市代合作合同范本

市代合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（市）发展有限公司，法定代表人：李明，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务涵盖房地产开发、城市基础设施建设及商业运营，具备完整的法人资格和履行合同的经济实力。甲方在XX市拥有丰富的项目开发经验，并计划通过本次合作实现XX市XX区域的商业布局优化，提升区域商业价值。甲方根据业务发展需要，拟与乙方就XX项目（以下简称“合作项目”）达成合作，具体合作方式及内容以本合同约定为准。

甲方的主要经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及品牌合作推广，在XX市商业地产市场具有较高知名度和影响力。甲方通过本次合作，旨在引入优质商业资源，完善合作项目周边的商业配套，满足周边消费群体的需求，同时通过合作实现资源共享与利益共赢。甲方具备独立的民事行为能力，能够完全独立承担合同项下的权利与义务，且无任何法律限制或障碍影响合同的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，法定代表人：王强，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方是一家专业从事商业地产运营、品牌招商及物业管理的企业法人，拥有多年的商业地产运营经验及丰富的行业资源。乙方通过本次合作，拟向甲方提供XX项目（以下简称“合作项目”）的商业租赁服务，具体合作方式及内容以本合同约定为准。

乙方在XX市商业地产市场享有良好声誉，与多家知名品牌及连锁企业建立了长期稳定的合作关系，具备专业的商业运营能力及市场拓展经验。乙方通过本次合作，旨在拓展XX市商业地产租赁市场，提升自身品牌影响力，同时为甲方提供优质的商业资源，实现双方互利共赢。乙方具备独立的民事行为能力，能够完全独立承担合同项下的权利与义务，且无任何法律限制或障碍影响合同的履行。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区域XX项目（以下简称“合作项目”）的合作事宜签订。合作项目位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，主要由XX栋商业建筑及附属设施构成，具备完善的交通、物流及配套条件。甲方拟通过本次合作，引入乙方提供的商业租赁服务，优化合作项目的商业布局，提升项目商业价值，满足周边消费群体的需求。乙方则根据甲方的需求，提供专业的商业租赁服务，包括但不限于品牌招商、物业管理及市场推广等，确保合作项目的商业运营效益。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。甲方作为合作项目的投资及运营主体，负责提供合作项目的场地及基础设施支持，并按照本合同约定享有相关权利并履行相应义务；乙方作为合作项目的商业运营服务商，负责提供专业的商业租赁服务，并按照本合同约定享有相关权利并履行相应义务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动合作项目的商业价值最大化，并为XX市商业市场的发展贡献力量。合作项目的具体商业租赁方案、租金标准、支付方式及运营管理等内容，以本合同及附件约定为准。双方均应严格遵守本合同约定，确保合作项目的顺利实施及商业运营目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就XX市XX区域XX项目（以下简称“合作项目”）的合作宗旨及具体内容，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任明确，最终实现合作项目的商业价值最大化及双方互利共赢。合作范围具体包括但不限于以下几个方面：首先，甲方负责提供合作项目所需的场地及基础设施支持，确保合作项目符合商业运营的基本条件；其次，乙方负责提供专业的商业租赁服务，包括但不限于品牌招商、物业管理及市场推广等，确保合作项目的商业运营效益；再次，双方共同制定合作项目的商业租赁方案，包括租金标准、支付方式、运营管理等，确保合作项目的商业运营符合市场需求及双方利益；最后，双方共同监督合作项目的实施过程，确保合作项目的商业运营目标得以顺利实现。通过本次合作，双方旨在提升合作项目的商业价值，为XX市商业市场的发展贡献力量。

第二条定义

为明确双方权利义务，避免歧义，本合同中下列词语具有以下含义：合作项目：指位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米的XX项目；商业租赁服务：指乙方为甲方提供的品牌招商、物业管理及市场推广等服务；商业租赁方案：指双方共同制定的租金标准、支付方式、运营管理等方案；运营管理：指对合作项目的日常运营进行监督和管理，确保合作项目的商业运营符合市场需求及双方利益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的商业租赁服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场需求及合作项目的实际情况，对合作项目的商业租赁方案进行调整，但需提前通知乙方并经乙方同意。

（3）甲方有权要求乙方提供合作项目所需的品牌招商、物业管理及市场推广等服务的详细计划和方案，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（4）甲方有权根据本合同约定收取乙方的服务费用，并有权对乙方的服务费用进行审核和确认。

（5）甲方应按照本合同约定提供合作项目所需的场地及基础设施支持，确保合作项目符合商业运营的基本条件。

（6）甲方应按照本合同约定支付乙方的服务费用，并按时足额支付。

（7）甲方应配合乙方进行品牌招商、物业管理及市场推广等工作，提供必要的支持和协助。

（8）甲方应确保合作项目的商业运营符合市场需求及双方利益，并承担合作项目运营过程中产生的相关风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供合作项目所需的场地及基础设施支持，并有权对甲方的支持情况进行监督和评估。

（2）乙方有权按照本合同约定提供专业的商业租赁服务，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（3）乙方有权根据市场需求及合作项目的实际情况，对合作项目的商业租赁方案进行调整，但需提前通知甲方并经甲方同意。

（4）乙方有权要求甲方提供合作项目所需的品牌招商、物业管理及市场推广等服务的详细计划和方案，并有权对甲方的服务进行监督和评估。

（5）乙方有权根据本合同约定收取甲方的服务费用，并有权对甲方的服务费用进行审核和确认。

（6）乙方应按照本合同约定提供专业的商业租赁服务，确保合作项目的商业运营效益。

（7）乙方应按照本合同约定支付甲方的服务费用，并按时足额支付。

（8）乙方应配合甲方进行品牌招商、物业管理及市场推广等工作，提供必要的支持和协助。

（9）乙方应确保合作项目的商业运营符合市场需求及双方利益，并承担合作项目运营过程中产生的相关风险。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供的商业租赁服务的费用（以下简称“服务费”）具体标准及支付条件如下：

（1）服务费标准：乙方提供商业租赁服务的年费率为人民币XX元/平方米，服务费总额按合作项目可租赁面积XX平方米计算，首年服务费总额为人民币XX万元。后续年度的服务费率及总额由双方根据市场情况及合作项目的运营效益协商调整，调整方案需在本合同提前一年书面通知对方并达成一致。

（2）支付方式：服务费采用银行转账方式支付。甲方应在每年XX月XX日前将当年度的服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额的增值税专用发票。

（3）支付时间：首期服务费应在本合同生效之日起XX日内支付，其余各期服务费应在每期服务开始前XX日内支付。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付服务费总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当期应付服务费总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供商业租赁服务，直至甲方付清全部服务费及违约金，且甲方仍应承担相应的违约责任。

本合同项下的所有价格及支付条件均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，为期XX年。合同有效期届满前XX个月，若双方均有意继续合作，可另行协商签订续期合同。

（2）合作项目的商业租赁服务自本合同生效之日起开始履行，至合同有效期届满之日止。乙方应在合作项目具备商业运营条件之日起XX日内开始提供商业租赁服务，并持续履行至合同终止。

（3）关键时间节点：每年XX月XX日前，双方应就合作项目的商业租赁方案进行年度评估会议，并就下一年度的服务费等事宜达成一致；每年XX月XX日前，甲方应支付当年度的服务费；若发生违约行为，相关违约金起算时间为违约行为发生之日。

（4）本合同项下的任何期限均以中国法律时间为准，不计入法定节假日或休息日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费的，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于XX期服务费总额的违约金，且甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）甲方未按照本合同约定提供合作项目所需的场地及基础设施支持，或提供的支持不符合商业运营的基本条件，导致乙方无法正常履行商业租赁服务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方提供的支持严重影响了合作项目的商业运营，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于XX期服务费总额的违约金。

（3）甲方擅自变更或解除本合同的，应向乙方支付相当于XX期服务费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方变更或解除本合同给乙方造成重大损失，乙方有权要求甲方承担更高的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定提供专业的商业租赁服务，或提供的服务不符合市场需求及双方利益，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方在XX日内未能纠正违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX期服务费总额的违约金。

（2）乙方未按时足额提供商业租赁服务，或提供的服务严重影响了合作项目的商业运营，甲方有权要求乙方立即恢复服务，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方在XX日内未能恢复服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX期服务费总额的违约金。

（3）乙方擅自变更或解除本合同的，应向甲方支付相当于XX期服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方变更或解除本合同给甲方造成重大损失，甲方有权要求乙方承担更高的违约责任。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本合同项下的违约金与赔偿可以同时适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失的情形，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（2）若违约方的违约行为导致守约方合同目的无法实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付相当于XX期服务费总额的违约金，同时赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（3）本合同项下的违约金、赔偿等款项应在违约行为发生之日起XX日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向对方支付违约金。

4.不可抗力导致的违约责任：

（1）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

（2）若不可抗力影响持续超过XX日，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。双方应根据实际情况协商分担因此遭受的直接经济损失。

5.其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同项下的保密义务、竞业禁止义务或其他约定义务的，应向对方支付相当于XX期服务费总额的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）任何一方违反本合同项下的通知义务，导致对方无法及时了解相关情况或无法采取有效措施的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

本合同项下的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，确保合作项目的顺利实施及商业运营目标的实现。双方应严格遵守本合同约定，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同项下的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并根据实际情况协商调整履行期限或方式。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但若因不可抗力导致一方遭受损失的，该方应自行承担，除非双方另有约定。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。双方应根据实际情况协商分担因此遭受的直接经济损失。

4.不可抗力的通知与证明：任何一方在不可抗力发生后，应立即采取合理措施减少损失，并在XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行本合同的影响。通知应包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件。若一方未按时通知对方，导致对方无法及时了解相关情况或无法采取有效措施的，该方应承担相应的责任。

5.不可抗力的持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。双方应根据实际情况协商分担因此遭受的直接经济损失。

本合同项下的不可抗力条款旨在保障双方的合法权益，确保合作项目的顺利实施及商业运营目标的实现。双方应严格遵守本合同约定，及时通知对方不可抗力事件的发生，并采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX市。双方应将争议提交至XX仲裁委员会XX分会进行仲裁。

3.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各委派一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同委派或由仲裁委员会主任指定。仲裁员应具备丰富的法律经验和行业知识，能够公正、独立地审理争议。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况分担仲裁费用。

5.争议解决前的合作：在仲裁过程中，双方应继续履行本合同项下未受争议影响的义务，直至仲裁庭作出裁决为止。双方应配合仲裁庭的审理工作，提供必要的证据和材料。

6.不可分割性：本合同项下的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他争议解决方式上的选择。若双方在其他合同中另有约定，应以其他合同为准。

7.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，通过合法途径解决争议。

本合同项下的争议解决条款旨在保障双方的合法权益，确保争议能够得到及时、公正的解决。双方应严格遵守本合同约定，通过友好协商或仲裁方式解决争议，避免采取诉讼等对抗性方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应及时书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头协议或约定均不具法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方协商解除本合同。

4.保密义务：双方应对本合同内容及