合租租房合同范本wps

合租租房合同范本wps1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为房屋出租方，拥有合法房屋出租权，并委托乙方进行房屋租赁业务。乙方作为专业的租赁服务提供方，依据甲方授权，负责房屋租赁信息的发布、承租人的筛选、租赁合同的签订及相关租赁事务的后续管理。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就房屋租赁合作事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁业务的顺利开展，保障双方的合法权益。

甲方委托乙方出租的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该房屋建筑面积XX平方米，具备合法的出租条件，并已取得相关出租许可。乙方在合同约定的期限内，有权按照甲方的授权范围，代表甲方与承租人签订租赁合同，并负责租赁期间的日常管理服务。双方合作的前提是，甲方保证所出租房屋的合法性和安全性，乙方则承诺以专业、高效的服务完成租赁任务，确保租赁合同的履行及双方利益的实现。

本合同范本的制定，充分考虑了房屋租赁业务的特点及潜在风险，旨在通过详细的条款约定，规范双方行为，减少争议发生。甲方与乙方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并自愿接受其约束。双方将以本合同为依据，共同维护租赁市场的秩序，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行房屋租赁服务的具体事宜，确保租赁业务的顺利进行，并保障双方的合法权益。具体内容涉及以下几个方面：甲方授权乙方作为其房屋租赁事务的代理方，负责发布租赁信息、筛选潜在承租人、协助甲方与承租人进行租赁谈判、代为签订租赁合同，并管理租赁期间的日常事务，包括但不限于租金收取、押金管理、房屋维护协调等。乙方应在甲方授权范围内，以甲方的名义开展租赁业务，并定期向甲方汇报工作进展和租赁情况。本合同的范围限定于甲方指定的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的出租服务，不包括房屋本身的买卖或其他非租赁相关的业务。双方将通过本合同的履行，共同完成房屋租赁的目标，实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“房屋”指甲方委托乙方租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体及附属设施。

2.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于房屋租赁事宜的书面协议，其内容应符合国家法律法规及本合同约定。

3.“租赁期限”指租赁合同中约定的房屋使用期限，自承租人付清首期租金并签署租赁合同之日起计算。

4.“押金”指承租人为确保履行租赁合同而向甲方支付的资金，租赁期满且无违约行为时予以退还。

5.“授权范围”指甲方明确赋予乙方的具体权利和责任界限，乙方应在授权范围内行事，不得越权操作。

6.“日常管理服务”包括但不限于房屋清洁、维修协调、租金催缴、租赁合同续签或终止等事务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照其授权范围开展租赁业务，并对乙方的行为进行监督和指导。

（2）甲方应保证所出租房屋的合法性和安全性，并提前向乙方提供房屋的权属证明及租赁资质文件。

（3）甲方有权审核乙方筛选的承租人资格，并对最终签约对象拥有决定权。

（4）甲方应按照租赁合同约定，按时向承租人收取租金和押金，并负责处理房屋租赁相关的税费问题。

（5）甲方有义务配合乙方开展租赁工作，包括提供必要的房屋信息、协助办理租赁备案等手续。

（6）甲方应承担房屋因自身原因造成的重大损坏责任，并确保乙方在租赁服务中不受房屋瑕疵影响。

（7）甲方有权要求乙方定期汇报租赁业务进展，包括租赁合同签订情况、租金收取情况等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在甲方授权范围内，以甲方名义发布租赁信息、筛选承租人，并代表甲方与承租人谈判。

（2）乙方应具备专业的租赁服务能力，包括市场分析、法律咨询、合同拟定等，确保租赁业务合规合法。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息及授权证明，甲方应予以配合。

（4）乙方应负责筛选承租人，确保其具备租赁资格，并向甲方提供承租人信用报告供审核。

（5）乙方有权代甲方签订租赁合同，但须事先获得甲方书面确认，并确保合同条款符合双方利益。

（6）乙方应按时向甲方汇报租金收取情况，并妥善保管押金及相关财务凭证，确保资金安全。

（7）乙方应负责租赁期间的日常管理服务，包括协调维修、处理承租人纠纷等，维护甲方声誉。

（8）乙方有权根据市场变化提出租赁价格建议，但最终定价需经甲方同意。

（9）乙方应承担因自身过错导致的租赁业务风险，如因未尽到筛选义务而引发的法律纠纷，由乙方承担相应责任。

（10）乙方应保护甲方商业秘密，未经许可不得泄露房屋信息、租赁合同内容等敏感数据。

（11）乙方有权要求甲方按时支付租赁服务费用，甲方应按合同约定履行支付义务。

（12）乙方应协助甲方处理租赁合同的续签或终止事宜，确保租赁关系的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供房屋租赁服务的费用标准为每月人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包含乙方在授权范围内的所有租赁服务，包括但不限于租赁信息发布、承租人筛选、租赁合同签订、租赁期间日常管理等。

2.甲方应于每月XX日前，向乙方支付上一个月的租赁服务费用。支付方式为银行转账，甲方需将款项汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.若甲方提前终止本合同，则应向乙方支付已提供服务的租赁服务费用，计算标准为当月实际服务天数占当月总天数的比例乘以月服务费。

4.乙方在收到租赁合同项下首期租金及押金后，应按合同约定将相应款项及时转交甲方，甲方应于收到款项后核对无误。

5.双方任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则因未及时通知导致的款项延迟到账，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX个月。

2.租赁合同的履行期限由甲方与承租人另行协商确定，乙方应在甲方授权范围内协助完成租赁合同的签订。

3.合同期满后，如甲方继续委托乙方提供租赁服务，应提前XX日书面通知乙方，双方可另行协商续签事宜。

4.关键时间节点包括：

（1）租赁信息发布期限：乙方应在收到甲方授权后XX日内完成首次租赁信息发布。

（2）租赁合同签订期限：乙方应在筛选出合格承租人后XX日内，协助甲方完成租赁合同签订。

（3）租金收取期限：甲方应在每月XX日前向乙方提供租赁合同项下租金收取明细，乙方应于收到明细后XX日内完成款项转交。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时支付租赁服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总服务费XX%的违约金。

（2）甲方提供虚假房屋信息或授权证明，导致乙方无法正常开展租赁业务，应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于筛选成本、宣传费用等，且乙方有权解除合同。

（3）甲方未按约定支付租赁合同项下的租金或押金，导致乙方被承租人追究责任的，甲方应承担乙方所面临的全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（4）甲方擅自变更租赁合同内容或解除租赁合同时给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失，损失范围包括但不限于中介费、差旅费、时间成本等。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未在授权范围内开展租赁业务，越权承诺或承诺超出甲方利益范围，给甲方造成损失的，应承担直接损失赔偿责任，且甲方有权解除合同。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或房屋信息，导致甲方遭受第三方索赔或损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于索赔款、精神损害抚慰金等。

（3）乙方因未尽到承租人筛选义务，导致承租人违约或损害甲方权益的，应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于维修费用、违约金、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

（4）乙方未按时完成租赁信息发布或合同签订协助工作，每逾期一日，应按月服务费的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总服务费XX%的违约金。

（5）乙方在租赁服务过程中存在重大过失，如因乙方错误指示导致甲方违反法律法规或租赁合同的，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于行政处罚、合同解除等后果。

**3.违约金与赔偿的特别约定**

（1）本合同项下的违约金、赔偿金应在违约方收到书面违约通知后XX日内支付，逾期支付的，违约金标准在原基础上上浮XX%。

（2）双方累计违约次数超过X次的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付合同总金额XX%的惩罚性赔偿金。

（3）因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。

（4）本合同中的违约金、赔偿金条款独立存在，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、停止履行等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下义务的履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同、延期履行或部分履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收付的款项，并合理分担因不可抗力造成的直接损失，但任何一方因不可抗力获得的利益应予以返还。

5.本合同签订后，如发生法律规定的不可抗力事件，双方应立即停止履行合同，直至不可抗力影响消除并经双方书面确认。

6.不可抗力条款不影响本合同其他条款的效力，双方仍需遵守保密、通知等义务。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力条款规定的XX日内。协商不成或任何一方在协商期限内不予回应的，应提交至本合同签订地XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。双方均部分胜诉或部分败诉的，诉讼费用按责任比例分担。

4.如双方在协商阶段达成和解协议，应另行签订书面和解协议，该协议与本合同具有同等法律效力，原合同未约定但与和解协议冲突的内容以和解协议为准。

5.任何一方在争议解决前，不得单方面申请仲裁或向其他机构提起诉讼，否则应承担对方因此产生的全部费用，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

6.对于本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律，并以该法律作为解释和裁判依据。双方在签订本合同时，已充分知悉并同意争议解决条款的最终效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件）发送至上述地址或联系方式。电子邮箱发送的通知需确认对方收到方可视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则因未通知导致的送达延误或错误，责任由未通知方承担。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方有权在提前XX日书面通知对方的前提下终止本合同，并支付截至终止之日的全部服务费用。因违约导致的合同解除，违约责任按本合同第六条执行。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、经营策略等）承担保密义务，此义务不因合同的终止而解除。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，如无法达成一致，无效条款由双方协商处理。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**关联合同**：本合同项下的租赁业务所涉租赁合同，由甲方与承租