场地经营合作合同范本

场地经营合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层（以下简称“合作场地”）的经营使用权租赁给乙方，由乙方在该场地内开展指定经营活动，双方经友好协商达成一致，特制定本合同。合作场地的具体位置、面积、结构及用途详见本合同附件一《合作场地情况说明》。甲方保证其对本合同项下的合作场地拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。乙方保证其具备开展本合同约定经营活动的资质和能力，并承诺按照本合同约定履行相关义务。双方确认，本合同是双方就合作场地经营合作事宜达成的最终协议，除本合同条款另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。合作场地的整体布局、业态规划及经营目标已在本合同附件二《合作场地业态规划方案》中明确约定，双方均应严格遵照执行。本合同项下的合作期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，期间双方权利义务的履行以本合同及附件为依据。双方同意，本合同生效后，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任，违约责任的具体内容详见本合同第X章“违约责任”条款。双方进一步确认，本合同项下的合作涉及商业地产租赁、经营管理、品牌授权等多个法律关系，双方均应遵守中国法律及相关法规的规定，确保合作活动的合法合规性。合作场地的物业管理、水电供应等基础设施保障责任由甲方承担，但乙方应配合甲方相关工作。双方同意通过友好协商解决合作过程中可能出现的争议，如协商不成，可按照本合同第X章“争议解决”条款的约定处理。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签署本合同前已充分了解并确认本合同的全部条款，并自愿受其约束。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，减少合作风险，促进合作顺利进行，双方均应本着严谨、专业的态度对待本合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就合作场地进行经营合作的权利义务关系，确保合作活动在合法合规的前提下顺利进行，实现合作共赢。具体内容涵盖合作场地的租赁使用、业态规划与执行、经营目标达成、双方责任划分、风险分担以及争议解决机制等。甲方将合作场地按约定条件出租给乙方用于经营，乙方则根据本合同约定及附件要求开展经营活动并承担相应责任。双方围绕合作场地的有效利用、品牌形象维护、市场推广、财务管理等方面进行协同合作，共同推动合作场地的商业价值提升。本合同旨在通过清晰的条款设定，为双方合作提供法律保障，促进合作关系的稳定与长期发展。

第二条定义

1.合作场地：指本合同项下甲方提供给乙方用于经营活动的场所，具体位置、面积、楼层等信息以本合同附件一《合作场地情况说明》为准。

2.经营使用权：指甲方授予乙方的在合作期限内对合作场地进行经营管理的权利，包括但不限于品牌展示、商品销售、服务提供等。

3.业态规划方案：指本合同附件二《合作场地业态规划方案》中约定的合作场地整体布局、经营品类、品牌组合等内容。

4.品牌授权：指甲方根据本合同约定向乙方提供的品牌使用权，乙方应按约定使用品牌形象及标识。

5.合作期限：指本合同项下双方权利义务履行的起止时间，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

6.违约责任：指本合同项下任何一方违反约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.争议解决：指本合同项下双方就合作争议的处理机制及方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方依照本合同及附件约定使用合作场地。

（2）甲方应保证其对本合同项下的合作场地拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可，如有权利瑕疵，应承担相应责任。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，完成对合作场地的交付工作，确保场地设施符合本合同约定条件，并配合乙方完成开业前的装修、改造等准备工作。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保乙方遵守本合同约定的业态规划方案及经营规范，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（5）甲方应负责合作场地的物业管理、安全保卫、水电供应等基础设施的维护与管理，并确保其正常运行，相关费用由甲方承担。

（6）甲方应保证合作场地的权属清晰，并配合乙方办理与本合同项下经营活动相关的证照申请手续，但乙方应承担自身证照的办理责任及费用。

（7）在本合同履行期间，如遇政府规划调整或政策变化导致合作场地无法继续使用，甲方应承担相应责任，并根据本合同约定处理后续事宜。

（8）甲方应提供必要的经营支持，包括但不限于协助乙方进行市场推广、品牌推广等，具体支持方式及内容以本合同附件三《甲方经营支持方案》为准。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本合同约定范围内，按照自身经营策略开展经营活动，并在合作场地内享有完整的经营自主权。

（2）乙方应按照本合同附件二《合作场地业态规划方案》约定的业态品类、品牌组合等内容开展经营活动，不得擅自变更业态规划，如确需变更，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，由此产生的调整费用由乙方承担。

（3）乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，并确保资金支付方式的合法性，逾期支付应按日支付违约金。

（4）乙方应负责合作场地的内部装修、改造、设备采购及日常维护，所有费用由乙方承担，装修方案应报甲方备案，并符合消防、环保等相关要求。

（5）乙方应遵守国家法律法规及合作场地的管理规定，确保经营活动合法合规，并承担因自身违法行为产生的全部责任。

（6）乙方应负责合作场地的品牌形象维护，不得损害甲方品牌声誉，所有品牌使用行为应符合甲方品牌管理规范，如需修改品牌形象，应事先征得甲方书面同意。

（7）乙方应建立完善的财务管理制度，并配合甲方进行财务审计，审计周期及方式以本合同附件四《财务审计方案》为准。乙方应保证账目清晰、真实，如有虚假账目，应承担相应责任。

（8）乙方应负责合作场地的员工招聘、培训及管理，并承担所有员工相关的用工责任及福利待遇，确保员工行为符合合作场地的整体形象及管理要求。

（9）乙方应配合甲方进行市场推广活动，并根据甲方要求提供必要的经营数据及支持，共同维护合作场地的商业氛围及品牌价值。

（10）乙方应在本合同终止后XX日内，将合作场地恢复至符合甲方要求的状态，并配合甲方完成场地的交接工作，场地恢复标准以本合同附件五《场地交接标准》为准。

（11）乙方应建立完善的安全管理制度，确保合作场地的经营安全，并承担因自身管理疏忽导致的安全事故的全部责任。

（12）乙方应保障合作场地的消防设施完好有效，并定期进行安全检查，如遇安全隐患应及时整改，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将合作场地出租给乙方用于经营使用，合作期限内租金标准为人民币XX元/月/平方米，总计人民币XX元/月。首期租金自本合同生效之日起计算，按月支付，每自然月前XX日为支付日，乙方应向甲方支付当月租金。后续租金调整按本合同第X章“争议解决”条款约定的调整机制执行。

2.押金：乙方应在本合同生效后XX日内向甲方支付合作场地租赁押金人民币XX元（大写：XX元整），该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。合作期限届满且乙方不存在违约行为，且合作场地按照本合同附件五《场地交接标准》要求恢复原状后，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

3.其他费用：合作期间，与合作场地相关的物业费、水电费、网络费等费用由乙方承担，除本合同另有约定外，乙方应按时向相关服务提供方支付。甲方应向乙方提供相关费用的发票及明细，乙方有权进行核查。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及押金支付至甲方指定银行账户，甲方应在收到款项后确认收款。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX有限公司。

5.逾期支付：乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，自双方签字盖章之日起生效。合作期限届满前XX日，如双方无异议，本合同可自动续期XX年，续期条款与本合同条款一致。

2.首期开业准备期：自本合同生效之日起至XX年XX月XX日为开业准备期，期间乙方应完成合作场地的装修、设备安装、人员招聘等准备工作，甲方应配合乙方完成相关手续办理。

3.开业日期：乙方应在本合同生效后XX日内完成开业准备工作，并正式对外营业，最晚开业日期为XX年XX月XX日。如因不可抗力或甲方原因导致开业延迟，开业日期相应顺延。

4.关键时间节点：乙方应在本合同生效后XX日内提交详细的经营计划及人员配置方案；甲方应在收到乙方方案后XX日内进行审核并书面反馈；本合同项下各项费用支付时间以第四条约定为准；合作场地交接时间以本合同第X章“终止与解除”条款约定为准。

5.提前终止：除本合同另有约定外，任何一方提前终止本合同，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按约定提供合作场地，或提供的场地不符合本合同约定条件，导致乙方无法按时开业的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币XX元。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收租金并支付相当于XX个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）甲方违反本合同约定，擅自收回合作场地或设置他项权利，影响乙方正常经营的，应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付相当于XX个月租金的违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方未履行本合同项下配合乙方办理相关证照手续的义务，导致乙方无法开展经营活动的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币XX元。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收租金并支付相当于XX个月租金的违约金，押金不予退还。

（4）甲方未按约定提供经营支持，或提供的支持不符合本合同附件三《甲方经营支持方案》约定标准的，乙方有权要求甲方在XX日内整改，逾期未整改的，乙方有权要求甲方支付相当于违约支持金额XX%的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还。同时，甲方有权要求乙方搬离合作场地，并承担所有搬迁费用。

（2）乙方擅自变更业态规划或经营内容，未按约定取得甲方书面同意的，应立即停止违约行为，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。

（3）乙方未按约定履行合作场地内部装修、改造或设备维护义务，或装修、改造不符合消防、环保等相关要求的，甲方有权要求乙方在XX日内整改，逾期未整改的，甲方有权自行整改，费用由乙方承担，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）乙方违反本合同约定，损害甲方品牌形象或声誉，或从事违法经营活动的，应立即停止违约行为，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，押金不予退还。

（5）乙方未按约定配合甲方进行财务审计，或提供虚假账目的，应立即纠正，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方有权委托第三方进行审计，费用由乙方承担。

（6）乙方未按约定恢复合作场地原状，或未配合甲方完成场地交接工作的，每逾期一日，应按合作场地月租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币XX元。逾期超过XX日的，甲方有权自行处置合作场地，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，押金不予退还。

（7）乙方未履行本合同项下员工管理义务，导致发生劳动纠纷或安全事故的，应承担全部责任，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

**3.共同违约责任**

如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。双方应在违约行为发生后XX日内协商解决，协商不成的，按本合同第X章“争议解决”条款约定处理。

**4.违约金的调整**

本合同项下约定的违约金标准并非最终确定，双方应在合同履行过程中根据实际情况协商调整，调整方案应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的组成部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计恢复时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力消除的情况。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际情况协商处理。解除合同后，乙方应在本合同终止后XX日内，将合作场地恢复至符合甲方要求的状态，并配合甲方完成场地的交接工作。

5.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致合同解除或责任免除，相关证明文件应作为最终证据。

6.不可抗力继续发生：如不可抗力事件在通知后继续发生，双方应再次协商处理方案，并可根据不可抗力的新情况调整合同履行期限或责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应在合理期限内进行，并应本着诚实信用原则寻求双方均可接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得单方面采取可能导致合同无法履行的行动。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向合作场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同非争议部分的内容，但任何一方有权根据本合同第七条“不可抗力”条款的规定，中止履行相关义务。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定提交相关证据材料，并承担相应的举证责任。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：除本合同另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；挂号信寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件发送成功后视为送达。如使用电子邮件，发出时视为送达，但发送失败除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本合同，任何未按约定方式作出的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的任何主张。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容