面馆转租合同范本

面馆转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经合法注册成立的餐饮企业，主营业务为餐饮服务管理及投资。基于甲方在餐饮行业的丰富经验及市场资源，甲方有意向将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业面馆（以下简称“租赁物业”）转租给乙方经营。该面馆建筑面积约XX平方米，具备完善的厨房设备、装修及经营资质，曾由甲方或其关联公司以自营模式运营多年，对市场定位及经营模式有充分了解。为优化资产配置，甲方经审慎评估后，决定将租赁物业转租给具备餐饮经营能力及良好信誉的乙方，以实现物业价值最大化。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，旨在明确双方权利义务，确保租赁物业合法合规地由乙方经营使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮经营部，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系由李四个人独资设立的餐饮经营主体，主要经营中餐快餐服务，拥有稳定的客户群体及成熟的供应链体系。自成立以来，乙方始终秉持诚信经营理念，在XX市餐饮行业建立了良好的口碑。为拓展经营规模，乙方经市场调研后，发现甲方名下的租赁物业地理位置优越，周边消费群体密集，与乙方的经营定位高度契合。经多方了解，甲方拟将该物业转租，乙方遂主动联系甲方，表达承租意向。基于对租赁物业的实地考察及对甲方资信的信任，乙方认为该物业具备良好的经营潜力，且双方在经营理念上存在高度一致性。经协商，乙方同意按照本合同约定承租租赁物业，并承诺以合规方式经营，维护甲方及租赁物业的良好声誉。

双方基于市场机遇及商业需求，本着互惠共赢的原则，经充分沟通达成合作共识。甲方作为租赁物业的合法使用权人，同意将其租赁权依法转让给乙方；乙方作为具备经营能力的餐饮企业，同意承租租赁物业并支付相应租金。本合同项下的当事人信息及合作背景，是双方后续权利义务约定的基础，任何一方均应严格履行本合同各项条款，确保租赁物业的平稳过渡及合法经营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业面馆（以下简称“租赁物业”）的租赁权转让给乙方，并由乙方依法承租该物业用于餐饮经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁物业的承租主体变更、租金支付、物业使用管理、维修责任划分、合同解除条件以及违约责任等内容。双方通过本合同约定，确保租赁物业由乙方合法、合规、高效地使用，同时保障甲方的合法权益不受侵害，最终实现租赁物业的商业价值。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.租赁物业：指甲方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规出租给乙方使用的商业面馆，包括但不限于房屋主体结构、装修、厨房设备、桌椅等附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物业的费用。

4.损坏：指租赁物业及其附属设施因乙方使用不当或管理不善造成的非自然损耗。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的经营活动是否符合本合同规定。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（3）甲方应在本合同生效后向乙方提供租赁物业的合法使用权，并协助乙方办理相关租赁登记手续。

（4）甲方应保证租赁物业在租赁期限内的主体结构安全，如因甲方原因导致租赁物业主体结构出现安全隐患，甲方应负责修复并承担相应费用。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（6）甲方应保护乙方的经营隐私，不得泄露乙方的商业秘密或客户信息。

（7）甲方应在本合同约定的租赁期限内向乙方提供租赁物业的合法使用权，并确保乙方能够顺利开展经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用租赁物业进行餐饮经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应遵守国家及地方政府的有关法律法规，合法经营。

（3）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，保持良好的卫生环境，如因乙方原因造成租赁物业或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意，并承担相应费用。

（5）乙方应遵守租赁物业所在地的物业管理规定，保持租赁物业的整洁和秩序，不得进行任何违法违规活动。

（6）乙方应确保其经营活动符合食品安全标准，并应依法办理相关经营许可证件，接受政府部门的监管。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期限内享有租赁物业的合法使用权，并应保证租赁物业的经营活动不会对周边环境造成不良影响。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行拆除，并交还甲方。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期限内，遵守国家及地方政府的有关法律法规，合法经营，并应接受政府部门的监管。

（10）乙方应在本合同约定的租赁期限内，保持租赁物业的整洁和卫生，并应遵守租赁物业所在地的物业管理规定。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，在本合同租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在本合同生效之日起X日内，一次性支付租赁物业首期X个月的租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.保证金：乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的租赁保证金。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满且乙方无任何违约行为后，甲方应在X日内无息退还乙方该保证金。

5.其他费用：除租金和保证金外，乙方无需承担其他与租赁物业相关的费用，但乙方应自行承担其经营活动产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费等。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合同续租：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

3.交付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内，将租赁物业交付给乙方，并确保租赁物业符合本合同约定的交付状态。

4.搬入时间：乙方应在收到甲方交付租赁物业的通知后X日内完成搬入并开始经营活动。

5.合同解除时间：如发生本合同约定的解除情形，本合同应于解除通知到达对方时终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属瑕疵或无法满足乙方合法经营的基本条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后X日内采取措施消除障碍。逾期未处理的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已支付租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受损或人身、财产安全受到威胁，乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿由此造成的损失。如甲方拒绝修复，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担。

（4）如甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日逾期租金XX%的违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠付租金、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并处以人民币XX元至XX元（含）的罚款。

（3）如乙方未按约定支付保证金，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）如乙方违反本合同约定的经营规范，导致食品安全事故、治安事件或严重影响周边环境，应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的名誉损失及经济损失。

（5）如乙方擅自将租赁物业转租、出借或转让给第三方，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方通知后X日内腾空租赁物业并交还甲方。逾期未腾空的，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日租金XX%的违约金，并承担甲方为收回租赁物业所产生的一切费用。

（7）如乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金应以书面形式确认，违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。如违约行为持续发生，守约方有权要求继续计算违约金，直至违约行为停止。

4.损失赔偿：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失，包括但不限于商誉损失、预期收益损失等。损失赔偿金额应以实际发生额为依据，由违约方承担。

5.合同解除权：如发生本合同约定的严重违约情形，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同的，双方应协商处理租赁物业及未使用租金、保证金的返还事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律修订等）以及类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后X日内发出。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应协商处理租赁物业及相关费用的结算事宜。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致。

2.调解：如协商不成，双方可共同向租赁物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：双方应在争议发生后X日内书面确认选择争议解决方式，逾期未确认的，视为选择仲裁方式解决争议。

6.专属管辖：本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。双方应相互配合，确保争议解决过程的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或成功投递时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.合同解除条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情形之一，守约方有权单方解除本合同：

(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)一方丧失履约能力的。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规经营。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.不可转让：本合同项下的权利和义务不得部分转让或授权给第三方，但法律另有规定或经对方书面同