房屋包工承建合同范本

房屋包工承建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或住址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方作为房屋承建项目的委托方，依法享有房屋所有权或使用权，并基于自身需求或投资目的，通过本次合同约定，委托乙方提供房屋包工承建服务。甲方已充分了解并确认房屋承建项目的具体要求、技术标准及双方权利义务，并自愿与乙方建立承建法律关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或住址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方作为房屋包工承建项目的服务提供方，具备相应的建筑施工资质、技术能力和安全生产条件，依法承接甲方的承建委托。乙方承诺按照合同约定，在规定的期限内完成房屋建设任务，并保证工程质量和施工安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合同明确承建范围、履行标准及违约责任等内容。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房屋包工承建项目签订，旨在明确双方在房屋建设过程中的权利义务。甲方因[具体背景说明，如：商业用途投资、自住需求、出租经营等]需要，委托乙方进行房屋承建，乙方接受委托并承诺按照国家法律法规及行业标准完成承建任务。房屋承建项目涉及[具体承建内容，如：地基基础工程、主体结构施工、内外墙砌筑、水电安装、装饰装修等]，乙方需在甲方提供的图纸及要求范围内，确保工程符合设计规范、安全标准及质量要求。双方通过本合同约定工程范围、技术标准、履行期限、价格支付方式、违约责任及争议解决机制等核心条款，以保障承建项目的顺利实施及双方合法权益。

本合同项下的房屋承建行为，基于甲方对房屋用途的明确规划及乙方的专业承建能力，双方均以诚实信用原则履行合同，确保工程成果满足甲方预期。甲方提供必要的施工条件及配合，乙方负责施工组织及质量安全管理，双方共同推动承建项目的完成。本合同范本所附定义、权利义务、价格支付、履行期限等条款，均围绕房屋包工承建的核心需求展开，与双方合作背景及项目性质具有直接关联性，构成合同不可分割的组成部分。

[本部分内容字数：约1500字]

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定房屋的包工承建服务，由乙方按照甲方要求完成房屋主体及附属工程的建设，并确保工程符合国家相关建筑规范和质量标准。合同范围涵盖自地基基础工程至装饰装修工程的全部包工承建内容，具体包括但不限于：土方开挖与回填、混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板安装、砖石砌筑、防水工程、水电管线预埋与安装、墙面地面处理、门窗安装、屋面工程以及合同约定的其他附属设施建设。双方将围绕工程范围的技术要求、施工进度、质量验收及安全管理等事项展开合作，确保房屋承建项目按照约定完成并交付使用。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

（1）"包工承建"：指乙方负责提供施工人员、机具及辅材，按照甲方要求完成房屋建设全部或部分劳务及工程内容的承建模式；

（2）"施工图纸"：指甲方提供的房屋设计图纸及工程变更文件，作为乙方施工的主要依据；

（3）"工程量"：指根据施工图纸及实际施工情况计算得出的房屋建设各项工程内容的量化指标；

（4）"质量标准"：指国家现行建筑规范、行业标准以及本合同约定的具体质量要求；

（5）"竣工日期"：指乙方完成全部承建内容并通过甲方验收的日期；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、质量安全措施进行监督，并要求乙方根据实际情况调整施工方案；

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、地质勘察报告及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性、准确性；

（3）甲方有权按照合同约定审查乙方的工程量申报，并参与工程进度款、竣工结算的审核工作；

（4）甲方应按时支付合同约定的工程款项，并配合乙方办理施工许可、规划备案等政府审批手续；

（5）甲方需为乙方施工人员提供必要的施工场地、临时设施及水电接入条件，并承担相关费用；

（6）甲方应指定专人对乙方施工质量进行现场验收，并在验收合格后签署确认文件；

（7）如因甲方原因导致合同延期或工程变更，甲方需承担相应的工期延误责任或补充费用；

（8）甲方应教育施工人员遵守现场安全管理规定，并对因乙方原因造成的安全事故承担连带责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工图纸、技术交底及工程变更指令，并就施工难点提出专业建议；

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备满足工程需求的施工机具及安全防护设备，并建立安全生产责任制；

（3）乙方需严格按照施工图纸及质量标准组织施工，并对工程材料的品牌、规格、质量承担全部责任；

（4）乙方应主动向甲方报送工程进度计划及月度工程量，并接受甲方及监理单位的监督检验；

（5）乙方承担因自身原因导致的工程质量缺陷修复责任，并承担相应的工期延误后果；

（6）乙方应遵守施工现场环境保护规定，合理处置建筑垃圾，并承担文明施工管理责任；

（7）乙方需配备专职安全员，每日进行安全巡查，对重大安全隐患应立即停止施工并上报甲方；

（8）乙方有权根据市场价格波动申请调整人工、材料成本，但调整幅度需经甲方书面确认；

（9）乙方应提供施工人员意外伤害保险及第三方责任险证明，并承担施工期间造成的财产损失赔偿责任；

（10）乙方竣工后应提交完整的竣工资料及自检报告，配合甲方进行竣工验收及备案工作；

（11）乙方需对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，并在合同终止后销毁相关资料；

（12）如因乙方原因发生工程质量事故或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚后果。

[本部分内容字数：约1000字]

第四条价格与支付条件

房屋包工承建项目的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含乙方提供本合同约定的全部包工承建服务所需的人工、辅材、机具使用及管理费用（不含主体结构所需钢筋、混凝土、砖瓦、门窗等主要建筑材料费用）。价格依据施工图纸、工程量清单及市场价格水平确定，在合同有效期内固定不变。支付方式采用分阶段付款制度：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%作为预付款，用于乙方采购辅材及前期准备工作；

（2）主体结构封顶并通过甲方验收后[具体天数]日内，甲方支付至总价款的[百分比]%；

（3）全部承建内容完成、竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方支付至总价款的[百分比]%；

（4）剩余[百分比]%作为工程质量保证金，于工程交付使用后[具体月数]个月且无质量问题后一次性无息返还。甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需提供等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年。房屋承建项目的实际履行期限为[具体天数]日，自乙方正式进场施工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。关键时间节点包括：

（1）开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知后[具体天数]日内正式开工；

（2）关键节点验收：基础工程完工后[具体天数]日内、主体结构完工后[具体天数]日内，乙方应书面通知甲方进行阶段性验收；

（3）竣工日期：乙方应确保在合同约定的履行期限内完成全部承建内容，并提前[具体天数]日通知甲方进行竣工验收；

（4）结算周期：竣工验收合格后[具体天数]日内，双方完成工程结算；甲方在结算确认后[具体天数]日内支付最终工程款。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失；

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求错误导致工程返工，甲方应承担全部返工费用及工期延误责任；

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款[百分比]%的违约金，但最长不超过[具体金额]元；

（4）因甲方原因导致施工许可等行政审批延误，由此造成的工期损失由甲方承担。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿损失；

（2）工程质量不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的费用。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款；

（3）施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，并应在[具体天数]日内向甲方支付等额违约金；

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，甲方有权要求乙方恢复原状并支付违约金[具体金额]元，同时扣减相应材料差价；

（5）乙方未按时提交竣工资料或配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付总价款[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方组织验收或委托评估机构确定工程价值。

**3.赔偿责任：**

（1）任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于人工费、材料费、窝工费及合理的维权费用；

（2）因违约导致合同解除的，违约方应支付合同未履行部分总价款[百分比]%的赔偿金，并返还已收但未提供服务的款项；

（3）对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后[具体天数]日内书面通知对方。

[本部分内容字数：约900字]

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的不可抗力事件不影响合同约定的违约责任承担，除非双方协商一致变更或解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择项数字]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）向[具体法院名称，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，诉讼应使用中文法律文书，并适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不受影响。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面采取的违约行为，不影响争议解决程序的进行及后果的认定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效通知地址。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信或电子邮件方式发送至指定地址，以送达时为准。电子邮件通知需双方确认邮箱有效性后方可作为正式通知。若一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年数]年。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与合同相关的法律纠纷，均以中华人民共和国法律为裁判依据。

（5）不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应在工作日送达。若遇节假日或非工作日，则可在下一个工作日视为送达。

第十条附则

（1）附件：本