华池租房合同范本

华池租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：华池县XX房地产开发有限公司，注册地址位于甘肃省庆阳市华池县XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0939-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方根据自身经营需要及市场情况，拟将位于华池县XX镇XX路XX号的商业用房出租给乙方使用，乙方亦有意承租该物业。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：华池县XX商贸有限公司，注册地址位于甘肃省庆阳市华池县XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话：0939-XXXXXXX。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方为满足经营发展需求，拟租赁甲方提供的位于华池县XX镇XX路XX号的商业用房，并已了解该物业的现状及使用条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

合同简介：

本合同签订的背景源于甲方合法拥有位于华池县XX镇XX路XX号的商业用房，该物业建筑面积约为XXX平方米，用途为商业经营，具备合法的产权证明及使用许可。甲方出于扩大经营规模或资产盘活的需要，拟将该物业出租给具备合法经营资质和支付能力的乙方使用。乙方经实地考察，确认该物业符合其经营需求，且租金、物业条件及租赁期限均符合预期。双方基于对市场行情的共识和对未来合作的信任，决定通过本合同明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定性和可操作性。本合同不仅是双方财产权益的保障，也是双方商业合作的起点，其条款设定将直接影响租赁活动的顺利进行及双方风险控制，因此双方在签订前已充分评估合同内容，确保其合法合规且具有可执行性。本合同范本的制定充分考虑了华池县当地的法律法规及商业惯例，旨在为双方提供清晰、规范的租赁框架，避免潜在的法律纠纷，促进交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于华池县XX镇XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁物业在租赁期间能够按照约定的条件被乙方有效利用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付条件、使用要求、维修责任、违约处理以及争议解决方式等，所有与租赁活动相关的具体事项均在本合同条款中予以约定。本合同旨在为双方建立稳定、有序的租赁关系提供法律依据，促进乙方业务的顺利开展，同时维护甲方作为财产所有者的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的商业用房，具体位置、面积、结构及附属设施以本合同附件及实际交付状态为准。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间需承担的与物业维护、管理相关的费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维修养护责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“附件”指本合同中列明的所有补充文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并无任何权利瑕疵或限制。

甲方应在合同约定的时间内将租赁物业交付给乙方，交付时应保证租赁物业处于适租状态，并提供必要的交接手续。

甲方应履行租赁物业的日常维修责任，包括但不限于结构主体、公共设施等非因乙方使用不当或乙方原因造成的损坏维修。

甲方有权要求乙方停止对租赁物业的违约使用，并有权在乙方严重违约时解除合同。

甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如需甲方提供相关证明文件，甲方应及时提供。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的交付状态符合约定。

乙方应按照合同约定的金额、时间和方式向甲方支付租金，逾期支付应承担相应的违约责任。

乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需变更应事先征得甲方书面同意。

乙方应承担租赁物业内部设施及装修的维修责任，因乙方使用不当或乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家及当地政府的法律法规，以及甲方制定的相关物业管理规定，保持租赁物业及其周边环境的整洁与安全。

乙方在租赁期间应自行办理与租赁物业相关的税费缴纳义务，除非本合同另有约定。

乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得进行任何危害租赁物业安全的行为。

乙方在租赁期满或合同解除时应将租赁物业完好返还给甲方，返还时应保证租赁物业处于适租状态，并可配合甲方进行交接手续。

乙方有权要求甲方在租赁期限内保持租赁物业的必要使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

乙方如需在租赁物业内设置广告或进行其他商业活动，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币壹仟伍佰元整（¥15,000.00），租金支付方式为按月支付，于每月5日前由乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余各期租金应于每期开始前五日内支付。甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证。物业管理费、水电费等其他与租赁物业使用相关的费用由乙方另行承担，并按时足额缴纳给相关服务提供商。甲方有权根据市场行情及政策变化调整租金，但调整幅度不得超出当地政府规定的浮动范围，且调整应提前三个月书面通知乙方，经乙方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面续租请求，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同自动终止。甲方应在合同期满或提前终止前，按照合同约定将租赁物业返还给乙方，并配合办理相关交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利限制，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方承担赔偿责任。

若甲方未履行维修责任，导致租赁物业无法正常使用，影响乙方经营活动，甲方应承担相应的维修费用，并按日向乙方支付相当于当月租金千分之五的违约金，乙方有权要求甲方立即修复，若修复后仍无法正常使用，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当日应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或拆除非法建筑，乙方应承担所有费用，并支付相当于三个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

若乙方未按本合同约定履行维修责任，导致租赁物业或其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按日向乙方支付相当于当月租金千分之五的违约金。

若乙方在租赁期间擅自将租赁物业转租、转借给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方违反本合同其他约定，如未遵守物业管理规定、造成环境污染等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按日向乙方支付相当于当月租金千分之五的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

乙方在租赁期满或合同解除时应将租赁物业返还给甲方，如返还时租赁物业的状况低于合同约定的适租状态，或存在乙方造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于当月租金的违约金。甲方有权根据损坏程度要求乙方支付赔偿金，直至租赁物业恢复原状。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响合同任何一方履行合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七日）书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：若不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，受影响一方根据不可抗力通知及实际情况，可部分或全部免除履行合同的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

5.合同终止：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除合同。经协商一致，可解除合同，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜，包括财产返还、费用结算等。若双方无法就解除达成一致，则合同继续履行，直至不可抗力事件消除。

6.不可转嫁：因不可抗力而产生的风险和损失，由遭受损失的一方自行承担，任何一方不得将不可抗力作为转嫁损失或要求对方赔偿的理由。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应通过书面形式或双方认可的沟通方式，在合理期限内（不晚于争议发生后三十日）进行协商，寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十日内，共同选择华池县或庆阳市范围内双方均认可的一个调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至甘肃省庆阳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为华池县或庆阳市，以提交仲裁申请时约定的为准。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解不成的情况下，任何一方均有权在争议发生后两年内，向租赁物业所在地（即华池县XX镇）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律及司法解释进行审理和判决。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.优先方式：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商或调解方式，以低成本、高效率的方式解决争议，避免诉讼或仲裁带来的时间与经济成本。任何一方未经对方书面同意，不得单方面采取诉讼或仲裁措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后三日视为送达）或按载明的电子邮箱/电话发送（以发出时视为送达）。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。甲方在租赁期限内非因乙方重大违约（如擅自改变用途、欠缴租金超过两个月）或不可抗力，不得单方面解除合同；乙方在租赁期限内非因甲方重大违约（如交付不符合约定、无正当理由拖延交付超过三十日）或不可抗力，不得单方面解除合同。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后继续有效。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本合同的各条款互为关联，任何一方对条款的违反均构成对本合同的违约。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

附件一：租赁物业产权证明复印件

附件二：租赁物业平面图及主要设施清单

附件三：水电等费用缴纳方式及账号信息

2.合规性：双方承诺在本合同履行过程中遵守所有适用的法律、法规和行政规章。