广东建筑施工合同范本

广东建筑施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东华建设计集团有限公司。

甲方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号华成大厦南塔25层。

甲方法定代表人/负责人：张明远。

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

甲方系依法注册成立的建设工程设计企业，具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程设计甲级资质，主要从事工业与民用建筑设计、市政工程设计及相关技术咨询业务。自2005年成立以来，甲方先后承担了数十项大型公共建筑、工业厂房及市政基础设施的设计项目，积累了丰富的项目管理和设计经验。甲方基于业务发展需求，拟委托乙方提供建筑施工服务，以完成位于广东省深圳市南山区的前沿科技园区研发中心建设项目。该项目的建设规模约为2万平方米，结构形式为框架剪力墙结构，计划工期为18个月，需满足国家及深圳市现行建筑规范标准，并符合绿色建筑三星级认证要求。甲方与乙方在前期已就项目技术方案、成本控制及施工组织等方面进行初步沟通，双方基于长期合作意向及各自专业优势，决定签订本合同，明确双方在项目实施过程中的权利义务关系。

乙方名称：深圳宏伟建筑工程有限公司。

乙方地址：广东省深圳市福田区车公庙天安数码城创新科技广场B座1505室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

乙方系依法注册成立的建筑施工企业，具备国家住房和城乡建设部核发的房屋建筑工程施工总承包一级资质及市政公用工程施工总承包一级资质，拥有丰富的超高层建筑及复杂地质条件下的施工经验。乙方在2020年完成的“深圳市平安金融中心项目”荣获中国建筑业最高荣誉“鲁班奖”，并在绿色施工、BIM技术应用等领域形成独特技术优势。基于乙方在高端建筑施工领域的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的总承包单位。乙方承诺将严格按照合同约定，组建由二级建造师以上职称的项目经理负责的精干团队，配备符合国家标准的施工设备，并确保工程质量达到设计要求及国家验收标准的合格等级。双方通过尽职调查确认，乙方具备履行本合同所需的资金、技术及人员保障，且在近三年内无重大安全生产事故及法律纠纷记录。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在广东省深圳市签署，旨在明确双方在广东省深圳市南山区前沿科技园区研发中心建设项目（以下简称“本项目”）中的权利义务关系。本项目的建设背景源于甲方为满足公司业务扩张需求，拟在深圳市南山建立智能化研发基地，经市场调研及可行性论证后确定采用自建方式。甲方通过公开招标程序选定了乙方作为总承包单位，双方在技术方案、工期、质量及造价等方面达成一致意见。本项目总建筑面积约2万平方米，包含主楼（15层）、附楼（4层）及地下停车场（2层），设计用途为研发办公，抗震设防烈度为7度，耐火等级为一级。合同签订前，双方已共同完成设计图纸会审及技术交底，并就工程量清单、计价规范及风险分摊机制达成初步共识。本合同是甲乙双方合作的基础性法律文件，其核心内容涵盖项目范围、施工组织、质量验收、进度控制、工程造价及违约责任等关键条款，旨在通过规范化管理确保项目顺利实施。合同履行期间，双方应严格遵循法律法规及行业规范，并本着平等互利、诚实信用的原则处理争议事项。如遇政策调整、材料价格波动等不可预见因素，双方应协商调整相关条款，以保障项目目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在广东省深圳市南山区前沿科技园区研发中心建设项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保项目按照设计要求、国家规范及约定工期顺利实施并达到合格标准。合同范围涵盖本项目的土建工程、安装工程（包括给排水、暖通空调、电气照明、消防系统等）、装饰装修工程、屋面工程、室外配套工程及景观绿化工程等全部内容。具体工作范围以甲方提供的施工图纸、工程量清单及设计变更文件为准。本合同还规定了双方在工程质量、进度控制、安全生产、成本管理、竣工验收及缺陷修复等方面的责任划分，旨在通过双方协作，实现项目功能、安全及经济性目标，并最终交付符合甲方使用需求的研发中心建筑。

第二条定义

本合同及项目实施过程中，下列术语具有以下含义：

（1）"本项目"：指位于广东省深圳市南山区前沿科技园区研发中心建设项目，包括但不限于主体结构、建筑装修、安装工程及室外配套工程。

（2）"施工图纸"：指经甲方确认并具有法律效力的建筑、结构、设备等设计图纸及说明文件。

（3）"工程量清单"：指依据施工图纸编制并经双方确认的工程量及单位价格明细表。

（4）"设计变更"：指在项目实施过程中，经甲方书面同意对原设计内容进行的修改或补充。

（5）"工期"：指本项目从正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限，总工期为18个月。

（6）"质量标准"：指本项目应达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及深圳市相关地方标准的一级验收标准，并满足绿色建筑三星级认证要求。

（7）"安全生产"：指项目实施过程中符合国家及深圳市关于安全生产的法律法规及标准，无重大安全事故发生。

（8）"竣工验收"：指项目完成后，由甲方组织设计、监理、施工等单位依据合同约定及国家规范进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸、工程量清单及国家规范标准组织施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保乙方能够顺利开展施工活动。

（3）甲方有权审核乙方的施工组织设计、专项施工方案及人员资质，必要时可要求乙方进行调整或补充。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程进度款，并负责协调解决项目实施过程中涉及的土地、规划等外部关系问题。

（5）甲方有权参与项目设计变更的审核工作，并承担因设计变更导致的费用调整责任。

（6）甲方应组织或委托监理单位对工程质量进行监督验收，并按照合同约定进行竣工验收。

（7）甲方应提供必要的竣工资料及操作维护手册，并配合乙方完成工程结算及审计工作。

（8）甲方应按照合同约定承担项目管理费、监理费等其他相关费用。

（9）甲方应保证乙方施工人员的合法权益，并配合做好安全生产管理相关工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工图纸、工程量清单及必要的现场条件，并有权获得相应的工程款支付。

（2）乙方应组建由注册建造师担任的项目经理的专业施工团队，配备满足项目需求的技术人员及管理人员，并确保人员持证上岗。

（3）乙方应编制详细的施工组织设计、专项施工方案及安全文明施工方案，并报甲方审核同意后方可实施。

（4）乙方应严格按照施工图纸、设计变更及国家规范标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的合格等级，并承担相应的质量责任。

（5）乙方应制定科学合理的施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保项目按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方顺延工期并补偿相应损失。

（6）乙方应建立健全安全生产管理体系，配备必要的安全生产设施及器材，并定期开展安全教育培训，确保项目实施过程中无重大安全事故发生。

（7）乙方应负责施工现场的文明施工及环境保护工作，并按要求做好施工记录及资料整理。

（8）乙方应积极配合甲方的监督检查及验收工作，并按照要求整改存在的问题。竣工验收合格后，应向甲方提供完整的竣工资料及操作维护手册。

（9）乙方应合理控制工程成本，并承担因管理不善导致的浪费或损失。如遇材料价格波动等不可预见因素，乙方应通过优化施工方案等方式降低影响，并就费用调整与甲方协商。

（10）乙方应遵守国家及深圳市关于劳动用工、环境保护及税收等方面的法律法规，并承担相应的社会责任。

第四条价格与支付条件

本项目的总合同价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金在内的固定总价，不考虑价格调整因素。价格已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用和税款。

付款方式采用按月结算、分阶段支付的方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为乙方预付款；

（2）主体结构工程完成50%并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元（¥624,000.00）；

（3）所有安装工程及装饰装修工程完成80%并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币壹佰壹佰贰拾万元（¥1,120,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方支付至合同总价款的90%，即人民币壹佰肆佰肆拾肆万元（¥1,444,400.00）；

（5）剩余合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为工程质量保证金，于竣工验收合格后满12个月且无质量问题时一次性无息支付。

乙方应在每个支付节点前5个工作日提交完整的工程量清单、进度款支付申请及相应证明文件，经甲方审核确认后办理支付手续。甲方支付款项应直接汇入乙方在银行开立的以下账户：

开户名称：深圳宏伟建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行深圳市福田区分行

银行账号：6222020100506100123

任何逾期支付均按日加收未付金额万分之五的违约金，逾期超过30日甲方可暂停施工直至款项付清。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至本项目竣工验收合格并办结移交手续之日止，共计24个月。

项目开工日期为2023年12月1日，计划竣工日期为2025年5月31日，总工期为18个月。乙方应于合同生效后10日内向甲方提交详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工。

关键时间节点包括：

（1）2023年12月1日：项目正式开工；

（2）2024年3月31日：主体结构工程完成50%；

（3）2024年9月30日：主体结构工程完成100%；

（4）2025年2月28日：所有安装工程及装饰装修工程完成80%；

（5）2025年5月31日：项目竣工验收。

如遇不可抗力或经甲方同意的设计变更导致工期延误，经双方书面确认后可相应顺延工期。乙方不得以任何理由无故拖延工期，否则每逾期一日应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工图纸、设计变更存在重大缺陷或错误导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高赔偿金额不超过合同总价款的5%。

（3）甲方未按时提供施工场地、水电等必要条件导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的3%。

（4）甲方强行要求乙方降低质量标准或加快工期而增加的成本，由甲方承担，并承担由此可能产生的返工及安全事故责任。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合合同约定，乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成整改，逾期未完成或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或直接进行修复，费用由乙方承担，并按修复后合格工程量的80%扣减合同款。

（2）工期延误，乙方应承担以下责任：

-因乙方原因导致工期延误，每逾期一日应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%；

-工期延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约金，违约金为合同总价款的10%；

-因乙方原因造成工期延误导致甲方损失（如投标保证金利息、替代方案费用等），乙方应全额赔偿。

（3）安全生产责任，乙方应承担因其管理不善导致的安全事故全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及整改费用。如发生重大安全事故，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款20%的违约金并赔偿甲方全部损失。

（4）乙方擅自使用不合格材料或设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按使用不合格部分价值的3倍扣减合同款。

（5）乙方未按时提交竣工资料或移交手续，每逾期一日应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权自行处置相关资料并追究乙方违约责任。

3.质量保证金返还责任，甲方未在竣工验收合格后满12个月无息返还质量保证金，每逾期一日应向乙方支付未返还金额千分之五的违约金。

4.任何一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、预期利益损失及诉讼费用等。

5.双方均应遵守诚实信用原则，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段迫使对方违约，违者应承担相应法律责任并赔偿对方损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

1.不可抗力发生时，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），详细说明不可抗力事件的影响范围、持续时间及对合同履行的影响程度。

2.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同部分无法履行，受影响方有权要求调整合同相关条款；如不可抗力事件导致合同全部无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.因不可抗力导致的合同解除，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成合格工程量的相应款项。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。

4.不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复合同履行，并应在合理期限内通知对方。如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商调整合同相关条款，包括但不限于延长工期、调整价格等。

5.任何一方在不可抗力事件发生后，未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，仍需承担相应的赔偿责任。双方应本着公平合理的原则处理不可抗力事件带来的影响，确保项目最终目标的实现。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在合同履行期间内达成书面和解协议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同或采取影响合同履行的措施。

4.如选择诉讼方式解决争议，应向合同履行地即广东省深圳市南山区人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定，对争议事项进行审理并作出判决。

5.争议解决期间，双方应配合提供相关证据材料，并遵守法院或仲裁机构的各项指示。任何一方故意隐瞒证据或提供虚假证明，将承担相应的法律责任，并可能被法院或仲裁机构驳回其主张。

6.双方同意，在争议解决过程中，应优先采用书面形式进行沟通，并妥善保存所有沟通记录及相关文件，以备后续需要。争议解决结束后，双方应本着合作精神，妥善处理后续事宜，确保项目顺利交付。

第九条其他条款

1.通知方式，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.合同变更，对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。

3.分包，乙方不得将本合同项下的任何工作转包或分包给第三方，但经甲方书面同意，乙方可以将非核心或专业性极强的部分工作委托给具备相应资质的第三方施工单位，且乙方仍对分包单位的资质、行为及结果负全部责任。分包单位必须遵守本合同项下的质量、安全和工期要求。