租凭房屋合同范本简单

租凭房屋合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，出生日期1965年3月15日，身份证号联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、开发与租赁，拥有完整的法人治理结构和丰富的行业经验。甲方通过合法途径获取本合同项下的租赁房屋，并具备完整的出租资格和权利，其出租行为符合国家相关法律法规及政策要求。甲方在本合同中为出租方，负责提供租赁房屋并保障乙方的合法租赁权益，同时享有按照合同约定收取租金及相关费用的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李华，性别女，出生日期1970年7月22日，身份证号联系方式乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商品批发零售、商业运营及物业管理，具备较强的市场影响力和稳定的经营能力。乙方通过合法途径获得本合同项下的租赁需求，并具备完整的承租资格，其租赁行为符合国家相关法律法规及政策要求。乙方在本合同中为承租方，负责按照合同约定支付租金并合理使用租赁房屋，同时享有依法变更或终止租赁合同的权利。

**合同简介**

本合同是甲方作为出租方与乙方作为承租方基于平等、自愿、公平的原则，就租赁房屋事宜达成的书面协议。甲方合法拥有本合同项下租赁房屋的所有权或租赁权，并愿意将该房屋按照乙方需求用于商业经营用途；乙方经过实地考察和综合评估，同意承租该房屋用于设立分支机构并开展商业活动。双方在充分了解各自权利义务的基础上，经协商一致，达成如下协议。本合同的签订基于双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。双方将严格依照本合同约定履行各自责任，确保租赁活动的顺利进行。本合同项下的租赁房屋用途为商业用途，具体经营范围由乙方依法自行确定，但不得违反国家相关法律法规及地方政策要求。甲方保证其提供的房屋符合国家规定的安全标准，具备合法的出租条件，乙方承租后应合理使用房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。双方通过本次合作，旨在实现资源优化配置，促进商业活动的稳定发展，并为后续可能产生的业务合作奠定基础。本合同是双方建立长期合作关系的重要起点，双方将本着互信互利的原则，共同维护合同权益，保障租赁活动的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋事宜中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照乙方的商业经营需求顺利交付并使用。本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本信息（如位置、面积、结构等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、使用限制、维修责任划分、物业服务协调、合同解除条件以及违约责任等。合同范围限定于甲方将位于XX地址的租赁房屋提供给乙方用于商业用途的租赁行为，双方均应在本合同框架内履行相关责任，确保租赁活动的合法性和有效性。具体条款将详细约定各项权利义务，以保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方提供的、位于XX地址的具有合法出租条件的商业用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如水电、空调等）及配套设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准见合同相关条款。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金，合同期满或解除后经双方确认无违约情况可依法返还。

5.“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施应承担的维护和修复义务。

6.“商业用途”指乙方租赁房屋用于合法的经营活动，包括但不限于零售、办公、餐饮等，具体范围以双方约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金及相应费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合合同规定。甲方应确保其具备出租资格，并保证租赁房屋在合同开始时符合约定的交付标准。具体义务包括：

（1）合法提供租赁房屋，确保其所有权或使用权清晰，无权属纠纷。甲方应在合同生效后XX日内完成房屋交付，并提供必要的权属证明文件。

（2）按照合同约定交付房屋，房屋交付时应具备正常使用条件，包括但不限于水电通、门窗完好、附属设施（如空调、消防设备等）功能正常。

（3）承担租赁房屋主体结构及公共区域的维修责任，因甲方原因导致的房屋损坏或设施故障，应负责修复或赔偿。

（4）配合乙方办理相关租赁登记或备案手续，提供必要的协助文件。

（5）确保乙方在租赁期间享有合法、安宁的使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

（6）如需提前收回房屋，应提前XX日书面通知乙方，并按乙方实际使用时间减免相应租金，但需保障乙方的合理搬迁需求。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权按照本合同约定合法使用租赁房屋，并有权要求甲方履行合同义务。乙方应承担以下责任：

（1）按照合同约定支付租金及押金，支付时间不得晚于约定日期。逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（2）合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先获得甲方书面同意。乙方因经营需要进行的合理装修，经甲方同意后费用由乙方承担，但房屋恢复原状时甲方有权要求乙方配合。

（3）负责租赁房屋内部设施及设备的日常维护，因乙方使用不当导致的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（4）遵守物业管理规定，配合物业管理部门的管理要求，不得在房屋内外从事违反相关规定的行为（如违规停车、堆放危险品等）。

（5）保证租赁房屋仅用于商业经营，不得转租或分租给第三方，如需转租应经甲方书面同意并另行签订补充协议。

（6）在租赁期间，应妥善保管房屋钥匙及相关设施，如有遗失或损坏应立即通知甲方并承担赔偿责任。

（7）合同解除或终止时，应按约定时间腾空房屋并恢复原状，经甲方检查合格后方可搬离。乙方遗留物品应及时清理，逾期未清理的视为无主财产，甲方有权处置。

（8）乙方享有在租赁房屋内设置经营标识、宣传设施的权利，但不得影响房屋结构安全及公共环境。

（9）如遇国家政策调整或不可抗力导致合同无法继续履行，乙方有权要求解除合同并退还押金，双方互不承担违约责任。

（10）乙方应确保其经营活动符合法律法规，不得从事违法违规行为，因乙方经营问题导致的行政处罚或第三方索赔，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准为XX元/平方米·月，租赁房屋总面积为XX平方米，总月租金计算方式为：月租金=XX元/平方米·月×XX平方米。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即支付XX个月的租金；后续租金按月支付，每期支付前XX日支付下一期租金。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如遇政府调整物业费、水电费等费用，双方应协商调整租金或由乙方承担相应增加的费用。乙方不得以任何理由拒付或延迟支付租金，否则应按本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在本合同生效后XX日内完成房屋交付手续，并确保房屋符合约定条件。乙方应在收到甲方交付的房屋钥匙后XX日内完成验房，如有异议应在XX日内提出，双方协商解决。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致后可签订续租合同。如乙方未提出续租，本合同到期后自动终止，甲方有权收回房屋。在租赁期限内，任何一方单方面解除合同，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

甲方未按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。交付的房屋不符合约定条件，影响乙方使用的，甲方应在XX日内采取措施修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内已收租金。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任**

乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币XX元以下罚款。因乙方原因造成房屋损坏或设施故障的，乙方应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。乙方未经甲方同意擅自转租或分租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方违反本合同约定提前退租的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担已支付的押金。乙方在租赁期内从事违法违规经营活动，导致甲方受到损失的，应全额赔偿甲方损失。

**3.其他违约情形**

双方任何一方违反本合同约定的，均应承担相应的违约责任，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如违约方同时存在多项违约行为，应合并计算违约责任。本合同项下的所有违约责任均应独立适用，互不抵消。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的善后责任，包括但不限于房屋恢复原状、资料返还等。双方应在违约发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证据，逾期未通知的，视为放弃部分或全部权利。违约责任的承担不影响守约方行使其他权利，如要求继续履行合同等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，双方应就未履行部分协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已收款项按实际使用时间比例退还，押金除外约定。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并按本合同第六条约定处理剩余事宜。不可抗力的认定以政府官方公告或权威机构证明为准，双方应积极配合提供相关资料。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务，均应视为违约，并承担相应违约责任。争议解决方式一经选定，不得擅自变更，除非双方另行书面同意。诉讼或仲裁费用（包括律师费、差旅费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。争议解决不影响守约方行使其他权利，如要求继续履行合同或采取补救措施等。双方均应积极配合争议解决过程，提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及程序规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更的，均不产生法律效力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在合同履行期间协商一致终止本合同，并按约定处理后续事宜。如发生本合同第六条所述违约行为，守约方有权依法或依约解除合同。

4.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.**政府政策**：如遇国家法律法规或地方政策调整，导致本合同无法继续履行的，双方应根据规定协商处理，互不承担违约责任。

第十条