商场施工协议合同范本

商场施工协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，地址：中国北京市朝阳区CBD商务中心区Z15地块XX大厦，法定代表人/负责人：张明，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完整的法人资格，拥有独立的民事权利能力和民事行为能力。甲方在商业地产开发、运营及物业管理领域拥有丰富的行业经验，致力于打造高品质的商业综合体项目。甲方通过合法途径取得XX商场项目土地使用权，并计划进行商业项目的开发与运营。甲方为实现XX商场项目的顺利实施，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方就XX商场施工事宜协商一致，达成本合同。甲方希望通过本合同约定，明确双方的权利义务，确保XX商场施工工作的顺利进行，为后续的商业运营奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号，法定代表人/负责人：李强，联系方式乙方是一家经国家建设行政主管部门核准资质的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，拥有丰富的商业综合体建筑施工经验。乙方在多个知名商业项目中担任施工总承包单位，具备先进的施工技术、完善的管理体系及高效的团队协作能力。乙方承诺将严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定，完成XX商场施工任务，确保工程质量符合设计要求及验收标准。乙方希望通过本合同约定，明确双方的权利义务，确保施工工作的顺利进行，为甲方提供高质量的施工服务，实现互利共赢的合作目标。

**合同简介**

XX商场项目是由甲方投资开发的大型商业综合体项目，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化商业空间。为确保项目顺利推进，甲方委托乙方承担XX商场施工任务，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就XX商场施工事宜达成一致，签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范施工行为，保障工程质量和进度，为XX商场项目的成功实施提供法律保障。合同签订后，双方将严格履行各自承诺，共同推动XX商场施工工作的顺利进行，确保项目按计划完成并达到预期目标。双方均确认，本合同是双方合作的基础，任何一方均不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方在XX商场项目施工过程中的权利与义务，确保XX商场按照设计图纸、国家及行业相关标准和本合同约定顺利竣工。合同范围包括但不限于XX商场地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、建筑给排水及暖通工程、电气照明工程、消防工程、电梯工程、智能化工程等全部施工内容。具体施工范围以甲方提供的施工图纸、工程量清单及相关技术文件为准。双方将依据本合同约定，共同推进施工工作的有序进行，保证工程质量和安全，按时完成XX商场的建设任务。

第二条定义

1.**施工图纸**：指经甲方确认并备案的XX商场项目全套施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图、节点详图等技术文件。

2.**工程量清单**：指甲方根据施工图纸编制的XX商场项目工程量清单，详细列明各分部分项工程的工程量及单位价格。

3.**竣工验收**：指XX商场施工完成后，由甲方组织相关单位进行验收，并出具竣工验收报告的过程。

4.**质量标准**：指国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等。

5.**工期**：指XX商场项目从正式开工之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以本合同约定的开工日期和竣工日期为准。

6.**变更指令**：指甲方根据项目需要发出的工程变更指令，包括设计变更、工程量增减等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

1.1甲方有权对乙方的施工方案、施工进度、工程质量及安全文明施工进行监督和管理，确保施工工作符合本合同约定及国家相关标准。

1.2甲方负责提供施工所需的水、电、气等必要施工条件，并确保施工场地具备施工条件。

1.3甲方有权要求乙方按照施工图纸及工程量清单进行施工，并对乙方的施工人员进行技术交底和安全培训。

1.4甲方负责组织设计单位、监理单位及相关部门对XX商场项目进行竣工验收，并出具竣工验收报告。

1.5甲方应按照本合同约定及时支付乙方工程款，并负责办理XX商场项目的相关审批手续。

1.6甲方应提供施工所需的主要材料及设备的供应方案，并对材料的品牌、规格、质量进行审核。

1.7甲方应配合乙方解决施工过程中遇到的外部协调问题，包括与周边单位及居民的协调。

2.**乙方的权力和义务**

2.1乙方有权按照本合同约定及施工图纸、工程量清单进行XX商场项目的施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

2.2乙方应组建专业的施工团队，配备相应的施工设备和人员，确保施工工作符合国家及行业相关标准。

2.3乙方应严格按照施工图纸及工程量清单进行施工，并对施工质量负责，接受甲方的监督和管理。

2.4乙方应建立完善的质量管理体系，定期进行质量检查，确保施工质量达到设计要求及验收标准。

2.5乙方应遵守安全生产法规，落实安全文明施工措施，确保施工过程中不发生安全事故。

2.6乙方应按时完成XX商场项目的施工任务，并确保工程按期竣工验收。

2.7乙方应负责施工过程中产生的垃圾清运及现场文明施工，保持施工场地整洁有序。

2.8乙方应配合甲方及监理单位进行工程验收，并提交完整的施工资料及竣工图纸。

2.9乙方应承担施工过程中发生的意外损失及责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失等。

2.10乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工工作合法合规，并缴纳相关税费。

2.11乙方应建立施工日志，详细记录施工过程中的重要事项，并定期向甲方汇报施工进度及情况。

2.12乙方应配合甲方进行工程结算，并提供完整的工程造价资料及结算文件。

第四条价格与支付条件

XX商场项目施工总价为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等全部施工内容的费用，以及乙方为完成施工任务所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润等所有费用。价格已根据施工图纸、工程量清单及现行市场价格进行测算，为固定总价。乙方应在收到甲方支付的通知后，按照甲方确认的工程量清单及施工进度，向甲方提交详细的工程进度款支付申请，经甲方审核确认后，甲方应在收到申请之日起10个工作日内支付相应款项。首付款于本合同签订后7个工作日内支付，支付金额为合同总价的20%；进度款根据工程进度分阶段支付，每完成合同总价15%的工程量，支付相应比例的进度款；质保金在竣工验收合格后支付至合同总价的5%。甲方支付工程款时，有权按照国家及地方相关规定扣除乙方应承担的税费及违约金。乙方应提供等额发票作为收款凭证，甲方收到发票后应及时办理支付手续。

第五条履行期限

本合同有效期为自乙方正式进场施工之日起至XX商场项目竣工验收合格之日止。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日，总工期为XX天。乙方应按照施工进度计划，确保工程按期完工。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应于每日施工结束后提交当日施工日志，每周向甲方提交工程进度报告，每月向甲方提交工程结算报告。甲方应按照本合同约定，及时提供施工条件及配合，确保乙方施工工作顺利进行。如遇设计变更或工程量增减，双方应另行协商并签订补充协议，调整工期及价款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

1.1如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程量相应的工程款及违约金。

1.2如甲方未按照本合同约定提供施工条件或配合，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

1.3如甲方擅自变更或解除合同，应向乙方支付合同总价20%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

2.1如乙方未按照本合同约定及施工图纸、工程量清单进行施工，或施工质量不符合国家及行业相关标准，甲方有权要求乙方返工、整改，并承担由此产生的费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价30%的违约金。

2.2如乙方未按照本合同约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价30%的违约金。

2.3如乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

2.4如乙方未按照本合同约定提交工程资料及竣工图纸，每逾期一日，应按合同总价万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价30%的违约金。

3.赔偿责任

3.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不应超过违约方在合同中应获得的利润。

3.2如因乙方原因导致工程无法继续施工或工程存在重大质量问题，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程款、第三方索赔、甲方已投入的费用等。

3.3如因甲方原因导致乙方无法继续施工，甲方应退还乙方已支付的工程款，并支付合同总价10%的违约金。

4.违约金与赔偿金的选择

4.1如双方在一方违约时，同时约定了违约金和赔偿金，则违约方应支付违约金或赔偿金，但不应重复支付。

4.2如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.不可抗力导致的违约责任

5.1如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整工期或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，根据其影响程度，可能导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、气象证明等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整工期或解除合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已完成的工程量、已支付的款项以及剩余工程的处理方案。

5.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可委托第三方机构进行评估，评估结果作为争议解决的依据。

6.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求解决方案，以减少损失并尽可能继续履行合同。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。如协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁程序：仲裁程序应遵循公平、公正、公开的原则，仲裁庭应由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。如双方在仲裁前未能就仲裁员选任达成一致，由仲裁委员会主任指定。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁费用包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费以及鉴定费、律师费等。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同解除、违约责任等，均应提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

6.仲裁前的调解：在仲裁前，双方可自愿申请XX仲裁委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经仲裁庭确认后具有强制执行力。调解不成的，由仲裁庭继续进行仲裁。

7.争议解决后的履行：仲裁裁决作出后，双方应自觉履行裁决结果。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应按照本合同约定履行其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在营业日送达，如遇非营业日或节假日，则应在下一个营业日送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。合同终止后，双方应结清款项，并妥善处理工程资料及剩余