中介门市出售合同范本

中介门市出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照、房地产开发资质证书等相关法律文件。甲方因业务发展需要，拟购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业门市，用于公司品牌展示及日常运营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方特此与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。

甲方在签订本合同前，已对标的物（即中介门市）的地理位置、建筑结构、产权状况、周边环境及市场价值等进行了充分了解，并确认该门市符合甲方使用需求。甲方将通过合法途径支付交易款项，并确保履行本合同项下的全部义务。甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明、消防验收报告、税务缴纳凭证及其他相关文件，乙方应予以配合。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的商业物业管理企业，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照、物业管理资质证书等相关法律文件。乙方作为标的物的权利人或合法处分人，愿意按照本合同约定将中介门市出售或出租给甲方。

乙方保证其对本合同项下的中介门市拥有合法、完整的所有权或处分权，标的物不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。乙方承诺在签订本合同前已如实告知标的物的实际状况，包括但不限于房屋结构缺陷、前期租赁关系、物业费用欠缴等问题，并承担因信息披露不实而产生的全部法律责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在规范中介门市交易流程，保障双方合法权益，促进交易的顺利完成。甲方将按照合同约定支付款项，乙方应确保标的物的交付状态符合约定，并配合甲方办理相关权属转移手续。双方均应严格遵守本合同条款，任何一方违约均需承担相应法律后果。

本合同范本的制定，充分考虑了中介门市交易的常见风险及法律要求，旨在通过明确当事人信息及合作背景，为后续条款的约定提供基础。当事人信息的完整性与准确性是合同有效性的前提，双方应确保所提供信息的真实性，并承担因信息错误导致的全部责任。在合同履行过程中，任何一方如需变更自身信息，应及时书面通知对方，并办理相应手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就中介门市进行买卖或租赁交易（以下简称“交易”）的各项权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于中介门市的查验、价格谈判、条款协商、款项支付、权属转移（如适用）、交付使用以及违约责任处理等全部交易环节。具体涉及中介门市的物理状况、权属证明、交易价格、支付方式、履行期限、交付标准、瑕疵担保、风险承担以及争议解决方式等核心内容。本合同旨在为双方提供全面的法律保障，从交易启动至最终完成，所有相关事宜均在本合同框架内得到规范。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“中介门市”指位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，具体地址以本合同附件一《中介门市状况说明》及乙方提供的权属证明文件为准。

“交易价款”指甲方购买或租赁中介门市应支付的总金额，具体数额以双方最终协商确定的金额为准。

“交付日期”指乙方将中介门市实际交付给甲方的日期，具体时间以双方在本合同中约定的日期为准。

“权属转移”指中介门市的所有权或使用权根据本合同约定从乙方转移至甲方的法律行为。

“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的，载明具体事项且经对方签收或确认的通知。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买或租赁中介门市，并要求乙方提供真实、合法、完整的权属证明及有关文件。

甲方有权对中介门市进行查验，核实其物理状况、权属状态及是否存在隐性瑕疵，并有权基于查验结果与本合同条款进行协商。

甲方应按照本合同约定的价格与支付方式按时足额支付交易价款，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

甲方有权要求乙方配合办理中介门市相关的权属转移手续（如适用），包括但不限于提供必要文件、签署相关协议等。

甲方应保证其支付交易价款的行为符合法律法规及国家政策要求，不得利用中介门市从事非法活动。

甲方应按照约定的用途使用中介门市，不得擅自改变房屋结构或进行违法改造，除非事先获得乙方书面同意。

甲方应妥善保管中介门市在接收前的一切财产，并对因保管不当造成的损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定将中介门市出售或出租给甲方，并有权要求甲方支付相应的交易价款。

乙方保证其对中介门市拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证该门市不存在任何权利负担或争议。乙方应向甲方提供真实、准确的权属证明及其他必要文件，并承担因信息披露不实而产生的法律责任。

乙方应按照本合同约定的时间将中介门市交付给甲方，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方办理相关交接手续。

乙方应保证中介门市在交付前不存在未披露的瑕疵，如因房屋本身质量问题导致甲方无法正常使用的，乙方应承担相应的维修责任或退还部分款项。

乙方有权要求甲方按照约定支付交易价款，甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期利息或解除合同。

乙方应配合甲方办理中介门市相关的权属转移手续（如适用），并及时提供办理所需的全部文件，但甲方未按时配合的除外。

乙方应保证甲方在接收中介门市后，能够独立、安宁地使用该门市，不受第三方主张权利的干扰。如因乙方原因导致第三方主张权利的，乙方应负责解决并承担全部责任。

乙方应向甲方提供中介门市在交付前的水、电、气等费用的结清证明，并确保甲方能够顺利接续相关费用。

第四条价格与支付条件

交易价款暂定为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），最终以双方签署的正式买卖合同或租赁合同中确认的金额为准。该价格已包含中介门市本身及附属设施、设备的全部权益。支付条件如下：甲方应在本合同生效后X日内支付定金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）至乙方指定账户，乙方收款后应向甲方出具收据；剩余交易价款人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00）应在甲方实际接收中介门市并完成权属转移登记（如适用）后X日内一次性付清。甲方支付定金后，双方交易关系即受本合同约束，任何一方不得无正当理由单方面撤销合同。乙方应向甲方提供符合要求的收款银行账户信息，并确保资金安全及时到账。任何一方变更收款或付款信息，均需提前X日以书面形式通知对方并确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。关键时间节点约定如下：乙方应于本合同生效后X日内向甲方提供完整的中介门市权属证明文件及房屋状况报告；甲方应在收到文件后X日内完成查验，并书面确认或提出修改意见；双方应在达成最终协议后X日内签署正式的买卖合同或租赁合同；乙方应于正式合同签署后X日内将中介门市交付给甲方，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方办理相关交接手续；如涉及权属转移登记，应在甲方付清全部价款后X日内启动，双方应积极配合办理所有必要手续，确保在正式合同约定的期限内完成登记并交付使用。任何一方无正当理由延迟履行上述义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定按时支付定金或交易价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方逾期支付交易价款超过X日，乙方除要求支付违约金外，还有权要求甲方支付相当于交易价款X%的违约金，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）查验及接收违约：甲方无正当理由拒绝查验或无正当理由延迟接收中介门市超过X日的，视为接受房屋，并应按约定支付全部款项及承担相关费用。若因甲方原因导致无法按时交接或使用，甲方应承担由此产生的额外费用。

（3）用途变更违约：甲方擅自改变中介门市原有结构或使用性质，未经乙方书面同意的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定按时交付中介门市，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵违约：乙方保证的权属状况存在虚假陈述或隐瞒，导致甲方无法获得合法权利或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，甲方还有权要求乙方支付相当于合同总价款X%的违约金。

（3）文件提供违约：乙方未按约定提供必要权属文件或配合办理权属转移手续，导致甲方无法按时完成相关程序的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付相当于合同总价款X%的违约金。若乙方原因导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同，违约方除承担相应的违约金和赔偿责任外，还应退还对方已支付但尚未履行对应义务的款项，并承担因违约行为产生的所有直接和间接损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行的，视为不可抗力事件发生。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其在本合同项下的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并应立即向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行其在本合同项下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力事件影响期间应予以中止。受影响方不承担因不可抗力事件造成的损失或违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，但已发生的损失仍需承担。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本合同的主要目的无法实现，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。双方应在本合同解除后X日内完成结算手续。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，可选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至[选择仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未成功解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖的选择，双方约定以下原则：[明确管辖法院，例如：以中介门市所在地有管辖权的人民法院为第一审管辖法院，或约定被告住所地、合同履行地、合同签订地法院均有管辖权]。诉讼过程中，双方应积极履行法院生效判决或裁定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在送达或发送成功时视为有效送达。本合同项下的所有通知均应按照本合同载明的地址或联系方式发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的部分或全部义务转让给第三方，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，本合同在双