殡葬行业销售合同范本

殡葬行业销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX殡仪服务有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXX。

甲方是一家经XX省民政厅批准设立的正规殡葬服务机构，具备从事殡葬服务业务的资质。为满足社会公众对殡葬服务的需求，甲方在XX市投资建设并运营XX殡仪服务中心，提供包括遗体接运、遗体冷藏、遗体告别、骨灰寄存等全方位殡葬服务。甲方基于自身业务发展需要，现与乙方就XX殡仪服务中心部分租赁事宜达成合作意向，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。

甲方在合同履行期间的主要义务包括：负责XX殡仪服务中心的日常运营管理，确保设施设备正常运行；按照国家及地方相关规定提供合法合规的殡葬服务；保障租赁区域的消防安全、卫生安全及服务安全；配合乙方开展租赁业务所需的宣传推广工作；及时向乙方提供租赁区域的财务报表及运营数据等。甲方有权对乙方在租赁区域内的经营活动进行监督，确保其符合本合同约定及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业租赁及运营管理的企业，拥有丰富的租赁市场资源和项目管理经验。乙方通过市场调研发现，XX殡仪服务中心因其地理位置优越、服务设施完善，具有较高的商业价值。为拓展殡葬服务相关商业合作，乙方拟租赁XX殡仪服务中心的部分区域，用于开展殡葬用品销售、殡葬金融服务、殡葬文化传播等业务。乙方基于自身商业发展需求，主动与甲方协商租赁事宜，双方经充分沟通，同意建立租赁合作关系。

乙方在合同履行期间的主要权利包括：享有租赁区域内经营活动的自主管理权；按照市场行情自行制定租赁区域的商品价格及服务收费标准；利用XX殡仪服务中心的品牌效应开展商业推广活动；要求甲方提供必要的经营支持，如水电供应、网络接入、场地维护等。乙方有权将租赁区域的部分经营权转租给第三方，但须事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定及行业规范。

双方合作背景及前提条件：

本合同签订的背景是基于XX殡仪服务中心作为殡葬服务行业的重要基础设施，其配套商业空间的开发利用对于提升殡葬服务综合效益具有重要意义。甲方作为殡仪服务中心的运营主体，为优化资源配置、拓展服务产业链，愿意将部分闲置或低效利用的商业空间出租给乙方进行专业化经营。乙方作为商业管理领域的专业机构，具备丰富的市场运营经验和风险控制能力，能够有效提升租赁区域的商业价值。双方基于共同利益诉求，决定通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动殡葬服务行业的商业化发展。

本合同签订的前提条件包括：

（1）甲方已取得XX殡仪服务中心的合法经营资质，并确保租赁区域的物业状态符合本合同约定；

（2）乙方已获得相关商业经营所需的行政批准（如适用），并具备履行本合同所需的资金及人员保障；

（3）双方已就租赁区域的具体位置、面积、租金标准、租赁期限等核心条款达成一致；

（4）本合同所涉的租赁区域不存在产权纠纷或第三方权利限制，能够确保乙方的正常经营活动。

双方确认，上述背景及前提条件是本合同成立及后续履行的基础，任何一方违反本合同约定，均可能构成违约，需承担相应的法律责任。本合同附件中详细列明的租赁区域平面图、设施清单、运营数据等文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX殡仪服务中心部分租赁区域的合作事宜，确立双方在租赁、运营及管理等方面的权利与义务，确保租赁区域的商业开发符合行业规范及市场要求。具体内容涉及以下方面：

1.租赁区域：甲方同意将位于XX殡仪服务中心的XX区域（具体位置及面积以附件一《租赁区域平面图》为准）出租给乙方使用，租赁用途限于殡葬用品销售、殡葬金融服务、殡葬文化传播等相关商业活动。

2.租赁期限：双方约定租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金及支付：乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金，甲方有权根据市场情况及行业政策调整租金，但需提前XX日书面通知乙方。

4.运营管理：乙方负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于商品采购、服务提供、人员招聘、市场推广等，甲方应提供必要的经营支持及配合。

5.合规经营：双方应确保租赁区域的经营活动符合国家及地方关于殡葬服务的法律法规，任何一方违反相关规定，均需承担相应责任。

6.维护维修：租赁期间，租赁区域的设施设备维护及维修责任划分，以及特殊情况下的应急处理机制。

7.争议解决：本合同争议解决方式及程序。

本合同旨在通过双方合作，实现租赁区域商业价值的最大化，同时保障殡葬服务的专业性与社会公益性，促进殡葬行业的健康发展。

第二条定义

为明确本合同相关责任，特对下列术语进行定义：

1.殡仪服务中心：指提供遗体接运、遗体冷藏、遗体告别、骨灰寄存等服务的专业场所。

2.租赁区域：指本合同附件一所列明的XX殡仪服务中心内的特定区域，用于乙方开展商业经营活动。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁区域的时间跨度，自合同生效日起至合同终止日止。

4.租金：指乙方为使用租赁区域而定期向甲方支付的费用，具体标准及支付方式在本合同中另有约定。

5.运营管理：指乙方对租赁区域进行的日常商业活动管理，包括但不限于商品采购、服务提供、人员管理、市场推广等。

6.合规经营：指租赁区域的经营活动必须符合国家及地方关于殡葬服务的法律法规及行业规范。

7.设施设备：指租赁区域内由甲方提供或乙方自行配置的用于商业运营的各类设施及设备。

8.维护维修：指对租赁区域的设施设备进行的保养、维修及应急处理。

9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合本合同约定及行业规范。

（2）甲方应保证租赁区域的合法使用权，并确保租赁区域不存在产权纠纷或第三方权利限制。

（3）甲方负责租赁区域的物业管理工作，包括但不限于消防、安防、水电供应、网络接入等，确保租赁区域的安全及正常运行。

（4）甲方应按照本合同约定提供必要的经营支持，如提供租赁区域的使用权、必要的设施设备、市场推广支持等。

（5）甲方有权对乙方的租赁区域使用情况进行定期检查，如发现乙方有违反本合同约定的情况，有权要求乙方限期整改。

（6）甲方应配合乙方开展租赁区域的商业推广活动，如提供必要的场地支持、宣传资源等。

（7）甲方应确保租赁区域的设施设备符合安全标准，并定期进行维护保养，如因甲方原因导致的设施设备故障，应负责修复或赔偿。

（8）甲方应按照本合同约定提供租赁区域的财务报表及运营数据，并确保数据的真实性和完整性。

（9）甲方有权在租赁期限届满前XX日书面通知乙方终止本合同，但需承担相应的违约责任。

（10）甲方应配合乙方处理租赁区域内的突发事件，如发生安全事故，应立即采取应急措施，并承担相应的责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁区域开展商业经营活动，包括但不限于殡葬用品销售、殡葬金融服务、殡葬文化传播等。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

（3）乙方负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于商品采购、服务提供、人员招聘、市场推广等，应确保经营活动符合国家及地方关于殡葬服务的法律法规及行业规范。

（4）乙方应自行承担租赁区域的运营成本，包括但不限于商品采购成本、人员工资、市场推广费用等。

（5）乙方应确保租赁区域的设施设备得到合理使用及维护，如因乙方原因导致的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方进行租赁区域的定期检查，如发现不符合本合同约定的情况，应立即整改。

（7）乙方应自行承担租赁区域内的安全责任，包括但不限于消防安全、安防管理、人员管理等，如发生安全事故，应承担相应的责任。

（8）乙方有权将租赁区域的部分经营权转租给第三方，但须事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本合同约定及行业规范。

（9）乙方应按照本合同约定向甲方提供租赁区域的财务报表及运营数据，并确保数据的真实性和完整性。

（10）乙方应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方是否续租，如未续租，应按时腾空租赁区域，并配合甲方完成交接手续。

（11）乙方应配合甲方处理租赁区域内的突发事件，如发生安全事故，应立即采取应急措施，并承担相应的责任。

（12）乙方应确保租赁区域的经营活动符合社会公德及行业规范，不得开展任何违法违规活动。

（13）乙方应自行承担租赁区域的保险费用，并确保保险范围覆盖租赁区域的所有风险。

（14）乙方应尊重甲方的管理，如发现甲方有违反本合同约定的情况，有权要求甲方限期整改。

（15）乙方应配合甲方进行租赁区域的改造及升级，如甲方需要改造或升级租赁区域，乙方应积极配合，并承担相应的费用。

（16）乙方应确保租赁区域的经营活动不会影响甲方的正常运营，如发生影响甲方正常运营的情况，应立即停止经营活动，并承担相应的责任。

（17）乙方应遵守本合同的所有约定，如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

（18）乙方应确保租赁区域的经营活动符合环保要求，如发生环保问题，应立即采取整改措施，并承担相应的责任。

（19）乙方应确保租赁区域的经营活动符合消防安全要求，如发生消防安全问题，应立即采取整改措施，并承担相应的责任。

（20）乙方应确保租赁区域的经营活动符合食品安全要求，如发生食品安全问题，应立即采取整改措施，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将租赁区域出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月，共计XX元/年。租金包含租赁区域的使用权费用，不包括水电、网络、物业管理等费用，具体由乙方承担。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，每季度初XX日内支付下一季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX殡仪服务有限公司

账号：XX

3.首期租金：本合同生效后XX日内，乙方应支付首期租金，即人民币XX元（XX元/月×XX月）。

4.付款时间：每季度初XX日至XX日为租金支付期限，逾期支付视为违约，乙方应按日支付逾期租金的千分之X作为违约金。

5.其他费用：租赁期间，租赁区域的水电费、网络费、物业管理费等由乙方承担，每月结算一次，于次月XX日前支付。乙方应提前XX日向甲方提供费用清单，甲方有权核查费用真实性。

6.价格调整：本合同履行满X年后，双方可协商调整租金。如市场物价上涨超过X%，甲方有权调整租金，但调整幅度不得超过X%，并需提前XX日书面通知乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。

3.提前终止：甲方有权在租赁期限届满前XX日书面通知乙方终止本合同，但需支付乙方相当于X个月租金的违约金。乙方有权在租赁期限届满前XX日书面通知甲方终止本合同，但需支付甲方相当于X个月租金的违约金。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订后XX日内，双方完成签约手续，甲方交付租赁区域使用权。

（2）每季度初XX日至XX日为租金支付期限。

（3）租赁区域改造或升级工程应在合同签订后XX日内完成，双方共同验收。

（4）本合同到期后XX日内，乙方完成租赁区域腾空及交接手续。

5.合同变更：本合同任何变更需双方书面同意，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同约定交付租赁区域或交付的租赁区域不符合约定条件，应赔偿乙方相当于X个月租金的损失，并应在本合同约定交付之日起XX日内完成交付。

（2）擅自提高租金或改变本合同约定的租金支付方式，应退还多收租金，并支付相当于多收租金X倍的违约金。

（3）无正当理由终止本合同，应支付乙方相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常经营，应赔偿乙方直接经济损失，并应立即修复或更换损坏的设施设备。

（5）泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本合同约定支付租金，应按日支付逾期租金的千分之X作为违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变租赁区域的用途或转租给第三方，应赔偿甲方相当于X个月租金的违约金，并解除本合同。

（3）未履行本合同约定的维护义务，导致设施设备损坏或影响租赁区域安全，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）违反本合同约定的经营规范，导致安全事故或产生负面影响，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）擅自提前终止本合同，应支付甲方相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过人民币XX万元，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。如违约方在收到守约方书面通知后XX日内仍未纠正违约行为，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

6.法律责任：本合同任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿、刑事责任等。如违约行为给对方造成声誉损害，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

7.争议优先解决：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同履行情况及损失进行协商，并依法处理。

5.不可抗力证据：本合同双方均有义务妥善保存不可抗力相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方及有关部门。如因一方未能提供有效证据导致责任认定不清，由该方承担相应后果。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本合同义务，并应对方要求提供履行期间受不可抗力影响的证明材料。

7.不可抗力与免责：本合同约定的不可抗力条款为双方免责的重要依据，任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。如一方故意隐瞒或虚构不可抗力事件，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，本着公平、合理、互谅互让的原则，争取达成书面协议。协商应本着诚实信用的原则，积极寻求双方均可接受的处理方案。

2.争议调解：如协商不成，双方可共同向租赁区域所在地具有相关经验的调解组织申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解组织可协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解协议具有法律约束力。

3.争议仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.争议诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照申请诉讼时该人民法院现行有效的诉讼规则进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力，法院判决生效后，双方均应自觉履行。

5.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为协商→调解→仲裁/诉讼的顺序。即首先协商，协商不成再调解，调解不成或双方未达成调解协议的，方可选择仲裁或诉讼。一旦选择仲裁，则应优先通过仲裁解决争议，未经仲裁的，法院不得受理。

6.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务，不应因争议而停止履行。如因一方违约行为导致争议，该违约行为应继续承担相应的违约责任。

7.争议管辖：本合同约定争议解决的地域范围为租赁区域所在地，即XX省XX市XX区。所有争议解决程序均应在该地域范围内进行，以减少争议解决成本，提高争议解决效率。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后XX日；

（c）传真或电子邮件：在成功发送时，并应发送成功后立即进行书面确认。

通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面文件。补充文件与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割有效性：本合同任何条款的无效或不可执行