出租油茶基地合同范本

出租油茶基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

XX农业发展有限公司（以下简称“甲方”）与XX生态农业合作社（以下简称“乙方”）基于双方在油茶种植领域的长期合作基础，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的油茶基地事宜达成如下协议。甲方拥有合法、完整的油茶基地租赁权，该基地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，总面积XX亩，主要种植油茶树，具备良好的种植条件和产量基础。乙方具备专业的油茶种植技术和经验，并有意向承租该基地进行规模化、标准化的油茶种植及经营管理。双方基于对油茶产业市场前景的共同认可，以及各自在资源、技术和市场渠道上的优势互补，决定通过本合同明确双方的权利与义务，以保障油茶基地租赁活动的顺利进行，促进双方的长期合作与发展。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的合同框架，确保租赁活动的合法性、合规性和可操作性，并为后续合同条款的细化提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就油茶基地租赁事宜的权利与义务，确保乙方能够按照约定的条件承租并有效经营甲方拥有的油茶基地，实现油茶种植的规模化与标准化。合同范围包括油茶基地的租赁期限、租金支付方式、基地使用范围、维护管理责任、产量分配（如适用）、双方协作事项以及违约责任等。具体涉及油茶基地的交付与验收、种植计划制定与执行、日常管理维护、病虫害防治、采收与初步处理、基础设施维护更新、相关费用承担、合同解除条件以及争议解决方式等全部租赁活动相关事宜。

第二条定义

1.油茶基地：指甲方根据本合同约定出租给乙方用于油茶种植和经营管理的土地及相关附属设施，具体位置、面积、土地性质及现状详见本合同附件一。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租油茶基地的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的油茶基地使用费用。

4.种植计划：指双方根据市场情况和种植技术要求共同制定的油茶年度或周期性种植、管理方案。

5.附属设施：指油茶基地内与种植活动相关的生产用房、灌溉系统、道路、电力设施等。

6.产量：指在正常管理条件下，乙方承租的油茶基地实际收获的油茶果数量或相关产品。

7.管理维护：包括油茶树的日常照管、施肥、灌溉、修剪、病虫害防治、除草等维护活动，以及基地附属设施的日常检查与维护。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方是否按照约定的用途和标准使用油茶基地。

b.对于乙方违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方纠正，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，直至解除合同。

c.在合同约定的租赁期限届满后，甲方有权收回油茶基地，并要求乙方完成场地清理、恢复原状（如有约定）等交还工作。

d.甲方有权获取与油茶基地租赁活动相关的必要信息，如种植进度、产量情况等，以监督合同履行。

1.2义务：

a.甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将符合约定条件的油茶基地交付给乙方。交付时，甲方应提供该基地的权属证明文件复印件、土地现状说明以及附属设施清单，并保证其拥有合法、完整的出租权，无任何权利瑕疵或争议。

b.甲方应保证油茶基地的土地质量及附属设施能够满足约定的油茶种植需求，如在交付时存在已知重大缺陷，甲方应予以说明。对于因甲方原因导致的基地基础设施（如灌溉系统、道路等）在租赁期间出现无法修复的重大损坏，影响乙方正常种植的，甲方应负责修复或承担相应损失。

c.甲方应依法保障乙方的承租权，不得随意干涉乙方在合同约定范围内的正常生产经营活动，不得擅自将基地转租、出让给第三方。

d.如因甲方原因导致合同无法履行（例如，甲方被查封、土地被征收用于非约定用途等），甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.甲方应配合乙方办理与油茶基地租赁相关的必要手续（如需），并承担其自身应承担的费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权按照本合同约定的范围和目的，在租赁期内对油茶基地进行占有、使用和管理，并根据种植计划开展油茶种植及相关经营活动。

b.乙方在合法经营的前提下，有权获得油茶基地产生的收益。如合同约定有产量分配或产品收益分享机制，乙方有权按照约定比例或方式获取相应收益。

c.对于甲方违反本合同约定（如未按时交付基地、交付的基地存在重大瑕疵、无理干涉等），乙方有权要求甲方限期纠正，并有权根据违约情况要求赔偿损失，甚至解除合同。

d.乙方有权要求甲方履行合同中约定的协助义务，如提供必要的场地证明、配合相关检查等。

e.在租赁期限届满时，如合同约定基地需恢复原状或达到特定状态，在完成相关义务后，乙方有权要求甲方按约定支付相关费用或给予肯定评价。

2.2义务：

2.2.1基地使用与维护：

a.乙方应严格按照本合同约定的用途使用油茶基地，仅限于油茶种植及相关活动，不得擅自改变土地用途，不得用于建房、养殖、堆放危险品或其他非法活动。

b.乙方应制定科学合理的油茶种植计划和田间管理方案，并负责组织实施，确保油茶的健康生长。乙方应投入必要的劳动力和专业管理，达到约定的或行业普遍认可的种植管理水平。

c.乙方负责油茶基地的日常维护管理工作，包括但不限于施肥、灌溉、修剪、除草、病虫害防治、防冻抗旱等，确保油茶正常生长。因乙方管理不善导致的油茶减产或死亡，由乙方自行承担损失。

d.乙方应爱护油茶基地的附属设施，如遇自然损耗外，应负责因乙方使用不当或管理不善造成的附属设施损坏，并承担维修费用或赔偿责任。乙方有义务保持基地周边环境的基本整洁。

2.2.2租金支付：

a.乙方应按照本合同约定的租金标准、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按合同约定或法律规定支付逾期利息或违约金。

b.乙方应确保支付租金的款项来源合法，不得以任何理由拒付或拖延支付。

2.2.3租赁期管理：

a.乙方应在租赁期内，遵守国家及当地政府关于土地管理、农业经营、环境保护等方面的法律法规和政策，依法合规经营。

b.乙方应自行承担在租赁期内进行生产经营活动所需的一切费用，包括但不限于种子、肥料、农药、人工、水电、保险、税费等。

c.乙方应负责办理与油茶基地生产经营相关的证照（如需），并承担所有相关费用。

d.乙方应确保其雇佣或合作的人员遵守本合同约定及基地管理规定，维护基地的安全与秩序。

2.2.4基地返还：

a.在租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应按照本合同约定或双方事先达成的协议，将油茶基地及其附属设施（处于合理使用状态下的）完好返还给甲方。返还时，土地上的油茶树处置方式按合同约定执行（如乙方留购、甲方收回等）。

b.乙方应负责拆除其自行搭建的临时建筑或设施，并清理现场，恢复基地的基本环境。如合同约定需要恢复土地原状或达到特定状态，相关费用由乙方承担。

c.乙方在返还基地前，应配合甲方进行验收，并结清所有应付未付的费用（包括租金、水电费、罚款等）。

2.2.5信息报送：

a.乙方应按照本合同约定，定期向甲方报送油茶种植进度、产量预测与实际、经营状况、财务报表（如要求）等信息，接受甲方的正常监督检查。如甲方要求，应提供必要的便利。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩油茶基地出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。油茶基地的年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XXXXX

4.滞纳金：如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

5.其他费用：除租金外，乙方在租赁期间产生的与油茶基地无关的其他费用（如乙方自身管理费、销售费用等）均由乙方自行承担。甲方也不承担任何除租金以外的费用。

6.付款确认：乙方支付租金后，应向甲方提供银行转账凭证复印件，甲方在收到款项后应予以确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起（起算日）至XX年XX月XX日止（止算日），共计XX年。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

a.交付时间：甲方应于本合同生效之日起XX日内，将符合约定条件的油茶基地交付给乙方使用。交付时，应提供相关权属证明文件复印件。

b.租金支付时间：乙方应于每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定账户。

c.油茶种植计划制定时间：乙方应在合同生效后XX日内，向甲方提交详细的油茶种植计划，经甲方确认后执行。

d.验收时间：租赁期限届满或合同解除时，双方应在XX日内对油茶基地进行现场验收。

3.通知送达：任何一方在本合同履行期间发出的通知或文件，均应按照本合同首页载明的联系方式送达；如联系方式变更，应及时书面通知对方。通过快递、挂号信或传真发送的，发出后XX日视为送达；当面交付的，交付时视为送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未能按时交付基地：如甲方因自身原因未能按照本合同第四条约定的交付时间将油茶基地交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

1.2交付基地存在权利瑕疵：如甲方交付的油茶基地存在权属争议、被查封、征用等情况，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应在XX日内解决该问题或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、种植投入损失等。乙方有权解除合同。

1.3干涉乙方经营：如甲方无正当理由干涉乙方在合同约定范围内的正常生产经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

2.1未能按时支付租金：如乙方未能按照本合同第四条约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的千分之一向甲方支付滞纳金。甲方有权要求乙方限期支付。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回油茶基地，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时赔偿甲方因此遭受的其他损失。

2.2擅自改变基地用途：如乙方在租赁期间擅自改变油茶基地的约定用途，用于建房、养殖、堆放危险品或其他非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方除恢复基地原状外，还应支付相当于当年租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

2.3破坏基地或附属设施：如乙方因管理不善或故意行为，造成油茶基地土地严重污染、油茶树重大损失或基地附属设施严重损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即修复或支付赔偿金。若损失无法弥补或修复费用过高，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

2.4未履行维护义务：乙方未能按照本合同第三条约定的义务对油茶基地进行必要的维护管理，导致油茶产量显著低于正常水平或造成其他重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.5逾期返还基地：租赁期限届满或合同解除后，乙方未按照本合同约定的时间返还油茶基地，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回基地，并要求乙方支付相当于当年租金两倍的违约金，同时赔偿甲方的所有损失，包括但不限于场地占用费、催收费用等。

3.其他违约情形：双方在本合同履行过程中，如因违反保密条款、竞业限制条款（如有约定）或其他任何约定义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.违约金与实际损失的关系：除本合同另有约定外，违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

5.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，双方应立即停止违约行为，并按照本合同约定处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、新的法律法规出台等）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。未能及时通知并提供证明的，可能视为未能履行义务。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并应积极采取措施减少损失。因不可抗力延误履行合同的，不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。

4.合同解除：如果不可抗力影响持续超过XX日，导致本合同的主要目的无法实现，双方均有权单方面解除合同。解除合同的，双方应协商处理合同善后事宜，如已产生费用、租金支付等。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应互相配合完成财产返还和结算。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，是指根据事件发生时有效的法律、法规规定或相关行业惯例，该事件被普遍认为属于不可抗力。双方均有责任自行核实不可抗力的性质和影响，并承担提供证明文件的责任。

6.不可抗力持续：本合同生效后，即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行合同中非不可抗力影响部分的义务，直至合同自然终止或根据本条款解除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解过程中，双方应相互配合，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则进行裁决。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向油茶基地所在地（即XX省XX市XX县XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼，应根据民事诉讼法的相关规定确定管辖法院。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本合同项下的争议，优先选择上述仲裁或诉讼方式解决。选择仲裁的，适用仲裁规则；选择诉讼的，由XX省XX市XX县XX区人民法院管辖，并适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）作为裁判依据。

6.争议起算：本合同项下的争议，自一方首次向另一方主张权利或提起仲裁/诉讼之日起算。

7.期间计算：本合同中约定的任何期间，均从约定之日起计算；如从事件发生之日起计算，则自事件发生之日起算。期间届满的最后一日为法定节假日或者休息日的，以节假日或者休息日的次日为期间届满之日。期间的最后一日为期间届满的最后一日，有业务办理时间的，则以办理时间的截止时间为期间届满之日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本合同载明的地址或对方书面通知的地址，或通过双方确认的通讯平台发送，在发送后XX日内视为有效送达。邮件发送以成功投递或对方确认收到为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同的各条款均为相互独立但互为补充的组成部分。任何一个条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的其他事项向对方提出任何要求或主张。

5.合同解除：除本合同另有约定（如提前终止条款）外，任何一方解除合同应遵循本合同约定的条件和程序。非法解除合同的一方应承担相