房基地置换合同范本

房基地置换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业地产开发与运营业务。甲方通过合法途径获取本合同项下的房基地使用权，并计划将其用于商业地产项目开发。甲方在本次合同签订前已充分了解相关法律法规及市场环境，确认本次房基地置换符合其商业发展战略，且具备相应的资金实力和开发能力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方有权合法处分其名下的房基地资产，并有权与乙方进行房基地置换交易。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，且本次交易不存在任何法律瑕疵或权利负担。甲方的主要目的是通过本次置换获取乙方名下的优质房基地，以满足其商业地产项目开发需求，并进一步优化资产配置。

在本次合同履行过程中，甲方将依法享有房基地置换后的使用权、开发权及收益权，并承担相应的支付义务和合同履行责任。甲方承诺按照合同约定及时支付相关款项，并配合乙方完成房基地权属变更手续。甲方同时保证，本次置换交易不会影响其与其他交易相对人的合同履行，且符合其公司内部决策程序及监管要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要从事商业地产投资与租赁业务。乙方通过合法途径获取本合同项下的房基地使用权，并计划将其用于商业租赁或合作开发项目。乙方在本次合同签订前已充分了解相关法律法规及市场环境，确认本次房基地置换符合其投资策略，且具备相应的运营管理能力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方有权合法处分其名下的房基地资产，并有权与甲方进行房基地置换交易。乙方保证其提供的所有文件及信息真实有效，且本次交易不存在任何法律瑕疵或权利负担。乙方的主要目的是通过本次置换获取甲方名下的优质房基地，以扩大其商业地产投资规模，并提升资产回报率。

在本次合同履行过程中，乙方将依法享有房基地置换后的使用权、租赁权及收益权，并承担相应的交付义务和合同履行责任。乙方承诺按照合同约定及时交付房基地，并配合甲方完成权属变更手续。乙方同时保证，本次置换交易不会影响其与其他交易相对人的合同履行，且符合其公司内部决策程序及监管要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在通过房基地置换的方式，实现双方资产优化配置及商业发展目标。甲方拟置换的房基地位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积XX平方米，用途为商业地产开发；乙方拟置换的房基地位于XX省XX市XX区XX街XX号，面积XX平方米，用途为商业租赁。双方经友好协商，一致同意以等价置换方式完成房基地交易，并共同遵守本合同约定的各项权利义务。

本次房基地置换交易的背景如下：

1.甲方原持有的房基地位于XX市XX区，因项目规划调整，不再符合甲方商业发展战略，故拟通过置换方式退出该资产。甲方经市场调研，确认乙方名下的房基地与自身需求高度匹配，且具备良好的区位优势及投资价值。

2.乙方原持有的房基地位于XX市XX区，因投资组合调整，计划将该资产用于商业租赁项目，以获取稳定现金流。乙方经市场调研，确认甲方名下的房基地与自身投资策略相符，且具备较高的开发潜力。

双方基于以上背景及共同利益，决定通过房基地置换方式完成交易，以实现资源高效利用及多方共赢。本次置换交易已获得双方公司内部批准，并符合相关法律法规及政策要求。双方承诺将严格按照本合同约定履行义务，确保交易顺利完成。

本合同项下的房基地置换涉及的土地使用权、房屋所有权及相关附属设施，均由双方依法享有或承担相应权利义务。双方将共同配合完成房基地的权属变更、测绘评估、税费结算等手续，确保交易合法合规。此外，双方还就置换后的资产使用、维护及收益分配等事项达成一致，以保障各自利益。

本次房基地置换交易的完成，将有助于甲方优化资产结构，提升商业地产开发效率；同时，也有助于乙方扩大投资规模，增强市场竞争力。双方均确认，本次交易符合各自长远发展需求，且不存在任何重大利益冲突或法律风险。

在合同履行过程中，双方将本着诚实信用原则，积极协商解决可能出现的分歧，并共同维护交易安全及市场秩序。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况，双方将依法协商处理，确保合同目的得以实现。

本合同附件包括但不限于房基地权属证明、测绘报告、评估报告等，均为合同不可分割的一部分。双方将共同遵守附件约定，并承担相应的法律责任。

**关联性说明**

本章节内容与整个合同范本的关联性主要体现在以下几个方面：

1.**当事人信息**：明确甲乙双方的基本身份、资质及联系方式，为后续合同权利义务的履行提供基础依据。双方信息真实有效，是合同成立及履行的前提条件。

2.**合同简介**：阐述双方合作的背景及前提条件，为合同目的及交易逻辑提供清晰说明。通过背景介绍，可以进一步明确双方置换房基地的动机及利益诉求，有助于后续条款的制定。

3.**法律合规性**：通过强调双方依法取得房基地使用权，并符合公司内部决策程序，确保合同履行过程中不涉及法律风险。

4.**权利义务基础**：本章节内容为后续双方权利义务条款提供基础，明确双方在置换交易中的主体地位及责任范围。

本章节内容旨在为整个合同范本提供背景支撑及法律基础，确保合同条款的合理性与可操作性。通过详细说明当事人信息及合同简介，可以进一步明确合同目的及履行方向，为后续条款的制定提供参考。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是实现甲方与乙方之间房基地的等价置换，以优化双方资产配置，满足各自商业发展需求。具体内容涉及以下方面：甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积XX平方米，用途为商业地产开发的房基地（以下简称“甲方房基地”）置换给乙方；乙方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX街XX号，面积XX平方米，用途为商业租赁的房基地（以下简称“乙方房基地”）置换给甲方。双方将通过本次置换完成房基地权属的相互转移，并各自取得置换后的房基地使用权、开发权或租赁权。合同范围包括但不限于房基地的交付、验收、权属变更、税费结算、附属设施转移等全部相关事宜。双方承诺按照本合同约定全面履行义务，确保置换交易顺利完成，并各自承担相应的法律责任。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“房基地”指本合同项下双方进行置换的土地使用权及地上附着物，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及附属设施。“等价置换”指双方根据市场评估结果，确认置换房基地的价值基本一致，无需额外支付差价。“使用权”指权利人依法享有占有、使用房基地的权利。“开发权”指权利人依法享有在房基地上进行建设活动的权利。“租赁权”指权利人依法享有将房基地出租并获取租金收益的权利。“权属变更”指房基地的所有权或使用权发生转移并进行登记登记手续。“税费结算”指双方根据国家相关规定，承担各自应缴纳的与房基地置换相关的税费。“附属设施”指与房基地相关的道路、管网、绿化等配套设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付乙方房基地，并确保该房基地权属清晰、无任何法律纠纷。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房基地的交付验收手续，并提供必要的权属证明文件。

（3）甲方有权要求乙方承担乙方房基地的权属变更登记费用。

（4）甲方有权要求乙方配合完成房基地附属设施的转移，并确保附属设施处于正常使用状态。

（5）甲方有权要求乙方承担乙方房基地的税费结算事宜。

（6）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付相关款项，包括但不限于置换差价、税费等。

（7）甲方应按照本合同约定及时办理甲方房基地的权属变更登记手续。

（8）甲方应配合乙方完成甲方房基地的交付验收手续，并提供必要的权属证明文件。

（9）甲方应承担甲方房基地的税费结算事宜。

（10）甲方应确保其持有的甲方房基地权属清晰、无任何法律纠纷，并配合乙方完成相关法律手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付甲方房基地，并确保该房基地权属清晰、无任何法律纠纷。

b.乙方有权要求甲方配合完成房基地的交付验收手续，并提供必要的权属证明文件。

c.乙方有权要求甲方承担甲方房基地的权属变更登记费用。

d.乙方有权要求甲方配合完成房基地附属设施的转移，并确保附属设施处于正常使用状态。

e.乙方有权要求甲方承担甲方房基地的税费结算事宜。

f.乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付相关款项，包括但不限于置换差价、税费等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定及时交付乙方房基地给甲方，并确保该房基地符合本合同约定的交付标准。

b.乙方应配合甲方完成乙方房基地的交付验收手续，并按照本合同约定提供必要的权属证明文件。

c.乙方应按照本合同约定承担乙方房基地的权属变更登记费用，并确保相关手续顺利完成。

d.乙方应配合甲方完成乙方房基地附属设施的转移，并确保附属设施处于正常使用状态，除非双方另有约定。

e.乙方应按照本合同约定承担乙方房基地的税费结算事宜，并确保相关税费及时缴纳。

f.乙方应按照本合同约定及时办理乙方房基地的权属变更登记手续，并确保甲方及时取得房基地使用权。

g.乙方应确保其持有的乙方房基地权属清晰、无任何法律纠纷，并配合甲方完成相关法律手续。

h.乙方应配合甲方完成乙方房基地的交付验收手续，并按照本合同约定提供必要的权属证明文件。

i.乙方应按照本合同约定及时向甲方支付相关款项，包括但不限于置换差价、税费等。

j.乙方应确保其提供的所有文件及信息真实有效，并承担相应的法律责任。

k.乙方应遵守本合同约定的各项义务，并确保合同目的得以实现。

l.乙方应配合甲方完成房基地的权属变更、测绘评估、税费结算等手续，确保交易合法合规。

m.乙方应保证乙方房基地的使用状况符合相关法律法规及政策要求，并配合甲方完成相关整改工作。

n.乙方应确保乙方房基地的附属设施处于正常使用状态，并承担相应的维修责任。

o.乙方应配合甲方完成乙方房基地的交付验收手续，并按照本合同约定提供必要的权属证明文件。

p.乙方应按照本合同约定及时办理乙方房基地的权属变更登记手续，并确保甲方及时取得房基地使用权。

q.乙方应确保其持有的乙方房基地权属清晰、无任何法律纠纷，并配合甲方完成相关法律手续。

r.乙方应配合甲方完成乙方房基地的交付验收手续，并按照本合同约定提供必要的权属证明文件。

s.乙方应按照本合同约定及时向甲方支付相关款项，包括但不限于置换差价、税费等。

t.乙方应确保其提供的所有文件及信息真实有效，并承担相应的法律责任。

u.乙方应遵守本合同约定的各项义务，并确保合同目的得以实现。

v.乙方应配合甲方完成房基地的权属变更、测绘评估、税费结算等手续，确保交易合法合规。

w.乙方应保证乙方房基地的使用状况符合相关法律法规及政策要求，并配合甲方完成相关整改工作。

x.乙方应确保乙方房基地的附属设施处于正常使用状态，并承担相应的维修责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本次房基地置换为等价置换，无需额外支付差价。

1.甲方应承担甲方房基地的置换前相关税费（包括但不限于土地增值税、企业所得税等），并应在甲方房基地权属变更登记手续办理完毕前完成支付。

2.乙方应承担乙方房基地的置换前相关税费（包括但不限于土地增值税、企业所得税等），并应在乙方房基地权属变更登记手续办理完毕前完成支付。

3.双方确认，各自承担的置换前税费金额以最终税务机关核定为准，具体结算方式由双方另行协商确定。

4.如因本次置换导致任何一方需要补缴或享受退税，该等税款由应承担责任方自行承担。

5.双方同意，本合同项下的所有款项均应通过银行转账方式支付，具体账户信息如下：

甲方账户：XX银行XX支行，账号：XX，名称：XX房地产开发有限公司；

乙方账户：XX银行XX支行，账号：XX，名称：XX商业地产投资管理有限公司。

6.任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房基地权属变更登记手续全部完成之日终止。

2.双方应在签订本合同之日起十日内，共同委托具有资质的测绘机构对甲乙房基地进行实地测绘，并出具测绘报告。

3.双方应在测绘报告出具之日起五日内，根据测绘结果及市场评估报告，确认房基地置换的最终价值，并签署置换确认书。

4.甲方应在置换确认书签署之日起三十日内，完成甲方房基地的交付验收手续，并将相关权属证明文件交付乙方。

5.乙方应在置换确认书签署之日起三十日内，完成乙方房基地的交付验收手续，并将相关权属证明文件交付甲方。

6.双方应在各自房基地交付验收完毕之日起六十日内，分别完成各自房基地的权属变更登记手续。

7.如遇节假日或公休日，上述期限相应顺延。

8.任何一方因不可抗力导致无法按期履行的，应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用。

2.若甲方未能按本合同第四条约定承担甲方房基地的置换前相关税费，导致乙方无法顺利完成权属变更登记的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按日向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，直至税款付清之日止。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

3.若乙方未能按本合同第四条约定承担乙方房基地的置换前相关税费，导致甲方无法顺利完成权属变更登记的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按日向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，直至税款付清之日止。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

4.若甲方未能按本合同第五条约定按时交付甲方房基地，或交付的房基地不符合约定标准的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方房基地的交付验收合格后，乙方应向甲方支付甲方房基地的占用费，自甲方交付之日起至乙方交付之日止，占用费按当地同类房产租赁市场价格的百分之五十计算。

5.若乙方未能按本合同第五条约定按时交付乙方房基地，或交付的房基地不符合约定标准的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方房基地的交付验收合格后，甲方应向乙方支付乙方房基地的占用费，自乙方交付之日起至甲方交付之日止，占用费按当地同类房产租赁市场价格的百分之五十计算。

6.若甲方未能按本合同第五条约定按时完成甲方房基地的权属变更登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

7.若乙方未能按本合同第五条约定按时完成乙方房基地的权属变更登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

8.若任何一方提供虚假文件或信息，导致合同目的无法实现的，应承担由此给对方造成的全部损失，并按日向对方支付合同总价款千分之五的违约金，直至损失赔偿完毕之日止。

9.若任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方商业秘密的，应承担由此给对方造成的全部损失，并按日向对方支付合同总价款千分之五的违约金，直至损失赔偿完毕之日止。

10.本合同项下的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿相应的损失。

11.若发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

12.本合同项下的所有违约金均应在违约行为发生之日起三十日内支付完毕。逾期支付的，违约金比例上浮百分之五十。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽力采取措施减少损失，并协商确定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理已产生的费用和财产，并按照实际履行情况返还已支付的款项。

5.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。双方应就合同解除后的财产返还、费用承担等问题达成一致，并办理相关手续。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，但需根据不可抗力事件的影响，调整履行期限或方式。

7.双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，但双方另有约定的除外。

8.任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务的，不视为违约，但应及时通知对方，并采取一切必要措施减少损失。若未及时通知对方或未采取必要措施，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

9.不可抗力事件的处理，适用本合同相关约定。如本合同无相关约定，则按照有关法律法规的规定执行。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

4.如果一方在收到另一方提起诉讼的通知后三十日内未提出反诉或答辩，视为承认诉讼请求。

5.双方同意，在诉讼过程中，法院有权对争议事项进行调解。调解达成的协议，具有法律效力，双方应自觉履行。

6.除非双方另有约定，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方支付其因诉讼产生的合理费用。

7.本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律法规。

8.任何一方在签订本合同前，已充分了解并同意本合同项下的争议解决方式。双方承诺将通过合法途径解决争议，并避免采取任何可能导致争议升级的措施。

9.如果双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以申请仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

10.仲裁地点为本合同签订地。仲裁规则按照仲裁委员会的届时有效规则进行。仲裁费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面