小区改造合同范本

小区改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照、土地使用权证及建设工程施工许可证等相关资质文件。甲方拟委托乙方对XX小区（以下简称“项目”）进行改造工程，改造内容包括但不限于基础设施升级、公共区域装修、绿化景观优化及智能化系统安装等。甲方根据项目建设规划及市场需求，决定通过本次改造提升小区整体品质，增强物业价值，并为后续物业租赁或销售奠定基础。改造项目涉及范围包括但不限于项目红线范围内的道路、广场、停车场、电梯间、公共活动室等区域，具体改造方案详见本合同附件一《项目改造范围及内容明细表》。甲方作为项目投资主体，对改造工程具有最终决策权，并负责提供必要的场地条件及协调相关政府部门审批事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并持有有效的安全生产许可证、资质证书等。乙方在建筑行业拥有丰富经验，曾承接多个类似规模的改造工程，具备相应的技术实力、施工设备及专业团队。乙方根据甲方需求及自身技术优势，同意承接本项目改造工程，并承诺按照合同约定完成施工任务。乙方的服务范围涵盖从设计优化（如需）、材料供应、施工建设至竣工验收的全流程服务，确保改造工程符合国家及地方相关建筑标准、消防规范及环保要求。乙方在施工过程中需严格遵守甲方提供的改造方案及设计图纸，同时具备独立解决现场技术问题的能力，并定期向甲方汇报工程进度及质量情况。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX小区改造工程事宜签订，旨在明确双方权利义务，确保工程顺利实施。合作背景如下：XX小区作为甲方重点投资的项目，目前处于前期运营阶段，为满足市场对高品质居住环境的需求，甲方计划对该项目进行系统性改造。改造工程涉及基础设施、公共设施及景观环境等多个方面，旨在提升物业竞争力，满足目标客群的消费升级需求。乙方凭借在建筑改造领域的专业能力及行业资源，经甲乙双方协商一致，由乙方负责具体施工及管理。本合同基于平等自愿原则，双方通过友好协商达成一致，共同推进项目改造，确保工程按期、保质完成。甲方将提供必要的支持与配合，乙方将严格按照合同约定履行义务，双方共同致力于打造精品改造工程，实现合作共赢。

本合同条款的制定充分考虑了项目特性及行业惯例，确保合同内容与项目实际需求相匹配，为后续工程实施提供法律保障。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均需承担相应责任。本合同范本的制定与执行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，确保合同效力及可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区改造工程中的权利与义务，确保工程按照既定目标顺利实施，提升项目整体品质与市场竞争力。改造范围包括但不限于以下内容：1.基础设施升级，如对项目红线范围内的道路进行拓宽与沥青铺设，提升排水系统效能，优化供电线路布局；2.公共区域装修，包括电梯间墙面翻新、公共走廊灯光系统改造、休息区家具更新等；3.绿化景观优化，如增加绿化面积、引入新型植物品种、建设小型景观水池等；4.智能化系统安装，包括智能门禁系统、监控设备升级、公共区域无线网络覆盖等。具体改造项目及实施标准详见本合同附件一《项目改造范围及内容明细表》。本合同旨在通过双方协作，确保改造工程符合国家相关建筑规范及环保要求，同时满足甲方对项目增值的预期目标。

第二条定义

1.“项目”指XX小区改造工程，包括所有改造范围内的建筑物、构筑物及附属设施；

2.“改造方案”指甲方提供的《项目改造范围及内容明细表》及相关设计图纸；

3.“验收标准”指国家现行建筑规范、消防规范及环保标准，以及本合同约定的具体质量要求；

4.“工程进度”指改造工程按合同约定节点完成的实际比例及时间安排；

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据实际情况调整优化；

（2）甲方应提供改造所需的场地条件，包括施工便道、临时水电接入等，并确保场地具备安全作业条件；

（3）甲方需按时提供改造方案及设计图纸，并承担方案设计的相关费用（如需）；

（4）甲方应按照合同约定支付工程款项，并配合乙方办理施工所需的各项审批手续；

（5）甲方有权要求乙方在施工过程中采取必要的安全措施，并对乙方人员进行安全培训；

（6）甲方应在工程竣工验收后15日内组织验收，并出具书面验收意见。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括场地移交、资料提供等；

（2）乙方应具备独立完成改造工程的能力，并组建专业的项目管理团队，确保施工符合改造方案及验收标准；

（3）乙方需严格按照国家规范及设计图纸施工，如需变更方案应经甲方书面同意；

（4）乙方应确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故责任，并购买相关保险；

（5）乙方需定期向甲方汇报工程进度，并提交阶段性成果报告及质量自检记录；

（6）乙方应妥善保管项目资料及施工材料，并在工程移交前完成所有清理工作；

（7）乙方需配合甲方及第三方进行工程验收，并承担因自身原因导致的验收不合格责任；

（8）乙方应保证工程质量，提供不低于设计使用年限的质保期服务，质保期自竣工验收合格之日起计算，为期三年。如因乙方施工质量问题导致返修，乙方需承担全部费用。

（9）乙方在施工过程中需遵守当地环保规定，减少噪音及粉尘污染，并按时清理施工垃圾。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX小区改造工程总价款为人民币（大写）壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00），该价格为含税价格，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。支付方式如下：1.合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）伍佰壹拾壹万元整（¥511,000.00），作为项目启动预付款；2.工程完成基础工程且经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币（大写）六佰六十八万元整（¥668,000.00）；3.工程完成主体改造且经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币（大写）叁佰叁拾肆万元整（¥334,000.00）；4.工程竣工验收合格且质保期结束后的30日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币（大写）壹佰柒拾柒万元整（¥177,000.00）。乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方提供等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。如甲方支付能力不足导致付款延迟，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付手续之日止。本合同项下改造工程总工期为12个月，自乙方收到预付款且具备施工条件之日起计算。关键时间节点如下：1.项目启动：乙方在收到预付款后15日内完成施工准备及人员设备进场；2.基础工程节点：开工后3个月完成道路及排水系统改造；3.主体改造节点：开工后7个月完成公共区域装修及智能化系统安装；4.竣工验收：总工期结束前10日完成工程自检，并提交验收申请；5.质保期：竣工验收合格后3年。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方不得以任何理由无故拖延工期，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之二向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的8%。甲方如需提前使用部分区域，应提前30日书面通知乙方，并承担相应的赶工费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，且应承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金，同时乙方保留解除合同的权利。

（2）甲方提供的改造方案或设计图纸存在重大缺陷导致乙方返工，甲方应承担乙方因此造成的全部损失，包括材料费、人工费及工期延误损失，且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之二向乙方支付违约金，且乙方完成工程后视为验收合格，甲方仍需支付全部工程款及违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之二向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的8%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并承担合同总价款10%的违约金，且甲方有权另选承包商完成工程，新增费用由乙方承担。

（2）工程质量不符合合同约定的验收标准，乙方应在甲方提出后15日内完成无偿修复，逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款5%的违约金。如因质量问题导致甲方或第三方人员受伤，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。同时，甲方有权解除合同，乙方已收款项全部无效。

（4）乙方擅自使用非合同约定的材料或工艺，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权要求乙方拆除并更换合格材料，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款3%的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与实际损失赔偿总额不得超过合同总价款。如违约方支付违约金后守约方仍遭受损失，守约方仍有权要求进一步赔偿。双方均应保证合同的完全履行，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策突变）以及法律、法规或政府规章的变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失及合理费用。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应在合理期限内通知对方。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，并应根据已完成的工作比例结算工程款，互不承担违约责任。双方应积极配合保险公司进行索赔，索赔所得归各自所有。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或争取不正当利益。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。如选择诉讼，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用。为避免争议升级，双方可委托第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。如任何一方违反调解协议，守约方仍有权采取法律手段维权。在争议解决期间，双方均应保持理性，不得采取任何侮辱、威胁或报复行为，且不得影响工程进度或质量。双方同意，在争议解决前，均应继续履行合同义务，直至争议最终裁决或和解为止。如一方进入破产、清算或解散程序，其在本合同项下的权利义务应依法转让或由相关机构接管，原合同对受让人或接管机构继续有效。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以送达之日视为送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定或非经对方确认的变更或补充，均不具有法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

（4）不可转让：本合同项下的权利义务不得单方面转让给第三方，但经对方书面同意的转让除外。任何未经授权的转让均无效。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

（8）政府审批：双方承诺将履行本合同所需的一切政府审批、许可等手续，但因政府原因导致延迟的除外。

第十条附则

（1）附件：本合同附件构成本合同不可