暖棚租赁合同范本

暖棚租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事现代农业技术研发、种植及销售的企业，具备丰富的农业生产经验和市场资源。为响应国家关于农业现代化和乡村振兴的政策导向，甲方计划在XX地区建设高标准暖棚设施，用于培育优质农作物及开展农业试验研究。鉴于甲方缺乏自建暖棚的专业技术和资金投入能力，经市场调研与合作洽谈，甲方决定租赁乙方已建成的暖棚设施，以实现农业生产的规模化、集约化运营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方租赁乙方的暖棚设施，用于农作物种植及农业技术服务，旨在推动农业产业升级，提升农产品市场竞争力。乙方作为暖棚设施的所有者及出租方，根据甲方的实际需求，提供符合农业种植标准的租赁服务，保障甲方在租赁期间的生产活动顺利进行。双方的合作基于市场化的商业逻辑，甲方通过支付租赁费用获取暖棚使用权，乙方通过收取租金实现资产收益。本合同的签订，不仅明确了双方的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障，确保双方在农业生产领域的合作能够稳定、高效地推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业设施租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于农业设施租赁与技术服务的企业，拥有先进的暖棚建造技术、完善的管理体系和丰富的行业经验。乙方的业务范围涵盖暖棚设计、建造、租赁及配套农资供应，致力于为农业生产经营主体提供全流程的解决方案。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择与乙方合作，租赁其位于XX地区的暖棚设施，以满足农业生产的实际需求。乙方在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业标准，确保所提供的暖棚设施符合安全、环保、高效的使用要求，为甲方的农业生产提供可靠保障。

双方的合作背景源于甲方对现代化农业生产设施的需求与乙方在农业设施租赁领域的专业优势相匹配。甲方作为农业产业化企业，需要稳定的暖棚资源支持其业务发展，而乙方通过规模化运营和精细化服务，能够为甲方提供具有竞争力的租赁方案。本合同不仅是双方商业合作的载体，也是双方共同探索农业现代化发展模式的实践平台。合同条款的设定，既考虑了甲方的生产经营需求，也兼顾了乙方的资产管理和风险控制，体现了双方利益平衡的原则。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在暖棚租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定的条件使用乙方提供的暖棚设施进行农业生产活动，同时保障乙方能够通过收取租金获得相应的经济回报。合同范围包括但不限于暖棚设施的使用权租赁、租赁期限的约定、租金支付方式、设施维护责任划分、违约行为的处理以及争议解决机制等。具体内容涉及暖棚的交付标准、使用限制、维修保养责任、安全责任承担、合同解除条件以及双方在合作过程中应遵守的法律法规和行业规范。通过本合同的签订，双方旨在建立稳定、长期、互利的合作关系，共同推动农业生产的现代化进程。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“暖棚”是指乙方提供给甲方使用的，具备一定保温、通风、光照条件的农业生产设施，包括但不限于骨架结构、覆盖材料、内部配套设施（如水电接入点、灌溉系统等）。

“租赁期”是指本合同约定的甲方租赁暖棚设施的时间期限，自暖棚交付甲方使用之日起至合同期满之日止。

“租金”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的暖棚使用权费用。

“维修”是指对暖棚设施进行的日常保养、小修及大修，确保其处于安全、可用状态。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约行为”是指任何一方违反本合同约定的行为。

“争议”是指双方在本合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定的用途使用暖棚设施，进行农作物种植或其他农业经营活动。

（2）甲方有权要求乙方保证暖棚设施在租赁期间处于正常使用状态，满足农业生产的基本条件。

（3）甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金。

（4）甲方应合理使用暖棚设施，遵守相关安全操作规程，避免因不当使用造成设施损坏或安全事故。

（5）甲方负责租赁期间暖棚内部种植活动的所有生产经营管理，包括但不限于作物种植、施肥、灌溉、病虫害防治等。

（6）甲方应承担暖棚内部设施（如灌溉设备、种植架等）的维护责任，如因甲方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（7）甲方应配合乙方进行暖棚设施的定期检查和必要的维修工作，提供必要的便利条件。

（8）甲方在租赁期间，不得擅自改变暖棚的结构或用途，如确需修改，应事先征得乙方同意并承担相关费用。

（9）甲方应确保其工作人员了解并遵守暖棚的安全管理规定，防止发生意外事故。

（10）合同期满或提前终止时，甲方应将暖棚设施恢复至约定状态，并按时迁出，移交乙方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应保证所提供的暖棚设施符合约定的使用标准，具备安全、实用的基本功能。

（3）乙方应按时交付暖棚设施给甲方使用，并配合甲方完成必要的交接手续。

（4）乙方负责暖棚设施主体结构及外部附属设施（如骨架、屋顶、大门等）的日常维护和重大维修，确保其安全可靠。

（5）乙方应提供暖棚设施的相关技术资料和安全使用说明，并对甲方进行必要的使用指导。

（6）乙方应保障甲方正常使用暖棚设施所需的基本条件，如水电接入等，并承担相应的维护责任。

（7）乙方应配合甲方处理租赁期间出现的紧急情况，如自然灾害、设施故障等，采取合理措施减少损失。

（8）乙方应允许甲方在遵守本合同约定的前提下，对暖棚内部进行必要的生产经营活动，不得无故干涉。

（9）乙方应确保暖棚设施符合国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规要求，承担相应的法律责任。

（10）合同期满或提前终止时，乙方应接受甲方对暖棚设施的检查，并按照约定收回设施，进行后续处理。如暖棚设施需要维修或改造，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

暖棚的租赁价格根据暖棚的规格、面积、设施配置、租赁期限等因素综合确定。具体租金标准及计算方式由双方在合同附件中详细列明。甲方应按照合同约定的租金标准和支付周期向乙方支付租金。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。租金支付时间节点按照合同约定的周期执行，如按月、按季或按年支付。甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自暖棚正式交付甲方使用之日起至合同约定的终止日期止，共计XX年/月。具体起止日期以合同附件为准。在租赁期限内，除非双方另有约定或符合合同约定的解除条件，任何一方不得擅自提前终止合同。关键时间节点包括但不限于租金支付日、暖棚维护保养周期、合同续租或终止谈判的时间等。双方应严格按照合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方延误履行可能引发相应的违约责任。租赁期满后，如需续租，双方应在租赁期满前三个月协商续租事宜，并签订新的租赁合同。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。甲方解除合同的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变暖棚用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以相当于一个月租金的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方在租赁期间因使用不当造成暖棚设施损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设施折旧费以及乙方因此遭受的其他损失。乙方有权要求甲方立即停止使用并修复损坏部位，甲方拒绝或无法修复的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）甲方未按约定迁出暖棚设施的，每逾期一日，应按暖棚月租金的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日的，乙方有权强行清场，由此产生的费用和损失由甲方承担。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按约定交付暖棚设施或交付的暖棚设施不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。乙方应立即采取补救措施，使暖棚设施符合约定条件。如乙方无法在合理期限内完成补救的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部租金，并支付相当于已支付租金20%的违约金。

（2）乙方在租赁期间未履行暖棚设施维护保养义务，导致设施出现安全隐患或影响甲方正常使用的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即进行维修，并支付维修费用。因乙方维护不当造成的损失，乙方应予以赔偿。

（3）乙方无正当理由提前终止合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（4）乙方在租赁期间擅自提高租金或其他收费标准的，甲方有权拒绝支付超出合同约定部分的费用，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.违约金的限制

双方的任何一方因违约行为应支付违约金的，违约金的总额不得超过本合同总租金的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方应在违约发生后积极协商解决，避免因违约行为导致合同无法继续履行。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。不可抗力影响持续超过30日的，双方均有权协商解除合同或调整合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽力减少不可抗力带来的负面影响，并在条件允许时尽快恢复履行合同义务。不可抗力的认定以政府官方公告或权威机构出具的证明为准。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向暖棚所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可申请法院强制执行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方选择仲裁的，应遵守仲裁规则；选择诉讼的，应遵守法院的诉讼程序。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费）由败诉方承担，双方均部分胜诉的，按比例分担。任何一方在争议解决前单方面采取的法律行动不构成其放弃争议解决权利，但应及时通知对方。争议解决结果不影响双方根据本合同享有的权利和应履行的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在营业时间送达对方地址或指定联系人，视为有效送达。短信或即时通讯工具发送的通知，作为辅助通知方式，仅在能确认收件人已阅读时视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分包：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务分包给第三方履行，但双方书面同意的除外。

5.独立性：本合同条款是相互独立的，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方非因不可抗力原因单方面解除合同的，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担对方因此遭受的损失。

8.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有