建筑介绍业务合同范本

建筑介绍业务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，具备较强的市场影响力和项目资源。为拓展其房地产业务，甲方拟通过乙方提供的建筑介绍服务，寻找符合条件的潜在买家或承租方，以实现项目资产的优化配置。甲方在本次合作中，将委托乙方协助推广其位于XX市XX区XX商业广场的租赁或出售机会，该商业广场总建筑面积约XX万平方米，包含XX个商铺及XX套住宅单元，目前处于待租赁或待出售状态。甲方与乙方的合作基于双方在房地产市场的良好信誉及长期合作意向，旨在通过乙方的专业服务，提高项目曝光度，缩短交易周期，并确保交易过程的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产咨询服务的公司，专注于提供项目推广、客户匹配、交易撮合等服务。乙方向甲方承诺，凭借其专业的市场分析能力、广泛的客户资源及高效的交易撮合团队，为甲方提供精准的建筑介绍服务。乙方在成立至今已成功促成多个商业地产项目的租赁及出售交易，积累了丰富的行业经验及客户基础。在本次合作中，乙方将接受甲方的委托，负责其位于XX市XX区XX商业广场的租赁或出售项目，通过线上线下相结合的宣传方式，向潜在买家或承租方介绍项目详情，并协助甲方完成交易流程。乙方的服务范围包括但不限于市场调研、宣传推广、客户筛选、谈判协调及交易后续服务等，旨在为甲方提供全方位、高效率的建筑介绍解决方案。甲方与乙方的合作基于对乙方专业能力的信任，双方将共同致力于实现项目的顺利交易。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在建筑介绍业务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供的位于XX市XX区XX商业广场（以下简称“标的物业”）的租赁或出售项目，能够通过乙方的专业服务，有效触达潜在买家或承租方，并促成交易达成。合同范围具体包括：乙方负责根据甲方提供的标的物业信息，运用其市场推广资源和专业能力，通过广告发布、客户推介、实地考察组织、商务谈判协助等方式，向目标市场中的潜在买家或承租方介绍标的物业的租赁或出售机会；甲方则有义务向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的信息，并配合乙方开展业务推广活动。双方将通过本合同的履行，共同致力于提高标的物业的市场关注度，筛选符合条件的意向交易方，并最终实现租赁或出售交易。整个合同范围内的业务活动将严格遵循相关法律法规，并围绕标的物业的具体交易需求展开。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方委托乙方进行介绍、租赁或出售的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的房地产项目，包括但不限于其附属的商铺、住宅单元及其他配套设施。

“租赁服务”指乙方为甲方提供的促成标的物业出租的业务，包括寻找潜在承租方、介绍租赁条件、协助谈判等。

“出售服务”指乙方为甲方提供的促成标的物业出售的业务，包括寻找潜在买家、介绍物业价值、协助谈判等。

“介绍费”指甲方根据本合同约定，向乙方支付的因乙方提供建筑介绍服务而获得的报酬。

“潜在客户”指对标的物业表现出购买或租赁意向，并具备相应购买或租赁能力的个人或企业。

“交易撮合”指乙方成功介绍潜在客户与甲方达成租赁或出售合意的过程。

“合同期限”指本合同约定的有效时间，自双方签字盖章之日起至约定的终止日期止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权要求乙方按照本合同约定，在约定的合同期限内，积极、有效地开展标的物业的租赁或出售介绍服务。

b.有权对乙方提供的客户信息、推广方案等进行监督，并提出合理化建议。

c.对于乙方介绍的潜在客户，甲方有权自主决定是否进行接触、谈判及最终是否达成交易。

d.有权在合同履行过程中，根据市场变化或项目进展，要求乙方调整推广策略或服务方案。

e.若乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权根据本合同约定追究其违约责任。

(2)义务：

a.有义务向乙方提供标的物业的详细、真实、准确的信息，包括但不限于产权证明、物业现状、租赁或售价政策、交易限制等，并保证所提供信息无虚假记载。

b.有义务配合乙方开展业务推广活动，包括但不限于提供必要的宣传资料、授权乙方使用相关图片或视频资料（如涉及知识产权需另行明确）、安排乙方人员参观标的物业等。

c.有义务按照本合同第五条约定的价格与支付条件，及时、足额地向乙方支付介绍费。

d.在乙方介绍的有效期内，若标的物业发生租赁或出售，甲方不得以知晓该信息非由乙方提供为由拒绝支付相应的介绍费，除非该信息来源被证明是乙方违反保密义务泄露所致。

e.有义务就标的物业的租赁或出售事宜，与乙方介绍的潜在客户进行积极、诚实的沟通与谈判，并努力促成交易达成。

f.有义务在合同履行过程中，遵守国家及地方关于房地产租赁、出售的相关法律法规，确保交易过程的合法性。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权根据本合同约定，获取甲方提供的标的物业信息，并用于开展建筑介绍业务。

b.有权要求甲方提供开展业务所必需的配合与支持，包括但不限于信息确认、资料提供、场地安排等。

c.有权按照本合同第五条约定，在促成标的物业租赁或出售交易后，收取相应的介绍费。

d.对于不符合标的物业要求或明显不具备交易意向的客户，乙方有权拒绝进行推介，以提高推广效率。

e.在合同履行过程中，如遇市场重大变化或项目本身出现重大不利因素，乙方有权向甲方提出调整服务方案或终止合同的建议。

(2)义务：

a.有义务组建专业的服务团队，制定详细的推广方案，并投入必要的资源（包括人力、物力、财力），按照本合同约定的服务范围，积极为甲方进行标的物业的租赁或出售介绍。

b.有义务利用其广泛的客户资源和市场渠道，向潜在客户有效推介标的物业，确保推广活动的专业性和持续性。

c.有义务对甲方提供的标的物业信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但为履行本合同目的所必需的披露除外。

d.有义务对接触到的潜在客户信息进行初步筛选和评估，并向甲方推荐符合条件的意向客户，同时提供必要的客户背景信息。

e.有义务在接到甲方对潜在客户反馈后，及时安排客户进行实地考察、商务洽谈等，并全程提供必要的协助与协调。

f.有义务就市场动态、潜在客户意向、谈判进展等情况，定期向甲方进行汇报，保持信息沟通畅通。

g.有义务确保其推广行为符合相关法律法规及行业规范，维护甲方的市场声誉。

h.在促成租赁或出售交易达成后，乙方有义务配合甲方完成交易后续的相关手续（如资料整理、过程见证等），直至甲方确认交易完成并支付介绍费为止。

i.若因乙方原因（如推广不力、客户推荐不当等）未能有效促成交易，且非甲方原因所致，乙方应根据本合同约定承担相应责任或调整服务内容。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供的建筑介绍服务费用及支付方式达成如下约定：

1.介绍费标准：乙方成功为甲方促成标的物业租赁或出售交易，甲方应向乙方支付介绍费。该介绍费按照标的物业的租赁或出售总额的XX%计算；若标的物业为整体出售或租赁，则按整体交易金额计算；若标的物业包含不同类型物业（如商铺、住宅）且分别交易，则分别计算介绍费后汇总支付。具体计算基数以最终签署的租赁合同或买卖合同中记载的交易总金额为准，该金额应剔除税费、佣金等由甲方另行支付的费用。

2.支付前提：甲方支付介绍费的前提条件是乙方已成功促成标的物业租赁或出售交易，且相应的租赁合同或买卖合同已由甲方与最终交易相对方签署生效。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提供的、经甲方确认的最终租赁合同或买卖合同原件（或具有同等法律效力的电子文件）之日起XX个工作日内，将应付的介绍费一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.账户信息变更：如需变更收款账户信息，乙方应至少提前XX日书面通知甲方，甲方确认后按新信息支付。未经甲方事先书面确认，乙方变更账户导致款项无法支付的风险由乙方承担。

5.税费承担：本合同约定的介绍费为含税价格。如交易相对方（承租方或买家）同意由其承担介绍费，甲方应在收到该费用后，扣除乙方应缴纳的相应税费（如增值税及附加、企业所得税等）后的余额支付给乙方。若交易相对方无法承担或甲方选择自行承担相关税费，则甲方应按约定全额支付介绍费，乙方税务处理由乙方自行负责。

6.逾期支付：若甲方未按本条约定的时间和金额支付介绍费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付介绍费及违约金，且甲方已提供的配合义务仍需履行至介绍服务完成或合同解除时止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方提供建筑介绍服务的期限自本合同生效之日起计算，至甲方确认标的物业租赁或出售交易最终达成之日止。但在此期间，若甲方有新的租赁或出售需求，可在合同有效期内另行与乙方协商签订补充协议。

3.客户介绍有效期内：自乙方首次向潜在客户介绍标的物业之日起，若在XX个月内未能促成交易达成（以租赁合同或买卖合同签署生效为标志），且非因乙方重大过失或甲方原因导致，视为乙方未能有效促成交易。在此情况下，双方可协商解除合同或调整服务范围及费用。具体处理方式由双方另行书面确认。

4.甲方配合义务期限：甲方配合乙方开展推广活动的义务贯穿整个合同有效期及乙方提供服务的期间。

5.乙方推广持续义务：虽然合同有效期届满，但若在本合同有效期内，乙方已成功介绍并促使甲方与潜在客户达成初步意向（如签署认购协议或意向书），且交易流程尚未完全终止（如合同未最终签署生效），乙方仍应继续履行必要的协调与跟进义务，直至交易最终完成或双方另有约定。在此期间，乙方不额外收取服务费，但甲方仍需按原约定支付成功交易的介绍费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)信息提供不实：若甲方提供虚假或严重不实的标的物业信息，导致乙方基于该信息开展的服务工作（如向潜在客户推介）产生错误判断或损失（包括但不限于时间成本、机会成本），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权解除合同，要求甲方支付已完成服务的相应费用（按合同总金额的XX%计算），并承担违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

(2)逾期支付介绍费：除第四条第六款已约定外，若因甲方原因（如资金周转困难非不可抗力造成）导致支付延迟，除支付违约金外，甲方还应承担乙方为催收该款项所产生的合理费用（包括但不限于律师函费、差旅费等，需提供有效凭证）。

(3)擅自变更交易条件：若甲方在乙方已成功介绍潜在客户并进入实质性谈判阶段后，单方面恶意压低租赁或售价，或增加对交易的不合理限制条件，导致乙方介绍的潜在客户退出谈判或交易最终未能达成，且该行为非因乙方原因或市场根本性变化所致，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付乙方相当于合同总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此投入的推广成本及预期可得利益损失（以实际发生额为限并提供合理依据）。若甲方因此解除合同，乙方亦有权解除合同。

(4)重复签约或泄露信息：若甲方在支付介绍费前，已通过与乙方无关的渠道完成标的物业的交易，或泄露由乙方提供的、未公开的标的物业信息给第三方并促成交易，视为甲方违约。甲方除无需支付介绍费外，还应向乙方支付违约金，金额为合同总金额的XX%。若该第三方交易给甲方带来额外利益，甲方应将部分利益（不超过额外利益的XX%）补偿给乙方。

(5)违反保密义务：若甲方违反本合同第三条第（c）款关于保密的约定，向第三方泄露属于乙方的商业秘密或因执行本合同而知悉的甲方未公开信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用、维权费用等。

2.乙方违约责任：

(1)服务能力不足：若乙方承诺在合同有效期内完成推广目标（若有明确量化目标），但因其自身资源、能力或工作疏忽等原因，未能达到合理预期（如有效推荐数量、带看次数等关键指标显著低于行业标准或双方约定，且非甲方原因或市场不可预见重大变化导致），甲方有权要求乙方采取补救措施。若乙方在合理期限内仍无改善，或乙方未能按约定投入必要资源开展服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应价值服务的费用（按已完成服务比例折算），并支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

(2)泄露客户信息：若乙方违反本合同第二条定义中“潜在客户”信息的保密义务，泄露给第三方，给潜在客户或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。对潜在客户造成的损失，赔偿金额不超过潜在客户因此遭受的直接经济损失。对甲方造成的损失，包括但不限于失去交易机会、商誉受损等，乙方应赔偿甲方全部损失。

(3)未经授权承诺：若乙方在未获得甲方明确书面授权的情况下，向潜在客户做出超出本合同约定范围的服务承诺（如保证成交价格、保证交易成功率等），导致潜在客户产生误解或损失，由此产生的纠纷及损失由乙方承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿，并解除合同，乙方需退还已收费用并支付违约金，违约金为合同总金额的XX%。

(4)推广不力：乙方在合同有效期内，未按约定积极开展标的物业的租赁或出售推广活动，如未按时发布广告、未有效利用其客户资源等，经甲方书面催告后仍无改善的，视为乙方违约。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但乙方未提供有效服务的费用，并支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。甲方同时有权根据乙方实际服务情况，扣减相应服务费。

(5)违反法律法规：乙方在提供服务过程中，违反国家或地方关于房地产经纪、广告宣传、反不正当竞争等方面的法律法规，给甲方或标的物业造成声誉损害或法律风险的，乙方应承担全部责任，包括但不限于消除影响、恢复名誉、赔偿损失等，并支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（定义见本合同不可抗力条款）导致合同无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力导致合同解除的，已支付但未提供相应服务的费用应予退还，不支付违约金。

4.赔偿责任的限制：双方均应采取合理措施防止损失的扩大。除本合同明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，原则上以其因违约所直接遭受的直接损失为限，包括实际支出费用和合同约定应获得的利益损失，但总额一般不超过合同总金额的XX%（双方可协商调整该比例），且甲方对乙方的赔偿责任不应超过甲方从该服务中预期获得的纯利润。对于非金钱性质的损失（如商誉损失、机会成本等），除非法律另有强制性规定，否则一般不予赔偿。任何一方均不对另一方因第三方主张权利或因自身内部管理问题而导致的损失负责。

5.违约金的优先适用：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失。但若双方在合同中明确约定了违约金条款（如本合同第四条、第六条所述），则守约方在损失能够证明的情况下，原则上优先适用违约金条款。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求补充赔偿，但补充赔偿总额不应超过实际损失总额。双方约定，对于不同违约情形，可设定不同的违约金比例，以更好地体现责任与后果的匹配性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力具体包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、军事行动、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知和证明的延迟送达不应免除因不可抗力不能履行或不能完全履行合同的相应责任，但应及时更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。履行期限的延迟可视为不可抗力影响下的合理延期，不视为违约。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致合同目的无法实现（例如，标的物业因自然灾害被毁损且短期内无法修复使用，或因政府长期性禁令无法进行交易），任何一方有权单方面书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况，就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应根据实际情况，各自承担因不可抗力事件直接造成的损失。任何一方不得因不可抗力事件而转嫁其在事件发生前已存在的风险或责任。双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件可能造成的进一步损失。

6.不可抗力认定的争议：对于不可抗力事件是否成立或其影响范围存在争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构裁决或仲裁。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、赔偿损失等，均应由双方当事人首先通过友好协商的方式解决。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）进行协商，但未能就争议事项达成一致解决方案，则应按照本条约定选择以下第种方式解决：

(1)诉讼：任何一方均有权将争议提交标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式解决的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他未受争议影响的义务，非争议事项的履行不应因诉讼而停止。

(2)仲裁：任何一方均有权将争议提交[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他未受争议影响的义务。

3.仲裁/诉讼中的证据：双方应向选定的争议解决机构（法院或仲裁委员会）提供证据，证明其主张成立。双方均有责任对自己提交的证据材料的真实性负责。仲裁/诉讼中，对于未经对方质证的证据，其证明力可能受到影响。

4.保密条款的适用：双方同意，在争议解决过程中，应以书面形式进行沟通，并应尊重本合同中的保密条款，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于仲裁员、法官、律师、证人等）披露在争议解决过程中获悉的对方的商业秘密或其他未公开信息，但法律另有规定或为维护自身合法权益所必需者除外。

5.专属管辖与法律适用：若选择仲裁方式，双方确认仲裁委员会有权根据其仲裁规则进行审理，并作出对双方均有约束力的终局裁决。若选择诉讼方式，双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）的实体法律进行判断和解释。仲裁裁决或法院判决在中华人民共和国境内具有强制执行力。

6.争议解决前的合作：在争议进入正式的协商、调解、仲裁或诉讼程序之前，双方仍可尝试通过共同委托的第三方专家进行技术性或事实性问题的澄清，以寻求更高效、建设性的解决方案，但任何此类澄清或结论均不具有强制约束力，除非双方后续达成书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发出的通知，在发出后XX日内视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。向一方当事人发出的通知，视为已同时送达其授权代表或在本合同中登记的代理人。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的备忘录均不具法律约束力。附件是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.分割效力：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若任何一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

4.完