银行 抵押贷款合同范本

银行抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，具备较强的资金实力和项目开发经验。本次与乙方的合作基于甲方对XX市XX区XX商业综合体的开发需求，旨在通过乙方的专业金融服务，为项目的融资需求提供支持。甲方通过乙方提供的抵押贷款服务，获得必要的资金支持，用于项目的前期投入、建设及后续运营。甲方承诺将严格按照合同约定使用贷款资金，并按时偿还贷款本息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具备完善的信贷审批流程和风险管理体系。乙方在XX市设有分行，业务范围涵盖个人及企业贷款、投资银行、资产管理等多个领域。本次与甲方的合作基于乙方对甲方提供的抵押房产的评估及风险评估结果，乙方同意为甲方提供金额为人民币XX万元的抵押贷款服务，以支持甲方在XX市XX区XX商业综合体的开发项目。乙方承诺在符合国家法律法规及银行内部信贷政策的前提下，为甲方提供高效、安全的金融服务，并依法保障自身债权权益。

双方合作背景及前提条件：

甲方拟开发XX市XX区XX商业综合体项目，该项目总投资额为人民币XX亿元，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，计划分X期开发。为满足项目建设的资金需求，甲方向乙方申请抵押贷款服务。乙方在审查甲方的贷款申请后，认为甲方的抵押房产具备较高的市场价值及流动性，且甲方具备良好的信用记录和还款能力，符合乙方的贷款审批标准。双方基于互信互利的原则，达成一致，甲方以XX商业综合体的土地使用权及在建工程作为抵押物，乙方提供相应金额的贷款支持。本合同旨在明确双方的权利义务，确保贷款交易的合法合规及风险可控。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）为筹集XX市XX区XX商业综合体项目开发所需资金，向乙方（XX银行股份有限公司）申请抵押贷款，并约定以甲方提供的土地使用权及在建工程作为抵押物，乙方依约提供贷款、监督资金使用及收回本息事宜。本合同涉及的具体内容包括：贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物的范围与评估、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。甲方通过获得贷款满足项目建设资金需求，乙方通过发放贷款并依法行使抵押权保障债权实现，双方在法律框架内完成借贷及抵押交易。

第二条定义

1.抵押贷款：指乙方根据本合同约定，向甲方提供一定金额的贷款，甲方以土地使用权及在建工程提供抵押担保，乙方有权在甲方违约时依法处置抵押物并优先受偿的融资行为。

2.抵押物：指甲方为担保债务履行而提供的XX市XX区XX商业综合体的土地使用权及在建工程，包括但不限于土地权利、建筑物、构筑物及附属设施。

3.抵押权：指乙方依据法律规定和本合同约定，对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权。

4.贷款本金：指乙方依照本合同约定向甲方实际发放的贷款金额。

5.贷款利息：指乙方因提供贷款而向甲方收取的利息，利率按本合同约定计算。

6.还款日：指甲方依照本合同约定应偿还贷款本息的具体日期。

7.违约：指任何一方违反本合同约定条款的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权依据本合同约定按期获得贷款本金；对贷款资金的使用享有自主权，但须符合项目建设需求及国家相关规定；在履行合同义务的前提下，有权要求乙方提供必要的金融服务支持。

（2）甲方的义务：

a.按本合同约定用途使用贷款资金，不得挪作他用，乙方有权对资金使用情况进行监督；

b.按时足额向乙方支付贷款利息及本金，逾期还款应承担违约责任；

c.保证抵押物的完整性及价值，不得擅自处分抵押物，需处分时应事先征得乙方同意；

d.定期向乙方提供项目建设进展、财务状况等真实资料，配合乙方进行贷后管理；

e.出现可能影响还款能力或抵押物价值的情况时，应立即通知乙方并采取补救措施；

f.履行合同约定的其他义务，如按时办理抵押登记等手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权对甲方的贷款申请进行审查，并根据评估结果决定是否发放贷款及贷款条件；

b.有权监督甲方贷款资金的使用情况，发现违规行为可要求甲方纠正；

c.有权要求甲方提供履行合同所需的各类文件及资料；

d.在甲方违约时，有权依法宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息；

e.有权依法处置抵押物，并从处置所得中优先受偿，所得不足部分甲方仍需补足；

f.有权要求保证人承担保证责任（如合同约定）；

g.履行合同约定的其他权力。

（2）乙方的义务：

a.在甲方提交的申请材料齐全、符合条件的情况下，应按合同约定及时发放贷款；

b.有权对抵押物进行评估，并依据评估价值确定贷款额度及利率；

c.有权对贷款资金的使用进行合理范围内的监督，但不得干预甲方的正常经营决策；

d.应在合同约定范围内为甲方提供贷款相关的咨询和服务；

e.按合同约定计算并收取贷款利息，不得擅自提高利率；

f.依法保障抵押登记等手续的办理，并及时通知甲方办理结果；

g.在甲方正常还款情况下，应保证贷款资金按期发放，不得无理拖延；

h.履行合同约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款指贷款本金金额为人民币XX万元（大写：XX元整），贷款利率按合同约定执行，具体利率为年利率X%，自贷款发放之日起计算。支付条件如下：

1.贷款发放：乙方应在甲方完成所有必要手续并提交贷款发放申请后X个工作日内，将贷款本金一次性或分次发放至甲方在乙方指定的银行账户内。

2.利息支付：甲方应按月或按季支付贷款利息，首期利息支付日为贷款发放之日起X个月后的第一天，后续按合同约定时间节点支付。利息计算方式为：当期利息=当期贷款本金×当期利率×当期天数/360。

3.本金偿还：甲方应按本合同约定的还款计划，分期偿还贷款本金，包括但不限于等额本息还款法或等额本金还款法。最后一期还款日为贷款期限届满之日。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将利息及本金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX分行，户名：XX银行股份有限公司，账号：XX。甲方确保支付指令的有效性及资金来源的合法性。

5.费用承担：与贷款相关的评估费、登记费等费用由甲方承担，乙方应在收到甲方支付的相关费用后办理相关手续。

第五条履行期限

本合同的有效期限自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还贷款本息并乙方解除抵押权之日终止。具体履行期限如下：

1.贷款期限：本合同项下的贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算，至还款期满之日止。如需延期，甲方应在贷款到期前X个月提出书面申请，经乙方审查批准后方可延期，但延期期限不得超过X年。

2.还款计划：甲方应按照合同约定的还款计划表（详见附件）按时足额偿还贷款本息。首期还款日为贷款发放之日起X个月后的第一天，后续按月或按季还款，具体还款日为每个还款周期的第一天。

3.关键时间节点：

a.贷款申请提交日：甲方应在XX年XX月XX日前向乙方提交完整的贷款申请材料。

b.抵押登记完成日：甲方应在贷款发放前X日内完成抵押物的登记手续，并将登记证明文件提交乙方备案。

c.贷款发放日：乙方应在收到甲方完整申请材料并审核通过后X个工作日内完成贷款发放。

d.利息及本金支付日：甲方应按照合同约定的还款计划表，在每个还款日之前足额支付当期应还利息及本金。

e.抵押物处置日：如甲方违约，乙方有权在依法定程序后处置抵押物，处置日以相关法律文书记载为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.挪用贷款：若甲方将贷款资金挪作他用，乙方有权要求甲方立即纠正，并处挪用金额X%的违约金。挪用期间产生的利息按年利率X%计算，高于合同约定利率部分由甲方承担。经乙方要求仍不纠正的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息，同时保留追究甲方违约责任及处置抵押物的权利。

b.逾期还款：甲方未按合同约定按时足额支付利息或本金的，视为逾期。每逾期一日，甲方应按当期未付金额的万分之X向乙方支付逾期罚息。逾期罚息利率在合同约定利率基础上上浮X%。逾期超过X天的，乙方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求甲方一次性结清全部逾期款项；（2）宣布贷款全部提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息；（3）依据合同约定或法律规定处置抵押物；（4）将甲方违约信息通报征信机构，影响其信用记录。

c.抵押物损害或流失：甲方擅自对抵押物进行拆除、改建、出租、出售、赠与或设置其他权利负担，或因甲方过错导致抵押物价值减少或毁损、灭失，不足以清偿贷款本息的，甲方应立即恢复抵押物价值或提供乙方认可的替代担保，并处X万元以下的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并有权提前收回部分或全部贷款。

d.虚假陈述或隐瞒：甲方在申请贷款过程中提供虚假资料或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失，并处X万元以下的违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还已发放贷款本息及罚息。

e.未及时提供资料：甲方未按乙方要求及时提供履约所需文件、资料或信息，导致乙方无法正常履约或产生损失的，应承担相应责任，并处X万元以下的违约金。

2.乙方违约责任：

a.无故拖延发放贷款：乙方在符合贷款条件且手续齐全的情况下，无正当理由拖延发放贷款，超过约定时间X日以上的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×合同约定年利率X%×拖延天数。但此违约金总额不超过贷款金额的X%，超过部分甲方有权拒绝支付。

b.误收或漏付贷款：如因乙方原因导致贷款金额错误（多收或少付），乙方应立即纠正，并承担由此给甲方造成的损失。因多付贷款产生的利息由乙方承担，甲方无需支付。

c.违反监管规定：乙方因违反国家相关金融监管规定，导致甲方无法按合同约定获得贷款或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。不可抗力持续时间超过X个月的，双方可协商解除合同。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方从该合同中预期获得的利益。

5.合同解除：出现以下情形之一，守约方有权解除合同：（1）甲方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；（2）甲方在合理期限内仍未履行合同主要义务；（3）甲方发生重大经营风险或财务危机，可能影响其履约能力，且未在合理期限内提供有效补救措施；（4）甲方严重违反合同约定，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的。合同解除后，甲方应立即偿还全部贷款本息及罚息，乙方有权依法处置抵押物。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订）、瘟疫、疫情及其管制措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可以部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权协商变更合同条款或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如利息、评估费）仍需按约定支付或结算。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若恢复履行对另一方造成额外费用的，该费用由受益方承担。双方应协商确定是否需要调整原合同条款（如贷款期限、利率等）以适应新的履约条件。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施减轻损失或主动将不可抗力风险转嫁给另一方，其仍需对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX市达成一致的解决方案。双方指定联系人分别为甲方负责人张三（联系方式和乙方负责人李四（联系方式，作为协商的主要沟通渠道。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方应共同委托XX市XX区市场监督管理局或XX市XX商会作为调解机构，进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应积极配合仲裁庭的工作，提供必要的证据和文件。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向贷款合同履行地（即乙方所在地XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议事项的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同为准，并依照第八条约定解决。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依