购房合作协议

购房合作协议甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]丙方（中介方-如有）：[中介公司名称/经纪人姓名]，执业资格证号：[号码]，联系电话：[电话]甲乙双方（及丙方）就购买位于[省][市][区][县][街道][小区名称]的房产（以下简称“该房产”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本信息该房产的房屋所有权证号（不动产权证书号）：[证书号]，建筑面积：[面积]平方米，套内面积：[面积]平方米，土地使用证号（如有）：[证书号]，其他相关编号：[其他编号]。该房产现状为[例如：空房/带装修/包含家具家电等]。第二条购房条件1.甲方保证具备购买该房产的合法条件，并将按时办理相关购房手续。2.乙方保证具备出售该房产的合法条件，该房产权属清晰，无抵押、查封、诉讼等权利限制，相关费用已结清。乙方将配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。第三条房屋价格与税费承担1.甲方同意购买该房产的总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。2.付款方式：[例如：一次性付款/分期付款，具体分期时间和金额]。3.税费承担：*契税由[甲方/乙方/双方按比例]承担。*增值税及附加税由[甲方/乙方/双方按比例]承担。*个人所得税由[甲方/乙方/双方按比例]承担。*补充房票/税费补贴等由[甲方/乙方/双方按比例]承担。*房屋交易中介服务费（如有）由[甲方/乙方/双方按比例]承担，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[例如：甲方支付/乙方支付/双方各半]，支付时间/前提为[约定]。*其他相关税费由[甲方/乙方/双方按比例]承担。第四条定金1.甲方于本协议签订之日（或[约定时间]）向乙方支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[例如：银行转账/现金]，收款账户信息：[账户名][账户号][开户行]。2.本协议中的定金为担保合同履行。如甲方违反本协议约定（除本协议约定的不可抗力或乙方违约外），甲方无权要求返还定金；如乙方违反本协议约定（除本协议约定的不可抗力或甲方违约外），乙方应双倍返还定金。3.如因甲方原因导致合同解除，定金归乙方所有；如因乙方原因导致合同解除，乙方应双倍返还定金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条款项支付1.甲方应于[约定时间及条件，例如：定金支付后/房屋交接验收合格后]向乙方（或指定账户）支付购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。2.甲方应于[约定时间及条件]向[中介方-如有]支付中介服务费人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。3.付款方式为[例如：银行转账/现金]，收款账户信息：[账户名][账户号][开户行]。第六条房屋交付与验收1.乙方应于[约定时间]将符合本协议约定条件的该房产交付给甲方。交付时，房屋应能正常使用，钥匙、门禁卡、相关文件等随房交付。2.甲方应在收到房屋后[约定天数]内对该房产进行验收。验收标准以本协议附件[如有，写明名称]或房屋原始状况及本协议描述为准。3.如验收合格，甲方应于验收合格后[约定天数]内办理房屋交接手续。4.如验收不合格，甲方应给予乙方合理修复期限[约定天数]，修复后再次验收。如仍不合格，双方可协商处理方案（如：甲方要求降价、乙方承担修复费用后重新交付、甲方解除合同等）。第七条权利义务1.甲方权利义务：*按时足额支付购房款及相关税费。*配合乙方（或甲方）办理房屋所有权转移登记过户手续。*按约定接收房屋，并对房屋采取妥善保管措施。*履行其他根据本协议及法律规定应承担的义务。2.乙方权利义务：*按时交付符合约定的房屋及相关文件。*配合甲方办理房屋所有权转移登记过户手续。*保证房屋权属清晰，无权利负担，并结清相关费用。*履行其他根据本协议及法律规定应承担的义务。3.丙方权利义务（如有）：*履行居间服务职责，如实向甲乙双方告知与交易相关的必要信息。*协助甲方与乙方达成交易。*按约定收取中介服务费。*履行其他根据本协议及法律规定应承担的义务。第八条违约责任1.任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的实际损失（损失赔偿额不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失）。2.若甲方逾期付款超过[约定天数]，乙方有权解除本协议，收回该房产，甲方已付定金不予退还，并应向乙方支付违约金人民币[金额]元（或按逾期付款金额每日万分之几计算），若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。3.若乙方逾期交付房屋超过[约定天数]，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并应向甲方支付违约金人民币[金额]元（或按逾期交付天数及房屋总价款一定比例计算），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿不足部分。4.若因一方原因导致房屋所有权转移登记过户手续无法办理，该方应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有责任，按责任大小分担。5.任何一方单方面解除本协议的，除本协议另有约定或法律另有规定外，应向对方支付合同总价款[约定比例，例如：百分之十]的违约金。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[约定天数]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议中的“日内”指工作日，“以上”、“以内”、“以内”均含本数。4.本协议自甲乙双方（及丙方）签字或盖章之日起生效。5.本协议一式[约定份数]份，甲方执[约定份数]份，乙方执[约定份数]份，丙方执[约定份数]份（如有），[另存档机构，如公证处或相关部门]执[约定份数]份，各份具有同等法律效