酒店稳定收租合同范本

酒店稳定收租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业地产发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张伟，持有中华人民共和国企业法人营业执照，营业执照注册号为91110108MA01ABCD56。甲方联系方式包括传真号电子邮箱zw@xx地产.com。

甲方是一家以商业地产投资、开发及运营为主的企业，拥有丰富的酒店管理经验及多元化的物业资源。自2010年起，甲方通过市场化运作及战略布局，在中国多个核心城市投资建设了多家高端酒店项目，涵盖商务、度假及会议等多种业态。为进一步优化资产配置，提升投资回报率，甲方经审慎评估后，决定将其位于上海市静安区南京西路1号的“XX国际酒店”部分租赁权益转让给乙方，并委托乙方负责酒店的长期运营管理。

甲方在本次合作中，作为出租方，主要权利包括：依据合同约定收取租金、监督乙方履行酒店运营管理职责、对酒店重大决策进行最终审批等。甲方义务则涵盖：提供酒店物业的合法使用权、保障乙方依法开展运营活动、配合乙方完成税务申报及相关行政审批等。双方合作基于甲方对酒店市场前景的充分认可，以及乙方在酒店管理领域的专业能力与行业声誉。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX酒店管理集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。乙方法定代表人为李明，持有中华人民共和国企业法人营业执照，营业执照注册号为91310115MA02CDEF78。乙方联系方式包括传真号电子邮箱lim@。

乙方是一家专注于高端酒店全委托运营的企业，成立于2005年，总部位于上海。公司依托国际领先的酒店管理体系，服务网络覆盖国内20余座城市，管理的酒店数量超过50家，年营业额超过50亿元人民币。乙方在客房收益管理、品牌形象塑造、客户关系维护及成本控制等方面具备显著优势，曾连续五年获得“中国最佳酒店管理公司”称号。基于乙方的专业能力与市场业绩，甲方选择将其作为“XX国际酒店”的长期运营管理方，以实现资产价值最大化。

乙方在本次合作中，作为承租方及服务提供方，主要权利包括：依据合同约定获得酒店运营收益、在授权范围内制定酒店管理方案、享受甲方提供的物业支持等。乙方义务则涵盖：按照行业标准提供酒店服务、定期提交运营报告、配合甲方完成资产审计等。双方合作基于乙方对酒店精细化运营的承诺，以及甲方对乙方管理能力的信任。

合作背景与前提条件：

“XX国际酒店”由甲方于2018年投资建设，总建筑面积约20000平方米，拥有客房300间，配备高端餐饮、会议中心及健身中心等设施。酒店地处上海市核心商圈，周边商业配套完善，客流量大，市场潜力显著。甲方在投资初期即制定了长期租赁计划，通过市场调研及财务测算，确认该物业的稳定租金回报率可达8%以上。

为平衡双方利益，甲方经评估认为，乙方的酒店管理团队能够通过精细化运营，提升酒店入住率及客单价，进一步保障租金收益的稳定性。因此，双方达成共识，由甲方将酒店物业租赁给乙方，乙方负责长期运营管理，双方共同受益。本次合作的前提条件包括：

1.甲方合法拥有酒店物业的租赁权益，并已取得相关政府部门批准的租赁文件；

2.乙方具备完整的酒店运营资质，包括营业执照、行业许可证及管理团队背景证明；

3.双方已就租赁期限、租金标准及运营管理范围达成初步意向；

4.乙方承诺在合作期内，将酒店品牌形象维持在行业领先水平，确保客户满意度不低于90%。

上述背景与前提条件构成了本合同的基础，双方均基于平等自愿原则，通过友好协商达成一致，后续条款内容均围绕此框架展开。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于上海市静安区南京西路1号的“XX国际酒店”（以下简称“酒店”）部分租赁权益转让给乙方，并由乙方负责酒店的长期运营管理，双方通过合作实现资产保值增值及稳定收益。合同范围涵盖以下具体内容：1.酒店租赁权益的转让与接收；2.乙方对酒店进行全面运营管理的具体职责与权限；3.双方在运营管理过程中的权利与义务划分；4.租金收取、支付及收益分配机制；5.酒店设施维护、品牌管理及客户服务的标准与责任；6.合同履行期限、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过清晰界定双方职责，确保酒店运营的规范性与高效性，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“酒店”指位于上海市静安区南京西路1号的“XX国际酒店”，包括但不限于客房、餐饮、会议、健身等区域及配套设施。

2.“运营管理”指乙方依据本合同约定，对酒店进行日常经营决策、服务提供、成本控制及市场推广等全部管理活动。

3.“租赁权益”指甲方依据合法程序取得的酒店部分租赁权利，包括但不限于租金收取权及物业使用监督权。

4.“管理团队”指乙方委派负责酒店运营的核心人员，包括总经理、部门经理及专业技术人员。

5.“收益分配”指根据本合同约定，酒店运营产生的净利润在双方之间的分配比例及方式。

6.“行业标准”指中国旅游饭店业协会发布的酒店管理相关规范，及甲方要求乙方达到的内部管理标准。

7.“重大决策”指涉及酒店品牌升级、投资改造、战略合作等可能影响长期经营的事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）依据本合同约定，监督乙方是否按照行业标准及酒店管理规范履行运营职责。

（2）定期（每季度）审阅乙方提交的运营报告，对酒店入住率、客单价、成本控制等关键指标进行考核。

（3）在符合合同约定的前提下，对乙方的管理方案提出修改意见，并要求乙方限期整改。

（4）依据租赁合同约定，按时收取乙方支付的租金，并享有对租金支付情况的查询权。

（5）在合作期满或合同解除时，收回酒店运营管理权，并要求乙方完成所有善后工作。

甲方的义务：

（1）保证其合法拥有酒店租赁权益，并配合乙方办理相关租赁登记及变更手续。

（2）提供酒店物业的合法使用权，确保乙方在合作期内享有完整的运营空间。

（3）承担酒店物业的法定税费，包括但不限于房产税、土地使用税等，除非合同另有约定。

（4）保障乙方依法开展运营活动，包括但不限于提供必要的消防、卫生等行政批准文件。

（5）在合同约定的范围内，为乙方提供物业维护、设备采购等方面的支持，具体标准以附件形式列明。

（6）如因甲方原因导致酒店无法正常运营（如产权纠纷），甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）依据本合同约定，全面负责酒店的运营管理，包括但不限于人力资源管理、服务标准制定、市场营销及收益管理。

（2）在不违反甲方授权范围内，自主制定酒店的经营计划、定价策略及促销方案，并报甲方备案。

（3）根据运营需求，向甲方提出设施设备更新、改造的建议方案，并享有优先实施权。

（4）获取酒店运营产生的合法收益，并根据本合同约定享有收益分配权。

（5）对酒店品牌形象进行统一管理，确保符合乙方旗下酒店的整体标准，并有权拒绝任何损害品牌形象的行为。

乙方的义务：

（1）组建专业的酒店管理团队，确保总经理及核心管理层具备至少5年以上高端酒店管理经验，并提供人员资质证明。

（2）按照行业标准及甲方要求，制定并执行详细的运营方案，包括服务流程、成本预算及绩效考核等。

（3）每月向甲方提交运营报告，内容涵盖但不限于财务报表、客户满意度调查、市场分析及改进措施。

（4）严格控制酒店运营成本，包括人力成本、能耗支出、物料采购等，确保成本控制在预算范围内。

（5）建立完善的客户服务体系，确保客户投诉处理率不低于95%，并定期开展客户关系维护活动。

（6）负责酒店设施设备的日常维护及保养，定期组织安全检查，确保运营符合消防、卫生等法规要求。

（7）在合同期内，保持酒店品牌形象的一致性，不得进行任何可能损害乙方声誉的行为。

（8）如遇重大经营决策或突发事件，应第一时间向甲方汇报，并共同制定应对方案。

（9）合同期满或解除时，负责将酒店恢复至可继续运营状态，包括但不限于人员遣散、物料清点及设施移交。

（10）保证酒店运营符合国家及地方相关法律法规，特别是关于劳动用工、消费者权益保护等方面的规定。

双方义务的补充说明：

1.甲方应确保其提供的租赁文件在合作期内持续有效，如遇政策调整或产权变更，应及时通知乙方并配合处理。

2.乙方应建立完善的财务管理制度，确保所有收支透明可查，并接受甲方的审计要求。

3.双方应共同维护酒店与周边商业环境的良好关系，包括但不限于与政府部门、行业协会及社区组织的沟通。

4.对于合同未明确约定的事项，双方应本着公平合理的原则协商解决，必要时可签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：酒店整体租赁年租金为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），自本合同生效之日起计算。首期租金支付时间为本合同生效后三十日内，后续每期租金支付时间为每自然年度的前三十日内。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：XX商业地产发展有限公司。乙方应在支付前向甲方提供经盖章的《租金支付确认函》。

3.收益分成：除固定租金外，酒店运营产生的净利润（扣除运营成本、税费及甲方应得部分后）按甲方60%、乙方40%的比例进行分成。净利润核算周期为自然年度，结算时间为每年3月31日前。

4.支付保障：乙方应确保租金及收益分成款项按时足额支付，如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

5.税费承担：甲方承担与租赁权益相关的税费，乙方承担与运营管理相关的税费及因乙方经营产生的所有税费，双方各自凭有效票据抵扣。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为伍年，自双方签字盖章之日起生效，至期满日止。期满前六个月，如双方无书面异议，可自动续展贰年，续展次数不限。

2.关键节点：乙方应在每年1月31日前向甲方提交上一年度运营报告及财务审计报告；每年4月30日前完成酒店品牌形象升级计划；每季度第一个月5日前提交季度运营分析及下季度预算草案。

3.提前终止：经双方协商一致或出现法定解除情形，本合同可提前终止。如乙方单方提前终止，需支付相当于两年租金的违约金；甲方单方提前终止，需支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方已投入的管理成本。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供酒店租赁权益或存在产权瑕疵，导致乙方无法正常运营，甲方应立即纠正并赔偿乙方停工期间的直接损失（不超过合同总金额的30%），并支付相当于当年租金25%的违约金。

（2）甲方无正当理由拒绝乙方合理的设施设备更新申请，导致酒店竞争力下降，应承担更新费用并赔偿乙方因此损失的50%。

（3）甲方违反税费承担义务，导致乙方承担额外税费或行政处罚，甲方应全额承担乙方因此产生的赔偿及罚款。

2.乙方违约责任：

（1）租金违约：乙方未按时支付租金，除按第四条3款支付违约金外，甲方有权要求乙方在10日内补足，逾期仍不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金150%的违约金，同时甲方保留向乙方追偿所有损失的权利。

（2）运营管理违约：乙方违反运营标准导致客户投诉率超过10%或重大安全事故，应立即整改并承担全部整改费用，同时支付相当于当年收益分成50%的违约金。若违约行为造成品牌声誉损害，乙方应赔偿甲方品牌修复费用（不超过500万元）。

（3）财务违规：乙方提供虚假财务报表或侵占酒店运营收益，甲方有权解除合同，乙方需退还所有非法所得并支付相当于非法所得300%的赔偿金，同时承担甲方调查费用。

（4）提前终止违约：如乙方违反提前终止条款，除支付约定的违约金外，还需赔偿甲方因寻找替代运营方而产生的中介费及空窗期损失（不超过500万元）。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期或部分履行。

4.赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过合同总金额的200%，超出部分双方另行协商。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及罢工等事件。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同一方或双方履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知另一方，说明事件性质、影响范围及预计持续时间。通知应附带相关证明文件，如政府公告、新闻报道或专业机构鉴定报告。

3.协商处理：在收到另一方不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件影响程度及持续期限，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，双方应暂停受不可抗力影响的部分或全部合同义务。

4.责任免除：如不可抗力事件导致合同义务履行完全或部分不可能，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少损失，并在事件消除后恢复履行。因不可抗力导致的履行延迟，延迟时间可相应顺延，顺延期限不超过事件持续天数。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给另一方造成直接损失（如额外运营成本、合同机会丧失等），受影响方仍需承担赔偿责任，除非该损失是由于不可抗力事件直接导致的不可避免后果。

6.协商不成：若双方对不可抗力影响及处理方案无法达成一致，任何一方可向本合同约定的争议解决机构申请裁决，不可抗力条款的适用性不受争议解决方式的影响。

第八条争议解决

1.协商优先：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在有争议发生后30日内进行，地点在中国上海市。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并努力达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商未能在30日内解决争议，双方同意在协商期满后10日内，共同委托中国国际贸易促进委员会上海分会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解员应由双方共同选定或由调解委员会指定。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，或任何一方在协商或调解开始后30日内明确表示不参与，该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼排除：除本条明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本合同项下的争议向任何法院提起诉讼。仲裁裁决生效后，任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议再行申请仲裁或提起诉讼。

5.证据效力：在争议解决过程中，双方提交的证据材料均应真实、完整，并按对方要求提供原件或公证件。争议解决机构或仲裁庭有权要求一方补充证据或进行证据保全。

6.争议范围：本条款适用于本合同所有争议，包括合同订立、履行、变更、解除等各环节产生的纠纷，以及合同未约定事项引发的推定责任争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义