车位抵债合同范本及法律要点解读

车位抵债合同范本及法律要点深度解读——从条款设计到风险防控的实务指南在民间借贷、工程欠款等纠纷中，“车位抵债”作为非典型债务清偿方式日益普遍。但因车位权属复杂（产权、人防、租赁权等）、法律定性模糊，合同设计或法律要点把握失当，极易引发“以物抵债却无法确权”的纠纷。本文结合实务经验，提供可直接落地的合同范本，并拆解6大核心法律要点，助力交易安全闭环。一、车位抵债合同范本（实务优化版）（一）合同主体与背景说明甲方（抵债方/债务人）：姓名/公司名称、住所地、联系邮箱乙方（受偿方/债权人）：姓名/公司名称、住所地、联系邮箱鉴于条款：甲方因____（如“资金周转”“工程欠款”）欠乙方债务本金及利息合计人民币____元（大写：____），债务形成时间为____年____月，还款期限至____年____月。经协商，甲方以名下车位抵偿债务，双方达成如下协议：（二）抵债车位基本信息1.车位位置：××小区××栋地下××号车位（附《车位平面图》《产权证明》/《人防使用权协议》复印件作为附件）；2.产权性质：□产权车位（不动产权证号：____，产权人为甲方，无抵押/查封）；□人防车位（使用权期限：____年____月至____年____月，附《人防工程使用权出让协议》）；□租赁权车位（剩余租期：____年，附《车位租赁合同》）；3.现状披露：车位现状为□空置/□已出租（承租人：____，租期至____年____月，租金已付至____年____月）。（三）抵债金额与债务结算1.抵债作价：双方确认车位抵债金额为人民币____元（大写：____），用于抵偿甲方所欠债务本金____元、利息____元（债务明细以《债务确认书》为准，作为附件）；2.差额处理：□甲方于____年____月____日前，以转账方式补足差额____元；□乙方于____年____月____日前，以转账方式退还差额____元；□双方互不相补（需明确勾选）。（四）交付与权属转移1.实际交付：甲方于本合同生效后____日内，将车位交付乙方占有（交付标准：清空车位、移交钥匙、车位使用手册、缴费凭证等）；2.权属转移：产权车位：甲方于交付后____日内，协助乙方办理不动产权转移登记，登记税费由□甲方/□乙方/□双方各半承担；人防/租赁权车位：甲方将车位使用权（或租赁权）概括转让给乙方，乙方自____年____月起享有使用权，转让手续费由□甲方/□乙方承担。（五）权利义务与瑕疵担保1.甲方义务：保证车位权属清晰，无抵押、查封、第三人主张权利等瑕疵；如实披露车位出租、欠费（物业费、维修基金等）情况；配合乙方完成交付、权属转移的全部手续；2.乙方义务：按约定支付差额（若有）；接收车位后，承担后续物业费、车位管理费等；配合甲方办理权属转移手续。（六）违约责任1.甲方违约：若车位存在权属瑕疵导致无法交付/转移，甲方退还已抵债金额，并按债务总额的____%支付违约金；逾期交付/过户的，每逾期一日按抵债金额的万分之____支付违约金，逾期超____日的，乙方有权解除合同并索赔；2.乙方违约：逾期支付差额的，每逾期一日按差额的万分之____支付违约金；无正当理由拒绝接收车位的，甲方有权解除合同，已抵债部分不予退还（需结合公平原则调整）。（七）争议解决因本合同发生争议，双方协商不成的：□提交____仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构，如“北京仲裁委员会”）；□向____人民法院提起诉讼（建议选择乙方住所地或车位所在地）。（八）生效与附件本合同自双方签字（或盖章）且《债务确认书》签署后生效。附件包括：《债务确认书》《车位产权证明》《人防使用权协议》《车位平面图》等，与本合同具有同等效力。二、6大核心法律要点深度解读（一）抵债合法性基础：**债务真实+车位权属清晰**债务真实性：需通过《债务确认书》明确本金、利息、形成时间、还款期限，避免“以物抵债”被认定为虚假交易（如虚构债务套取车位）；车位权属合规：产权车位：核查不动产权证，确认无抵押、查封（可通过不动产登记中心查询）；人防车位：根据《人民防空法》，人防工程所有权归国家，使用权可转让但不得改变人防功能，转让期限不得超过土地使用权剩余年限；租赁权车位：若为“20年+自动续期”的长租车位，需确认租赁合同效力（《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超期部分无效）。（二）合同性质定性：**代物清偿VS让与担保？**代物清偿：约定“以车位所有权（或使用权）转移代替原债务履行”，属于“新债清偿”。实务中需注意：若债务人未实际交付车位，债权人不能直接要求履行车位交付，只能主张原债务；若已交付，原债务消灭（部分法院认为代物清偿需“实践性”，即物权转移后才生效，因此合同需明确“自车位交付/登记后，原债务消灭”）；让与担保：若约定“将车位过户给乙方，但债务清偿后乙方返还车位”，则构成让与担保。根据《九民纪要》，债权人就车位拍卖、变卖价款优先受偿的，法院应予支持，但“债务不清偿则车位归乙方所有”属于流质条款，无效。（三）产权转移的“登记对抗”风险产权车位：未办理过户登记的，乙方仅取得债权请求权，而非物权。若甲方将车位再次抵押、出售，乙方可能面临“一物二卖”风险。建议：合同中约定“自登记完成时，乙方取得车位所有权”，并约定甲方逾期过户的高额违约金（如日万分之五）；人防/租赁权车位：无产权登记，需通过“占有+协议”公示权利。建议在合同中约定：“甲方应将车位交付乙方实际占有，并通知物业公司/开发商变更使用人信息”，同时留存交付凭证（如照片、物业确认单）。（四）税务与费用的实务处理产权车位过户：需缴纳契税（乙方承担，税率3%-5%）、增值税及附加（甲方承担，满2年可减免）、个人所得税（甲方承担，按财产转让所得计征）；人防/租赁权转让：通常涉及印花税、手续费，需在合同中明确“转让过程中产生的税费由[甲方/乙方]承担”；后续费用：物业费、维修基金等，合同中应约定“交付后由乙方承担”，并要求甲方结清交付前的欠费。（五）违约责任的“可操作性”设计违约情形列举：除逾期交付、过户，还需约定“车位被查封/抵押后未告知乙方”“隐瞒车位已出租且租期超过抵债期限”等情形的违约责任；违约金与赔偿平衡：违约金不宜过高（避免被法院调减），建议按日万分之三至五约定，同时约定“因违约导致的律师费、诉讼费由违约方承担”。（六）争议解决的“策略性”选择仲裁VS诉讼：仲裁一裁终局，保密性强，但需选定明确的仲裁机构（如“上海国际经济贸易仲裁委员会”）；诉讼程序透明，可申请财产保全。若车位价值较高，建议选择仲裁，避免地方保护；管辖地选择：根据《民事诉讼法》，可约定“被告住所地”“合同履行地（车位所在地）”“原告住所地”等，建议选择乙方所在地，便于维权。结语：细节决定交易安全车位抵