简陋房屋销售合同范本

简陋房屋销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋买卖/租赁/委托事宜作出决定并承担相应法律责任。

甲方简介：XX房地产开发有限公司成立于20XX年XX月，主营业务为房地产投资、开发与销售，注册资本人民币壹仟万元整，拥有房地产开发企业资质证书（编号：XX）。公司成立以来，已成功开发并销售多个住宅及商业项目，在行业内具备良好的商业信誉和稳定的经营实力。甲方本次参与本合同项下的房屋交易/租赁/委托，是基于其合法持有的房产资源，旨在实现资产优化配置或满足相关业务需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方确认其在本合同项下的权利来源合法有效，并保证所提供的房屋信息真实、完整、准确，无权属纠纷或其他限制性瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本合同并履行相应义务的资格。

乙方简介：李四系自然人，通过合法途径取得本合同项下房屋的合法所有权/租赁权/服务提供资格，现因个人资金周转/居住需求变更/业务拓展等目的，拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的物”）出售/出租/委托给甲方使用。根据公开资料及个人财产证明，乙方确认其对本合同项下的标的物享有合法、完整的权利，且标的物不存在抵押、查封、查控或其他第三方权利主张的情形。乙方提供的身份信息、房产证明文件及授权委托书（如适用）均真实有效，并已取得签署本合同的必要权限。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物的买卖/租赁/委托事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。甲方依据自身合法需求，选择购买/租赁/委托乙方名下的标的物；乙方则基于财产处置/使用权流转的目的，同意将标的物转让/出租/授权给甲方使用。双方确认，标的物的权属来源合法，交易背景清晰，不存在任何虚假陈述或欺诈行为。甲方已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿接受本合同约定的权利义务安排；乙方亦确认已如实披露标的物相关信息，并保证其履行本合同的行为符合法律法规及公序良俗。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为标的物的后续交接及权利转移奠定法律基础。双方均知悉并同意，本合同的有效履行以标的物经法定程序确权、无权属瑕疵为前提条件，任何一方不得以标的物存在前期未披露的瑕疵为由主张合同无效或解除合同。

关联性说明：

当事人信息与合同简介作为合同的基础章节，直接影响合同的有效性和履行效力。甲方作为买方/出租方/委托方，其主体资格的合法性、财产实力及履约能力是合同安全性的重要保障；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，其权利来源的真实性、标的物的权属清晰度是交易风险控制的关键。双方简介部分通过明确各自的背景、资质及参与交易的目的，为后续条款的制定提供事实依据，例如价格条款需基于标的物的市场价值及双方协商结果确定，违约责任条款需结合当事人的违约风险程度设计。此外，本章节还通过背景描述确立了合同签订的前提条件，即标的物必须符合法定要求，避免后续因权属问题引发的争议。双方对交易背景的确认，也体现了合同条款的关联性和逻辑自洽性，确保合同整体内容的协调一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物的买卖/租赁/委托事宜的权利义务，确保标的物按照约定顺利转移/交付使用权/完成服务。具体范围包括：标的物的基本信息（如地址、面积、结构、权属状态等）、交易/使用/服务的方式与期限、价款/租金/服务费的支付条件、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在为标的物的交接/使用/服务提供完整的法律框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。标的物具体范围以本合同附件或双方另行签署的补充协议为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指甲方拟购买/租赁/委托，乙方拟出售/出租/授权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施，具体范围以本合同附件或双方确认的清单为准。

2.房屋交付/交接：指乙方按照约定将标的物的占有权和使用权转移给甲方，包括完成必要的产权转移手续或交付钥匙等行为。

3.价款/租金/服务费：指甲方根据本合同约定应支付给乙方的对价，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

4.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于房屋交付时间、款项支付时间等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并有权对标的物的现状进行查验，确认其符合约定条件。甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权监督相关产权转移手续的办理。在租赁/委托模式下，甲方有权按照约定使用标的物，并要求乙方保证标的物的正常使用状态。

(2)义务：甲方应按照本合同约定支付价款/租金/服务费，并按照约定方式履行支付义务。甲方应妥善保管标的物，并在租赁/委托模式下，合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途。甲方应积极配合乙方办理产权转移手续，并按时提供必要的文件资料。甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要协助，如办理相关手续或提供文件资料。在买卖模式下，乙方有权要求甲方配合办理产权转移手续。

(2)义务：乙方应按照本合同约定交付标的物，并保证其权属清晰、无权利瑕疵。乙方应向甲方提供标的物的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。乙方应保证标的物的交付状态符合约定，并应承担交付前的风险。在租赁/委托模式下，乙方应保证标的物的正常使用状态，并应承担维修责任。乙方应配合甲方办理产权转移手续，并按时完成相关手续的办理。乙方应保证甲方能够按照约定使用标的物，并应承担因自身原因导致的使用障碍责任。乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。乙方应保证标的物不存在未披露的瑕疵，如因标的物固有瑕疵导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应保证标的物的交付不会受到第三方权利主张的影响，如因第三方权利主张导致甲方无法使用标的物的，乙方应承担违约责任。乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，并应如实告知标的物的状况。乙方应保证甲方对标的物的占有和使用是合法的，并应承担因自身原因导致的法律风险。乙方应遵守本合同约定的其他义务，并应积极配合甲方履行合同。

（注：以上内容根据合同类型的不同进行了相应调整，具体内容需根据实际情况进行修改和完善。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元（以下简称“总价款”），该价格已包含标的物本身及附属设施的全部权利、利益及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无约定，按国家相关规定执行）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

首期付款：本合同生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元；其余X%作为尾款，即人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元，应在房屋正式交付/交接给甲方时支付。

支付时间：首期付款应在本合同签订之日起X日内支付；尾款应在乙方完成房屋交付/交接手续，并甲方验收合格后X日内支付。甲方支付尾款前，乙方有权拒绝交付房屋。

付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方索取合法有效的收款凭证，乙方亦应确认收款。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物的所有权/使用权完全转移给甲方/乙方完成服务为止。

履行关键时间节点：

1.房屋交付/交接时间：乙方应在本合同生效后X日内，将标的物交付/交接给甲方。交付/交接时，双方应共同对房屋及其附属设施进行查验，并签署《房屋交付/交接确认书》。如需办理产权转移手续，乙方应在本合同生效后X日内完成相关准备工作，并配合甲方在法定期限内办理完毕。

2.价款/租金/服务费支付时间：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点支付价款/租金/服务费。

3.维修责任期限：自房屋交付/交接之日起，标的物的正常维修责任由乙方承担，直至甲方支付完毕全部款项/租金/服务费为止。因甲方使用不当造成的损坏，由甲方自行负责维修。

4.争议解决期限：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在本合同生效后X日内向有管辖权的人民法院提起诉讼/提交仲裁委员会仲裁。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按照本合同第四条约定的时间足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款X%的违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

(2)验收不合格拒绝接收：如甲方在房屋交付/交接时，因标的物存在本合同第二条定义的“瑕疵”而拒绝接收，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并应按本合同第四条约定支付相应款项。

(3)擅自改变用途：甲方在租赁/委托模式下，擅自改变标的物的结构或用途，导致乙方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并应恢复标的物原状。

(4)违规使用：甲方利用标的物从事非法活动，被有关部门查处的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付/交接：乙方未按照本合同第五条约定的时间交付/交接标的物的，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款X%的违约金赔偿甲方损失，甲方还应有权要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。

(2)交付/交接标的物存在瑕疵：乙方交付/交接的标的物存在本合同第二条定义的“瑕疵”，经甲方书面指出后，乙方应在X日内完成修复，并承担全部修复费用。如乙方拒不修复或修复后仍不符合约定条件的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款X%的违约金赔偿甲方损失。

(3)无法提供权属证明：乙方未能按照本合同约定提供标的物的权属证明文件，或提供的文件存在虚假信息，导致甲方无法办理产权转移手续的，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(4)交付标的物存在第三方权利主张：乙方交付的标的物存在未告知的抵押、查封或其他第三方权利主张，导致甲方无法正常使用或处置的，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方还有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项。

3.其他违约责任：

(1)双方任何一方违反本合同约定的保密条款，应向对方支付总价款X%的违约金，并赔偿因此给对方造成的一切损失。

(2)本合同生效后，任何一方单方面解除合同，除法律另有规定或本合同另有约定外，应向对方支付总价款X%的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

(3)因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

5.违约金与赔偿金的计算方式：违约金的计算方式按照本合同约定执行；赔偿金的计算方式根据实际损失情况确定，由违约方向守约方提供相关证据，经双方确认或由人民法院/仲裁机构依法认定。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知中应包含不可抗力事件的详细说明、相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）以及预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可预见性：双方确认，在本合同签订时，对可能发生的不可抗力事件无法做出合理预见。即使一方已尽到合理的注意义务，仍可能发生不可抗力事件。

5.合同解除：如果不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应互相返还已收到的财产，并按实际损失情况互相结算。

6.不影响其他条款：本合同其他条款的效力不受不可抗力事件的影响。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守保密条款、争议解决条款等非受影响条款的约定。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.调解：如果双方协商不成，可以共同选择第三方的调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为标的物所在地人民法院/或双方合同签订地人民法院/或被告住所地人民法院（以最先受理的法院为准）。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.证据：双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.争议解决的费用：除本合同另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，由败诉方承担；如果双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁或诉讼期间，除争议部分外，本合同其他部分的履行应继续进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应返还已收到的财产，并按实际损失情况互相结算。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成