公寓车位购买合同范本

公寓车位购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的车位购买事宜签订。甲方为XX房地产开发有限公司，作为XX小区的车位开发与销售主体，依法享有车位所有权并有权将其转让给乙方。乙方为自然人李四，因个人使用需求，经了解并自愿购买甲方开发建设的上述车位。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，就车位的买卖事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的车位系甲方依法开发建设的附属设施，其转让符合国家及地方关于车位销售的相关规定，乙方购买车位后，将获得该车位在法律允许范围内的占有、使用及处置权利。双方确认，本合同签订前，乙方已充分了解车位的具体情况，包括但不限于车位位置、面积、附属设施、权属状态等，并自愿接受本合同约定的权利义务。甲方保证其具备车位销售资质，并确保所售车位不存在权属纠纷或其他法律障碍。乙方保证其具备完全民事行为能力，且支付能力符合合同约定。双方均确认本合同项下的车位买卖行为不违反任何法律法规或政策限制，并已取得必要的审批或备案手续。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进车位市场健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的车位（以下简称“该车位”）出售给乙方（李四）的条款和条件，从而完成该车位的所有权转移。合同范围包括但不限于该车位的权利义务转移、价格确认、支付方式、交付标准、双方责任以及违约处理等。具体内容涉及甲方向乙方提供符合约定标准的车位，并保证其权属清晰；乙方按照约定支付车款并履行相关购买手续。本合同旨在通过双方权利义务的明确约定，保障交易安全，确保乙方顺利取得该车位的使用权及所有权，并规范双方在交易过程中的行为，防止争议发生。

第二条定义

1.“该车位”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内，编号为XX的车位，包括其地面以上及地面以下与该车位直接相关的附属空间及设施。

2.“车位所有权”指甲方将该车位依法转让给乙方后，乙方对该车位享有的完全占有、使用、收益和处分的权利。

3.“车位使用权”指乙方在支付全部车款后，依照本合同约定对该车位进行使用和占有的权利。

4.“交付标准”指该车位在交付给乙方时应当达到的质量、面积、附属设施等具体要求。

5.“合同价款”指乙方购买该车位需要支付的总金额，包括但不限于车款本金及可能产生的税费、手续费等。

6.“履行期限”指本合同约定的各项义务应当完成的起止时间。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对该车位拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证该车位在交付前不存在任何权利纠纷或法律限制，如抵押、查封等。

（2）甲方有权按照本合同约定向乙方收取全部车款，并有权要求乙方履行购买车位的相关手续。

（3）甲方应按照本合同约定的交付标准将该车位交付给乙方，并保证交付的车位符合国家及地方关于车位建设的质量标准和安全要求。

（4）甲方应提供该车位的相关权属证明文件，并协助乙方办理车位所有权的转移登记手续，乙方应配合提供必要的资料。

（5）甲方应保证乙方在购买车位后，能够依法享有该车位的使用权、收益权及处分权，除法律规定外，甲方不得随意干涉或收回乙方对该车位的使用。

（6）如因甲方原因导致该车位无法交付或存在权属问题，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的车款及利息。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买该车位，并有权要求甲方提供符合约定标准的车位及权属证明。

（2）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付全部车款，如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

（3）乙方有权要求甲方在该车位交付时提供完整的交付标准，包括车位面积、附属设施、使用说明等，并有权对交付的车位进行验收。

（4）乙方应配合甲方办理车位所有权的转移登记手续，并及时提供甲方要求的个人资料，如身份证明、支付证明等。

（5）乙方购买车位后，应合理使用该车位，不得擅自改变车位的使用功能或结构，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意并符合相关规定。

（6）乙方应保证其支付能力符合合同约定，如因乙方个人原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应遵守小区的物业管理规定，如停车管理制度、消防安全规定等，并按时缴纳车位相关的费用，如物业费、停车费等。

（8）如乙方对交付的车位存在异议或发现质量问题，应及时通知甲方进行整改，甲方应在合理期限内完成整改，如因甲方原因无法整改，乙方有权要求退车或减少车款。

（9）乙方应保证其购买车位的行为符合国家法律法规及政策要求，如因乙方违反相关法律法规导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应妥善保管该车位的相关权属证明文件，并确保其合法权益不受侵害，如因乙方保管不善导致权属问题，乙方应自行承担责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下该车位的总价款为人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00），该价格已包含所有税费、手续费等乙方应承担的费用（除非另有约定或法律规定）。

乙方应按照以下方式及时间支付上述款项：

（1）首付款：本合同签订之日起10日内，乙方向甲方支付总价款的50%，即人民币伍万元整（¥50,000.00）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余50%即人民币伍万元整（¥50,000.00），乙方应于该车位正式交付给乙方之日（或双方约定的其他交付完成标志之日）起10日内支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应确保支付方式合法合规，并按时足额支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金，且甲方已支付的车款不予退还。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至乙方完全履行本合同约定的所有义务，甲方完成车位交付及相关手续办理之日终止。

（2）甲方承诺在本合同签订后30日内完成该车位的基本建设或准备工作，并确保符合交付标准。具体交付时间应在本合同首付款条款中约定的交付日基础上，根据实际情况协商确定，但不应超过自首付款支付之日起180日。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致交付延迟，交付期限相应顺延。

（3）乙方应在本合同签订后5日内向甲方提供办理权属转移登记所需的全部个人资料，并配合甲方完成相关手续。甲方应在收到全部资料并支付相应税费后，30日内完成该车位所有权的转移登记，并将相关权属证明文件交付给乙方。

（4）如乙方未按本合同第四条约定支付任何款项，则视为根本违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担本合同总价款20%的违约金，且已支付款项不予退还。

（5）本合同项下的各项期限均从约定时间开始计算，除非另有明确约定或法律另有规定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第五条约定的交付期限将该车位交付给乙方，每逾期一日，甲方应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应在解除合同之日起30日内退还乙方已支付的全部车款及利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的车位不符合本合同约定的交付标准（包括但不限于面积、结构、设施等），乙方有权要求甲方在30日内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的车款及利息，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。损失赔偿金额不应超过合同总价款的30%。

（3）甲方保证的车位权属存在瑕疵（如存在抵押、查封或其他权利限制），导致乙方无法办理所有权转移登记或无法正常使用车位的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方应在解除合同之日起30日内退还乙方已支付的全部车款及利息，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于所有权转移登记费用、律师费、诉讼费等。损失赔偿金额不应超过合同总价款的50%。

（4）甲方在合同履行过程中存在欺诈、隐瞒等行为，致使合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部车款及利息，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不应少于合同总价款的30%。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的支付期限足额支付任何款项（包括首付款或尾款），每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。甲方已支付的车款（包括首付款和部分尾款）不予退还，但应扣除乙方已实际占有车位期间的物业管理费等合理费用后，将剩余款项退还乙方。

（2）乙方未能按时提供办理权属转移登记所需的全部资料，或因乙方原因导致权属转移登记手续延误的，每逾期一日，乙方应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。甲方已支付的车款不予退还，直至相关手续办理完毕并将权属证明文件交付乙方之日止。

（3）乙方擅自改变该车位的用途、结构或进行破坏性改造，或利用该车位进行违法活动的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方应承担因此产生的一切费用，并支付合同总价款20%的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）乙方在购买车位后，无正当理由拒绝接收符合约定标准的车位或权属证明文件的，视为乙方接受交付，甲方已支付的车款不予退还。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

违约方支付违约金不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定的违约金条款具有惩罚性质，如约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

**4.合同解除后的处理**

无论因何种原因导致合同解除，双方均应在本合同解除之日起10日内完成款项结算。甲方应将乙方已支付但尚未获得对价的款项（扣除乙方应付的违约金、赔偿金、合理费用等后）退还乙方；乙方应将甲方已提供的但乙方尚未支付的款项（扣除甲方应付的违约金、赔偿金、合理费用等后）退还甲方。双方应配合办理相关手续，如押金、保证金等的返还。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除合同或变更合同条款。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内（不超过15日）通知对方，并提供有效的事故证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付但尚未提供对价的款项，根据实际情况和双方贡献比例进行返还或抵扣。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非不可抗力是因对方违约行为导致的直接后果，否则双方互不承担赔偿责任。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应就损失分担事宜友好协商。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

3.发生争议时，争议一方应将争议事项通知对方，并应在前述协商或仲裁/诉讼程序开始前，采取必要的措施防止争议扩大。任何一方在争议解决前单方面解除合同或采取其他可能损害对方权益的行为，应承担相应的违约责任。

4.争议解决期间，不影响双方根据本合同约定或法律规定行使中止履行等权利。争议解决后，双方应根据需要及时办理相关手续的变更或确认。

5.双方同意，在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。送达地址为对方在本合同中载明的地址。任何一方逾期未收到通知的，不影响该通知的效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

6.可