改造运营合同范本

改造运营合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体标的物名称或服务项目]，并希望对其进行改造运营，乙方具备相关的专业能力和经验，能够提供改造运营服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）标的物详情1.名称：[详细说明标的物名称，如某商业综合体、某老旧小区等]2.位置：[具体地址，包括所在城市、区域、街道等]3.现状：[描述标的物当前的状况，如建筑结构、设施设备、使用功能等方面的情况]4.面积：[明确标的物的占地面积、建筑面积等具体面积数据]（二）服务内容乙方负责对上述标的物进行全面的改造运营服务，具体包括但不限于以下方面：1.改造规划与设计根据标的物的现状和甲方的需求，制定详细的改造规划方案，包括但不限于功能布局调整、建筑外立面改造、内部装修设计等。提供符合相关规范和甲方要求的设计图纸，确保改造方案的可行性和合理性。2.工程施工管理负责组织和实施改造工程的施工，包括但不限于招标选定施工单位、监督施工进度、质量控制、安全管理等。协调解决施工过程中出现的各类问题，确保工程按时、按质、按量完成。3.运营策划与管理制定标的物的运营策划方案，明确运营模式、目标客户群体、营销策略等。负责标的物的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁管理、物业管理、客户服务等。定期对运营情况进行分析评估，根据市场变化及时调整运营策略，以实现标的物的经济效益最大化。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造运营工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解改造运营工作进展情况，获取相关报告和资料。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供与标的物相关的真实、准确、完整的资料和信息，协助乙方开展工作。按照本协议约定及时支付费用。配合乙方办理与改造运营相关的各类手续，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据改造运营工作需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在法律法规允许的范围内，自主开展改造运营工作。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，认真履行改造运营服务职责，确保工作质量。定期向甲方汇报改造运营工作进展情况，提交相关报告和资料。妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露或擅自使用。在改造运营过程中，遵守环境保护、安全生产等相关规定，承担相应责任。三、费用及支付方式（一）费用总额本协议项下的服务费用总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）费用构成1.改造规划与设计费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括但不限于方案设计、图纸绘制等费用。2.工程施工管理费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），涵盖施工组织、监督、协调等方面的费用。3.运营策划与管理费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包含运营方案制定、日常运营管理等费用。（三）支付方式1.预付款：甲方在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：在改造工程施工进度达到[具体进度节点]后，甲方在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.验收款：改造工程竣工并经甲方验收合格后，甲方在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.尾款：在标的物运营满[X]个月且运营情况符合本协议约定后，甲方在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余服务费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、改造运营期限（一）改造期限乙方应自本协议生效之日起[X]个月内完成改造工程，并通过甲方验收。如因不可抗力或甲方原因导致改造工程延误的，改造期限相应顺延。（二）运营期限改造工程验收合格后，乙方负责标的物的运营管理期限为自验收合格之日起[X]年。运营期满后，双方可根据实际情况协商是否续签协议。五、知识产权归属（一）改造规划与设计成果乙方为履行本协议所完成的改造规划与设计成果的知识产权归甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得将相关成果用于其他项目或向第三方披露。（二）运营过程中产生的知识产权在标的物运营过程中，乙方因履行本协议产生的知识产权，如运营方案、营销策划、客户数据等，归乙方所有。但乙方应保证在使用相关知识产权时不会侵犯第三方的合法权益，且不得将其用于损害甲方利益的行为。六、保密条款（一）保密信息范围双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于：1.甲方提供的与标的物相关的各类资料和信息。2.乙方在改造运营过程中获取的甲方业务数据、财务状况等信息。3.双方在协商、签订及履行本协议过程中涉及的商业计划、合作方案、价格条款等信息。（二）保密义务1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。协议期满后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息不再具有商业价值或已为公众所知悉。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额[X]%的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造运营工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反保密义务，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。3.若甲方未按照本协议约定提供协助支持，导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量要求完成改造运营工作，每逾期一日，应按照服务费用总额[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照服务费用总额[X]%的标准向甲方支付违约金。2.若乙方违反保密义务，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。3.若乙方在改造运营过程中存在重大过错，导致甲方财产损失或其他损害的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知