窗口招租转让合同范本

窗口招租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资及租赁管理。基于甲方对优化资产结构、提升投资回报率的战略需求，甲方拟通过公开招标或定向招募方式，将位于XX市XX区XX路XX号的商业窗口（以下简称“标的物”）出租给符合条件的承租方。标的物建筑面积XX平方米，用途为零售、服务或展示，具备良好的地理位置和商业氛围。甲方通过发布招租公告或委托第三方机构组织招商活动，筛选并确定乙方为标的物的承租方，双方经友好协商，达成本合同项下的租赁转让事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为连锁零售及品牌运营。基于乙方拓展市场布局、扩大经营规模的战略需求，乙方通过参与甲方组织的窗口招租活动，并经综合评估标的物的区位优势、租金水平及租赁条款后，决定承租标的物用于XX品牌连锁店或同类商业经营活动。乙方具备完整的商业运营资质，且在租赁期内承诺按照甲方要求完成业态布局及日常管理，确保标的物经营符合当地商业规范及法律法规。双方经平等自愿协商，达成本合同项下的租赁转让协议，以明确双方权利义务及风险责任。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物的租赁转让事宜达成一致。甲方作为标的物的出租方，通过合法合规的招租程序，将位于XX市XX区XX路XX号的商业窗口出租给乙方使用，乙方作为承租方，在租赁期限内享有标的物的使用权并承担相应义务。双方合作背景为甲方通过市场化方式盘活存量资产，乙方通过租赁获取经营场所以实现商业目标。本合同旨在明确双方在租赁转让过程中的法律关系、权利义务及违约责任，确保交易安全、合规、高效完成。标的物的具体租赁条件、使用范围、租赁期限等细节将在合同主体条款中详细约定，双方均应严格履行本合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业窗口（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的协议内容。合同范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维修责任、交付标准、以及双方在租赁期间的权利义务和违约责任等。具体内容涉及本合同附件所列的租赁清单、场地平面图、装修要求、经营许可文件等附件的效力，均作为本合同不可分割的一部分。双方应严格依照本合同约定履行，确保标的物的租赁使用符合法律法规及商业惯例。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业窗口，包括其附属设施及装修。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租标的物的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的报酬。

4.使用用途：指乙方在租赁期内对标的物的使用目的和方式，应符合本合同约定及当地相关规定。

5.维修责任：指双方各自承担标的物及其附属设施的维修、保养责任。

6.交付标准：指甲方在租赁开始时向乙方交付标的物的状态和条件。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守本合同约定的各项条款。

（2）甲方应确保其对标的物拥有合法的出租权，并在合同签订前向乙方提供必要的权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付标的物，并保证交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其使用用途符合本合同约定及当地相关规定。

（5）在租赁期内，甲方应配合乙方办理与标的物使用相关的必要手续，如营业执照、消防审批等，并承担相关费用。

（6）如因甲方原因导致标的物无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的使用不受任何第三方合法权益的侵害。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物进行商业经营活动，并在租赁期内享有标的物的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金，并按时足额支付其他相关费用，如物业费、水电费等。

（3）乙方应按照本合同约定的使用用途使用标的物，不得擅自改变其用途或进行非法活动。

（4）乙方应负责标的物及其附属设施的日常维护和保养，并承担因使用造成的合理损耗。

（5）如需对标的物进行装修或改造，乙方应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（6）乙方应遵守当地相关规定，并配合甲方及相关部门的检查和管理。

（7）在租赁期内，乙方应保证甲方的利益不受损害，并承担因自身行为导致的法律责任。

（8）如乙方提前终止本合同，应向甲方支付相应的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应保证在租赁期满后按时归还标的物，并恢复其原状或按照甲方要求进行修复。

（10）乙方应妥善保管标的物及其附属设施，如有损坏或丢失应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：标的物的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。该租金为不含税租金，具体税率及税费承担方式由双方另行约定或依据法律规定处理。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方应支付当月租金至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：本合同签订生效后X日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金；其余租金按月支付。

4.预付款项：乙方应在租赁期开始前支付相当于X个月租金的押金，作为履行本合同的担保。租赁期满或合同依法解除时，经甲方确认乙方无违约行为且场地设施完好，无欠费情况，甲方应在X日内无息退还押金。

5.其他费用：租赁期内，乙方应承担标的物使用产生的物业管理费、水电费、网络费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担并按时缴纳。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，双方可协商续租。

2.入场时间：甲方应在本合同签订生效后X日内，完成标的物的交付手续，并确保乙方能够按时开始使用。

3.合同变更：任何一方需变更本合同内容，应提前XX日书面通知对方，双方协商一致后签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.关键时间节点：包括但不限于租金支付日、押金支付日、续租谈判期、场地交付日等，均应按照本合同约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付标的物，每延迟一日，应向乙方支付日租金万分之X的违约金，累计违约金不超过年租金的X%。若延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的标的物存在权属争议或第三方权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，退还乙方已付租金并支付相当于年租金X%的赔偿金。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更合同条款，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付日租金万分之X的违约金，累计违约金不超过年租金的X%。若延迟超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变标的物的使用用途，或进行非法活动，甲方有权立即解除合同，收回标的物，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为实现权利所花费的费用。

（3）乙方擅自对标的物进行结构性改造或拆除主要结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用X倍的违约金。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按时归还标的物，每延迟一日，应向甲方支付日租金X%的违约金，累计违约金不超过年租金的X%。若延迟超过X日，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

3.赔偿责任：

（1）任何一方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

（3）违约方应在本合同约定的时间内赔偿对方损失，逾期支付的，应支付额外的违约金。

4.合同解除后的责任：

（1）合同解除后，双方应按照约定完成场地交接手续，并结清所有费用。

（2）甲方应确保乙方在租赁期内对标的物的使用不受任何第三方合法权益的侵害，如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）乙方应妥善保管标的物，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内完成。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否解除合同。若协商不成，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是因对方过错造成的。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供书面证明，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失清单等。若一方对不可抗力证明有异议，可申请第三方鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应遵循公平、公正、公开的原则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可向标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国民事诉讼法的相关规定。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，并配合对方的工作。

6.争议专属：本合同项下的任何争议，应通过本条约定的方式进行解决，任何一方不得就同一争议再向其他机构申请解决或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达至本合同载明的地址、传真或电子邮件地址。通过快递或挂号信送达的，视为有效送达；通过电子邮件送达的，发出时视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在任何时候均可通过书面通知的方式提前X日终止本合同，但应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守当地政府关于商业租赁的各项规定，并依法纳税。

6.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.全部协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

8.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件清单：本合同附件包括但不限于：

（1）《标的物租赁