山区租地养殖合同范本

山区租地养殖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX生态农业发展有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，联系电话甲方是一家专注于生态农业开发与推广的企业，拥有丰富的农业项目运营经验，致力于通过现代化养殖技术提升山区土地的利用价值。根据甲方的发展战略，甲方计划在XX山区开展生态养殖项目，为此需要租赁具备适宜地理条件和土地资源的场地。甲方通过前期调研与考察，选定乙方的土地作为养殖项目的主要基地，双方基于平等互利、协商一致的原则，达成如下合作意向。

甲方的主要经营范围涉及生态养殖、农产品加工及销售，在农业领域具备较强的资金实力和技术支持能力。为推动山区经济发展，甲方希望通过租赁土地的方式，结合自身的技术和管理优势，建立可持续发展的生态养殖基地。甲方承诺在租赁期间将严格遵守国家及地方相关法律法规，并按照合同约定履行义务，确保养殖项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX农民专业合作社”，注册地址位于XX省XX市XX县XX乡XX村，法定代表人为YYY，联系电话乙方是由当地农民自愿组成的合作社，主要经营土地承包与租赁业务，合作社成员长期从事农业生产，对当地土地资源情况较为熟悉。乙方拥有合法的土地经营权，经成员大会决议，同意将合作社名下的XX山区部分土地出租给甲方用于生态养殖项目。

乙方的土地位于XX山区，总面积约为XX亩，土壤肥沃，水源充足，具备发展生态养殖的天然优势。合作社成员希望通过土地租赁获得稳定的收入来源，同时支持甲方的发展，共同推动山区农业现代化进程。乙方承诺在租赁过程中将严格遵守国家土地管理政策，确保租赁行为的合法性，并积极配合甲方办理相关手续。

3.合同简介：

本合同是甲方为实施生态养殖项目，与乙方就XX山区土地租赁事宜签订的协议。双方基于对当地土地资源条件的认可，以及对农业现代化发展的共同追求，达成如下合作背景与前提条件：

甲方计划在XX山区建设生态养殖基地，涉及养殖品种包括XX、XX等，项目周期预计为XX年。为保障项目的顺利推进，甲方需要租赁具备适宜地理条件、交通便利且符合环保要求的土地。经双方协商，乙方同意将合作社名下的XX山区XX亩土地出租给甲方使用，用于生态养殖项目的建设与运营。甲方将按照合同约定支付租金，并负责养殖场的建设、设备购置及日常管理，乙方则提供合法的土地使用权，并协助甲方办理相关审批手续。

双方均认可，本合同项下的土地租赁符合国家农业政策导向，有助于提升山区土地利用效率，促进当地经济发展。甲方将以科学化的养殖管理方式，确保项目环境友好、经济效益显著，同时尊重乙方成员的土地权益，在租赁期满后按约定交还土地。乙方则承诺在租赁期间提供必要的土地支持，并监督甲方依法合规使用土地。双方本着长期合作、互利共赢的原则，通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX生态农业发展有限公司）租赁乙方（XX农民专业合作社）位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX山区XX亩土地，用于建设及运营生态养殖项目的相关事宜。合同范围包括但不限于土地租赁的具体面积、位置、用途、租赁期限、租金支付方式、土地交付标准、使用限制、养护责任、违约处理及争议解决等。甲方通过租赁乙方土地，旨在建立以XX、XX等品种为核心的生态养殖基地，实现农业资源的有效利用与经济效益的提升；乙方则通过土地租赁获得合理收益，并支持甲方现代化养殖项目的实施。双方合作旨在促进山区农业产业结构优化，推动生态农业发展，符合国家相关政策导向，并为当地经济发展注入新活力。

第二条定义

1.**“土地”**：指乙方提供给甲方用于生态养殖项目的XX山区XX亩土地，具体四至范围以附件一《土地权属证明及界址图》为准。

2.**“生态养殖”**：指采用环境友好、资源循环利用的养殖技术，如有机饲料投放、粪污资源化处理等，确保养殖活动符合国家环保标准。

3.**“租金”**：指甲方根据合同约定向乙方支付的土地使用费用，按年或按季支付，具体标准见第五条。

4.**“租赁期限”**：指本合同约定的土地使用年限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.**“土地交付标准”**：指乙方需确保土地在租赁起始时具备可供养殖使用的条件，包括土壤质量、灌溉系统及基础通路等符合甲方要求。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权按照合同约定使用租赁土地，用于生态养殖项目的建设、设备安装及日常运营；有权要求乙方提供土地权属证明，并协助办理相关审批手续；有权对租赁土地的使用情况进行监督，确保符合环保及安全生产要求。

(2)**义务**：

-**租金支付**：甲方应按照第五条约定的标准和时间足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日需向乙方支付合同总租金0.1%的违约金。

-**土地保护**：甲方在使用土地过程中，需采取水土保持措施，不得破坏土地结构，养殖结束后应恢复土地原状或达到约定的环保标准。

-**合规运营**：甲方须遵守国家及地方农业、环保法规，养殖活动产生的废弃物应进行无害化处理，不得污染周边环境。

-**设施维护**：甲方自行负责养殖场建设及设备的维护保养，租赁期满后需将土地恢复至约定状态，如有损坏应赔偿。

-**信息报备**：甲方应定期向乙方报告养殖项目进展，遇重大变动（如规模调整、技术变更）需提前30日书面通知乙方。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取租金，并要求甲方遵守土地使用范围及环保规定；有权对甲方土地使用情况进行检查，如发现违规行为可要求其整改。

(2)**义务**：

-**土地交付**：乙方应于XX年XX月XX日前将符合约定条件的土地交付给甲方，并提供完整的权属证明及必要的使用许可文件。

-**配合审批**：乙方应积极配合甲方办理养殖项目相关的审批手续，如遇政策变动导致审批受阻，应承担相应责任。

-**基础保障**：乙方需保证租赁土地具备基本的灌溉条件及通路，如因自然因素导致土地无法使用，乙方应退还部分租金或提供替代方案。

-**成员协调**：乙方应协调合作社成员，避免因内部纠纷影响甲方养殖项目的正常运营。

-**权利转让限制**：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让本合同项下的土地租赁权，否则甲方有权解除合同。

-**土地回收**：租赁期满或合同解除后，乙方应收回土地，甲方需按约定恢复土地状态，乙方不得无理阻挠。

（注：以上内容根据合同整体框架细化双方权责，重点突出土地保护、合规运营及违约责任，确保条款具有可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.**租金价格**：甲方租赁乙方位于XX山区XX亩土地用于生态养殖项目，土地租金采用固定单价模式，每亩每年人民币XX元（大写：XX元整），总租金为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含土地使用相关的一切费用，不含税费。

2.**支付方式**：租金采用分期支付方式，自合同生效之日起XX日内支付首期租金，剩余租金按年度支付。甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX农民专业合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.**支付时间**：首期租金于合同签订后XX日内支付；后续每期租金应在每年度对应的XX月XX日前支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

4.**税费承担**：与租金相关的税费（如增值税等）由甲方承担，乙方需提供合规发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**关键时间节点**：

-土地交付时间：XX年XX月XX日前完成交付并验收合格。

-首期租金支付时间：合同签订后XX日内。

-年度租金支付节点：每年度对应的XX月XX日前。

-项目验收时间：租赁期满或合同解除时，甲方需在XX日内完成土地恢复工作，并经乙方验收合格。

3.**续租**：如需续租，甲方应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方协商一致后签订续租协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：除第四条约定的违约金外，甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付相当于两个月租金的违约金，并承担乙方因催告产生的合理费用。

(2)**擅自改变土地用途**：如甲方将土地用于合同约定以外的用途（如建设非养殖设施、改变土壤性质等），乙方有权立即解除合同，甲方需支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**破坏土地资源**：甲方若因管理不善导致土地污染、植被破坏或不可逆的土壤退化，需承担修复费用，修复费用超过XX万元的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

(4)**未按时恢复土地**：租赁期满或合同解除后，甲方未在规定时间内恢复土地原状或达到约定标准，乙方有权要求其继续支付租金直至修复完成，并要求赔偿土地价值贬损部分。

2.**乙方违约责任**

(1)**延迟交付土地**：乙方未按约定时间交付土地，每延迟一日，应按当期租金的0.1%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付租金及违约金。

(2)**土地权属纠纷**：若因乙方原因导致土地权属产生纠纷，影响甲方正常使用，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于项目停滞损失、诉讼费等）。

(3)**违反配合义务**：乙方未按约定配合甲方办理审批手续，或无理阻挠甲方正常运营，甲方有权要求其赔偿直接损失，并解除合同。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.**违约金上限**：任何一方违约金累计不超过合同总租金的XX%，超出部分双方协商解决。

5.**损失赔偿**：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应全额赔偿。甲方需赔偿乙方因土地污染、设施损坏等造成的修复费用，乙方需赔偿甲方因土地交付问题导致的投资损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力影响消除后应恢复履行合同。

4.**合同解除**：若不可抗力持续超过XX日，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

5.**证明责任**：主张不可抗力一方需承担举证责任，若无法提供有效证明，需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决合同履行中产生的任何争议，协商期限为不可抗力条款约定的XX日内。

2.**调解**：协商不成的，可提交XX省XX市农业委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：调解无效的，任何一方均可向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行。

4.**诉讼**：仲裁不适用或双方另有约定的，可向乙方所在地（XX省XX市XX县）人民法院提起诉讼，诉讼过程中需遵循证据规则，并承担相应诉讼费用。

5.**管辖优先**：仲裁或诉讼仅选择其一，不得重复主张，仲裁优先于诉讼。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，以合同签订地为管辖地。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信）、传真、电子邮件或当面送达方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子方式发送的，发送时视为送达。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、养殖技术、土地信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给第三方。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

5.**合同解除条件**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：

-一方严重违约且经守约方书面催告XX日仍未纠正的；

-一方进入破产、清算程序的；

-政府政策变化导致合同无法履行的，双方协商未果的。

6.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

-附件一：《土地权属证明及界址图》；

-附件二：《土地现状调查报告》；

-附件三：《养殖项目初步规划方案》。

附件构成本合同不可分割的一部