文书模板-业主委员会联名申请书

会计实操文库1/1文书模板-业主委员会联名申请书致：[街道办事处/乡镇人民政府名称，如：XX市XX区XX街道办事处]、[社区居民委员会名称，如：XX社区居民委员会]申请事项：恳请依法指导、协助本小区（[小区名称，如：XX花园小区]）成立业主委员会，或推动现有业主委员会开展[具体工作，如：“小区物业选聘、公共设施维修基金使用、小区管理规约修订”]工作。一、小区基本情况小区概况：本小区[小区名称]位于[小区详细地址，如：XX市XX区XX路XX号]，由[开发商名称，如：XX房地产开发有限公司]开发建设，于[建成交房时间，如：2020年12月]正式交房，共计[楼栋数量]栋住宅楼，[房屋总套数]套房屋，目前已入住[已入住套数]套，入住率达[入住率百分比，如：85%]，符合《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》中关于成立业主委员会或开展业主共同决策事项的条件。当前管理现状：本小区现由[物业公司名称，如：XX物业服务有限公司]提供物业管理服务（服务期限：[起始时间]-[截止时间]）。近期，小区业主就[具体问题，如：“物业服务质量不达标（卫生清洁不及时、安保巡查不到位）、公共收益不公示、公共设施损坏长期未维修、物业费定价不合理”]等问题反映强烈，多次与物业公司沟通未果，亟需通过成立业主委员会或推动现有业委会履职，维护全体业主的合法权益。二、联名申请的理由与必要性（一）解决当前小区管理痛点，维护业主合法权益物业服务质量与收费不匹配：物业公司收取的物业费标准为[物业费标准，如：2.5元/平方米/月]，但实际服务中存在诸多问题：①卫生清洁方面，小区公共区域（如楼道、电梯间）垃圾清理不及时，平均每周仅清理2次，远超合同约定的“每日1次”标准；②安保方面，小区西门门禁长期损坏，外来人员可随意出入，2025年以来已发生[X]起业主财物丢失事件，物业公司未采取有效整改措施；③设施维修方面，小区中心花园健身器材损坏[X]件、单元楼电梯故障频发（近3个月累计维修[X]次），物业公司以“维修基金不足”为由拖延维修，严重影响业主日常生活。小区公共收益不透明、未公示：根据《物业管理条例》规定，小区公共区域（如电梯广告、地面停车位出租、公共用房出租）产生的收益应归全体业主所有，并定期公示收支情况。但本小区物业公司自[时间，如：2023年1月]以来，从未公示过公共收益的收支明细，业主多次要求公示均被拒绝，存在“侵占业主公共收益”的嫌疑。业主诉求缺乏有效沟通渠道：目前小区业主与物业公司的沟通仅靠“业主微信群”“个别业主单独反映”，缺乏统一、正式的沟通平台，导致业主诉求无法集中传递、有效解决。例如，2025年[X]月，[X]名业主联名要求物业公司降低物业费、提升服务，物业公司仅口头承诺“会改进”，至今未落实任何措施。（二）符合法律法规要求，具备成立/履职基础根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条、《物业管理条例》第十条、《业主大会和业主委员会指导规则》第六条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者社区居民委员会的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”；“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督管理规约的实施等职责”。本小区入住率已达[85%]，且已有[联名业主数量，如：120名]业主（占小区总业主数的[比例，如：60%]）自愿联名申请，具备成立业主委员会或推动现有业委会履职的法定条件与民意基础，恳请街道办、社区居委会依法履行指导职责。三、联名业主信息及声明联名业主名单：|序号|业主姓名|房屋坐落（栋号-单元-房号）|身份证号码（部分隐去，如：4101021234）|联系电话|签字确认|||||||||1|[业主1姓名]|[1栋1单元101室]|[4101021234]|[1381234]|||2|[业主2姓名]|[1栋2单元202室]|[410102********5678]|[1395678]|||...|...|...|...|...|||[X]|[业主X姓名]|[X栋X单元XXX室]|[410102********9012]|[137****9012]||（注：本申请书后附全体联名业主的身份证复印件、房屋产权证明复印件，及本人亲笔签字确认页，共计[联名业主数量]名业主，均为小区产权业主，无委托代理情况。）业主声明：全体联名业主郑重声明：①本次联名申请系业主真实意愿表达，不存在胁迫、欺诈等情形；②联名业主均为本小区合法产权人，所提供的房屋坐落、身份证信息真实有效；③同意授权[牵头业主姓名，如：XXX]作为本次申请的联系人，负责与街道办、社区居委会沟通对接，传递业主诉求；④自愿配合街道办、社区居委会开展后续工作（如：业主身份核实、业主大会筹备、投票表决等），共同推动小区业主委员会成立或履职。四、申请诉求与后续配合意愿核心诉求：①若小区尚未成立业主委员会：恳请街道办、社区居委会在[时间，如：30个工作日内]启动本小区业主委员会成立指导工作，协助组建业主大会筹备组，明确筹备流程、时间节点，保障业主依法行使选举权与决策权；②若小区已成立业主委员会：恳请街道办、社区居委会督促现有业主委员会在[时间，如：15个工作日内]召开业主大会，就“小区物业选聘、公共收益公示、公共设施维修基金使用”等事项进行投票表决，并将表决结果向全体业主公示。配合意愿：全体联名业主承诺，将积极配合街道办、社区居委会的指导工作：①提供必要的证明材料（如：房屋产权证明、身份证复印件）；②协助宣传动员其他业主参与业主大会、投票等工作；③遵守业主大会决议与相关法律法规，维护小区和谐稳定。五、附件材料清单联名业主身份证复印件（每人1份，需本人签字确认“复印件与原件一致”）；联名业主房屋产权证明复印件（如：不动产权证、购房合同，每人1份，需本人签字确认“复印件与原件一致”）；联名业主亲笔签字确认页（按序号排列，每人1份，注明“同意本次联名申请”）；小区物业服务合同复印件（如有，用于证明当前物业服务约定内容）；小区业主反映问题的照片、沟通记录（如：卫生脏乱照片、电梯故障维修记录、与物业公司沟通的微信截图，佐证小区管理问题）。恳请[街道办事处/乡镇人民政府]、[社区居民委员会]充分考