公建房使用合同范本

公建房使用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。

甲方简介：XX房地产开发有限公司成立于XXXX年XX月，是一家专注于高端商业地产开发与运营的综合性企业。公司凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和丰富的市场经验，在XX地区成功开发了多个商业综合体项目，包括XX购物中心、XX写字楼等。本合同涉及的公建房屋位于XX市XX区XX路XX号，由甲方负责开发建设，建筑面积XX平方米，功能用途为商业零售、办公等。甲方通过公开招标或自行决策方式，将涉案公建房屋出租或出售给乙方，旨在优化城市空间资源配置，促进区域经济发展。

甲方在本合同项下的权利与义务：

（1）甲方保证其拥有涉案公建房屋的合法出租或出售资格，房屋权属清晰，无产权纠纷、抵押、查封等限制情形；

（2）甲方负责提供房屋的初始装修标准，包括但不限于地面铺设、墙面粉刷、水电安装等，装修标准需符合国家相关建筑规范及双方约定的交付条件；

（3）甲方应向乙方提供房屋的《不动产权证书》或其他权属证明文件，并配合乙方办理相关权属登记手续；

（4）甲方需确保房屋在交付时具备正常使用条件，包括但不限于通风、采光、消防验收合格等；

（5）如甲方为出租方，则需按照本合同约定向乙方收取租金，并承担房屋的日常维护责任，包括但不限于主体结构维修、公共设施维护等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。

乙方简介：XX商业运营管理有限公司成立于XXXX年XX月，是一家专注于商业地产租赁、运营及管理的专业机构。公司依托先进的商业模式、丰富的客户资源和高效的运营团队，在XX地区成功运营多个商业项目，包括XX商场、XX美食广场等。本合同涉及的公建房屋为乙方拟用于开展商业零售、办公租赁等经营活动的主要场所，乙方通过竞价或协商方式获得该房屋的使用权或所有权，旨在提升区域商业价值，满足市场需求。

乙方在本合同项下的权利与义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购房款或租金，并按时履行其他付款义务；

（2）如甲方为出租方，乙方需在使用过程中遵守房屋管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放易燃、易爆等危险物品；

（3）如甲方为卖方，乙方需在使用过程中妥善保管房屋，并配合甲方进行后续改造或升级工作；

（4）乙方应承担房屋使用过程中的水电费、物业费等费用，并确保房屋的合理使用与维护；

（5）如乙方为承租方，则需按照本合同约定向甲方支付租金，并承担租赁期间房屋的保险费用。

合同简介：

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署，旨在明确双方就XX市XX区XX路XX号公建房屋（建筑面积XX平方米）的合作关系及权利义务。该公建房屋由甲方开发建设，具备商业零售、办公等复合功能，符合国家相关法律法规及城市发展规划要求。基于双方对房屋价值、使用需求及市场前景的共识，甲方同意将涉案房屋出售或出租给乙方，乙方同意以本合同约定的价格或租金条件获得房屋使用权或所有权。本合同的成功履行，不仅有助于乙方实现商业布局的战略目标，也将为甲方带来稳定的投资回报，同时促进区域商业生态的优化发展。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿遵守合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）就位于XX市XX区XX路XX号公建房屋（建筑面积XX平方米）的合作关系及权利义务，具体涉及房屋的出售或出租、交付标准、价格或租金支付、使用管理、维护责任及风险承担等事项。本合同范围包括但不限于：房屋的权属转移或使用权授予、房屋交付的具体条件（如装修标准、设施配置、验收程序等）、付款方式与期限、房屋使用用途的限制、日常维护与维修责任的划分、保险费用的承担、合同解除条件及违约责任的承担等。双方同意以本合同为依据，全面履行各自的权利与义务，确保房屋交易或租赁活动的合法、合规与顺利进行。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"公建房屋"：指甲方开发建设的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，功能用途为商业零售、办公等的房屋，具体包括主体结构、附属设施及装修部分。

（2）"交付条件"：指房屋符合国家及地方建筑规范，通过消防验收，具备正常使用功能，并完成约定标准的装修及设施安装。

（3）"购房款/租金"：根据本合同约定，乙方支付给甲方的房屋购买总价款或租赁期间按期支付的款项。

（4）"使用用途"：指房屋被使用的目的，本合同约定为商业零售、办公等，乙方不得擅自改变用途。

（5）"日常维护"：指房屋在使用过程中的基本保养，如清洁、照明、通风等。

（6）"维修责任"：指根据本合同约定，由甲方或乙方承担的房屋损坏后的修复义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款或租金，并有权要求乙方履行合同约定的付款义务。

（2）甲方义务：确保其拥有涉案公建房屋的合法出租或出售资格，保证房屋权属清晰，无产权纠纷、抵押、查封等限制情形。甲方需在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的交付条件。甲方负责提供房屋的初始装修标准，包括但不限于地面铺设、墙面粉刷、水电安装等，装修标准需符合国家相关建筑规范及双方约定的交付条件。甲方应向乙方提供房屋的《不动产权证书》或其他权属证明文件，并配合乙方办理相关权属登记手续。甲方需确保房屋在交付时具备正常使用条件，包括但不限于通风、采光、消防验收合格等。如甲方为出租方，则需按照本合同约定向乙方收取租金，并承担房屋的日常维护责任，包括但不限于主体结构维修、公共设施维护等。甲方还需保证房屋符合环保要求，无污染隐患。

（3）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方遵守本合同约定的使用用途，如发现乙方擅自改变用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方停止行为并恢复原状。

（4）甲方需保证其在合同项下的权利义务得到有效履行，如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方需承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得涉案公建房屋的使用权或所有权，并有权要求甲方履行合同约定的交付义务。

（2）乙方义务：按照本合同约定按时足额支付购房款或租金，并承担租赁期间房屋的保险费用。如甲方为出租方，乙方需在使用过程中遵守房屋管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放易燃、易爆等危险物品。如甲方为卖方，乙方需在使用过程中妥善保管房屋，并配合甲方进行后续改造或升级工作。乙方应承担房屋使用过程中的水电费、物业费等费用，并确保房屋的合理使用与维护。如乙方为承租方，则需按照本合同约定向甲方支付租金，并承担租赁期间房屋的保险费用。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并有权在房屋交付后进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，乙方有权要求甲方进行整改，并有权根据问题严重程度要求减少支付购房款或租金，甚至解除合同。

（4）乙方在使用过程中需爱护房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方需承担修复费用或赔偿损失。乙方还需保证房屋符合环保要求，不得存放或使用对环境有害的物质。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如办理房屋权属登记手续等。如因甲方原因导致乙方无法办理相关手续，甲方需承担相应责任。

（6）乙方有权在本合同项下的权利义务得到有效履行的情况下，将房屋用于商业零售、办公等经营活动，并享有经营收益。但乙方需确保经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，不得进行非法经营或损害公共利益的行为。

（7）乙方有权在本合同约定的期限内使用房屋，如需提前终止合同，需提前XX日书面通知甲方，并按照本合同约定支付违约金。

（8）乙方有权在本合同项下的权利义务得到有效履行的情况下，将房屋进行转租或转让，但需提前通知甲方并征得甲方同意。如甲方不同意，乙方需按照本合同约定支付违约金。

（9）乙方有权在本合同项下的权利义务得到有效履行的情况下，将房屋进行抵押或担保，但需提前通知甲方并征得甲方同意。如甲方不同意，乙方需按照本合同约定支付违约金。

（10）乙方有权在本合同项下的权利义务得到有效履行的情况下，将房屋进行租赁或出租，但需提前通知甲方并征得甲方同意。如甲方不同意，乙方需按照本合同约定支付违约金。

第四条价格与支付条件

本合同项下的公建房屋价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），币种为人民币。该价格已包含房屋本身的价值以及双方约定的装修标准、设施设备等全部内容。如为出售，乙方应在本合同生效后XX日内向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX万元整；余款XX%即人民币XXXX万元整，应于房屋交付当日或双方约定的其他时间节点支付完毕。如为出租，乙方应在本合同生效后XX日内向甲方支付首期租金，金额为XX个月租金，即人民币XXXX万元整；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式均采用银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。甲方应在收到款项后及时向乙方开具等额发票。任何一方变更银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户处理。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如乙方需继续使用房屋，应在有效期届满前XX日书面通知甲方，双方可协商续签合同。房屋交付时间为本合同生效后XX日内，具体交付日期以双方签署的《房屋交接单》为准。乙方应于收到交付通知后XX日内完成房屋验收，验收合格后双方签署交接单。付款期限按本合同第四条约定执行。任何关键时间节点，如付款日、交付日等，如遇法定节假日或休息日，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项并支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方交付的房屋存在权属瑕疵或不符合交付条件，导致乙方无法使用或遭受损失的，甲方应负责消除瑕疵或修复房屋，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、装修损失等。乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款/租金，并要求甲方支付相应违约金。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自将房屋出租给第三方或进行其他处置的，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付购房款/租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX‰的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部应付款项及相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方擅自改变房屋的使用用途或对房屋进行破坏性使用，甲方有权要求乙方停止行为并恢复原状，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方未按时支付物业费、水电费等应由乙方承担的费用，导致甲方被相关单位追缴的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、滞纳金等，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方在租赁期间提前终止合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）如乙方未按照本合同约定进行房屋验收或签署交接单，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

4.赔偿范围：

违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、预期利益损失、维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.争议解决优先适用本合同约定条款，如协商不成，再按本合同争议解决条款处理。任何一方违约，守约方有权采取包括但不限于停止履行合同、解除合同、要求赔偿损失等法律措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力一方仍需采取合理措施减少损失，因采取合理措施所支付的必要费用由其自行承担。双方因不可抗力不能履行合同，不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方无法达成协议，本合同可予以解除。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，多收或未付的款项应予以退还。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求进一步核实证明文件的真实性。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书并据此履行。调解不成的，调解委员会应出具调解终结书。

3.仲裁：如协商、调解不成，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：如选择诉讼方式解决争议，双方应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，配合法院审理工作，并承担各自诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，最终达成的协议或生效的裁决/判决均具有法律效力，双方应自觉履行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得就同一争议事项再行提出争议或诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知送达后，视为送达。邮寄方式的通知，以寄出之日起XX日视为送达；电子邮件通知，以发送成功之日视为送达；传真通知，以发送成功且对方确认收到之日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有