2025年水产档口租赁互换使用协议

2025年水产档口租赁互换使用协议甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的位于[XX水产批发市场]内编号为[具体档口编号]的水产档口（以下简称“该档口”）出租给乙方使用，或双方互相授权使用各自拥有并合法租赁的水产档口事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物该档口位于[XX水产批发市场]内[具体位置描述]，档口编号为[具体档口编号]。该档口现状描述详见本协议附件一（档口照片及现状说明）。档口主要用于经营水产类商品。甲方保证其对该档口拥有合法的出租/使用权，并已获得市场管理方必要的许可。第二条租赁/互换方式与期限1.双方同意采取以下第[]种方式使用该档口：(1)甲方将上述档口出租给乙方使用；(2)双方互相授权使用对方的档口，甲方使用乙方拥有的位于[乙方档口位置描述及编号]的档口，乙方使用甲方拥有的上述档口。2.如选择第(1)种方式：(1)租赁期限自2025年[]月[]日起至2026年[]月[]日止，共计[]个月/年。(2)租金标准为人民币[]元/月（大写：[]元整），支付币种为人民币。租金支付方式为[月付/季付/年付等]，首期租金应于本协议签订之日起[]日内支付，后续每期租金应在每[]期开始前[]日内支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号](3)甲方应于本协议生效后[]日内向乙方交付该档口，并确保其具备正常经营使用条件。3.如选择第(2)种方式：(1)双方互用的档口使用权期限自2025年[]月[]日起至2026年[]月[]日止，共计[]个月/年。(2)双方决定互不向对方支付租金，但乙方应向甲方支付每月人民币[]元（大写：[]元整）作为档口使用管理协调费，于每月[]日前支付至甲方指定账户（同上）。(3)甲方应于本协议生效后[]日内通知市场管理方，办理双方互用档口的授权手续，确保乙方能够顺利使用其指定的档口。第三条押金/保证金1.如选择第(1)种方式，乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付人民币[]元（大写：[]元整）作为租赁押金，用于担保乙方履行本协议项下的义务。2.如选择第(2)种方式，乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付人民币[]元（大写：[]元整）作为档口使用保证金。3.押金/保证金的退还：(1)租赁/互换期满，双方结清所有应付费用（如水电费等），该档口（或双方互用档口）交付甲方（或乙方）检查，确认无损坏（自然损耗除外）、无欠费、乙方无其他违约行为后，甲方应在租赁/互换期满后[]日内将剩余押金/保证金（扣除应扣除的费用及违约金后）无息退还给乙方。(2)若押金/保证金被用于抵扣费用或赔偿，甲方应在扣除后[]日内退还剩余部分。(3)若乙方存在违约行为，甲方有权从押金/保证金中扣除相应费用或违约金，不足部分有权向乙方追偿。第四条费用承担1.租金/管理协调费：按照本协议第二条第2款或第3款的约定由乙方承担。2.水电费：该档口使用产生的自来水费、电费由乙方承担。水费按市场管理方提供的抄表数据计算，电费按市场管理方提供的抄表数据及电价计算。乙方应在收到水费、电费账单后[]日内向市场管理方或指定第三方支付。3.物业费/市场管理费：该档口应缴纳的物业管理费、市场摊位使用费等一切管理费用由乙方承担，并应按时向市场管理方缴纳。4.其他费用：除上述费用外，因乙方经营产生的其他费用（如网络费、通讯费等）由乙方自行承担。第五条双方权利与义务1.甲方的权利与义务：(1)按照本协议约定，按时提供该档口给乙方使用，并保证其具备基本的经营条件。(2)保证其对该档口拥有合法的出租/使用权，无权利瑕疵。(3)有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用该档口。(4)按照本协议约定收取租金/管理协调费及其他应承担的费用。(5)配合乙方办理市场管理方要求的相关经营手续（如提供必要文件）。(6)非因乙方原因导致该档口无法使用，甲方应承担相应责任（如酌情减免租金等）。2.乙方的权利与义务：(1)按照本协议约定按时足额支付租金/管理协调费、水电费及其他应承担的费用。(2)按照本协议约定的用途使用该档口，不得擅自改变档口结构，不得存放危险品、违禁品，不得转租、转借或整体出租该档口给第三方经营。(3)爱护该档口设施，保持档口内部及周边环境整洁卫生，符合市场管理规定。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。(4)遵守市场管理方的各项规章制度及经营时间规定。(5)有权要求甲方按时提供符合约定的档口。(6)在租赁/互换期内，合理使用档口，不得进行任何危害公共利益或影响其他商户正常经营的活动。第六条档口的使用与维护1.乙方应在约定的时间内使用该档口进行经营活动。2.乙方应负责档口内部的日常清洁卫生工作，保持经营环境整洁。3.该档口主体结构、主要水电线路等非因乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或故意损坏造成的，由乙方负责维修或赔偿。4.乙方不得擅自改变档口用途，不得在档口内堆放杂物或用于与约定用途无关的活动。第七条违约责任1.甲方违约：(1)未按本协议约定提供档口，或提供的档口存在严重影响经营的问题，应向乙方支付违约金人民币[]元，并应在[]日内解决，逾期未解决的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还剩余租金（如有）及押金/保证金。(2)逾期收取租金/管理协调费，每逾期一日，应按应付金额的[]%向乙方支付违约金。(3)其他违约行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约：(1)逾期支付租金/管理协调费、水电费等费用，每逾期一日，应按应付金额的[]%向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权收回该档口，并要求乙方支付所有欠费及违约金，押金/保证金不予退还。(2)擅自改变档口用途、转租、转借或整体出租档口，甲方有权立即解除本协议，收回档口，押金/保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。(3)损坏档口设施，应负责修复或赔偿。(4)违反市场管理规定，受到市场管理方处罚的，由乙方自行承担，并可能影响其在本市场的经营资格，甲方对此不承担连带责任。(5)其他违约行为，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止1.本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.租赁/互换期满，本协议自动终止。如需续租/续换，双方应在期满前[]日就续约事宜进行协商，达成新的协议后方可继续。4.发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[XX水产批发市场所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条通知双方在本协议中载明的联系地址、电话、邮箱等作为有效的联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[]日视为送达）或发送至电子邮箱（以进入对方邮箱视为送达）即视为有效送达。第十二条保密双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第十三条法律适用与文本1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律