企业代建合同范本

企业代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方在XX项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务。甲方作为委托方，委托乙方按照国家相关法律法规及本合同约定的标准，完成本项目的代建工程，包括但不限于设计、施工、监理及竣工验收等全过程服务。乙方作为服务提供方，承诺在合同约定的期限内，按照甲方提出的需求及质量标准，提供专业的代建服务。

本项目的背景为甲方拟投资建设XX商业综合体项目，但由于甲方缺乏专业的工程建设管理经验，故选择委托乙方进行代建服务。乙方凭借其在工程建设领域的丰富经验及专业能力，同意承接本项目的代建工作。双方通过友好协商，达成本合同，以规范合作过程，保障项目顺利实施。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，旨在为后续条款的制定提供基础依据。甲方作为委托方，需明确其委托范围、资金安排及验收标准等关键内容；乙方作为服务提供方，需明确其服务范围、责任边界及履约保障等核心条款。双方信息的准确性与完整性，是确保合同履行及争议解决的重要前提。

在合同执行过程中，甲方需按照约定支付代建费用，并配合乙方完成相关审批及协调工作；乙方需严格按照合同约定履行代建义务，确保项目质量符合国家及行业标准。双方权利与义务的明确划分，将贯穿于合同全文，以保障项目各阶段的顺利推进。

此外，本合同范本中的定义部分将对关键术语进行解释，如“代建工程”“竣工验收”等，以避免歧义；价格与支付条件部分将细化费用构成及支付方式；履行期限部分将明确各阶段的起止时间；违约责任部分将规定双方违约情形及相应后果；不可抗力部分将明确不可抗力事件的范围及处理方式；争议解决部分将约定争议解决机制；其他条款部分将补充合同未尽事宜；附则部分将规定合同生效及文本管理等事项。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“本项目”）进行代建服务的具体内容、标准及责任，确保本项目按照甲方的需求及国家相关规定顺利实施。本合同的代建范围包括但不限于：

1.项目的可行性研究及前期策划；

2.项目设计方案的制作与报审；

3.项目施工图设计的绘制与优化；

4.项目施工过程的监督管理及协调；

5.项目质量、安全及进度的全过程控制；

6.项目竣工验收及资料移交；

7.其他与项目代建相关的事务性工作。

双方应严格按照本合同约定的范围履行各自职责，确保项目各环节符合合同要求及国家法律法规。

第二条定义

为本合同的顺利履行，双方约定以下定义：

1.代建工程：指甲方委托乙方提供的涵盖项目前期策划、设计、施工管理、竣工验收及资料移交等全过程或部分过程的服务工作。

2.竣工验收：指项目按照设计文件及国家相关规定完成建设后，经有关部门组织的检查及评定，确认项目符合使用条件并准许交付使用的过程。

3.设计方案：指乙方根据甲方需求及国家相关规定编制的项目总体设计方案及各阶段设计文件。

4.施工过程：指项目从基础施工至主体结构完成、装饰装修及设备安装等所有与项目建设相关的工作阶段。

5.质量标准：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及甲方在合同中明确的质量要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，并要求乙方按照合同约定及国家相关规定提供服务。

1.2甲方应按时向乙方提供项目所需的基础资料及需求说明，并确保资料的准确性及完整性。

1.3甲方应按照合同约定向乙方支付代建费用，并配合乙方完成相关审批及协调工作。

1.4甲方有权对乙方提交的设计方案、施工方案等进行审核，并提出修改意见。

1.5甲方应负责项目建设的资金筹措及管理，并确保资金及时到位。

1.6甲方应配合乙方完成项目竣工验收及资料移交工作。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照合同约定收取代建费用，并要求甲方按时支付。

2.2乙方应组建专业的代建团队，并配备足够的技术人员及管理人员，确保代建工作的顺利进行。

2.3乙方应严格按照合同约定及国家相关规定履行代建义务，确保项目质量、安全及进度符合要求。

2.4乙方应按时提交设计方案、施工方案等文件，并积极配合甲方完成相关审批工作。

2.5乙方应建立健全的质量管理体系及安全责任制，确保项目建设过程中的质量及安全。

2.6乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并及时解决项目实施过程中出现的问题。

2.7乙方应负责项目建设的现场管理，并协调各参建单位之间的工作关系。

2.8乙方应按照合同约定完成项目竣工验收及资料移交工作，并确保资料的完整性及准确性。

2.9乙方应配合甲方完成项目审计及结算工作，并按要求提供相关资料。

2.10乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保代建工作的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.本合同代建总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方根据本合同约定提供的代建服务全部费用，具体明细详见附件一《代建费用明细表》（若有）。该价格为固定价格，除合同另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付代建费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额有效的发票。

3.支付时间与比例：

3.1预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付代建总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为项目启动预付款。

3.2进度款：乙方完成本合同约定的阶段性工作，并经甲方审核确认后，甲方应在XX日内向乙方支付该阶段应付款项的XX%。具体支付节点及比例如下：

a.在设计方案获得有关部门初步审批通过后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

b.在施工图设计完成并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

c.在项目主体结构完工后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

d.在项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除已支付款项后的XX%。

3.3尾款：项目最终竣工验收合格，并完成所有结算手续后XX日内，甲方向乙方支付代建总价款中剩余的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.支付前提：乙方每次申请支付进度款时，应向甲方提供符合要求的阶段性成果文件、进度说明及费用支付申请表，并提交上一次支付的发票复印件。甲方审核通过后，方可按约定支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同签订之日起至本项目代建服务完成并最终验收合格之日止。

2.乙方应按照本合同约定及附件二《项目进度计划》（若有）的节点要求，全面履行代建义务。具体关键时间节点如下：

2.1前期工作：自本合同签订之日起XX日内，乙方完成项目可行性研究报告（若有）的编制或提供；

2.2设计阶段：自甲方书面确认项目需求之日起XX日内，乙方完成初步设计方案；自初步设计方案获得有关部门初步审批通过之日起XX日内，乙方完成施工图设计并提交甲方确认。

2.3施工准备：自施工图设计完成并经甲方确认之日起XX日内，乙方完成施工现场踏勘及施工组织设计编制。

2.4施工阶段：自项目正式开工之日起至主体结构完工之日止，乙方应严格按照批准的施工组织设计及进度计划组织施工；

2.5竣工验收：主体结构完工后XX日内，乙方组织进行初步验收；项目整体建设完成并符合竣工验收条件后XX日内，乙方应配合甲方及有关单位完成竣工验收工作。

3.如遇经双方确认的不可抗力事件，影响合同履行的，履行期限相应顺延。非不可抗力原因导致的延期，乙方应在原定节点前XX日书面通知甲方，说明原因并提出调整方案，经甲方书面同意后方可延期。每延期一次，乙方应承担相应责任，但累计延期不得超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定的支付时间及金额向乙方支付款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已发生费用、预期利润损失等。

1.2甲方未按时提供本合同履行所必需的资料、许可或批准，或提供的资料有重大错误、遗漏，导致乙方工作延误或损失的，甲方应承担相应的延误责任和损失赔偿责任。延误时间超过XX日的，乙方有权解除合同。

1.3甲方单方面变更本合同约定内容，给乙方造成额外费用或损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.4甲方未按约定配合竣工验收或移交资料的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，直至完成相关手续为止。逾期超过XX日，乙方有权自行办理或委托第三方办理，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第五条约定的期限和标准完成代建工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工作量价值后），并支付合同总价款XX%的违约金给甲方。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

2.2乙方提供的设计方案、施工方案或服务质量不符合本合同约定或国家相关标准，经甲方或有关主管部门指出后，未能及时纠正或整改达标的，甲方有权要求乙方承担返工、修复费用，并按乙方因此造成的直接损失额进行索赔。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.3乙方在代建过程中违反国家法律法规、强制性标准或行业规范，导致项目被勒令停工、整改或产生其他不良后果的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.4乙方擅自将本合同约定的代建工作转包或分包给第三方，或在未经甲方书面同意的情况下，更换项目负责人或核心技术人员的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.5乙方未按约定提交必要文件、报告或配合甲方完成相关工作，导致项目进度延误或甲方无法顺利行使权力的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应根据实际损失情况，友好协商确定赔偿金额。

4.解除合同的后果：发生本条约定可解除合同情形时，被解除合同方应立即停止违约行为，并妥善处理已进行的工作，甲方有权要求返还已支付但尚未提供相应服务的款项，并要求违约方承担由此产生的费用和损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方情况及预计影响。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除本合同。经协商一致，可以变更合同履行期限、部分条款或解除合同。若双方无法就变更或解除达成一致，遭遇不可抗力一方有权根据不可抗力的影响，单方面解除合同，但需提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失（若不可抗力是因对方原因造成的除外）。

5.证明责任：主张不可抗力一方应就不可抗力事件的发生及其对本合同履行的影响承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

2.1提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中发生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

2.2依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，但应尽力维持项目顺利进行，直至争议解决结果生效。

4.专属管辖：若选择诉讼方式，双方均同意由XX市有管辖权的人民法院管辖。选择仲裁方式的，则适用该仲裁委员会的专属管辖规定。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包：