自愿和解。如达成和解协议，应签订书面和解协议，并经仲裁机构确认或提交法院执行。和解协议的履行具有优先性。

6.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，双方一致同意，本合同项下一切争议均应提交XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利或争议转让给第三方，但根据法律规定或法律规定程序进行的转让除外。

7.争议解决的费用：除本合同另有约定外，因协商、仲裁或诉讼产生的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁费用按照XX仲裁委员会的仲裁规则执行。诉讼费用按照人民法院的相关规定执行。

8.争议的关联性：任何一方在本合同项下提出的权利主张或抗辩，均应与本合同项下的其他权利和义务紧密关联，并应首先依据本合同条款进行解释和处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功为送达时点。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式协议不产生合同效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求进行的转让除外。

4.分割履行：本合同各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的完整性。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的以外，不存在任何其他协议或安排。

6.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方在履行期内非因不可抗力或违约行为提前终止合同，应向对方支付相当于合同总价款X%的违约金。但如因乙方根本违约导致甲方解除合同，则乙方无需支付违约金。

7.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

8.法律适用与解释：本合同的