土建施工合同范本

土建施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）签订，旨在明确双方在土建工程施工过程中的权利与义务。甲方委托乙方按照国家相关法律法规及本合同约定的标准和要求，完成位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目土建工程施工工作。该工程为甲方投资的商业地产项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程等，属于甲方整体开发计划的重要组成部分。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

甲方作为项目投资方和委托方，负责提供工程所需的设计图纸、技术规范及相关施工条件，并监督工程进度和质量；乙方作为专业土建工程施工方，负责按照合同约定及行业标准完成施工任务，确保工程安全、质量、进度符合要求。双方的合作背景基于甲方对乙方的施工能力和信誉的认可，以及乙方对甲方项目需求的充分理解。本合同范本的签订，是双方实现合作的基础，其后续章节将详细规定双方在工程准备、施工、验收、结算等环节的具体安排。合同的顺利履行将直接关系到甲方项目目标的实现，同时也体现了乙方专业服务价值的体现。双方均应严格遵守本合同约定，确保工程项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方按照国家及行业相关标准和规范，完成位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目土建工程施工任务的具体事宜。合同范围涵盖但不限于地基与基础工程、主体结构工程（包括混凝土结构、钢结构等）、砌体工程、脚手架工程、防水工程、装饰装修工程（基础性抹灰及墙面处理等）、以及与土建施工相关的其他附属工程。具体施工内容以甲方提供的设计图纸、施工图纸及技术交底文件为准。双方将通过本合同的签订与履行，确保工程项目达到约定的质量标准、安全要求及工期目标，为甲方后续的地产开发或商业运营奠定坚实基础。

第二条定义

1.“工程设计图纸”指由甲方提供或甲方确认的，用于指导土建工程施工的各类图纸文件，包括但不限于总平面图、基础平面图、结构施工图、建筑平面图等。

2.“施工组织设计”指乙方为完成本合同项下工程而编制的，经甲方审核同意的，关于工程进度、质量、安全、资源配置等方面的计划文件。

3.“工程变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对原工程设计图纸或施工方案的修改或补充。

4.“工期”指自合同生效之日起，至合同约定的工程竣工验收合格之日止的期限。

5.“质量标准”指本工程施工应达到的国家现行相关施工验收规范及行业标准的合格等级要求。

6.“安全生产”指在施工过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，确保无重大安全事故发生。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照工程设计图纸、施工图纸及技术规范进行施工，并有权对乙方的施工活动进行监督和检查。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的设计图纸、技术交底文件及其他必要资料，并保证资料的真实性和准确性。

（3）甲方应负责协调施工现场周边关系，为乙方施工提供必要的场地及外部条件，包括但不限于临时水电接入、材料运输通道等。

（4）甲方有权参与工程进度、质量及安全的检查，对乙方提出的问题或整改要求，乙方应予以配合。

（5）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，任何延期支付均应承担相应的违约责任。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应负责组织或参与竣工验收，并办理工程结算及资料移交手续。

（7）甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通及协调工作，并代表甲方行使合同项下的相关权利。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的设计图纸、技术文件及施工条件，并有权获得合同约定的工程款项。

（2）乙方应严格按照工程设计图纸、施工图纸、技术规范及施工组织设计进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准的合格等级要求。

（3）乙方应建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，严格遵守安全操作规程，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任及费用。

（4）乙方应合理组织施工力量，确保工程按合同约定的工期完成，如遇非乙方原因导致的工期延误，有权申请工期顺延并需提供有效证明。

（5）乙方应自行承担施工过程中产生的所有原材料、构配件、设备、人工、机械等成本，并确保所使用材料的质量符合国家标准及合同要求。

（6）乙方应负责施工现场的管理，保持施工环境整洁，做好成品及半成品的保护工作，并承担因管理不善造成的损失。

（7）乙方应配备专业的项目管理团队，指派项目经理负责施工现场的全面管理，并应随时接受甲方的检查和监督。

（8）乙方应在工程竣工验收前，向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、检验报告、试验记录、质量自评报告等，并配合甲方进行竣工验收工作。

（9）如发生工程变更，乙方应根据甲方确认的变更指令进行施工，并承担因变更产生的相应费用或获得相应报酬，具体以变更协议为准。

（10）乙方应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工噪音和污染物排放，承担因环保问题产生的相关费用及责任。

（11）乙方应指定专门的项目联系人，负责与甲方的日常沟通及协调工作，并代表乙方行使合同项下的相关权利。

第四条价格与支付条件

本合同项下土建工程施工总价为人民币（大写）壹仟陆佰柒拾万伍仟元整（¥1,675,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部施工内容所需的一切成本、利润及税金。

付款方式采用按工程进度节点付款的方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰九十五万伍仟元整（¥495,000.00），作为预付款；

（2）主体结构工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币柒佰叁拾叁万元整（¥733,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后10日内，甲方向乙方支付至结算总价款的85%，即人民币壹仟肆佰叁拾叁万贰仟伍佰元整（¥1,433,250.00）；

（4）剩余15%作为工程质量保证金，即人民币贰佰肆拾壹万七千四百五十元整（¥241,745.00），于工程交付使用满壹年后，且无任何质量问题的情况下支付。

乙方应在每个付款节点前，向甲方提交符合要求的付款申请及相应的工程进度证明文件，甲方在收到申请及证明文件并审核无误后，应在15日内完成支付。所有付款均通过银行转账方式完成，乙方应提供相应的收款银行账户信息。

第五条履行期限

本合同项下的土建工程施工期限为自合同生效之日起180日历天，具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应确保在合同生效后15日内发出开工通知。工程竣工日期应为开工日期起180日历天。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应在施工过程中，严格按照施工组织设计推进工程进度，并应于每月结束后的5日内向甲方提交当月工程进度报告。关键节点控制如下：地基基础工程应在开工后60日内完成；主体结构工程应在开工后120日内完成；工程竣工验收应在主体结构工程完成并稳定30天后进行。任何一方无正当理由未能按照约定时间完成阶段性或最终工作，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付合同约定的任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部剩余款项，否则乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）如甲方原因导致的设计变更或工程指令延误，致使乙方工期延误或成本增加，由此产生的工期延误和额外成本由甲方承担，并应相应调整合同价款。

（3）甲方未能按时提供施工所需场地、水电等必要条件，导致乙方无法正常开工或施工中断，每中断一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，且乙方因此造成的工期延误不予顺延。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相当于合同总价款20%的违约金，且乙方对工程造成的任何质量问题仍需负责修复。

（2）工程质量不符合国家及行业标准的合格等级要求，乙方应无条件返工免费修理至合格标准，并承担由此产生的全部费用，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方应承担相当于合同总价款30%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并应立即采取补救措施。若事故系因乙方严重违反安全生产规定造成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（4）乙方擅自使用不合格的原材料或设备，或未按设计图纸及规范施工，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应承担相当于合同总价款40%的违约金。

（5）乙方未按时提交竣工资料或拒绝配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，且甲方有权自行组织竣工验收或委托第三方评估，相关费用由乙方承担。逾期超过60日，甲方有权认定工程视为合格验收，并扣除相应质量保证金。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后，应在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，互不承担违约责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。如协商不成，任何一方有权单方解除合同，但需提前30日书面通知对方，并应就合同履行情况及造成的损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已发生的费用应按实际发生额结算。

5.不可抗力灭失：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，并采取措施减少损失。如不可抗力导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方根据实际情况协商处理剩余事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行谈判，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后30日内，共同选择合同履行地或争议发生地有管辖权的建设工程行业协会或第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至合同签订地或工程所在地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方在任何争议发生之日起三年内未通过协商、调解或仲裁解决，均有权向合同履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据事实和法律，对争议作出判决。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议部分义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威。任何一方不得采取任何妨碍或干扰争议解决的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作转包。如需分包，应经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质条件，并对其分包工程的质量、安全负全部责任。乙方不得将工程转包或违法分包。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.不可抗力优先：本合同中关于不可抗力的约定具有优先效力，如其他条款与不可抗力条款冲突，以不可抗力条款为准。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本合同第八条约定解决。