购房居间协议合同范本

购房居间协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方注册地址或实际住址，具体到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人联系电话]

甲方系合法注册成立的企业法人或依法取得完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并就本协议项下的购房/租房/委托事项，根据自身真实需求，通过合法途径获取相关房源信息，并委托乙方提供居间服务。甲方保证其提供的身份信息、购房/租房资格及相关文件真实有效，如因甲方提供虚假信息导致本协议无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。甲方有权对乙方提供的房源信息进行核实，并有权根据市场情况及自身需求决定是否进行交易，但应遵守本协议约定，不得恶意违约。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际住址，具体到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人联系电话]

乙方系合法注册成立的企业法人或依法取得完全民事行为能力的自然人，具备房地产经纪相关资质（如适用），并就本协议项下的购房/租房/委托事项，根据市场行情及法律法规，为甲方提供房源信息及居间服务。乙方保证其提供的房源信息真实有效，并具备协助甲方完成交易的法律及专业能力。乙方有权根据市场变化调整服务内容，但应提前通知甲方，并保证服务标准不低于协议约定。如因乙方提供虚假信息或违反协议约定导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

**合同简介：**

本协议由甲方与乙方就购房/租房/委托事项签订，旨在明确双方权利义务，保障交易安全。甲方因购房/租房/委托需求，经了解乙方具备相关服务能力，特委托乙方提供房源信息及居间服务。乙方接受委托后，将利用自身资源为甲方匹配符合需求的房源，并协助甲方完成交易流程。双方基于平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，基于双方真实意愿及合法合规的前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更，应经双方书面同意。协议项下的所有权利义务均与购房/租房/委托事项直接相关，任何与协议内容无关的第三方主张，均不得影响本协议的效力。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在购房/租房/委托事项中的权利义务，由甲方委托乙方提供专业的居间服务，协助甲方寻找符合条件的房源信息，并促成甲方与房源提供方（以下简称“第三方”）之间的交易。本协议涉及的具體內容包括但不限於：乙方根据甲方需求提供房源信息、组织甲方实地看房、协助甲方进行价格谈判、提供交易流程相关咨询、协助甲方与第三方签订买卖/租赁合同（如适用），以及根据协议约定收取服务费用。本协议旨在为甲方提供高效、合规的居间服务，保障交易过程的顺利进行，最终促成甲方购房/租房/委托目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"购房"：指甲方通过购买方式获得房产所有权的行为。

（2）"租房"：指甲方通过租赁方式获得房产临时使用权的行为。

（3）"委托"：指甲方委托乙方寻找特定房产或提供相关服务的行为。

（4）"房源信息"：指与购房/租房/委托需求相关的房产信息，包括但不限于房产地址、面积、价格、产权状况、交易方式等。

（5）"看房"：指甲方在乙方安排或协助下参观房产的行为。

（6）"交易流程"：指购房/租房过程中从看房、议价到签订合同、过户/备案等环节。

（7）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（8）"第三方"：指与本协议项下购房/租房/委托事项相关的卖方/出租方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方根据其购房/租房/委托需求，提供真实、有效的房源信息及专业的居间服务。甲方有权对乙方提供的房源信息进行核实，并有权自主决定是否看房、是否进行交易。

（2）甲方有权要求乙方在协议约定的服务范围内，积极协助其与第三方进行沟通、谈判及交易流程办理。

（3）甲方有权了解乙方提供服务的资质及相关收费标准，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（4）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房/租房/委托需求，并配合乙方完成必要的资格审核及信息登记。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用。如因甲方原因导致交易未能完成，甲方应按协议约定承担相应责任，但乙方已产生的合理费用仍应支付。

（6）甲方应遵守国家及地方有关购房/租房的法律法规，依法履行交易义务。甲方在交易过程中产生的税费及其他相关费用，按法律法规及交易约定承担。

（7）甲方应保证其具备合法的购房/租房资格，如因甲方资格问题导致交易失败，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（8）甲方应配合乙方及第三方完成必要的文件签署、信息确认等交易流程环节，不得无故拖延或拒绝配合。

（9）甲方应对乙方提供的涉及商业秘密或个人隐私的信息予以保密，但法律法规另有规定或为完成本协议目的所必需的除外。

（10）甲方如需变更本协议约定的内容或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的交易信息以便开展居间服务。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。如甲方未按时支付，乙方有权依据协议约定采取相应措施，包括但不限于暂停服务、解除协议并要求赔偿损失。

（3）乙方应忠实履行本协议约定，根据甲方需求，积极、有效地提供房源信息及居间服务，维护甲方合法权益。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息，并对信息的合法性、真实性承担保证责任。乙方应尽力核实房源信息的真实性，但不对信息本身的绝对准确性作无限保证。

（5）乙方应合理安排甲方看房，并应甲方要求提供必要的交易流程咨询及协助。乙方应积极协调甲方与第三方之间的沟通，促成交易达成。

（6）乙方应遵守国家及地方有关房地产经纪的法律法规及行业规范，合法合规开展居间业务。乙方应向甲方明示相关收费标准和服务内容，不得收取协议约定以外的其他费用。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及交易资料，未经甲方同意，不得向无关第三方泄露。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方应具备专业的居间服务能力，应甲方要求，可提供交易方案建议、合同文本审核（如适用）等增值服务，但超出协议约定的服务内容，双方应另行协商。

（9）乙方在促成交易过程中，如因自身过错（如提供虚假信息、泄露商业秘密等）给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

（10）乙方有权在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付服务费用或恶意违约的情况下，解除协议并要求甲方承担违约责任。乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方或第三方完成交易流程的办理，但甲方或第三方存在违约行为的除外。

（11）乙方应确保其提供的服务符合行业标准和道德规范，积极维护房地产经纪行业的良好形象。在服务过程中，乙方应主动告知甲方潜在风险，并提供合理建议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的服务费用如下：

（1）服务费用总额：人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部居间服务所产生的费用。

（2）支付方式：甲方应采用[现金/银行转账/其他约定方式]方式向乙方支付服务费用。支付账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（3）支付时间及条件：

①预付款：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），作为预付款。

②尾款/全款：甲方应在甲方与第三方正式签订购房/租赁合同（以下简称“主合同”）之日起[具体天数]日内，或在本协议约定的其他交易完成节点时，支付剩余的服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。

（4）支付条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已按照本协议约定提供了相应的居间服务，且甲方与第三方已达成交易意向或签订主合同（根据支付节点确定）。如甲方未按约定支付服务费用，乙方可暂停服务，并要求甲方在合理期限内支付，逾期仍未支付的，乙方可解除协议，并要求甲方支付本协议约定的违约金。

（5）税费承担：本协议约定的服务费用为[含税/不含税]价格。如为不含税价格，则甲方应承担服务费用相关的税费；如为含税价格，则乙方应提供合法有效的发票，甲方按实际收取的含税金额支付。

（6）其他约定：[双方可在此处添加关于价格调整、支付节点细化、特殊情况处理等其他相关约定]。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的服务费用全部结清之日止。如在本协议有效期内，甲方与第三方已成功签订主合同并完成相关手续，本协议相应服务义务即告完成。

（2）乙方服务期限：乙方应在本协议签订后[具体天数]日内，向甲方提供至少[具体数量]条符合甲方基本需求的房源信息。自甲方收到第一条有效房源信息之日起，乙方应在本协议约定的服务期限内，持续为甲方提供居间服务，直至甲方完成交易或本协议终止。

（3）看房安排：乙方应在甲方提出看房请求后[具体天数]日内，或根据实际情况合理安排看房时间。甲方应在收到看房安排后及时确认，无故拒绝或拖延超过[具体天数]日，视为甲方放弃该次看房机会，乙方可视为已完成服务。

（4）交易促成：乙方应积极协助甲方与第三方进行沟通、谈判，并在甲方与第三方达成初步意向后，在本协议约定的期限内（通常自意向达成之日起[具体天数]日内），协助双方完成主合同的草拟、审核及签订等关键流程。

（5）关键时间节点：甲方与第三方签订主合同之日；甲方支付尾款之日；主合同备案/过户登记完成之日（如适用）；服务费用全部结清之日。以上时间节点以实际发生为准，并作为判断乙方服务是否完成及甲方支付义务是否到位的重要依据。

（6）协议展期：如因不可抗力或其他双方均非主观原因导致协议约定服务无法在有效期内完成，经双方协商一致，可对本协议期限进行合理展期，展期期限不超过[具体天数]日。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）逾期支付服务费用：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间及金额支付服务费用，每逾期一日，应按当日应付款项的[千分之几或万分之几]向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及本项约定的违约金。甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）恶意违约导致交易失败：如甲方在支付预付款后，无正当理由单方面终止交易或拒绝签订主合同，视为恶意违约。除应退还已支付的全部预付款外，还应向乙方支付服务费用总额[百分比]%的违约金（或约定具体金额）。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于已产生的合理费用、预期收益损失等），甲方应予以补足。

（3）提供虚假信息或资质：如甲方提供虚假的身份信息、购房/租房资格证明或其他重要文件，导致乙方基于该信息提供的居间服务无效或乙方因此受到第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿金等，并承担乙方为核实信息产生的费用。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议第三条约定的保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或房源信息给第三方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）未配合完成交易流程：如甲方无故拒绝或拖延配合乙方及第三方完成协议约定的交易流程环节（如文件签署、信息确认等），给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任，乙方亦有权解除协议并要求甲方支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）未能提供有效房源信息或服务懈怠：如乙方未能按照本协议第三条约定的服务标准（如提供有效房源数量、看房安排及时性等）履行服务义务，经甲方合理催告后[具体天数]日内仍未改善，甲方有权要求乙方减免相应服务费用或解除协议。乙方应退还甲方已支付但未享受相应服务的费用。

（2）提供虚假房源信息或隐瞒重要事实：如乙方提供虚假的房源信息（如虚构房源、隐瞒产权纠纷、隐瞒抵押等限制交易的事实），导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用。甲方有权解除协议，并要求乙方支付服务费用总额[百分比]%的违约金。

（3）泄露甲方信息：如因乙方保管不善或违反保密义务，导致甲方个人信息或交易信息泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）未能促成交易：乙方在收到甲方合理请求及必要配合的情况下，未能在本协议约定的期限内（或经合理延期的期限内）有效促成甲方与第三方签订主合同，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部预付款。如因乙方过错导致交易失败，且甲方有实际损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）额外收费：如乙方收取本协议第四条约定以外的费用，且甲方不予认可，该费用无效。若因此导致甲方损失或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（6）违反法律法规：如乙方在服务过程中违反国家或地方有关法律法规，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的法律后果。

**3.共同违约责任：**如因双方共同过错导致本协议无法履行或交易失败，双方应根据各自过错程度承担相应的违约责任。

**4.违约金与实际损失的关系：**本协议约定的违约金条款旨在约束双方履行义务。如一方违约导致另一方实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行主张赔偿，直至实际损失得到全部弥补。但违约金总额原则上不应超过合同未履行部分的总价值。

**5.违约处理：**发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；如违约方未能及时纠正或纠正无效，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

（3）责任免除：遭受不可抗力的一方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除或影响减弱后[具体天数]日内协商是否解除协议或变更协议内容。若不可抗力持续时间超过[具体天数]日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已投入的合理成本）应按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不转嫁。

（4）举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。

（5）不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款，不影响其他条款的效力，除非本协议另有明确约定。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

（2）调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至[指定调解机构名称，如无则删除此句]，由调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

（3）仲裁解决：如协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定城市]。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（4）诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。如选择诉讼，则由[被告住所地法院，如甲方为个人，则写乙方所在地；如甲方为公司，则写乙方所在地]人民法院管辖。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规。

（5）法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中，均应遵守中华人民共和国法律的相关规定。

（6）争议的独立性：本协议任何条款的无效、可撤销或不可执行，不影响本协议其他条款及争议解决条款的效力。对于本协议中任何争议，应单独或合并予以审理和裁决。

（7）保密：双方在解决争议过程中，对于从对方获取的保密信息，除法律规定或裁决/判决要求外，应予以保密。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不具法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得依据本协议提出与协议内容不符或超出协议范围的主张。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双