商业用房购房合同范本

商业用房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要业务包括商业用房的开发、销售及租赁。甲方在本合同中作为买方，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的商业用房；或作为出租方，拟将该商业用房出租给乙方使用；或作为委托方，委托乙方代为处理该商业用房的租赁事宜。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，其经营范围包含本合同项下的交易行为，并已依法取得相关资质证明文件。

甲方的主要经营范围涵盖房地产开发、物业管理及商业投资领域，在商业地产市场上拥有丰富的项目运作经验。甲方通过前期市场调研及项目评估，确认乙方所持有的目标商业用房符合其投资战略及运营需求，故此达成本合同项下的交易意向。若甲方以买方身份签署本合同，其已获得内部决策机构批准，并具备足额支付购房款项的资金来源；若甲方以出租方身份签署本合同，其已对目标商业用房的租赁市场行情进行充分了解，并确定租赁条件符合其资产保值增值的预期；若甲方以委托方身份签署本合同，其已明确委托事项的具体范围及要求，并确保委托行为不违反法律法规及公司内部管理制度。

甲方在本合同签署前，已仔细阅读并充分理解合同全部条款，并自愿与乙方达成合作。甲方保证向乙方提供的身份证明文件及财务资料真实有效，且不存在任何可能影响合同履行的权利瑕疵或法律障碍。甲方承诺按照合同约定履行付款义务，确保交易资金来源合法合规，并配合乙方完成相关交易手续的办理。若甲方为买方，其将按照合同约定支付购房款，并办理房屋所有权转移登记手续；若甲方为出租方，其将按照合同约定收取租金，并负责维护房屋的正常使用状态；若甲方为委托方，其将按照合同约定支付委托费用，并监督乙方履行租赁代理职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业投资管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的商业投资企业，主要业务包括商业地产的投资、租赁及管理。乙方在本合同中作为卖方，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的商业用房出售给甲方；或作为承租方，拟从甲方处承租该商业用房用于经营；或作为服务提供方，接受甲方的委托代为处理该商业用房的租赁事宜。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，其经营范围包含本合同项下的交易行为，并已依法取得相关资质证明文件。

乙方的主要经营范围涵盖商业地产投资、租赁管理及资产管理领域，在目标商业用房的运营管理方面拥有丰富的实践经验。乙方通过前期市场分析及资产评估，确认其持有的目标商业用房具备良好的投资价值及租赁潜力，故此达成本合同项下的合作意向。若乙方以卖方身份签署本合同，其已获得内部决策机构批准，并确保房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利负担；若乙方以承租方身份签署本合同，其已对目标商业用房的租赁政策及市场环境进行充分了解，并确定租赁条件符合其经营需求；若乙方以服务提供方身份签署本合同，其已明确接受甲方的委托事项，并承诺按照行业规范及合同约定提供专业服务。

乙方在本合同签署前，已仔细阅读并充分理解合同全部条款，并自愿与甲方达成合作。乙方保证向甲方提供的身份证明文件及资产资料真实有效，且不存在任何可能影响合同履行的权利瑕疵或法律障碍。乙方承诺按照合同约定配合办理房屋所有权转移登记手续，或按时支付租金，或履行租赁代理职责。若乙方为卖方，其将按照合同约定配合甲方完成房屋交接，并保证房屋交付时的状态符合合同约定；若乙方为承租方，其将按照合同约定支付租金，并遵守房屋使用规范，确保房屋设施完好；若乙方为服务提供方，其将按照合同约定提供租赁咨询、房源推荐、合同谈判等服务，并维护甲方的合法权益。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就目标商业用房的买卖、租赁或委托租赁事宜达成一致，特订立本合同。本合同项下的交易背景及前提条件如下：

1.若甲方为买方，其已实地考察目标商业用房，并确认房屋的地理位置、建筑结构、装修情况及配套设施符合其购买需求；乙方已保证房屋权属清晰，并愿意按照合同约定的价格及条件出售该房屋。

2.若甲方为出租方，其已对目标商业用房的租赁市场行情进行评估，并确定租赁条件能够实现资产保值增值；乙方已同意按照合同约定的租金标准及租赁期限出租该房屋。

3.若甲方为委托方，其已明确委托事项的具体范围及要求，并已对乙方的服务能力进行充分了解；乙方已承诺按照合同约定的服务内容及费用标准提供租赁代理服务。

双方确认，本合同项下的交易行为不违反任何法律法规的强制性规定，也不损害任何第三方的合法权益。双方将共同遵守合同约定，确保交易顺利达成。本部分所述当事人信息及合同简介为本合同后续条款的基础，任何一方不得随意变更，若需调整，须经双方书面同意。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的商业用房（以下简称“目标商业用房”）所达成的交易或租赁意向，具体涉及商业用房的买卖、出租或委托租赁事宜。若双方选择买卖方式，本合同旨在通过明确双方的权利义务，促成目标商业用房的权属转移，确保甲方顺利取得房屋所有权，乙方顺利转让房屋所有权。若双方选择租赁方式，本合同旨在通过明确双方的权利义务，确立目标商业用房的租赁关系，明确租金支付、房屋使用、维护保养等事项，确保甲方按时足额收取租金并维护房屋权益，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋。若双方选择委托租赁方式，本合同旨在通过明确双方的权利义务，确立委托代理关系，明确乙方为甲方提供租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同谈判、租赁管理等服务内容，确保乙方按照甲方要求履行代理职责，维护甲方利益。本合同的范围包括但不限于目标商业用房的交易或租赁价格、支付或支付条件、履行期限、权利义务分配、违约责任、争议解决方式等核心内容，旨在为双方提供全面、清晰、可操作的合同框架，保障交易或租赁行为的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"目标商业用房"：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的商业用房，包括其建筑物本身及附属设施、设备。

（2）"房屋所有权"：指对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）"租赁期限"：指乙方承租目标商业用房的起止时间。

（4）"租金"：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（5）"押金"：指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（6）"委托事项"：指甲方委托乙方代为处理的租赁相关事务，包括但不限于租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同谈判、租赁管理等。

（7）"服务费用"：指甲方按照本合同约定向乙方支付的租赁代理服务费用。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供目标商业用房，并保证房屋交付时的权属清晰、状态良好，符合本合同约定的交付标准。

b.若甲方为买方，有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并有权监督该手续的办理过程。

c.若甲方为出租方，有权要求乙方按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方的房屋使用情况。

d.若甲方为委托方，有权要求乙方按照本合同约定的服务内容及标准提供租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价。

e.甲方有权要求乙方在本合同履行过程中提供真实、完整的资料，包括但不限于身份证明、资产证明、房屋权属证明等。

（2）甲方的义务：

a.若甲方为买方，应按照本合同约定按时足额支付购房款，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

b.若甲方为出租方，应按照本合同约定按时足额支付租金，并负责维护目标商业用房的整体结构和主体设施，确保房屋处于可正常使用的状态。

c.若甲方为委托方，应按照本合同约定按时足额支付服务费用，并应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供真实准确的租赁需求信息、授权乙方进行必要的谈判等。

d.甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用目标商业用房从事非法活动。

e.甲方应保证其提供的所有资料真实有效，如因提供虚假资料导致合同无法履行或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款、租金或服务费用。

b.若乙方为卖方，有权要求甲方配合办理房屋所有权转移登记手续，并有权获得相应的购房款。

c.若乙方为承租方，有权按照本合同约定使用目标商业用房，并有权要求甲方按照约定提供必要的房屋维护服务。

d.若乙方为服务提供方，有权按照本合同约定获得相应的服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

e.乙方有权要求甲方在本合同履行过程中提供真实、完整的资料，包括但不限于身份证明、资金证明等。

（2）乙方的义务：

（1）若乙方为卖方，应按照本合同约定按时交付目标商业用房，并保证房屋交付时的权属清晰、状态良好，符合本合同约定的交付标准。乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并提供所有必要的文件和资料。

（2）若乙方为卖方，应保证其持有目标商业用房的权属清晰，并保证该房屋不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利负担，若因乙方原因导致房屋权属存在瑕疵或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方为承租方，应按照本合同约定按时足额支付租金，并合理使用目标商业用房，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施设备。乙方应爱护房屋，保持房屋的整洁和卫生，并负责履行房屋内部的日常维护保养义务。

（4）若乙方为承租方，应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用目标商业用房从事非法活动。乙方应积极配合甲方进行房屋检查和维护，并应及时报告任何房屋损坏或故障情况。

（5）若乙方为服务提供方，应按照本合同约定提供服务，并保证服务的质量符合行业规范和甲方的要求。乙方应勤勉尽责，尽最大努力为甲方寻找合适的租客，并应维护甲方的利益，不得损害甲方的合法权益。

（6）若乙方为服务提供方，应向甲方提供真实、准确、完整的租赁市场信息和租赁咨询服务，并应按照甲方的要求进行房源推广和租客筛选。

（7）若乙方为服务提供方，应负责与租客进行合同谈判，并应按照甲方的要求签订租赁合同。乙方应确保租赁合同的条款符合甲方的利益，并应负责履行租赁合同项下的相关义务。

（8）若乙方为服务提供方，应负责收取租金，并应按照甲方的要求将租金及时支付给甲方。乙方应向甲方提供租金收据和相关凭证，并应负责处理租赁合同履行过程中发生的各种问题。

（9）若乙方为服务提供方，应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何confidentialinformation。

（10）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用本合同项下的权利从事任何非法活动。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标商业用房的价格及支付条件如下：

（1）价格条款：目标商业用房的成交价格（以下简称“购房款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的转让费用，但不含税费、维修费及其他相关费用。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业投资管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）支付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内支付购房款的X%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；剩余的X%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付。甲方应将支付凭证及时发送给乙方。

（4）若双方选择租赁方式，租金为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月），支付方式为银行转账，支付时间为每月X日前。首期租金应在租赁合同签订之日起X日内支付，后续租金应在每期租赁期限开始前X日内支付。

（5）若双方选择委托租赁方式，服务费用为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，支付时间为合同签订之日起X日内支付X%，剩余X%在租赁合同签订之日起X日内支付。

（6）押金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账。该押金在租赁关系终止且房屋无损坏、无欠费等情况下予以退还。

双方应严格按照本条款约定的价格、支付方式及支付时间履行义务，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

（1）本合同的有效期限根据双方选择的交易或租赁方式确定。若双方选择买卖方式，自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止；若双方选择租赁方式，自租赁合同签订之日起至租赁期限届满之日止；若双方选择委托租赁方式，自本合同签订之日起至租赁代理事项完成之日止。

（2）关键时间节点：

a.若甲方为买方，应在本合同签订之日起X日内支付首期购房款，并在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付剩余购房款。

b.若乙方为卖方，应在本合同签订之日起X日内向甲方交付目标商业用房，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

c.若双方选择租赁方式，乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方交付目标商业用房，并按照约定支付首期租金。

d.若双方选择租赁方式，甲方应在本合同签订之日起X日内向乙方支付押金。

e.若双方选择委托租赁方式，乙方应在本合同签订之日起X日内开始履行租赁代理职责，并在委托事项完成时向甲方提交书面报告及相关资料。

双方应严格按照本条款约定的时间节点履行义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方为买方，未按照本合同第四条约定支付购房款或未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总购房款的X%作为违约金，且甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方为买方，未按照本合同约定的时间节点接收房屋或办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总购房款的X%作为违约金，且甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方为出租方，未按照本合同约定支付租金或未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总租金的X%作为违约金，且甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方为委托方，未按照本合同约定支付服务费用或未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总服务费用的X%作为违约金，且甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方为卖方，未按照本合同约定的时间节点交付房屋或配合办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付购房款的X%作为违约金，且乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方为卖方，交付的房屋存在权属瑕疵或权利负担，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、律师费、诉讼费等。

（3）若乙方为承租方，未按照本合同约定支付租金或未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总租金的X%作为违约金，且乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方为承租方，擅自改变房屋结构或用途，损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿。若造成房屋无法使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总租金的X%作为违约金，且乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方为承租方，利用房屋从事非法活动，被有关部门查处的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方为服务提供方，未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方退还部分服务费用。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部服务费用，且乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（7）若乙方为服务提供方，泄露甲方商业秘密，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.合同解除：若一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

5.损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.通知：双方应按照本合同约定的地址或联系方式发送通知，任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。

9.附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

10.生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

（2）举证责任：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起X日）向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时提供证明文件的，视为不可抗力事件未能有效阻止该方履行相关义务。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件可能造成的损失，并及时通知另一方不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

（4）合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商调整本合同的履行期限或变更履行方式；若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜。

（5）不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已因不可抗力事件而未能履行的义务，不再承担违约责任。若不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商删除或修改相关条款。

（6）不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，双方已尽到合理的注意义务以避免不可抗力事件的发生，且双方均无法预见、避免或克服此类事件。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，并力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、诚信的原则进行，以寻求双方都能接受的解决方案。

（2）调解：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力，双方应共同遵守。调解失败的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可选择其他争议解决方式。

（3）仲裁：若双方在本合同签订之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方直接选择仲裁的，该争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（4）诉讼：除双方明确选择仲裁外，若争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向目标商业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据中华人民共和国相关法律法规及司法实践进行审理和判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

（5）法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中发生争议时，应首先考虑通过协商或调解解决；协商或调解不成的，应严格按照本合同约定的争议解决方式处理，不得随意变更。

（6）争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议所涉及的特定条款外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁决另有要求。

（7）费用承担：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认本合同首部所列的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真或电子邮箱等，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

（3）合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并不得损害另一方的合法权益。

（4）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此