建设土地 转让合同范本

建设土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年5月18日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的土地转让事宜进行决策和签署。

甲方成立日期为2005年6月30日，主营业务为房地产开发与投资，持有房地产开发企业一级资质，曾成功开发多个商业及住宅地产项目。甲方本次参与本合同项下的土地转让，旨在通过获取该地块的使用权，实施商业综合体开发项目，满足市场需求并提升企业资产价值。甲方已就项目可行性进行充分论证，并已获得相关政府部门的初步规划许可。甲方在本合同签署前，已按照《土地管理法》及相关地方性法规的要求，完成了土地转让所需的前置审批程序，并具备足额支付土地转让价款的资金能力。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市建设投资有限责任公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路188号，统一社会信用代码：91310115MA01234567。乙方法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1978年9月25日，联系方式乙方系依法设立并有效存续的国有独资有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的土地转让事宜进行决策和签署。

乙方成立日期为2010年3月15日，主营业务为城市基础设施建设、土地一级开发及投资运营，持有土地一级开发资质，曾参与多个城市核心区域的土地整理与出让项目。乙方本次参与本合同项下的土地转让，系基于上海市城市总体规划及年度土地供应计划，将该地块用于商业及高端住宅开发，以优化城市功能布局并提升区域价值。乙方在本合同签署前，已就土地转让的法律合规性进行严格审查，并确保转让行为符合《城市房地产管理法》《国有土地使用权出让转让办法》等法律法规的要求。乙方已取得该地块的土地使用权证书，并具备合法转让该地块的权利。

###合同简介

本合同项下的土地转让，系基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成的一致协议。甲方拟通过受让乙方的土地使用权，将该地块用于商业综合体及高端住宅的开发建设，乙方则基于合法持有的土地使用权，将标的土地转让给甲方。双方合作的背景如下：

1.**政策依据**：该地块位于上海市浦东新区重点发展区域，符合上海市城市总体规划中关于“产城融合、功能复合”的导向，土地用途为商业、住宅混合用地，容积率上限为4.0，建筑密度不高于35%，符合国家及地方关于土地出让的法律法规要求。

2.**项目规划**：甲方计划在该地块上建设一座集商业零售、商务办公、高端住宅于一体的综合性项目，总建筑面积约15万平方米，其中商业建筑面积6万平方米，住宅建筑面积9万平方米。项目已通过初步概念设计方案审查，并已获得地方政府相关部门的积极反馈。

3.**法律基础**：乙方合法持有该地块的土地使用权，权属清晰，无任何查封、抵押、争议等权利负担。乙方已按照《国有土地使用权出让合同》的约定履行完毕相关开发义务，具备转让条件。甲方在本合同签署前，已委托专业机构对该地块的地质条件、周边配套设施、市场前景等进行全面尽职调查，确认土地符合开发要求。

4.**合作前提**：双方基于对土地市场前景的共识及对项目可行性的认可，决定通过本合同完成土地转让。甲方承诺在本合同生效后，按照约定支付土地转让价款，并依法办理土地使用权变更登记手续；乙方承诺在本合同项下权利义务履行完毕后，配合甲方完成相关手续的办理。

本合同是双方实现土地资源优化配置、推动项目落地的重要法律文件，合同的履行将有助于提升城市基础设施配套水平，满足居民对高品质商业及居住环境的需求，同时促进双方在土地开发领域的长期合作。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定地块土地使用权转让事宜的权利义务关系，确保土地转让行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于：标的土地的权属状况、转让价格及支付方式、履行期限与条件、双方权利义务的划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。具体内容涉及甲乙双方就土地使用权变更登记的配合、税费承担、土地现状的交付标准、项目开发的相关约定等，旨在通过本合同的签订与履行，完成标的土地所有权的合法转移，并为甲方后续的开发建设活动奠定法律基础。

第二条定义

1.**土地使用权**：指国家依照法律规定，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者支付土地使用权出让金后所取得的土地使用权利。

2.**标的土地**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX平方米的国有建设用地，具体以土地使用权证书登记的为准。

3.**转让价款**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的土地使用权转让总价款。

4.**履行期限**：指本合同约定的各项义务完成的时间节点，包括付款期限、过户期限等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

6.**法律合规**：指本合同项下的所有行为均符合《土地管理法》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的强制性规定。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

**权力**：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的土地的使用权，并有权对土地交付的合法性、完整性进行核查。

(2)甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续，并享有变更登记完成后对该地块的占有、使用、收益及处分权。

(3)在符合本合同约定及法律法规的前提下，甲方有权根据自身需求调整项目规划方案，但需提前书面通知乙方并协商一致。

**义务**：

(1)**付款义务**：甲方应按照本合同第四条约定的金额及支付方式，按时足额支付土地转让价款。逾期支付的，应按日向乙方支付转让价款总额千分之五的违约金。

(2)**税费承担**：甲方自行承担因土地使用权转让产生的契税、印花税等与交易相关的税费，乙方负责配合提供相关文件。

(3)**资料提供**：甲方应向乙方提供土地使用权变更登记所需的自有身份证明文件，并确保文件真实有效。

(4)**项目开发**：甲方承诺在本合同履行完毕后，按照国家及地方相关规定进行项目开发，并依法办理建设工程相关审批手续。

###2.乙方的权力与义务

**权力**：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定支付土地转让价款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

(2)乙方有权要求甲方配合完成土地使用权变更登记手续，并享有变更登记完成后的合法权益。

(3)在甲方未按时支付转让价款且未提供合理担保的情况下，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

**义务**：

(1)**交付义务**：乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方交付标的土地的土地使用权证书原件，并配合甲方完成变更登记手续。因乙方原因导致变更登记延迟的，应按日向甲方支付转让价款总额千分之五的违约金。

(2)**权属保证**：乙方保证其对本合同项下的土地使用权拥有合法、完整的转让权利，且该土地不存在任何查封、抵押、第三方权利限制等情形。如因乙方原因导致甲方无法完成变更登记或产生额外费用，乙方应全额赔偿。

(3)**资料配合**：乙方应向甲方提供土地使用权证书、原出让合同、完税证明等相关文件，并确保文件真实、完整、有效。

(4)**现状交付**：乙方应保证标的土地的现状符合土地使用权证书的登记内容，并承担因土地现状问题导致的修复或赔偿责任。如土地存在历史遗留问题（如地下管线权属争议等），乙方应在转让前一并解决，并承担相关费用。

(5)**协助开发**：乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记后的后续手续，包括但不限于规划调整、施工许可等，但甲方需自行承担相关费用及风险。

**重点说明**：乙方在本合同项下的义务具有法律约束力，任何违反均构成违约。乙方应确保在合同履行过程中，不损害甲方的合法权益，并依法配合完成所有必要的行政手续。双方应本着协作精神，确保土地转让过程顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.**转让价款**：甲方同意向乙方支付土地使用权转让价款总额为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价款已包含土地出让金、土地增值税等相关税费，具体以最终税务机关核定为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX城市建设投资有限责任公司

开户银行：中国工商银行XX分行XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.**支付时间**：

(1)首期款：本合同生效后XX日内，甲方支付转让价款总额的50%，即人民币壹仟柒佰捌拾万元整（¥1,780,000.00）；

(2)尾款：甲方在取得土地使用权变更登记手续完备后XX日内，支付剩余转让价款总额的50%，即人民币壹仟柒佰陆拾贰万元整（¥1,778,000.00）。

4.**税费承担**：除本合同已约定由甲方承担的税费外，乙方应承担因转让产生的其他与交易相关的税费，包括但不限于土地增值税、所得税等。双方应在税务部门要求时提供相关资料配合缴费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权变更登记手续办理完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

(1)合同签署：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本合同。

(2)首期款支付：甲方于XXXX年XX月XX日前支付首期款。乙方在收到款项后XX日内向甲方出具收款凭证。

(3)土地使用权交付：乙方于XXXX年XX月XX日前将土地使用权证书原件及复印件交付甲方。

(4)变更登记办理：双方应在首期款支付后XX日内共同向不动产登记机构申请办理土地使用权变更登记，甲方负责提交变更登记申请材料，乙方负责提供相关权属证明文件，变更登记费用由甲方承担。

(5)尾款支付：甲方于取得变更登记证明后XX日内支付尾款。

(6)项目开发启动：甲方应在变更登记完成后XX日内正式开工建设，具体开发计划应符合本合同及相关法律法规要求。

7.**延期处理**：任何一方因不可抗力或不可归责于自身的客观原因导致未能按期履行义务的，应在障碍消除后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，经对方确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项总额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过转让价款总额的20%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项的30%作为违约赔偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

(2)**拒绝变更登记**：甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝配合办理土地使用权变更登记的，应按转让价款总额的千分之五/日向乙方支付违约金，直至完成登记手续。

(3)**擅自处分土地**：甲方在变更登记完成前，擅自将土地抵押、出租或进行其他处分行为的，乙方有权单方解除合同，甲方应支付已付款项的50%作为违约赔偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**逾期交付土地**：乙方未按本合同第五条约定的期限交付土地使用权证书或配合变更登记的，每逾期一日，应按当期应付未付款项总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过转让价款总额的20%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的30%作为违约赔偿，并承担甲方因此遭受的全部损失。

(2)**权属瑕疵**：乙方在本合同项下提供的土地使用权存在权利负担或权属争议，导致甲方无法完成变更登记或产生额外费用的，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。乙方在收到甲方赔偿请求后XX日内未答复或未足额赔偿的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已付款项。

(3)**隐瞒事实**：乙方在转让前未如实告知土地存在抵押、查封或其他权利限制等情形的，应退还甲方已付款项的50%作为违约赔偿，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**共同违约**：若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互相赔偿因对方违约行为导致的直接损失。

4.**违约金调整**：任何一方认为约定的违约金过高或过低的，应在违约行为发生后XX日内书面提出调整请求，并提供相应证据。经双方协商一致或由人民法院/仲裁机构确认后，可对违约金进行调整。

5.**损失赔偿**：除本合同已约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于预期利益损失、合同履行后可获得的利益等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

6.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并在障碍消除后协商是否解除合同或调整履行期限。

7.**争议优先解决**：若因违约行为引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本合同第X条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政治事件，如战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的修订或废止、政策调整、税收改革等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离等措施；

(4)社会事件，如罢工、运输中断等；

(5)其他无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其对合同履行的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力的影响范围及预计持续时间。

4.**合同解除**：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如违约金、赔偿金等）除外。解除合同的，乙方应退还甲方已支付的转让价款，双方各自承担因不可抗力造成的损失。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并协商是否继续履行合同或采取其他补救措施。

6.**不可免责事项**：若一方因迟延履行后发生不可抗力事件的，不能免除其违约责任；若双方均迟延履行后发生不可抗力事件的，各自承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致解决方案。

2.**调解**：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX省XX市商会调解中心）进行调解；调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**中国北京**，仲裁语言为**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼**：除本条约定外，任何一方亦有权向**标的土地所在地有管辖权的人民法院**提起诉讼解决争议。

5.**法律适用**：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.**管辖排他**：双方同意，在本合同有效期内及争议解决期间，任何一方就本合同项下的争议，均应遵守本条约定，不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但本合同另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知发出后XX日内视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容