电梯维保标准及安全操作流程手册

电梯维保标准及安全操作流程手册一、前言电梯作为现代建筑核心的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关乎乘用人员的生命财产安全与建筑功能的正常运转。科学规范的维护保养（以下简称“维保”）及标准化的安全操作流程，是预防故障、消除隐患、保障电梯全生命周期安全性能的核心手段。本手册依据《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》等法规标准编制，适用于电梯维保单位作业人员、使用管理单位安全专员及相关技术人员，旨在为电梯维保作业提供专业、系统、可执行的操作指引。二、电梯维保标准（一）日常维保（每日/每班次）针对电梯运行状态与基础功能开展快速检查，重点内容包括：1.外观与环境：检查轿厢、层门、轿门是否有变形、破损；轿厢内照明、通风是否正常；层站呼梯按钮、轿厢操纵盘按钮是否灵敏有效。2.运行性能：试运行电梯，观察启动、运行、平层过程是否平稳，有无异常声响、振动或冲击；确认平层精度（误差≤±5mm）、开关门速度与平顺性符合要求。3.安全装置：检查轿厢应急照明、报警装置是否正常；手动触发轿内急停开关，验证电梯能否立即停止运行。（二）月度维保（每月1次）对电梯关键部件进行深度检查与维护，核心任务包括：1.机械系统：钢丝绳：检查磨损程度、断丝数量（参照电梯制造手册标准），清洁绳槽并涂抹专用润滑剂；导轨与导靴：清理导轨油污、杂物，检查导靴衬垫磨损量，必要时更换；制动器：检查制动闸瓦磨损情况，测试制动响应时间（通电时闸瓦应立即松开，断电时≤0.5秒抱紧）。2.电气系统：控制柜：清洁内部灰尘，检查接触器、继电器触点烧蚀情况，紧固接线端子；安全回路：模拟断开安全开关（如限速器、安全钳、门锁回路），验证电梯能否触发急停并显示故障代码。3.润滑保养：对导轨油杯、钢丝绳、轿厢导靴等运动部件补充专用润滑剂，确保摩擦部位无干磨现象。（三）季度维保（每季度1次）聚焦电梯系统性能与逻辑功能的检测，操作要点包括：1.驱动与控制系统：曳引机：检查减速箱油位、油温（≤85℃），测试曳引机振动幅值（≤0.15mm）；变频器：监测输出电压、电流稳定性，检查散热风扇运行状态。2.安全保护测试：限速器：触发限速器动作，验证安全钳能否可靠夹持导轨，轿厢制停距离≤0.2m（空载状态）；门锁装置：使用塞尺检测层门、轿门门锁啮合深度（≥7mm），模拟外力撞击门板，验证门锁防脱钩功能。3.功能验证：模拟超载（110%额定载荷）、消防返回、检修运行等特殊工况，确认电梯逻辑控制正常。（四）年度维保（每年1次）对电梯进行全系统拆解检查与性能校准，需覆盖以下内容：1.核心部件检修：曳引轮、导向轮：检查绳槽磨损均匀度，必要时重新车削或更换；轿厢与对重装置：检查悬挂装置（钢丝绳/链条）固定螺栓扭矩，对重块防松动措施有效性；导轨支架：紧固螺栓并检测支架水平度（≤1.5‰）。2.精度校准：平层感应器：调整感应距离（≤10mm），确保平层误差≤±3mm；限速器：送具备资质的机构进行动作速度校验，确保误差≤±5%。3.负载测试：空载测试：运行电梯全程，检测曳引机噪声（≤85dB）、轴承温度（≤90℃）；125%额定载荷测试：电梯以额定速度运行3次，检查曳引能力（无打滑、溜车）、结构强度（轿厢变形量≤2mm）。三、安全操作流程（一）作业前准备1.资质与装备：维保人员须持《特种设备作业人员证》上岗，携带经校验合格的工具（万用表、力矩扳手、测速仪等）及防护用品（安全帽、绝缘手套、防滑鞋）。2.现场防护：在电梯入口处设置“电梯维保中，禁止使用”警示标识，必要时拉设警戒线；确认电梯停于基站后，切断主电源并悬挂“有人作业，禁止合闸”警示牌。3.风险评估：识别作业区域潜在风险（如高空坠落、机械挤压、触电），制定针对性防护措施（如轿顶作业时系好安全带，底坑作业时开启急停开关）。（二）作业中操作1.断电隔离：作业前必须确认主电源已切断，使用验电笔验证无电压后，方可开展机械或电气作业。2.分步作业：按“先机械、后电气，先检测、后调整”原则操作，例如：清洁导轨时，需将电梯置于“检修”状态，轿顶作业人员与轿厢内人员保持通讯；调整制动器时，需断开控制电源，手动释放闸瓦前应确认轿厢已被可靠支撑。3.过程记录：实时填写《电梯维保作业单》，记录部件磨损量、调整参数、测试数据（如钢丝绳直径、制动器间隙），确保可追溯。（三）作业后验收1.设备复位：恢复所有拆除的安全装置、防护部件，移除作业工具与警示标识，将电梯切换至“正常”运行模式。2.试运行验证：空载试运行：上下行全程运行3次，检查平层精度、开关门速度、运行噪声是否正常；功能测试：触发急停、超载、光幕保护等安全装置，验证电梯能否可靠制动或报警。3.交接确认：向使用单位出具《维保记录报告》，说明本次作业内容、发现的隐患及处理建议，由双方签字确认。四、应急处理流程（一）困人救援1.安抚与定位：通过轿厢对讲系统安抚乘客（“请勿惊慌，我们正在救援”），利用电梯楼层显示器或对讲系统确认轿厢位置。2.救援操作：若轿厢平层误差≤±50mm，直接用三角钥匙打开层门、轿门，协助乘客撤离；若轿厢未平层，使用盘车装置（需2人配合）将轿厢移至最近平层区，过程中保持与乘客通讯。3.故障排查：救援后立即检查门锁、安全钳、制动器等部件，确认故障原因并修复，严禁电梯带故障运行。（二）设备突发故障1.紧急停机：发现电梯异响、剧烈振动或控制系统异常时，立即按下急停开关，切断主电源。2.故障诊断：使用万用表、故障检测仪排查电气回路，或通过机械部件外观、运行痕迹判断故障点（如钢丝绳断丝、导轨变形）。3.处置与上报：能现场修复的立即处理，无法修复时悬挂“设备故障，禁止使用”标识，向维保单位及使用单位上报，同步启动备用电梯（若有）。（三）特殊场景应急（火灾、地震）1.火灾应急：收到火灾报警后，立即将电梯迫降至基站，切断电源并打开轿门、层门；若电梯困人，优先救援后撤离，禁止电梯在火灾楼层停靠。2.地震应急：地震发生时，电梯自动进入“地震停梯”模式，维保人员需待地震结束后，对电梯进行全面检查（重点检测导轨、钢丝绳、安全装置），确认无隐患后方可恢复运行。五、附则1.记录管理：维保单位需建立《电梯维保档案》，保存每次作业记录（含文字、照片、视频），存档期不少于4年。2.人员培训：维保人员每