旧房屋拆建协议书

旧房屋拆建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处旧房屋，希望对其进行拆建，乙方具备相关拆建资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房屋拆建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房屋位置：甲方所有的旧房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋现状为[详细描述房屋的现有状况，如结构、损坏程度等]。2.拆建内容乙方负责对甲方的旧房屋进行拆除，并在拆除后的土地上按照甲方的要求进行新建房屋的建设。新建房屋的设计方案应符合[当地规划要求及相关建筑规范，如层数、面积限制、户型要求等]，具体设计方案需经甲方书面确认后实施。新建房屋的建筑结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑风格为[描述风格特点]。3.拆建标准拆除工作应安全、有序进行，避免对周边环境及相邻建筑物造成损坏。拆除后的建筑垃圾应及时清理并运至指定地点。新建房屋的施工质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范，确保房屋结构安全、防水、防火等性能达标。使用的建筑材料应符合国家标准及设计要求，具备质量合格证明文件。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成拆建工作。对新建房屋的设计方案、建筑材料等有最终确认权。2.义务向乙方提供旧房屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件，确保拆建工作合法合规进行。协助乙方办理与拆建相关的手续，如规划许可证、施工许可证等，所需费用由[明确费用承担方]承担。按照本协议约定的付款方式及时支付拆建费用。在拆建过程中，如因甲方原因导致拆建工作延误或出现其他问题，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆建费用。根据本协议约定及甲方确认的设计方案进行拆建工作，有权自主选择施工队伍和建筑材料，但需确保符合相关标准和要求。2.义务具备合法有效的拆建资质证书，并向甲方提供相关证明文件。制定详细的拆建工作计划和施工方案，经甲方书面确认后严格按照计划和方案组织施工。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，控制施工过程中的噪声、粉尘等污染，减少对周边环境及居民的影响。按照本协议约定的时间和质量标准完成拆建工作，如因乙方原因导致拆建工作延误或质量不合格，乙方应承担相应的违约责任。在拆建过程中，及时向甲方通报工作进展情况，定期提交工作汇报，接受甲方的监督检查。负责拆除后的建筑垃圾清理及场地平整工作，清理后的场地应符合相关要求。新建房屋竣工后，负责办理房屋竣工验收手续，并将相关验收资料交付甲方。三、拆建费用及支付方式（一）拆建费用经双方协商，本次旧房屋拆建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含拆除费用、新建房屋建筑费用、建筑材料费用、施工人员费用、管理费、利润、税金及其他与拆建工作相关的所有费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在拆除工作完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.结构完工款：新建房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：新建房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四预期交付时间乙方应在本协议签订之日起[X]日内开始拆除工作，并在拆除工作完成后[X]日内完成新建房屋的主体结构施工，新建房屋整体竣工时间不得超过本协议签订之日起[X]日。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付拆建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.因甲方原因导致拆建工作无法顺利进行，如提供的产权证明文件或土地使用证明文件存在瑕疵、未协助办理相关手续等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和质量标准完成拆建工作，每逾期一日，应按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若新建房屋质量不符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范或本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自变更设计方案、使用不符合标准的建筑材料或违反安全管理规定、环境保护规定等，甲方有权要求乙方立即整改，乙方应承担整改费用及因此给甲方造成损失的赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆建费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章