苏州房屋购买合同范本

苏州房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330108MA1X5YXXXX9，法定代表人：张三，地址：苏州市工业园区星湖街218号。甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权从事房屋买卖行为。甲方代表或授权人员在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的房屋符合国家法律法规及相关政策要求，且具备合法的产权证明。甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发与销售，在本合同项下的交易行为符合其企业发展战略及合规要求。

甲方联系方式：

-法定代表人直接联系方式：手机号码（略），电子邮箱（略）；

-公司总经办：电话（略），传真（略）；

-法务部门备案联系：联系人李四，手机号码（略），电子邮箱（略）。

甲方在本合同项下的权利与义务将通过本合同后续条款进一步明确，但基于其企业性质，甲方已具备履行本合同所需的资金、资质及市场信誉。甲方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，将承担相应的法律责任。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五（自然人），身份证号码地址：苏州市姑苏区平泷路251号。乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的房屋出售资格，且该房屋产权清晰，无查封、抵押等限制交易情形。乙方在本合同项下的交易行为系其个人真实意愿表达，不存在任何胁迫、欺诈情形。

乙方联系方式：

-个人直接联系方式：手机号码（略），电子邮箱（略）；

-委托代理人（如有）：赵六，身份证号码联系电话（略），电子邮箱（略），授权范围已通过书面文件明确。

乙方在本合同项下的权利与义务将通过本合同后续条款进一步明确，但基于其个人性质，乙方已充分了解并确认本合同项下的房屋符合国家法律法规及相关政策要求，且具备合法的产权证明。乙方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，将承担相应的法律责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于苏州市姑苏区平泷路251号（以下简称“标的物”）的房屋买卖事宜签订。标的物建筑面积为120平方米，房屋用途为住宅，产权证号：苏房权证姑苏字第XX号，登记日期：XXXX年XX月XX日。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。

本次交易背景基于以下前提条件：

1.标的物产权清晰，无权利负担或限制。乙方已向甲方书面承诺并保证标的物不存在任何未披露的抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张，否则乙方将承担全部赔偿责任。

2.甲方已通过专业机构对标的物进行了尽职调查，包括但不限于房屋结构、土地使用权性质、周边环境、市场价值等，且确认标的物符合甲方购买目的。

3.双方交易价格及支付方式已通过市场评估及协商确定，具体内容见本合同“价格与支付条件”章节。

4.双方交易行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及苏州市地方性法规的相关规定，不存在违法违规情形。

5.如交易过程中涉及税费、过户等事项，双方将依法承担相应责任，具体分配方式见本合同“其他条款”章节。

本合同签订后，双方将严格按照约定履行各自权利义务，确保交易顺利完成。如因不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方将依照本合同“不可抗力”章节的约定处理。

本合同项下的当事人信息及简介与后续章节内容具有紧密关联性，作为合同履行的基础，双方均应严格遵照执行。当事人信息的真实性、完整性直接影响合同效力及风险防范，任何虚假陈述或遗漏均可能导致合同无效或责任加重。双方在签署前应通过公证或律师见证等方式进一步核实信息，以保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于苏州市姑苏区平泷路251号（以下简称“标的物”）的房屋买卖相关事宜的权利义务，确保房屋所有权顺利、完整地从乙方转移至甲方。合同范围包括但不限于：标的物的交付、产权过户、交易价格及支付方式、税费承担、违约责任及争议解决等。具体内容涉及本合同各章节所述条款，双方应严格依照约定履行，确保交易合法、合规、高效完成。本合同旨在通过法律框架保障双方的合法权益，为房屋买卖行为提供明确指引。

第二条定义

1.标的物：指位于苏州市姑苏区平泷路251号，建筑面积120平方米的住宅房屋，产权证号：苏房权证姑苏字第XX号。

2.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总价款，具体金额及支付方式见本合同“价格与支付条件”章节。

3.产权过户：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定登记程序。

4.税费：指与房屋买卖相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及土地增值税等，具体承担方式见本合同“其他条款”章节。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，具体情形及处理方式见本合同“不可抗力”章节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并确保标的物符合法定交付条件，包括但不限于房屋结构安全、权属清晰、无权利负担等。

（2）甲方应按照本合同“价格与支付条件”章节的约定，按时足额支付购房款，逾期支付应承担违约责任，具体违约金计算方式见本合同“违约责任”章节。

（3）甲方有权要求乙方配合完成产权过户手续，并应提供必要的身份证明及付款凭证。如因甲方原因导致过户延迟，乙方不承担相应责任。

（4）甲方应自行承担标的物交付后的风险及保管责任，包括但不限于房屋维护、维修、保险等事宜。

（5）甲方应确保其支付能力符合合同约定，如因资金问题导致无法履行支付义务，应提前30日书面通知乙方，并承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，如甲方逾期支付，应按每日万分之五计算违约金，直至付清为止。

（2）乙方应保证标的物产权清晰，无查封、抵押、租赁或其他限制交易情形。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还已收取的购房款并承担违约责任，具体违约金计算方式见本合同“违约责任”章节。

（3）乙方应按照本合同约定，在甲方付清全部购房款后，配合办理标的物的交付手续，包括但不限于提供房屋钥匙、相关文件原件等。交付时，标的物应处于可正常使用状态，且无欠费（水、电、燃气等）。

（4）乙方应保证标的物符合国家及地方关于房屋安全、环保等相关标准，如交付后出现因乙方原因导致的结构安全或环保问题，乙方应负责修复并承担相应费用。

（5）乙方应配合甲方完成产权过户手续，并应提供所有必要的文件及信息，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋平面图等。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方有权要求乙方支付每日1%的违约金，但累计不超过购房款的10%。

（6）乙方应确保标的物交付前产生的各项费用（如物业费、供暖费等）已结清，如因乙方原因导致甲方承担相关费用，乙方应双倍返还该部分费用。

（7）乙方有权要求甲方提供合法的支付证明，以完成产权过户所需的手续。如甲方提供虚假证明，导致乙方无法完成过户，甲方应承担全部责任。

（8）乙方应保证标的物交付后，不存在任何第三方主张权利的情况。如出现此类纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任，若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反本条款，均应承担相应的违约责任，具体违约情形及处理方式见本合同“违约责任”章节。双方在履行本合同过程中，应本着诚实信用原则，相互配合，确保交易顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟叁佰伍拾万元整（¥13500000.00元），大写：壹仟叁佰伍拾万元整。该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备（具体清单见附件一）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定账户。

账户信息：开户行：中国工商银行苏州市姑苏支行；账号：622202010020000XXX；户名：王五。

支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起10日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（¥4550000.00元）。

（2）尾款：剩余70%的购房款，即人民币玖佰零零伍万元整（¥9005000.00元），在标的物正式交付且甲方完成产权过户登记手续后5日内支付。

乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。任何一方不得擅自变更本条款约定，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物产权正式转移至甲方名下之日止。

关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在苏州市XX酒店签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将首付款支付至乙方账户。

（3）标的物交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将标的物交付给甲方，交付时房屋应具备正常使用条件，相关钥匙、门禁卡、文件等一并移交。

（4）产权过户：自甲方支付全部购房款之日起30日内，双方应共同办理产权过户手续，乙方应全力配合提供所需文件。

（5）尾款支付：甲方应于产权过户手续办理完毕后5个工作日内支付剩余尾款。

如遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行，应书面通知对方并说明原因，经确认后可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并承担总价款20%的违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部购房款，并承担总价款20%的违约金。同时，乙方有权拒绝办理交付及过户手续。

（3）虚假支付：如甲方提供虚假支付证明导致乙方无法完成过户，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未按约定交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部购房款，并承担总价款20%的违约金。

（2）标的物权属瑕疵：如交付后甲方发现标的物存在抵押、查封或其他第三方权利主张，且均由乙方原因造成，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等，并承担总价款30%的违约金。若无法解决，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部购房款。

（3）配合过户义务不履行：如因乙方原因导致产权过户延迟超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还全部购房款并承担总价款30%的违约金。

3.违约金上限：任何一方承担的违约金总额不超过本合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同后果：如因一方违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应返还对方已支付但尚未占有的款项，并承担资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。

5.保密义务：双方对于因本合同知悉的对方商业秘密或个人信息，均负有保密义务，非经对方书面同意，不得泄露或用于合同目的之外。违反者应赔偿对方因此遭受的损失。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

7.诉讼管辖：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、没收）、骚乱、瘟疫、法律政策重大调整等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据证明文件协商确定；协商不成的，由有权机关裁定。

4.合同变更或解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商变更合同条款或解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已履行义务的一方有权要求返还已支付但尚未对价实现的款项，并扣除不可抗力期间必要的合理开支（如仓储费、保险费等）。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。

6.持续影响：即使不可抗力事件消除，受影响一方仍需在合理期限内恢复履行，但恢复履行存在困难的，可协商调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在收到争议通知后30日内进行，地点在苏州市。协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托苏州市或苏州市级以上人民政府指定的调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有强制执行力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：双方在调解不成后，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，逾期不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地（苏州市姑苏区人民法院）提起诉讼。诉讼程序中，双方应提供书面证据支持自身主张，并遵守法院的传唤及裁判。诉讼期间，不影响本合同其他条款的继续履行，但当事人另有约定的除外。

5.法律适用：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）解释。双方在争议解决过程中应遵守法律及商业道德，避免采取恶意拖延或报复行为。

6.专属管辖：除本条款另有约定外，任何一方在本合同履行过程中提起的诉讼或仲裁，均应优先选择标的物所在地法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定解除；（3）双方协商一致终止；（4）法律规定终止。合同终止后，双方应结清所有款项，返还对方财产，并按照约定处理保密及后续事宜。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.代理：任何一方如委托他人签署本合同，应提供授权委托书，授权委托书应明确授权范围、期限，并经公证或登记（如法律要求）。代理人应以被代理人名义行事，并承