土地使用权协议

土地使用权协议甲方（出让人）：__________________（法定代表人/授权代表：__________________）乙方（受让人）：__________________（法定代表人/授权代表：__________________）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方受让土地使用权事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条甲方根据本协议约定，将位于__________（省/自治区/直辖市）__________（市/县）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（地块具体位置描述或编号：__________）地块（以下简称“该地块”）的国有土地使用权转让/出让/租赁（根据实际情况选择或修改）给乙方。第二条该地块的基本情况1.土地面积：该地块总面积为______平方米。2.土地用途：该地块用途为______（如：商业、住宅、工业、科教文卫等）。3.土地使用权期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。4.土地现状：该地块现状为______（如：生地、熟地，“七通一平”或“五通一平”等）。第三条土地使用权转让/出让/租赁方式及价格1.本协议项下的土地使用权转让/出让/租赁方式为：__________（如：招标、拍卖、挂牌、协议出让/转让/租赁）。2.土地使用权转让/出让/租赁总价款为人民币（大写）__________________元整（¥：____________元）。3.费用构成（如适用）：该价款包括但不限于土地出让金/转让费/租金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。4.支付方式及时间：(1)首期款：乙方应于______年______月______日前支付总价款的______%即人民币（大写）__________________元整（¥：____________元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：户名：__________________，账号：__________________，开户行：__________________。(2)尾款：乙方应于______年______月______日前支付剩余的______%即人民币（大写）__________________元整（¥：____________元），支付方式同上。(3)其他款项：如涉及其他费用（如契税、印花税等），由______（甲方/乙方）承担，支付时间及方式：__________。5.逾期支付：乙方未按本协议约定按时足额支付任何款项的，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率或约定的违约利率（如：______%）向甲方支付逾期付款部分的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部款项、赔偿甲方损失等。第四条土地使用权交付1.甲方应于乙方支付全部土地使用权转让/出让/租赁总价款后______日内（或满足其他约定条件后），将该地块交付给乙方使用。交付时，该地块应达到约定的交付条件（如：完成______等）。2.甲方应向乙方提供该地块的土地权证/不动产权证书（或其复印件）及相关规划批准文件。3.交付程序：甲方交付土地时，乙方应进行验查。验查无误后，双方应签署《土地使用权交付确认书》。第五条土地使用权使用要求1.乙方应严格按照本协议约定的土地用途使用该地块，不得擅自改变土地用途。如确需改变，应依法办理相关手续，并可能需补缴土地增值收益等相关费用。2.乙方在使用期间，应遵守国家及地方有关法律、法规和规章，合法利用土地，不得进行违法建设、侵占公共设施、破坏生态环境等行为。3.乙方应依照国家规定，按时完成该地块的拆迁安置工作（如适用）。第六条土地使用权变更和抵押1.在本协议有效期内，乙方可根据需要，依法申请将该地块的土地使用权变更（如：改变土地用途、转让给他人等）。任何变更均需取得相关政府部门的批准，并可能需向甲方补缴相关费用。变更手续办理过程中产生的费用由乙方承担。2.乙方拟将该地块设定抵押的，应事先征得甲方书面同意，并按照国家有关法律、法规办理抵押登记手续。抵押权实现时，乙方应在优先清偿甲方债权后，保证甲方剩余权益的实现。第七条土地使用权终止与收回1.本协议约定的土地使用权期限届满，甲方有权收回该地块的土地使用权，乙方应如期交还。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回该地块的土地使用权，并要求乙方承担违约责任：(1)逾期未支付土地使用权转让/出让/租赁总价款，经催告后仍未付清的；(2)擅自改变土地用途，拒不纠正或拒不补缴相关费用的；(3)利用该地块进行违法活动，损害社会公共利益或他人合法权益，拒不停止或改正的；(4)未经甲方同意，擅自将该地块土地使用权转让、出租、抵押给他人的；(5)不可抗力导致协议目的无法实现的；(6)乙方破产、解散或被吊销营业执照且无合法继承人继续履行本协议的。3.甲方收回土地使用权时，有权要求乙方拆除在该地块上新建的建筑物、构筑物及地上附着物（甲方应酌情给予乙方合理补偿，补偿标准及方式：__________）。土地本身的补偿问题，按照国家相关规定处理。4.土地使用权期限届满，乙方未申请续期，或申请续期未获批准的，甲方有权收回该地块的土地使用权。第八条违约责任1.除本协议第三条关于逾期付款违约责任约定外，甲方除因乙方违约而解除协议并收回土地外，还应对因自身原因（如权利瑕疵）给乙方造成的损失承担赔偿责任。2.乙方违反本协议第五条约定的使用要求，给甲方或他人造成损失的，应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与生效1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；如需办理相关批准手续，则本协议在获得批准后生效。第十二条其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的通知、文件等均应送达至本协议首部列明的地址。任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。3.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，报相关部门备案______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__