商铺房屋装修合同范本

商铺房屋装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]，职务：[甲方法定代表人/负责人职务]，地址：[甲方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[甲方主要联系电话]。甲方系依法设立并有效存续的[甲方所属行业或性质，如：商业企业、房地产开发商、投资公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方在本合同项下为商铺房屋的[购买方/出租方/委托装修方]，依据本合同约定享有相应权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]，法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]，职务：[乙方法定代表人/负责人职务]，地址：[乙方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[乙方主要联系电话]。乙方系依法设立并有效存续的[乙方所属行业或性质，如：房地产开发商、商铺运营商、专业装修公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方在本合同项下为商铺房屋的[出售方/承租方/装修服务提供方]，依据本合同约定享有相应权利并承担相应义务。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就位于[商铺房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的商铺房屋（以下简称“标的物”）的[购买/租赁/装修]事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方充分协商一致达成。

####合作背景或前提条件

1.**标的物基本情况**：标的物为[商铺房屋用途，如：商业零售、餐饮、办公等]，建筑面积[平方米数]，结构类型[如：框架结构、砖混结构等]，土地使用权性质[如：出让、划拨等]，土地使用权年限[年数]。标的物现状[如：空置、带部分装修、需重新装修等]，相关权属证明文件（如不动产权证书、房屋租赁合同等）已由甲方/乙方[提供/备案]。

2.**合作目的**：甲方通过购买/租赁标的物，旨在[如：设立品牌连锁店、开展商业经营活动、投资增值等]；乙方作为标的物的[出售方/出租方/装修服务提供方]，同意依据本合同约定履行相应义务。双方基于对标的物的价值认知及未来商业前景的共识，达成本合同项下的合作。

3.**前提条件**：

-若为买卖合同，甲方已对标的物完成尽职调查，确认其符合购买条件；乙方保证标的物权属清晰，无查封、抵押等权利限制。

-若为租赁合同，甲方已明确租赁用途，乙方保证标的物符合消防安全、环保等要求，可合法用于商业经营。

-若为装修合同，甲方已明确商铺的装修标准及功能需求，乙方承诺具备相应的资质及施工能力，确保装修质量符合国家及行业规范。

4.**合同关联性**：本合同附件（如：标的物产权证明、装修设计方案、付款计划表等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方权利义务的约定、价格支付条件、履行期限等条款均围绕标的物的交易或服务展开，形成完整的法律关系闭环。

本合同简介明确了双方合作的核心内容及法律基础，为后续章节（如权利义务、价格支付、违约责任等）的约定提供了前提依据，确保合同条款的针对性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于[商铺房屋详细地址]的商铺房屋（以下简称“标的物”）进行[购买/租赁/装修]的权利义务关系，确保交易或服务过程的合法性与规范性。具体内容涵盖：1.标的物的权属转移或使用权转移（如适用）；2.标的物的交付标准及时间安排；3.涉及的费用结算方式及支付条件；4.装修设计要求、施工标准、质量验收标准及工期管理（如适用）；5.双方在履行过程中的权利保障与违约责任承担；6.争议解决机制及不可抗力事件的处理。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进标的物交易或服务的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.**标的物**：指位于[商铺房屋详细地址]的商铺房屋及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、顶面、门窗、水电管线等。

2.**装修标准**：指本合同附件二《装修设计方案》及《装修工程量清单》中约定的材料品牌、规格、工艺要求及验收标准。

3.**交付状态**：指标的物在[交付日期]时应达到的完成度，包括结构安全、功能完好、通过初步验收等。

4.**付款节点**：指本合同附件三《付款计划表》中约定的各阶段款项支付比例及对应条件。

5.**竣工验收**：指由甲方或其指定的第三方依据本合同约定对装修工程完成后的质量、功能进行全面检查并确认合格的行为。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

-**权力**：

a.有权要求乙方按照合同约定交付标的物或完成装修服务，并对标的物或装修成果进行检验；

b.有权依据合同约定收取款项，并对乙方的违约行为追究责任；

c.有权在合同履行过程中要求乙方提供必要的配合，如提供施工条件、协调相关方等；

d.有权依据法律规定或合同约定解除合同，并要求乙方承担相应责任。

-**义务**：

a.**购买合同**：按时支付购房款，承担标的物转移登记手续的相关费用；

b.**租赁合同**：按时支付租金，按照约定用途使用标的物，保持设施完好；

c.**装修合同**：提供真实、完整的装修需求及设计方案，按照约定支付款项，配合乙方进行材料验收及竣工验收；

d.**配合义务**：在装修过程中，确保施工现场符合安全、环保要求，避免对周边环境造成损害；

e.**保密义务**：对合同内容及涉及的商业信息承担保密责任，未经乙方同意不得泄露。

####2.乙方的权力与义务

-**权力**：

a.有权依据合同约定收取款项，并对甲方的违约行为（如延迟付款）追究责任；

b.有权要求甲方按照合同约定履行配合义务，如提供施工场地、水电接入等；

c.有权在甲方未按约定支付款项时，暂停施工或解除合同并要求赔偿；

d.有权就装修过程中涉及的技术问题提出专业意见，并监督施工质量。

-**义务**：

a.**购买合同**：保证标的物权属清晰，协助甲方完成过户手续，移交相关权属证明文件；

b.**租赁合同**：按时交付标的物，保证标的物符合安全、消防等法定要求，提供必要的经营支持（如水电接入）；

c.**装修合同**：

i.**设计义务**：按照附件二《装修设计方案》进行施工，如有变更需经甲方书面同意；

ii.**施工义务**：具备相应的资质，选用符合环保标准的材料，确保施工质量达到国家及行业规范；

iii.**工期义务**：按照附件一《施工进度计划》完成施工，如遇非自身原因导致的延误需提前书面通知甲方并协商解决方案；

iv.**质量义务**：承担装修工程的终身保修责任（保修期限及范围见附件四），在竣工验收前负责修复所有缺陷；

v.**保险义务**：购买施工人员意外险及第三者责任险，并将复印件提交甲方备案；

vi.**配合义务**：定期向甲方汇报施工进度，接受甲方及监理单位的监督检查。

d.**保密义务**：对甲方的商业信息（如经营计划、财务数据等）承担保密责任，未经甲方同意不得用于合同目的之外的活动。

（注：本部分内容可根据具体合同类型进行调整，如为纯租赁合同则删除装修相关义务，为纯购买合同则删除装修相关权利义务。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同标的物的总价款为人民币[金额大写]元（小写：[金额小写]元），包含[如：设计费、材料费、施工费、管理费等]。具体价格构成及支付方式以附件三《付款计划表》为准。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式支付款项，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

3.**支付时间**：

a.**首付款**：本合同签订后[天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；

b.**进度款**：[如：基础工程完成/材料进场/主体装修完成]后[天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；

c.**尾款**：竣工验收合格并结清所有款项后[天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；

d.**其他款项**：[如：设计变更费、额外维修费等]按实际发生额，经甲方确认后[天数]日内支付。

4.**逾期支付**：若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的[百分比]费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[最终义务履行完毕日]止。

2.**关键时间节点**：

a.**交付/租赁期限**：[如：购买合同为过户完成日/租赁合同为首次交付日]，乙方应于该日将标的物交付甲方；

b.**装修开工日**：本合同签订后[天数]日内，乙方应正式开工；

c.**装修竣工日**：乙方应于[日期]前完成全部装修工作，并通知甲方进行初步验收；

d.**竣工验收日**：甲方应在收到竣工验收通知后[天数]日内完成验收，如有异议应在该期限内书面提出；

e.**保修期**：自竣工验收合格之日起[年数]年，乙方承担免费保修责任。

3.**延期处理**：因非乙方原因导致的延期（如甲方未提供施工条件、不可抗力等），履行期限相应顺延，乙方需提前书面通知甲方并说明理由。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**延迟付款**：若甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[天数]日，乙方有权采取以下措施：

(1)暂停施工直至甲方付清款项及违约金；

(2)解除合同，甲方需赔偿乙方已投入成本的[百分比]及合同总价款的[百分比]作为违约金，并承担乙方为履行合同已产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

b.**不当使用**：若甲方在租赁合同项下改变标的物约定用途或损害标的物，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并按月租金的[倍数]收取违约金。

c.**逾期验收**：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，视为验收合格，且乙方承担的所有风险自验收通知发出日起转移至甲方；甲方仍提出异议的，需承担乙方因此产生的额外费用。

2.**乙方违约责任**：

a.**质量不合格**：若装修工程未达到本合同附件二约定的标准，乙方应在甲方提出缺陷通知后[天数]日内修复；逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，修复费用上限为合同总价款的[百分比]。若该缺陷导致甲方无法按原计划使用标的物，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款的[百分比]作为违约金。

b.**工期延误**：因乙方原因导致工期延误（排除不可抗力及甲方原因），每逾期一日，乙方应按合同总价款的[百分比]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项的[百分比]，并承担合同总价款的[百分比]作为违约金。

c.**材料欺诈**：若乙方使用劣质材料或隐瞒设计变更，甲方有权要求乙方更换材料/恢复原设计并赔偿损失，违约金为涉事项目费用的[倍数]。

d.**未履行保修义务**：若乙方在保修期内拒绝履行免费保修责任，甲方有权自行维修或委托第三方，费用由乙方承担，且甲方无需支付相应期间的维修费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于利润损失、第三方索赔费用等。

5.**争议优先适用**：本条违约责任约定优先于其他条款，若与争议解决条款冲突，以本条为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.**举证责任**：发生不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知另一方，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），以证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**合同解除条件**：若不可抗力事件持续超过[天数]日，导致本合同主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已履行部分的款项按实际完成比例结算，未履行部分的款项予以退还。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，本合同仍可继续履行的，双方应自事件消除之日起[天数]日内恢复履行合同，此前已发生的不可抗力影响仍按本条约定处理。

6.**不可免责范围**：因一方违约行为导致的损失，或双方已采取合理措施仍无法避免的损失，不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在[地点，如：合同签订地]进行，力争在[天数]日内达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同向[调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]申请调解；调解规则适用该机构现行有效的调解规则，调解应保密进行，调解结果具有约束力。

3.**仲裁优先**：双方确认，凡未通过协商或调解解决的争议，均应提交[仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼补充**：除本条明确约定的仲裁外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼；若一方违反仲裁约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行。

5.**适用法律**：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律；仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国相关法律规定办理。

6.**管辖唯一性**：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定；任何试图修改或排除本条款的行为均无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首部列明的联系方式发送至对方。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后[天数]日、传真或电子邮件发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第